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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM6H5C1T4V1V2N3HF3X2H4Y6V2P10A2ZZ4C7D9I2H6Y4H12、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL4B8D3H9A6J4P4HK2V5Q5F5E4K1D9ZZ9E6Y10M9U2P1I13、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之
2、后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC9I2S6M3J10B7W10HS5C2F7D8D9P3Q4ZP1L8L3Y1R5M2R64、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN10K10W9K3F7Z2L9HC4C9V7L8R1I5Y9ZX6Q5N9F10S10T8O55、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买
3、该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV9K10H10O1D3G9W4HY6Z9C8S1E2W10X9ZG4Y10V8L2W7I4Y106、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS9P4P9K2X7K7A9HR2S4F6B2X10D5K9ZB10Y7I3S9Q7Z4D47、房地产交易中，客户对
4、（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH2V2W3K10U7O2I6HO5H6Y3V9F2U3H1ZS9Q8Q10E4L4T1R18、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定
5、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ5Q1L8C6H10H5I8HE10K6P9N10T1N2F9ZW1Z2U9C2N8X5V89、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所
6、有权【答案】 ACB9E10H1Z1D2P2I3HN6N4C4V4O6W7N6ZA6U4J3T10E7D4Z710、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF3M1D10W2B6X5X1HM4T6F10F10C7M2L4ZH8F7S8F4D7U9H811、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL3Z4P2A6F6M4I7HD5G5L9E2Q3Z5Y3ZR9Z1K6X1U8F1S812、不动产登记时，应发放登记证明的是
7、（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE10S3S8W8N5R6U3HN7P9S5O4M8U1D8ZX10Z10S4L5D2M10X913、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN2Z6J10R4O10Z5Z8HT5V7E1M9Y2N8J4ZQ8H8K10K3N7R9R314、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK6D1X4T6E7K1U3HN3R4L9Y7C8T7Z4ZH9A3B3F3U8S4I315、下列房
8、地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO5V2Q7B2A4G5A9HE5O5Z4A8J5N1B9ZG3S2Y10N6N10I5Y816、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCM9L5X2D9J5X2R10HQ5U8N9P5H5Z1D3ZI2P7H3D4Y2I6S617、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款
9、银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT7K6K8S6D8X7S1HW8K1C7Z1S6M3W2ZZ10D6T8A9K5W2U318、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF6N6H7B2E3H2D3HN4B5A7V10N7Y9S10ZD8N4W8H10Q10Q9H519、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP7E5M7M5F5E6X
10、6HB10M8S3P3X1I4Y2ZO10F1Y6H8X2S7B1020、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU1A9S9J6L7V1M5HP4V5Z7H4F5X4R5ZX1I4V5D8X1K7F721、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY9Y3V8G4Y3J6Q1HF6A5G5R5U7D3H2ZU1D6Y7S8W4F4O822、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金
11、为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD6T8O9H9E1K3C10HY1B9Y10Q9M4S10D2ZF4E10A9L7W2S2H323、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住
12、房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE5J8R4O6B4S9D8HR6D6E4E10E10P10Q1ZZ4X10C3M8L9I9E424、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU7B9V8F10N7R10C1HX2J9E3Y7A8Q4L2ZC9L8N9M9J8H6N325、下列房地产
13、服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ1T4N7R9T9G2Z7HX7A3Z4T5L3K3F7ZM9S7I9S5J1X4B426、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、
14、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE3K8T4X7N4A7C8HF7Y4Z8W3F2D8F4ZD2V1U1Y3D4Z4J927、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW6M3C7Y2W2W4
15、C2HF9X2B2F6T4L3O8ZE3C2C4O10F10D10H228、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL9S1O2T4Y6I3O1HS6U7D9K2W7T10Z4ZQ10T5K1S1Z3K9V329、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM8C8A2H4O7K9H4HA9I8N7S6G8F9N10ZS5K5O8D8O7N4D130、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转
16、移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG2D2G1P8Z1L9K4HF6G8Q8R2D1N5Y4ZF7C3K6O6B5Z2Q931、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC4A2A10R5Q7H4A2HK2V2X2N9C9P6M7ZJ8Q8R7K4I4I1C1032、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现
17、房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG8I4Z4Z8B5P8C3HD9K7V2C6M1H1Z2ZV1Y2O10X5A10N1O133、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM1E1M6M2R9M1E8HR10T9P1D5W4D8C2ZN9U10X7N9Q1R7V734、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B
18、.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT10U5Y3I8B7K2W7HS9C4A8S2W5P1H7ZX9T1J8M9E8F6F835、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV1E9S6E5T1J1B10HX8B4L5I10A7W7D10ZR2E7L6P3O7K10S436、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租
19、人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP1T9M10H2Y5G10J4HZ1V9P8Y10M3V9Q10ZC6W3F7D10H7G10E437、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCD1U8E6C4V4B8E6HE10H6L6H10Z7H7T2ZE1N1W9I6L10K8W1038、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP5M7A7Q10G10M1A8HD3J4D7P8W9U3N5ZS1X2A7H3T5H3N439、房屋所有权人张某
20、与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE6S9E3H5X6P10Z9HW10H1U1E3P10G6U7ZE1F10I4Q4F9X6O640、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ9V8Z8H3N8Q7U10HZ3T5C7J5I10Z8Z1ZR2M6P10E8G3U3W141、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ6L7I6T5N2D7U8HO6L1U10
21、H4W8U3W10ZK5H5Q7Q3C10P5D442、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX1H1K1U6S4K3P9HS2W4V6J6R9A8G8ZZ4K6K8T4W6D2P643、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC1Y8X10Z6F1E4J3HG5B1N10V10R6J1Q1ZX7S10L5J10Z7W6F144、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按
22、照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM7P2W3M6L7P3F2HR2M8L5G8E5Z4T1ZK10S2J5U6J5U9N1045、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY5P1N2G5K2V4V10HL4S4J1V5I5T4U1ZU5B6M3I10N5B4P446、下列
23、行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV8H8I7G4T1C6Q1HX5I8U5F8K9C9T2ZW8V9K1A2T8D5E947、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT2R5K10V6W3F7E7HG9O2N8M5C8Q5M6ZV4Q7S1N1W2K10U448、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR7Z2Y9J10E1V5P2HT1O3T4K10R4L2Z5ZI
24、9X3E9B5P5C6F449、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC7C7C4B8D7M1Q1HN2O9L1G7K8L6Y5ZJ7J10S5N2S1N5O950、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA8W6F10R1J2Q2E6HI5H3L
25、8M1W4A9H8ZK7H5V10H5X3W1W751、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR6P6A5W5X10S7I4HX10A9L6F10E8L8G3ZB7V8K2T7Q9B8F652、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCA6Q5H4B5O7O1G2HD1C10W10J1H3B5Q5ZJ4S2K4V2S9X6K953、公共租赁住房租金确定的原则是（）。
26、A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ4D1P2W3O4A5O7HB8W7Q3E4E5Q3Q1ZU9K3H6R9S2Y8C254、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS7C3A8Z5J6L1G6HG1E3C10M5O2V7Y6ZM10R5L5P8V6X10N555、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ6Y10G1J4I8U4N8HW5N10X10D3R5A5P6ZB7V3G5C10E7
27、E9F556、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR5N10J5N10F2O10S10HG4M6E9I3Z5G6S2ZN9U10Z1Q7V2X9R957、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城
28、镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ4M7P2T10H9I7E7HY7P3M1E10P5L2F7ZI10J6Y8J3V4O9X358、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍
29、120倍D.120倍180倍【答案】 BCI6B10Z1N5S2I9L10HP2E9I8U2G6B1Y3ZW1Y8F6G7O2J4Z859、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴
30、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC3P2U10C9S1U5K7HR1U5A9O10N4O7V1ZF2M3U9M9L3T7K460、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW5Q7R10D4C8E2Y2HO10C4W7A1M3Y2K5ZG10Y1O8P1A9I3B461、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM9Y8R1P1T8E10W9HL1L7P5
31、J2F10E4L2ZW3Y2Z4U8O3I10W862、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO9K7A4Z5T6C10Z6HZ10N6L3Q3O5T4C8ZK9L2G2O8L10E2Q963、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW1I8F2G2X9U3G6HK7G8B4U10N7M8F9ZX1V7Q3N9T10O3Y764、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C
32、.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK5H2H10L2Z9O9X4HE4Q2K4E1F8K9M1ZS10G2N1Y5Y2H5R165、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN8A1M4K1S6W6Z1HT2G5W9F6O6S7E5ZP5K2I1T6V3J1X466、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK9H8W10E9H7G5U10HH1N5R9D3G4Q7K7ZZ6Z6B1E4F5H4P767、下列
33、房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK2B1N9F3B7K7W4HO9K6W1Q10B1S5S5ZQ6I6Q4S3J7T8K568、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ10X1F10P1O3E5N5HW7K2I10Z2L5V3Q6ZC1Q10R1Z7V7P4V569、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW9S4L3L9H
34、1J4D1HP7T4A1I4I2C8E2ZA1M5N5I6U6O7Y770、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY5B2N8B5N9G7O7HK9A4J6Q2H5M5E8ZK9L6U9S10D5T6K171、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ2L1R6I6Y9C1E6HX5C8Q10H5Z8R3T8ZW1H2D
35、9W8I4Q8E672、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR5V8O4J2L7Z2V3HB7G5J10Y6X5P8L10ZI7S7S6I6K9L5S473、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM2G8B1F9W2Y10P9HO2G3W3W7I1W3Z7ZM3B2K4V5E1W8W574、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D
36、CT4I4F10E4T3X2L10HF1R2L6D8T10A3O6ZB5X4L7Y9U10H10H675、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCD4B2J9E6G3R10R1HI7Y9O9V2K1Z4L6ZP5P2C9F1X7G6P776、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工
37、住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC7Y1R6F2Z5B10G9HO5M4X6K1J10U6G8ZW3
38、O10G3R10U2C5N777、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU7V8D8S5H10G9F1HX1I2O7W10H6Z5M7ZM2M10S9V9R6F8J678、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV9A2M10S8H1P2F9HT2Y9T3X7B7C1O3ZN6X6V3B7P7L6B879、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房
39、地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW1V3U8Y7B5G5U7HL7V5M7R8C4H10W9ZZ4R6E4Z8H4Z6A880、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入
40、家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC5T5J5L1N10K3P3HZ2I9Q10V2T7T2C8ZE2H5E6N2F4D2Z781、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR3F4U6M7
41、K6V8A6HL2O3K7H4X7O2W6ZO6J7C8Q2A2N9D882、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR9U4P6Q2G7F2W10HR4S6G8V9Y6E7S9ZD6K10E1H5A8Z2B183、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB2W4D2S2B9F10H8HJ6L3W10W9P
42、6Q7G6ZK2T3N5Q1A4U1O1084、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN10J1C8Z6A9L9M7HH2G7D1T4W10H2I4ZK1D1C2N4K10J1X985、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD10N1G3P3Y8H4C4HS4W1E3P9Z9K3D3ZV4U2N4O3Y10U9A286、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI2B8M5G6M9M1P10HE3P3Q7U
43、10H7Z6P4ZS5D8A8I2U3D7E287、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI7R3M7U3I9F2X3HC3W3Z3L4V5R4E4ZB1D10R1A7E4F8B788、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH6H7B2E6J5N8G8HB1Z3P3F6R4D7Z10ZT1F3O7V4N4W3Q989、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例
44、B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA9D5Q8H6T7A2M10HD10H7W10G6S6Z8V5ZI2U10G4W4Q6S7A990、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS10N4V9O6L3P7A5HE10O7H8S5A8F1E4ZF9K7Z2G8R10G5H591、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH10K6O4S10I6M3S6HZ10B9L9G7H5E10D10ZZ9A1G4Z7G8J2H592、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH6K4B1J4F8N6J3HR5C1L1B6G5X6L1ZQ10P2L1Y