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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO8I4Q5Q6G4S2D8HQ8T1E8J9T1S9M4ZK9J3O1G4X4W6N82、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房
2、屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV6V4O3Y5V5H6F9HJ2D8R8I9H2O3V2ZK10D3Q4C2X1M8U23、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW1K2K7A6N4Z4V8HZ9B10Q2G10R3E7U6ZP5L9L8L1X8W9T44、 下列墙体
3、中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ7X1A1M5K3A9S3HR5C5V3U10D3I2L4ZW9A4G6Y9B9D8G95、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ9L5U4V10A9Z9T9HH6S7H4C4K4G2T1ZK5K4W3T10U9F10X16、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ2U8V9R2H7H3N9HR9F10Q7B10V5G2U6ZX5E8L1Y8E1C9K107、房地产交
4、易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO8H4B5D3F3D1J4HJ8K8N5W8L1V6X5ZP6B6Y9Y9Y10E4E48、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA6E5H1Q2N5Q1M8HI5G4E4R8P10D7K4ZZ8M2Y7U6N6C8E19、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D
5、.房地产制度【答案】 ACB3Y7B10M6V10I8R5HV6X9I10X1I9U7X6ZR5Z8J4M5S4J9K210、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10V3C5E3G8K4A6HF2Q7Q5K5R5B9D4ZQ4T3D4N2R7U4K1011、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿
6、，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCN3P8U5G5C1P2P4HY1R1D6K10D4Y9R7ZQ8L2B7Y9T8Q4L312、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF2P9W3G2T6Z6O9HW10Y9T4H8Y5W1U2ZX10R6I2V1K1R8G313、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA4X9T9C6M9C10O9HD5H4Z5C1Z5M7Q2ZM
7、10X4R1P2N1O10E514、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH5N1L10E4Y5V8P5HJ7V9F8U7R8J1K5ZV1A1M10H3J7J2M715、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提
8、供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN2T8I6K9H7V8R8HO7Y6J9U5J8G7O7ZD3P4V3G7R10P9H116、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACS3B5Q9P7S4G7A3HE2E4G2W2C9I7N8ZN3N6O1F1V6N3W317、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF8S10H3Y7M7X7P5HE
9、10V10O7Y6B8F10R1ZL7M5U6I7E5F9H318、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿
10、费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG6P8P7Q7M7T3L4HR6T7E5T3H3K1Y8ZH6H4U5Y2X4L7E119、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO1J9Q9U7K4J1Z4HA9E1O5K2Z8S4P4ZT9
11、L2B9K8R4U5A1020、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT4Q5X6E7G3H1B10HO10R6F2S10F10D7R1ZG8E7Q4V1K5O7I521、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCE4W1W10R8U7C2J8HX1X10V1F1J1M3S10ZD10T7M3V6W5T8J922、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是
12、（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ10Q1C3Y8N3D3E10HM2V10O8D10V6P1H5ZT8A8L9Z5Y6Q4N623、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW9B2O1W9S4C6E3HZ8W1T7T3O5W4F3ZL4U5V6Z2C9R7O124、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地
13、产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI2Z2F5B5W5M5W4HK9N8W4Q8X6V1J6ZK6F6X4S8L7T5V225、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD7Y5U3M2Z6E2C7HE5O10Y8I7E10F9I1ZG3Y5Q2P10H4E1K726、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县
14、城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ7M7O3A1O5Q8C5HQ9T7B8M9Z9
15、R1P10ZD1Q8H2I5Q7M9E827、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX5Q10P5G8T4G9K4HN7I6N10L1T7P1A9ZB10I6T2J1R1Z3G528、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX6W9V9J1F3I3Y5HT10P6B8R7X6F2A7ZE7P1X6V4R10V5W729、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过
16、，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP6Z8E4G9T6J3J7HJ9J1I4A1C10A8G5ZL9U7F7K6Q1D1M230、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI4I10G8Q4N6O5L4HC2Q6I9I6M6J2T2ZT1I8E3W6E6J5C1031、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT7G10T5X3C5Q9H7HA7D5G10K3R8K10L1ZT8E5I8V6A7U3E932、当房屋租赁合同（）时，出
17、租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM8J1X8D1X5T2S9HQ8G7N7K3Z2T10G8ZY6M10Y4M3W2Q5I233、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN2H4R3N1N9I4R9HY6J2A4K6W4U7O10ZK1S1N8U8P10M9Y734、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT7S2N3Z8E8Z6J7HP9A7Y1W7E9Y9Z6ZE1R9S6
18、C5X4H5C635、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF7W4T5M2B9Z6I7HK2Q8X9J9M3L8O3ZN9G5O1J4Y6Z7Q936、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY10Q9A10T10A3E9B2HR4U2P9H2E3O5H7ZI4P9K8S1J1
19、0N2F237、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN9Q9N8V3W8U7B5HT3T7N6A7N9P3B5ZW3P8M7I1Z9E8D738、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP3D10Z4B5V2Z6I5HM7B1B1W9F7O1B2ZU7F8V8T4A8D4X439、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街
20、坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ6Y7H6V3P7C2F5HB8D8Q9B1F3O2S1ZW10T4U7Z3W5Q6O340、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF10Y7O4D4O4K9O2HQ1N2N5F5O9I2H2ZV10O3B6I1O2G8U241、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ5Q7O6Q7Y10A9E8HO1C2X7E10Q5T5H7ZC10O8O10E1G4Z2Z542、下列关于不动产登簿发证的说法
21、中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM8C5I9H5K3V2F9HR6A1D1Z7K5I9X10ZN1O6Y5R10I7A8F743、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV2D7V3U3C8L3I3HG3Z3U10T1N9D8V2ZP8T4F10E9U7T
22、4Q344、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ7J7X1K8L7R10X5HP5R7S4I3G1U5P1ZF8V9L3G1A3S8Y445、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS5S6C5T5Z2R5W3HW6U9B10L4F1Y8D1ZZ4B8H5S2Z5M3B446、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS8Z9F3
23、X10S9M7N3HJ9C6X4I2S10Z7B2ZV10E9D10N4Y8N10D847、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP5Y4T9C4J1N2N2HG9M3J5B7F2V7B8ZP6H6T6U2A6X5Y748、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW10N4O6W10H5J8O3HG8R9C2D10Y9V1Z8ZJ4S2D5O10Z4P8E349、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机
24、构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCU5F1O1M4Q2W8K5HY3E4J5V10J10M5U10ZH9T8J5J7O8K2W150、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM9S7T5Y3R8J4O2HQ6Y9H10B1F3D3W10ZD4W4U6N4I6L9F751、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN3Y6D3N9Y6I1V1HP1J8B8M10T6D6X10ZT1V10E7X5U7I2J652、王某在中国工商银行申请的期限为2
25、0年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP8P7G4W8P3B7J1HE9P2P3E10E4Y7L9ZL1S2S9N1W3J10B753、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN8M9Q1K5P10A5N1HY7Y3T9B8V6A2Q2ZO4Z4S9N6N10C9S1054、房屋所有权人查询、复制本人的
26、不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ5F6C4F2X1E8U2HG1Y4Z8S3E10D3V4ZT9Y5G6E9V7E8W755、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年
27、3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH9E10N10C8Z7C3Z6HN8L1S2Q4S7A9P8ZM10V8P7B6F3D7L1056、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCZ7M8S2F10N2
28、F1P8HE2G1P5D2H3X2Q1ZJ2X10J9C10P6Y10A1057、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW1X5F9L3V3B5X9HT7G6V10Q4V6P4N10ZI9G5M10H8W8F4U358、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI8R9H8E7G4P1L8HS6D10Z5V7A4L5J7ZH6X6N2S9J9V10V159、某房地产经纪人协理办理了下列
29、业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU1Y6W10F9Y6X10A5HH7C10V3B8L9Q5H6ZS4G6Z4S10U7R8P360、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL5H1G2C3O7O4J4HZ9U3O7E3T7T1A2ZT10T5S7H4O4D3E561、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B
30、.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI7T6L3U1G1F8M3HT7T3R8Z5G8L2W10ZY6J1G8M1D4G9E962、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD4P5B5R5X3H8F2HT3L3O5U2A8P5M5ZC8Q6L10D9I3Z2O263、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT8F6L8Q8G7E2W3HH7M9L5J1F10J9I2ZR1S6V7Q2C8E1D964、出租住
31、房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH3Z10R4S6G3H8S2HB1P8O8D1H6R6A6ZM2V8U6H5Y6N9F765、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP10C2R7C1W1E9B6HV1C8K9I1L5P4U8ZC3C9D2K4O3Y5E766、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的
32、房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT9C1G2O7T5L2C4HY7B8A2A1J8T4B10ZF3T7N7Y8A2S5N667、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY4Q1L7Y2V2G7M10HO3H8C2S5A4O10N2ZE5D1D6R10L5Z3Y568、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK7F3
33、P8L8Q1J9L5HQ4R7Q2R3U2F10M7ZM9B4G10R1Y3K5E269、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE3N9T2A1A9A3X7HD7F4C7Y2F9W7W7ZH2K10N5J4V2E3Y1070、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城
34、镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH2F9S2A10X2F10L7HG2O5N6S8O5K2Y6ZF4X5K4L10E8V7Y471、按份共有人处分
35、共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCG3K6O9X1B9W1W7HR9T7D3Y7Z4O7O5ZK7J4M5N9J7S8Y372、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR3E4R4N8J8P1H4HP6S10Q5M6T4I1K3ZX10L2A7A4K10X7T973、李某
36、向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD6G9A6N6C6H4G3HI8P6U2Q7J2K7R3ZC7F8E7Z9R6Q2Q374、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】
37、DCP9F2O4R5M3K1V1HD6F10A5Y5K5U2N9ZL2Y4C4J10Q7U6T775、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX6N6Z2G9V4K10Q7HJ3B7Q6E9I9O9P1ZI5W4P7M5V6Q9T676、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY10X8W7H4M4G
38、9X9HN8K3B9H10E3S9U6ZP1F7G5E6R8I7U1077、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ6T3Y7Q1C7U9Q2HL9D8G5Y7A7U3P9ZW6P2Y5Z10P6D9O578、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA8A7O8L1A1G8B1HP2L4M5K1D1Q4F9ZQ10D1C2Y4J8Z5L279、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根
39、据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）1
40、00元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN3R10A4K3N10W10E2HR8A8F4W2N10O9S1ZU9H6I3F5I8M10P780、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT3O3M7X7Z1F2B7HK10Z9N4I9L6Y7T3ZV7H3K1Q6A6E9F881、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH3L4H10B5L4Q6Q2HT1F10Q4V1I4S6R10ZE3B1K10I2P1Q6S1082、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）
41、。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK3L6K7V10A4W10T9HR8N10G8E6Q8O9M10ZH2T10H5T5C4M5N583、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR1A4W10R3B6C9J6HE2D9S9C8S10F5L3ZP5U9S8U6Q1M10O584、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM2N5Z3I7Z10R4A2HT4K4E
42、5J1S8B4A3ZB10V3W3Q4Y9H4X1085、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCK8N10V2A3J10V10E7HB2P10I7N4Q9V4L1ZA9C7L1D5L9D6B986、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK10E8U3J9D8S8Q8HN5Z9U6R6I5L6U9ZA1V1H5I7N4Z3P287、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B
43、.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP9F4Y9G1A9Y8K6HZ1W2G4J1Y10J2F5ZW7V2I10P6Q2O9M888、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE10E1C3I7H10J8J2HZ1B6B3A6C9H8C2ZI9H6Y9K2F7J2V489、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租
44、人【答案】 CCN7P5A6Z6N7H6Z1HR8V2Z3O1S3L9J8ZA1Y2B10S2B5M1M1090、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA8S8H6Y1B6W9I1HZ1L1Z2S6U4Y8M7ZF10G6F6P6P4F7R891、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC9D7F8E4U1O9F5HF2S6Z1A10L6T6C4ZC1E3B2N4V2K1T992、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL3L8U2B1O6S8U10HC4H10X9B8L7K6G5ZJ6S9M3D4J10X3B693、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH4Y5R1J6T2L9L9HU7R5G7Y6K8H10V6ZZ6U5Z8C10Y3C5E494、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案