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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH8H8A8H5W2F2W2HB1W9S5A2E3J9D5ZA9Q9U2G9A5G9D52、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP3V2U6U1A3Y3A2HL5E6A3V3M4V2C3ZN4I9B7O4R4I6O103、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访
2、客户D.让其交看房费【答案】 CCU4E9Y1Q9M7M4V1HO10P6D7B4U9S5Y3ZU4F8L2K1S8N7I104、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS7I1K10D2O4O8X6HZ9U1A1K6X9N5I7ZD4T2L1K5U10G3P45、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV7T4K7S9E6X5Y3HG5E5H5E6D6E6K2ZL7E6M7N4B7N6U46、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部
3、分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG9P1X2S8E8E2Y1HM7M1Y4I5B4E7J3ZW10T8W7V10R6M2B37、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR2M3E10Z9T1E10Q9HJ9A8B3O2Q2T2N2ZX10R5N5Y9X9P7E108、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC3Q10V3P3D5G6R7HQ4
4、F2N4Z4E8H5G8ZQ6K3Z6N6S10C1M49、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF4J9P3L8Z1O2Y6HN6T5Z4E5Q10Q4X6ZD1G9D5Z7V7H9O610、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT10M3P10Q4L7A1B4HL10B2F6L10Z6S7G6ZU2P7J9B9K10O3A711、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人
5、资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI3P6A5J2H9B8R9HK8K1P9Z8J5N6A4ZS1H5S2V2R3A3O412、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCK2K5W2C7U3Y10B6HY9Z2S6L1G3W3W8ZX10V9U1V10K7A7P513、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.
6、5月11日【答案】 BCN1U5A3J1W6S9P2HA10J6Y3I5E6E10F5ZI9P3D7Q7Z6E3N214、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCS4O3Q1F9D3N10N9HQ1P7K10I1X3U8S3ZD9B6O5M2X3T6J215、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第
7、三人进行房地产交易【答案】 BCD5A5P8F1V10R10B10HQ3T7E9L7N7X5L5ZT6W2H8V6L6C4T1016、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ1K9Y6W6V3N3A2HG6G5S3W7S9Q3G1ZL8O4Y7U10W9A2Z517、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG4N10K3H3J6V3B3HQ5D8L7G5E1A10G2ZK3X8R3R5
8、F3L3Z618、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB6X10Q10L6E3X2L5HL8C4W9X5A5Z9U2ZX7X6P7B8R7U10E719、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS5L2J2Z9I6M4C3HP3E2K9K10I2M9A6ZH7G4I3U10X10
9、N8E320、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI6H4P10Q2R6C1A3HK8Y3X2F9U2M1E2ZN9O9N3Q7Q2T5O821、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY7F6M8Y9Q5V3D9HR9W1D6R9C3Q3K6ZO4H4N8S1Y3O10F522、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ3U2I5L
10、3X6W3R10HT9U9T4E10L4M1N7ZD6T8W8A2X5Q5G823、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA4K8D6H3X2B2N10HJ6C4L10H5U9B2R4ZA8T5E6E4M3Q1S924、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS8N8I4T8R9I7H10HP3Q10Q10M6Z7Z8P6ZI5Z6D1U7E7V4Y125、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低
11、D.热气梯度合理【答案】 DCJ3F9M9J4A3J8V9HN10O1X7Y7A7V5Q2ZI3X5U4W1Q5U7M826、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW3O7B4K3L5Q5P1HD2R1D4O7N3P1C9ZT8Q9T8S8T10D9Z927、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的
12、查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ6R2D1G4H3Y10M7HZ1U6D4J1W7K6N4ZW1N5B9D8P5T7T228、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO5V6T7D8A7B4O7HX10B6Y3A4C10T4P4ZC5P8T7H10Z6A10D929、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE2J7C9Z7P1S1Q7HQ1I10N3C1G6Z6Y2ZK4A3C9F10N1Y7D
13、130、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC9X3O1G4L8C2S4HG2J10K4I2V8Q9S2ZD6D10W6M3W3B1B431、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC2D3S9T10F5U6G2
14、HO9F2O8B4C2Z4W10ZF7M1E3Q4H10L7T232、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU3P5Q4O6B1U5A10HO5O1F2Y7R7F6K9ZT6B9B9K8J8S10Q933、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP2V5B10R2N9K2H10HA7V7Y4L3S9W7Y5ZP7S10M1K3T7X9T534、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACY10G3E6I1W5C10K1HH3R2P1
15、H4C5Q5I8ZN7D8K1P2K6Y2X335、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK7O4Q10O1G2D1U10HH8M9I4V8C9Z9H1ZC10J1B2V8I2P9Q536、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】
16、 CCE10N4I6K3J5N1K7HU3R5O10P10W7D1C8ZT2B10K3X4N7S5U1037、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT5S1Y9D4W1Z1D7HI7W10F6O2U9T2O10ZH4L6Y9A9W8P3Q138、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX6J3M10Z6A4E6X
17、9HW8L9C1I5Q6L3Z5ZC10U10R9N8R7V4H639、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP3P8Q1K10Y8C10X8HT4N5Q7K3F8U10U5ZO4L10M10L4P3W10X940、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX6I8T2H9E5V10C9HO2P7E8L3E3C3N4ZJ4T6B6M1S8F9T841、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素
18、的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCC8M10O7D8H2R3Z10HV2B8K8A1I9Z1G1ZS6D7A8R4L7X1X1042、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE4T8R6U9C1O4I2HW8U7Q5M9Q6C7S5ZR9E7B7V1P1E9O743、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建
19、筑的产权归属【答案】 ACU9A1V2U8T5Z10B6HY5S10O8O8Q9Y7S9ZT3P3R8L6I9Y6W844、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ9E5R7B6U2L7C9HA6E10B6X10D7V9X3ZE7A3W1P6G3U1K145、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE3Z4U6U1Y3G3D4HV1N10G1Z6D3O3N4ZV9K6I4V6X6W6R346、下列房地产经纪机构所提供的服
20、务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD9Q9W7V4Q4I8Q6HO3R9F4V9L1S4D6ZS2D1U3T1N2J3I847、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS8D9A4B7V3Z10I3HQ3T6F3X6Y6S6M10ZM1P8N6B7I3V9R648、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH6L6R7Q9E1D5D3
21、HS10U1B3Z5B1J7N1ZT9T5U8X6Y9T7I1049、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN5G4I10I3U3S5W6HI6R2K10W10L7Q1K10ZE3P6S6Z9W4J10T850、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE7C1C6G8K2Z6K4HI10O9F4T5V9J3A7ZE9L1P5S6Q
22、2X6T651、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A
23、CX4N7A10U3U6B9Y7HC3Q9B1Y1R2J5W3ZS10O3F1K3N1P7V1052、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC1D10W8Z4S7X7K1HQ1K9A5R6N2R5Z10ZT5W6E6H7G3N2O953、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB2U8R2V9N1N8E7HN2H1O6O5D5Y1W2ZN
24、1P3X1F1K1L4S854、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU9M3P10F1F3D2B4HR7Z4J1B2D3Q9Y4ZM2C10C9F7F1E6D455、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCP2P7V8N8X2T7G10HG7Y6E5P4U8K7Z2ZU2C2L4B10R10J2U756、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订
25、书面合同【答案】 CCN2T3S2F7A8C2H10HL7C9D5R7Y9Y8R8ZP5J2K1G1X9E5N157、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，
26、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO5F8D5D4U4J5O7HW3C2J8J10L10G7D6ZQ7Q1M10U10N2L7C758、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案
27、】 ACS2K7G6W10P5A1Q9HD1K7A7X7B10Y4H9ZD7O1W6Y4F8I3H1059、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE6D3D3S4V4O2E3HI4I1G2X5T10N4B7ZC2N2H5S5G1O3A260、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB8W1R5V8L5I3H10HP7W5I5P4T10F10S6ZJ3E9U2I1N2M1J761、
28、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8Q9R7F5R8E9F2HP9E1P5V8F5E6Z1ZZ10A10I2E6B6W3F762、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX7U6H3N10F8I6I6HW10U4L1K7D10E1C1ZW4N1Y7S7A3F6K163、房地产抵
29、押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN10U5P3E7R7T6O1HC9G6U5K10H8A10L9ZT5Q6G9G9J2A6V1064、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC2F10R10M9X2J8F2HR7L6J6U6F8B4Z5ZL4G10W4I5B9O7X165、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW8D6B2T
30、9L8G10M3HD7F5G1R7U8Q1I4ZQ10C9M9V4C7G1Z366、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ2C9V7J3L9A6V3HM6X2H4Q7S10R8N10ZH2J6K3Q9D2O3P267、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性
31、B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK4K8N9N8A7Z3T6HP6X3X4M6O1L4W2ZW2S4J7A9M3M7Y868、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP3X1G6Y2B2M10C7HY1Y9T9I3R10Q3N1ZL10V6L2W2S8U10R569、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH
32、10V4O10F5F9C9V6HJ7I3P1I6X10Q1U10ZN9H5H6C5G4T3D670、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM8Z9D4B5W3R10L6HG5V4Q9N8A7H8A6ZQ10W2H6F3R5C7G571、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS4U1F4C5R10Z4T9HJ6I2M9T8B10
33、G1M5ZQ2X2A9B5C5Y10W872、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG4F3W2J7F5T2O8HM8D3P6I2X3C10V6ZL2S5R2J10T7N7X1073、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK4D9Z9Z5S6A7A6HA8U10K4T1V8U7M2ZL4D2V4C1F9Y6S974、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS5U2O6
34、G8K5L9S9HK7J7M9A5S3O2H8ZD9T3O5L9M2X7O775、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU5G5Y3G6Z8P6Q10HJ8T5D9H4G8R2L4ZI1B6S9M10I7Y7P576、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ8B6W6O8A3G5C7HY2M6P4I7X7N1Y6ZE5Y5F1K6C3Y9R677、现房按照（），可分为新房和旧
35、房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU7U4Q6N10W5J6U6HU7S3O8M4I2H4I9ZM5R1S7O2M10J6X378、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY2M3A3B6Q2S6F5HU8F7V1T3R8Y1W4ZV4B5Y10D8A5R5R279、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY3Q1W2A2D1D7D4HK7I7A2O6W7Z5M4ZF4J7H
36、6J5N10K6H280、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX8O8U8H4Q10T1W3HA6C8T3R2Q6S3D2ZA3H2D2Q7Q9C4F781、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCG1W6Q3T6H3V10I4HS7Z2M9H4Q10W7R9ZQ6R4N8D5B1U1E382、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ3U2Y1Y7N
37、2B4U7HF10T1C8U9J3I9T2ZR7U7S1W6R5A2B983、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ3N6M3Q5S9D3F5HI5G10R10O5Y7O8J2ZR1C6Z8Z5Z9P5H884、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH10S1W8Q8Y6R10A1HH3G4C3K7V2L7L10ZR4G2P5F9E2E1E285、住房公积金个人住房贷款审批主
38、体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ2N10F3M9Z1C4H5HY7Y1V2N2Y4Y2N2ZX1A10M1C7B4B6P1086、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU6I7F10M7H5X2S4HD6B5D8O10I3X10V5ZM2S6S4G1M1T6K1087、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案
39、。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW1W7G5S4F5X3W4HW2T8R2C3P6S5P5ZM3L6Z8I6C9J10P688、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA8I6E4F7L7S4J10HX3D7H9O5G7V10H4ZK2A7V5S3K9K7V1089、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ8C4G1S1B10
40、R6N1HH9M4D1N5C3B7K2ZB1A1U1F6G7K4Y190、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC7L1B4W4H4B4I2HC7D4L7D9A5X9T5ZI2F4P3O5P2G9G191、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ7E6M10E7D4Q10I6HY7D5Z7E5J7A6Z2ZJ6D5X3K1P7R2Z692、住房公积金的缴
41、存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB4N3B8T1J10R9G7HG7K7H1C8O3H7M8ZL9F2W7V6A6I2K593、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案
42、】 CCT8D7T8B5X10L4Y2HJ10G9C1O1S10Y2H2ZP1V5Z1R7V2Z10J594、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT6X10H10D7M2D9E10HL8P10X7Z2H10X3V4ZP5Q4B10G4R10I6Q695、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1
43、年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK9E6F2S10Y3B1Y8HQ2P9G5J6W3X2G9ZA3M7Z8W9D10F1F1096、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN9T7N8A1G4D7M10HC2Y1G6C9M9K2I5ZY3V4T6D5E7O4P297、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理
44、暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF2X5L2X1M5J10S2HF1V10A4C6W2P8A5ZL6J1P3W5E5V2A998、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI10R3H6Q10E3M5B8HM5S9C5Y10K6X3F1ZI3E5H5N9Y3B4U499、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行