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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ2W8R9D10Z9M10B8HM5F8U9S4T1Z2Z7ZK6G2V8B6M7S1
2、V102、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR1
3、X3L1M3Y9U2E6HC10W4J2A3R5I1D8ZT8F7P1O9M8W7T63、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB7B3B1K3F10R7N9HS8W2U4S2Y7K9R5ZJ7N5C7G8D4Q8C84、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，
4、应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO9N1K7X10Q7H1U3HG1Q4V10I5H2D9I7ZI1H8K8N2S8Q4J55、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT9P4Q1G4L3V9H10HV5N4I8R3J10S3Q4ZX7S9C9T8S2O3T36、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP6C6L10S8W2
5、X4K10HI6V2U7T10S4B10H6ZC1F7H2G1N6N9V57、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO6K10E9I4X4C5Q8HO6O2Q10W8R10P7C5ZO5N10Z8Q3I3J4P58、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE10N10C7I8R2M5Q8HZ7U3T2Z7A8T4M6ZM9C1U7L
6、3K3M4O29、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY4B7F7E1G2P4Y6HE6Z1C1I10U6T8P2ZW10K10J5B5P3P6Y110、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D
7、.房地产权属证书【答案】 DCC5D9O10Y5R8P1H6HB10I5Q8I10V10N6L4ZZ6S7C7I4M9K6B711、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW2I9A7O10B1K4U5HU7A6R8W10U2N7E2ZW2R6Y10Y3X9R2Z212、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD6G8F6G7B2J10D5HK2Z4I5B3R2U1I6ZH8O8M7P8A6J1Y813、A省B县
8、人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设
9、施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF5U3R7P5H7R6D9HD4K9F3W5R10M4Q7ZL3W7N4A9H2Z7L514、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ1W5A4Y1S3P10E6HA3F7G3M2W6K6M2ZM6R6Y2B2O4N2Q1015、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C
10、.雨水D.地下水【答案】 ACL5F8H3D5F9G8N5HH5H10B7T10N4O6J4ZM10C2H6C8C6Z6B316、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF3L6E1N9M9C7U2HO5W6F8L5A3N9D10ZK4A1M1F3W8T9P917、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT9T3N5G8P7V10U1HQ9R6Q2
11、M7I10O7S7ZD10C3B7R6O9B2T718、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ1L7P2A10P10T4S6HJ2Y2B4K2Z9A7E2ZN8H3R2V3F8G5P919、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履
12、行期限届满D.解约【答案】 ACP8R2O6R9R7R8U9HE4J8G2Y5U7E10J7ZO9Q3M10D6U3S3Z220、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR10Y5O4L6O8V1R5HZ1K5P10J3C6N2N1ZI9I5V10T10Q8B1V221、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX2Y9C3N5I3T8C7
13、HB2H9L5D7D3H7B3ZT2U5M3T1G4C8I1022、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO2H8J4I2D7D9K5HJ2G8H4X2X6A8F1ZM9H8J3F6E5K9C923、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系
14、证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR3T8F5X9N8U3A5HK7R9A1L2K6O8H9ZC8V4P5P9I4B7C1024、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT10A4F5E5T4E6A7HS5X2Q3E8N6L5W9ZV5G7C5L4C1G7W825、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA7Z7L2E2Y10I5S5HU6L7D5X3E1D3C9ZF10J2K7W10M8P4E426、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价
15、格D.是否产权共有【答案】 CCR4D4Z1F3N3N6I7HZ4A8S5O6U6G4B10ZK7Y4Y1O6W4X6F127、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH9Z9Y7C2K1P4T1HD10W8X1I4W9H4Y6ZX10Q6U7E3T8L8J928、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW1B4L1C9D8G2J1HT2S7I2L8O4Q1P10ZX6U5J5X2B8J7P429、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一
16、单元一标【答案】 BCO3J4V9M5O8F6Y6HF4R1Y1P6Z3Q6L3ZO7G6U7F9N7E8Q830、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR5W7M3F9E1G9S9HG8M6Z7Q10V7S9W5ZF2W4K10F8I7Q8Q731、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ5L7I2S4C5V1O3HL8G7B3M3N4Y4J5ZS2C9K10L8N10R3A332、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当
17、事人的约定【答案】 ACC4R3X8K1L3P1L10HB2I4W8N1H6Y9K6ZT4U10B8L7L10J8X133、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG3K1R10B10L9A7C8HC3V5X8W4D4K10K1ZE4G9O5X2X2A6H934、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ9R9K4P6U10E1L5HD8A7F9V2H3E4S1ZT6V1W5X7K4C5U335、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二
18、、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD6A1C9E4F4S6O3HC9W8Y2L9L3W3F5ZB5J7F9A5Y2R4Z436、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS3A7I6M3B5X1I4HZ2U8H4I9W5Z6Q8ZZ7S3T9F10K8I6M137、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU5P5D4I8G3D4D5HV4P10R6T8T6E8N2ZO3T8T9T8M8G2H138、贷款金额占抵押住宅价值
19、的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC5M3A6D7X3Y2V8HK2C6D4E5K9P7P6ZA5A9J9K2J5I9H739、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF4N9B3S2J10G3F7HI1P6J3N9Q2F2Y5ZV5S7R7J6E4N3L240、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK4B10I10E7C1K1N4HL10A10A1P1K10J5N3ZB8S8Y2H10I9X8N541
20、、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR2Z3E4B7K5N1E4HF7O5B1O6H8U7B9ZJ6Z7D8A4X1G4I542、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD6R1W7D3R2U5Z10HO2W3H9C4G10M1C9ZA1J6Y5K6Y2C5J543、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ9U4J8O5J4D7H3HQ4H2H2O5L3U3P10ZD3G4N3
21、P1K2A3F744、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ5S1D9U4E3N4X9HM1T1T8Q8Y1Y7H6ZH1O5I9N4X3Y2X645、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT1R3C7P5E5L4E3HW1O4T2C7T4D5Y2ZG4L5T8S1P7Y5Q646、下列（）
22、情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG7F4Y2Z2D1R1D10HT6E7K1Q4N2Y7Y5ZE4C1Y9N4W8B10R1047、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM5I9Y8U7K4S10M8HF5O5Y5L2I4J3D1ZP8I7O8M10M3K8Y1048、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴
23、息贷款【答案】 ACW6L1C7A10P10X10A10HR8T6O8X8T3A4I1ZP8G2I3V6Y7W1F849、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM3S3P8R10I6E7D10HF5W10O4T4S9L9G4ZK5D5E8T4A10K6G850、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV7Z1E1G10J10N
24、8C8HE5L2T5J5F1A9M6ZK9R7X2Y2B4Q1G451、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ6M7T2M8R4G5A2HR7I8V8T5O6B1I4ZI10P5W8W8W7Q6N452、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK10J8Q8S7W9M3H6HS6T8W6J4O3B6P6ZI6J5U9Y6P3Q5A453、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的
25、价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG1D2B7U10Q1R5O6HE3H9C5W9H4P5V3ZO10K8O7Q7U9X6Q954、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY8U3C6R10B7X4V4HE5R4I10I9U5K1D8ZC5P2T10W1H5R5O855、某房地产经
26、纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE8L7R9H7S2X5Y8HU7B4J7J1O3L4H8ZH8R4W2U6O9S10Y356、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO3H1E4Z2N4K10J9HM3T3O1Y2U8C9K4ZG6D4U2A1Y2H7D357、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该
27、房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO1T3I5P3N2A1V9HX10Q8I4B5C1H10R2ZW3E9D1T4M3M2O258、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI3A10E6F2D3N9T6HC2R7F1K2M4J10U7ZT2J8E8M8K4T9Q859、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台
28、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法
29、B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN8F9N10F6H8Q1Y10HP8Z4X4M9H8P1N7ZE9Y6Q10W5Q2X7G760、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP7D8J8B3Y10N1V6HF4N4I9Y9N8H6W10ZY6F10N2X3S3C10B961、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD5H3P4F5D5S4K4
30、HF4J6P6T2L4K3W5ZF1B7E6D1W8P4C462、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX7T7M1Z3E7G9J3HD9Y3G7I7P9H4G4ZM9Q5B7V7P8Q9U663、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和
31、竣工交付日期【答案】 CCI6Y9D3R4W7P2G4HZ5C7C10F2S3S4T10ZO8V9M5W6L1K3E1064、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ3M7B10W6F5O10T6HJ4M3Z3Q4W3W1B4ZF8V10H8R7V6M6I1065、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK6W9D9T9K6G5Z9HA8O6Q6G10K5H5M9ZY2G6J8I6X6X9W366、有效房源信息的构
32、成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCT7U6Y3E10W9F7S3HT6P9C3P7G9V8B10ZE8V1W2K5B10R1F667、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房
33、保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH5X8M8N5U8L3E3HK10S9D5K2N9I5N2ZU1C6K2F4A3Z3T268、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（
34、）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE9S4Y1J4B5E5D6HU10P6J1L5E2D7Y1ZF4Q4I4F2G1G4O969、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCL2R4V8C2Z8V2H9HC3P8G5C6A1N3X7ZB9F9K4B5F9G6H170、下列房地产服务活动
35、中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN5W1R5O10P10W6W8HF4G2A5F6G7I5S10ZE8R7Y5I10Y4Q2X971、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC9I4I2E2W7D6I6HH1S9D9E2K8N9H2ZZ9V1S9O8L9I6M172、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名
36、【答案】 DCI6R8I10T9Y2H7L5HV9P1O9N4Y3W2X8ZT7V8H2L10L9K1M273、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH3N8E10S5Y1D9N5HY1G6K7G10Q1G4S4ZF10L10N8O1D2P6T674、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，
37、除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW2M2Y9Y1P2O5F3HV4B7Q1R4V7P4F9ZR3G6I4V6L1X5A875、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX9R2Z5A8P5O7E1HC6U4Y1W6O8X5X9ZM4P10U8S8O9I3U376、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI1O7Z7B5I7G7P10HW4Q10X2Y4V6W7F9ZR1Q10D8J10X3I9P47
38、7、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN5Z3D5H7I8F1B4HF8D3T9Z4M10Q4D8ZZ10Z3Z2N3D5C6V778、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR3R10K1V8Z1V3U3HF9S3K8O10N3V7N9ZY7L7Z3N8K4H4V679、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易
39、合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO4D6Y10X3F6R8Z3HT3L3L3Y2J8X6X8ZN6X10P10E3V8C10K180、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCH1P7V4V10H7Z7F6HW3Y9H8P5Q7U3U5ZT7G9C5T9Z6H1T981、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了
40、首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX8B7G1G6N1Q4D1HH5W8K3E8P5E2P3ZR7M7P2D8Q5D3N782、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE10S6Q6D3Y2M6W10HM3H6I6J4I4C6N4ZL10R6A8W9C2S9J1083、下列各
41、项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO7F2C8Y3Q9L8J5HN1W9E2D1N3J2O6ZF2W9V1N10T5S2G384、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC6U3D5K10Z4I4G2HF1S9Y10I5G3H3A2ZA8M7T10M8J9M5J685、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM6B10U4P1S1S7H7HD10D2U6N1L4V7I9Z
42、O4V9I9K9L4G4C786、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV2O7T1T8M8O8M10HF4I2W7J1E10E4W5ZR9S7J7Z2R6U10Q687、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT10J8Q7T8T8C2J7HZ4N2H7E9E10O5I1ZY6K3I9D6I5M7W688、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小
43、，以后依次递增【答案】 CCV8N4S7H1B6A9C2HC4Z10C3F5Q4H10C5ZL6E7E7E4S4L4S689、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX3Y2R10D9U7Q4B3HP5U4X1G9G2R5G1ZG6N8O1Z2R5S3N390、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付
44、10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF7Z9Q6M1O1C6M10HV5V6H7C6J8Z4H6ZD9K7M2L3B9G4P1091、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS7U4K1W6O9E5G5HE6W7K4P5G1K2E4ZW6F6O1L9A8W2S892、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY1Q9D9X1I5M8R3HI3K4R2Y2D3X5J5ZQ6E5V9B4N1U4L193、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV7L5L6U2P1P6A9HM6T10R5P9V7Z5K1ZQ8X10C7E9X4I3R694、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW5E5A6A2J3G10R1HA9V6R3L4X4T