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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW4Z9R8P8S6Q6N9HI1U6U7D8E9Y3X5ZK6V7T10Q4U8O5O102、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT1W2H9O8A6F3Y4HC10Y8I6O8J2I9V8ZB3Y4O7Q5A10V6P73、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.
2、上交给业主委员会【答案】 BCN6I3S9G7N8X7C4HH1T10H3A2R1D4P6ZF1O8X6S2A3J9V44、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW5C2R3V2F7K6H4HA10P6L4K4V4G4S5ZN7X10R6E2M6C8A25、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止
3、日期【答案】 BCX7X7V7D5S9W9T6HM1Q6L7V10Q7T5V4ZK7Q8J10G5P7Y6J16、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV7Y4N8Q9X6W3I6HT4L5Z9X4H8G6B3ZL5K3Z10Y10R2Y1R17、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW7N8I2D2Q1Y1Q2HB
4、2G6B10X2D2A5T6ZV7G6G3V6S4A1H28、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO2F7Y1J3H3Y4E3HX1Y1M2W6Z1H2G1ZT8U9W6W6Y2P2O39、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立
5、了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI10M9G9Z9N4G1L10HQ4O2X5R4K7V7C1ZY3Y3E2E8F4X3B810、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房
6、地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT8R4N5S6Y1H9M6HJ4R7U2O7F2V5N6ZP9B9O6Z8Y4G8I311、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD7F4L2K8Q9V5Z8HC8F5I9F8E5C1H9ZV10P10B7H4J1M9U512、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN10E5A4I7T3Z2T7HX3O2O7N3B9S8W3ZC10C2E1X3
7、H1I9J613、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB10A7A7Y5K7W2Z8HD8O3Z6S9R5K1E8ZY10U1D6C2I4L5R514、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC1U3X2F10D5H1T8HC9I4K10I10P2O4Z1ZQ3G8S6R8G1N9N815、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描
8、述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ8R9P4K2N5L7S6HX9O6F1V5M9M9S6ZO4E10G5S4J10Y7E216、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV9S5L2I9L8Y3Z4HN4K3E6L6L10W6K7ZG8L8S
9、9Y5P9E6C1017、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI10C6S2C8S8A6C7HO1T2
10、C4C9Q3I7A3ZW9C10I3J6R5O10F118、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCE2V10G4C10T1X4Y9HE9U2G2Z4E9G9N10ZM6T2V6U5B1R1M819、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP9E10T8W1M7E7Z5HB2A8Q8S3C9Q7B1ZI1V5V9O2A9I10J620、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以
11、上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF8C1X1W10B6O5E9HA4B10W10S2X6C2M8ZO1L1G3I9K7S7N621、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ2S2E2W4G5Q6Z4HA2Y5C9H8Q2D1G3ZD5F6D5W10X2N2R322、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案
12、】 BCS5I4F10U5C8T9K5HG9E5T9T7U8N10X8ZI6P9G5J5I2F8M723、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL2O10H4A7L8Q9W7HK7V7Z7M2S1J1Y3ZY5W4O7L2M3A6Y324、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV5K9S3
13、A8C9V6H4HX3H10F2N9C10E8S5ZS2G10T8Z10B4M5M1025、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF8D6O5N2H3I10Y2HR4G6H4N1B3L1F6ZJ3O9E1Q2X9O7K926、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN1J7A1G7N2T3M7HW9P3X10R6
14、B10L3F7ZJ10S3A8J7O10N3J627、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR9Z6C5W2T2A10P4HV5N1S9I3U3B10G10ZU6X6M5H5W4M6P328、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV6F3Z8Z5V6Z5H2HB1F7W5E8G3B2O6ZP9K6F4P1V2G5A229、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合
15、适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX2J5Q1Y8B5J2N2HQ6Y3B1Y4K7R2A1ZU1G9J5M3B7A1L630、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP5A1O7V10T5Y10P2HY3Y9Z7D6T9V7G3ZH1M10L4R2Q2Q8T931、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCR5L9S2S9D2V5D8HF3H6L3N3G5D10Y3ZI10X1
16、U8I9C2B8S432、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR9X8A8F3Y7I4S10HO1G4U1J3B2L7G4ZQ10Q1P1C1S1U4P533、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK4L8Y5O3Y1V3H5HI4P6C1I10P3T8F9ZJ7S6F2Y4H2B5I234、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACL5E7W7W
17、9B1H8H8HZ5B7A5T2P2Z4E9ZS10B9D7Q1J7C9O735、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT8N9K3U5M1X3A3HW9U3Q2F10J1A6Z4ZC5F2Z2F9I10T2G1036、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该
18、住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH8K2G1O8P1Q3V1HU7C8Q7O6R3B7R4ZT10N1T2V6J2D5U837、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG1B2F2K7O1X9Y7HY8E8W4U2R9Y7T3ZD3W6I9S7S9W9K638、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT2H4N5X8H2O8Z1HW5A9H4O6N2H3W3ZB10X10L4L5L
19、8S7G439、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB1V2H5G3C10A9N1HV6X2H9J9K10P7T1ZL10C9Q3Z4I8V10L1040、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV3Y9T2I9R10A6O7HC7I3K7V
20、2K5S1D2ZO7F4K5J1Z5G8K141、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI3R1L10N1T4D6U7HV10Y4S10I9V10I1I1ZQ3R7D10A3J4A1C642、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV1O4M1M3L4X1A3HP7U1E10F5G9N2L1ZG8E9U1V5A10V6E743、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对
21、于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH8V8F4W2C6T8M4HU10X9T3F7I8P1I8ZX3R6Y3D2V5S8T644、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题
22、中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ7L8Y5X1U8B9C10HM8U5N4U9T2M4Z2ZJ3A10C4J9I8H10V1045、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的
23、租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACN4G10A5S7A3R10X3HB3C7O9K7U4F5D10ZX1Y6B8P2B8A9E746、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD1X1U7M7X9B8Z2HM8M10N8L8K2T4P5ZW5X5B10M5M2W2Q147、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR4C6E8B1D8N10Y7HL8E3U9S8A10M9J5ZG1V7W3S6X2V10Q348
24、、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR4Z1U6Q8D9N1F8HH10I6S8A7G5W6F7ZC4O8T6I3D10U4H449、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM5U5E10X6Q7W6A3HX6H9B6C9Y3G5C7ZG1O4E8L5O9N8D450、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注
25、销登记D.异议登记【答案】 DCZ6B3D9B9R8U10L8HZ5F3A4C10F6S5P3ZY7Z9E8U8X3I2U551、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN2I10T2F2K1U9V8HG2A6S6W2G4H5V5ZG10H2K8O8D3T3U652、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX8I8K4X8X4B9Q3HS6W9U4W5F2P5D9ZV4C4W2O4D9I1X953
26、、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR10D9S3H2M6Z5V2HX5P3C5A3Q4R10L10ZU6S5T6H7F7W4X454、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN5H10F10Q3F8G8A10HM3W2F2X8W2M10C2ZA10O1Q8B3J3Z5S355、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某
27、现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM2B9V1G7V2L3J9HZ7T4A9C4N10Y6A8ZN4V4G7Z5I3J2P356、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格
28、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF6S5T3H1R3H1K5HS10X10G9T2L10F9Y10ZJ8Y6Y5V7G6W3S557、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH1S2T1X5X1U10R4HK8T9G1B6R6N5V8ZT1V9E8D9R7Z6X258、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某
29、。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM9X8X10X9I2B5O7HB1E3O8X7J5K4E8ZD1G6H3C7J5K8Y1059、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ8H6M3K2C9H9R7HU2D6F7S4K8Z4I8ZW8F5C4B2T2O2Y860、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）
30、的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB3P6D5T3J2L9Q7HI4N1H7W8R1W3M10ZS2M4J10O10F8V6U261、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选
31、定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI5Z6H4O7Y1A3L10HU7X3E8E10W3A8J9ZI4L7Y8N2A6B10J562、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答
32、案】 CCP1N6L8Y5B10C10P3HT6S7N1L10T7T2K6ZP9A8G10D3D10I10G363、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV5R4L7S5C6S5O1HB2C10C8N1S3N5U7ZH7J8C1I2P10E10W764、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO3H9U2B3L5N1W1HF2M8T2O8Q2O8A4ZD10E3M7P8S6K9L365、以下关于个人住房贷款利率的
33、描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ4Q3B7S9D4H6A2HZ4N6Q4N3H2T10L1ZG3C10P7Q2N6X8E1066、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ10C9E2C10Q3U9X6HM5O9W1Q8H8F7W9ZH8P7N7N4A10U10
34、U667、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ2R8J5G1G8C2T9HV2N8J2Q9N1H4Y8ZZ1X10C1V6W2H9F268、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM4E3F10C2E5W6Q4HU2P6L10V6P5V2U4ZH3F9L5K2X2J8C669、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省
35、城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.
36、地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU1J5F10X10E1R8I8HE4T6X6F4R8E9C7ZR10C9R3V5P1L4B570、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF9M4X5F3C10B4R9HR6Y7R5K4K2T1J10ZA2Z5T3K4Z2A5L271、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN10U3
37、P10F2A8Z6K3HT2S10X2A8Q6P5G5ZT4J5I9U1O6O5F1072、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY3W6M2X10Y10T6M9HC5J6B10R7J5I9W6ZC5Z10Z5B7M4Z2K1073、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW3S9Y8M5Y6U10V5HV4D1D5S6Z3O7H9ZQ6J9S4H2X9V8B774、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房
38、买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC5N9B8R7K4P10H10HG2B7Y8B6Z9J9T2ZN4W3G8V8A7N10E475、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO9A7M10S10N3Z10X7HN3L8E6T8V6F6S1ZU9D2H9W7O4W8G876、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK3F7U5O2N5R7R4HJ10D3L1C2M8E1C4ZI
39、9E2J7U3Z10M2V377、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD4X2I1X10W10G4S4HP5F8F10I10I7Q1I2ZH4D7N7J8T6O2I378、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产
40、管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE6M1V5Y2C9P8U8HE7J7X7C3N6M6W3ZQ5O6G4A5F4A10A779、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG8Y3A7J9L7L3V4HK2I5R6M3C4S10P5ZW6T1T4G2K6I1
41、M380、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF7U3E2L4I8J2P1HK10I9Q8L6E5Q1B1ZI6D2M6H10J7M9V881、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF10N5Q10L1N1J1C6HN7E6C2F6D5G8T4ZC6R9S5Q8Z10I4C1082、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款
42、金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI2A7U8O2R9F9L2HZ1H4D9D7R2Q2A10ZH5A2B5Y2O8U6C483、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC6H1V6V6N2V3F6HZ8H3V1P7S2P8I8ZF6I6Q6F6F10R1D584、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD7O1N9S8L1B8C
43、4HG3E6A10F10Y7A7N8ZA4G8A5Y1P2L4F1085、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL7U10X10N2Q10O4Y1HH7Y1L7B7D3M7X2ZB7T2S10N9Z8G3B486、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY1L4G4Q9W2P5W1HU10F2O10P2U10Y9H6ZF4C1Z4R1I6Y5
44、R1087、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK9A6Y2L5H6K7I7HK1N6F1C5K2J5N8ZE6G5D7F10M1P4E888、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB6X3V7A9E4L2Z1HK9F8I4I6J5X6Z1ZC2Z1R7O3
45、Z2E3X589、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG1W6D1G5Z6N2F9HL7O1H6M6U10I7G10ZV3J5L6U10G10K2M1090、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主