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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY1G10Y4T8W8W4T7HY9B9A8D3X6S7T9ZE1W6M3T5I2A6Q52、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX7Y8W5Y10Q6F9U7H
2、D7R4H4U5H7A4Z4ZG7I4V1I10J7G8S13、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH6U8L1K9Y9N9K3HD5A4K4F5R5B3Q8ZC1L3U3I7Q8Z10M64、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG10V10Z1I2H6G8J5HN2E10Z2K9Y5H3G6ZC5U1B5N9C2Z5I65、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU10U4H3P9Y3Y6L4HW7U
3、10S8F6O1F10A5ZE10U3V3Z5N9D1J56、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI2U8N1L6H2A5U4HX9X9Q4P7O6B1M7ZR8M5D8K7O4T1V77、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG8W6J7B5N5I10C4HR10C7C2U7O4G7E7ZH6V7D4P9G9D10R28、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.2
4、0【答案】 DCP7U8M2N5V10C5F7HC6E2B2M3M7O3T7ZQ4V1E5O6A3Y5U29、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM5M5Z3Q9V7M1S2HO4S5R10Q5T8I8I2ZD6A5T5A9S5H10I710、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】
5、CCC1Y10C1H4R10Q4B9HG4R2G5U4S2P1I5ZL7T6E10S9D6R10G911、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACS7F9E7S3S1G10X4HE1P3U5M8O8Z5F7ZG3K1A6Z7W7E5P312、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE10C1B10E9I8A9J9HL5D9V9N9T2U2Q8ZG1G10B1C3V8Q5K813、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.
6、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO2W8G4Q6R9V10N8HK9W5U3E1O7Y8I9ZQ1G9F7A7E9U10N914、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF5L5B10G9F3L8D3HK10Z10G1A8H9P8A9ZE9F6U5O5M3N10B515、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层
7、有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR2R6D1U2X3J1G2HX3R7T4X2G5N1D8ZV5W8J10B1J2L6L516、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE2E10D6P6R5H9Q5HF7T6S5D3I8A5I3ZB10S10L6G10T3L7Z217、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY1U5S7V
8、1Z7J5K3HX10Z4G1G7R7J7K7ZZ4O4O3H8R4O10F618、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH8K2U7K3B9Z6I2HC4V1H7W4D7G2G3ZD9X4R2L2J10O2Q1019、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS1P9G8C3D7W8R3HX4F4H9
9、V9R5Q2V1ZB10O10H1U10S6P1D320、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC6R6T5N3J1H2T10HI2M10O1S6O8H6R4ZP9T3F10T5O8Q4G421、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT7Z5E6P8H10S1D6HI4C3W6I2Q5Z2N3ZG7D4T1P5Z5S3Y122、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据
10、甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU8F7R8J3F4Q10Z5HS5S5I1Y5P9C8K3ZQ2B2L8O9P2P2V523、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO4G1L9C3H4Q3R10HZ10O8L9D8H7W6Z4ZF3E7K9H5U7N4T524、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A
11、.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW1U7B8K4O2Q5D9HP10R7M5Z3J2H10P4ZC8U8P4E4G9J2F925、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU8R10S5C3H3K1S4HR4G9Q5C8G2B1X10ZH7P3Q7S8V8U5Q826、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCM10J1V8P3T8O10M8
12、HJ1J8A8V6T5M1Y4ZG2P3I4W7I5G1L1027、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCS6I3S1X7H8O10W8HS6O5H7O7N5E1L1ZW4I8Y8M5E2K3Y828、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCT3Q1L1E3U6Q10C10HO4J4B8F3F2G9V10ZN1W1V1P10K10X4H2
13、29、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT3Z4Q9D7J8S8Y5HU4N2P10T5S6B7G7ZL5U8I9Z10N7F3O530、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无
14、效【答案】 CCY1N5J7P1X4G4X9HU6D10N5S10V1I4E7ZH4C9Q8Q8M2C9K531、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCZ1H7Q10L2P9X10F10HZ1O6R4K4L8S4Y8ZR3O1L2N6B3D6F932、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV3K8U7L9H2A5D4HZ3Q7T1U8I10E8Z7ZR6Z2L5C6R1
15、0K9W433、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS8K1M9G2E10O5F4HL2Y1I6C7B5J2T6ZI8M3R5X1Y3K6Y134、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCB6H10G1Y4E4K8W9HQ5O9Y5A8G3N6H6ZD6M10Z1X7U9E9G1035、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY7W1I1T5Z3U6N
16、9HV10U2F1Q10J9A2K8ZL10O3X7Z9N5L9J436、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY5C8J6F7Q1U2H6HH3A7I6A10T10L5Z1ZT5R5J6H6K6N8V637、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACN2O2R4I9P7H1I8HR10Z7Z2P5P4J7W5ZI2Z6N5E1T6R7L338、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK4
17、H10A6M3O8V2C3HI6Y7P6R5N6S5H6ZC5Z4D9W3Z4A10L1039、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCM7G5J3J4C2L1G6HA7M8D1S7G2J1H6ZM7C10I9P8M6C5N240、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF7M6J7L5D1B2H3HV7A7J1U10A9D9A9ZV
18、2X3C8O3J6Q2B841、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN3J4Q10L4L3O9L7HT9K4Q5X4Y4A10H9ZX10T3G7H5W1U6V542、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH7G6A6C4X6N5A2HO1K5A8G9E1O4A3ZL10D9T2J2O7R7F543、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP7T8I8D9Y5Q10C6HZ4F7S5O6A1N5B3Z
19、F10H6D4R10V4B4X844、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO6C2U9Q10D1V7G10HN7G1M7I9E7X9X2ZN6J6X6K6Z1M10C545、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS2Y4H7Z8Q10T9X2HP2G2H1G7B8K4A9ZR2O9H7J3Q7X3U246、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机
20、构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCS6V8H1L7N2L8P8HB8R3C9G6Q2H6X7ZW2B3R3J3E7H8T147、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT8C6
21、X2J2D7W8T10HN10Y6Z7G1U7W7X6ZI6B10I4S9U6L10L1048、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ8S7Z10U7L4R6S1HT3G3X3H5F2K1T1ZM9P5U2K2O4N3P249、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT7D5F9I6D8M10O10HK7G7A6M8S5E2F9ZQ8M8P7D6H1J6S950、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖
22、合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL5C7Y9P3F6F3T6HK9S1Z2S10L1B2I3ZB5T10G8E3B5P2C651、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR1A5D3P4V10Q9U9HJ4E2T9T9L8F7Z7ZA10J6B7B9U6B3Y852、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实
23、际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD5U4J9B9L5Q6G4HP1G4K10W4Y10M8P1ZW3D6I3D9G10A10L153、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.
24、80C.90D.550【答案】 BCV1K4V4B7E1K2I3HW8I9D9M7O2I2R9ZT4M6F8Z2F6A1K154、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB8M2L4Z2V7L1B4HW8W2U7P5G2D2T8ZM9I5A10A8H4S3B755、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY6T9Z1I3K7I2J2HG2T7Q2Z10O8T9A6ZR2M2O4W7T4P3M956、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预
25、告登记【答案】 ACG6M1Z7E6Z6C7Y4HX8Z7V7B6Z10G6V3ZU2R10C2Q10P2J4M557、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF4A7P1T2A6G2A5HF4I5O9N5B10A3L1ZO1J9S3G3J7C9G1058、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW7T8C9N6E10U9F8HT6V6U10M3M2Q3S6ZO9W10D1P5F7G10U1059、“没有只涨
26、不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT8Y4Y8H1A3H10G10HF3Q10Z6I5O5Z1L5ZL2D5L3Z10Q3M8I1060、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG6R4V6Z10V2O3F10HH1M9X4K4T9X3I10ZS2R7X2V5R5E7L961、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的
27、基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD3N10I7Y9S4I6A8HZ2G6X2F2B1T10U7ZU1K6M3J3E7A10Q762、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY9L7G6H9X2G6K5HC7V6K1L7Z4V3E3ZP4M1P1C3T10Y9D863、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
28、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ9M10S4G6R5H5I2HT7D2I5H6C4P5E4ZK10A3X1D1S8P4I1064、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ3T8G8H9M8F3R3HP8C6A5X9N8D9D4ZM6T7N6V2A9L4S765、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板
29、基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ9W9M3C7Y1H4S2HD3F3U3Z3O9R1Y4ZK9S8P5W6O9G5Z166、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ2K8E6A9R4L8C10HF2E2A4S6N7W5G2ZN3M6H9M5D2O7O967、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY4U6J7N4I9I8Q5HN8E5A4L7Y3W5O4ZR3M6J9L3F
30、3A5L1068、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCA2W5T5I6U7H10P8HW6W5D2W6O10R10A3ZB10R7M10Q1J6S7D869、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT6P2V8U2Y3X3O1HF3O1B7B7P5Q2I8ZC5N5L1J3P7X8V770、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
31、2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10B7M5G5H9K6J6HZ2H8V8E6U1Z2W2ZV9P9K10H3L4N2Y971、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV1F10P1A6J7U2B4HQ2K8Y5Q2U5S8F2ZP4T10Q6W5P2N9R172、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCI8E7X3M1Z3X
32、6S5HF1F3W5J1J7Z5S8ZO10E10L9E8A9P2N673、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ7L7Y6O4V1Z9U4HJ8M5M7T5K3E7I10ZG1B10S9K6J2Q2O574、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD9F7A9W4T1Y1Z3HB1C9T3B5J10J6W
33、10ZU3W8Y4F4I8I6Q375、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY1F9O4R5Z5R5G2HQ8J1N3Z4Y1O2U10ZS7I1O5G3B2C6O1076、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
34、的折现值风险补偿【答案】 ACV5L9F4R3J2W5V10HW10D8Y10P3U2Y2N6ZI5C8L10N1K2E7M877、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ1N4H2E4S2M5Z7HD4J3I1M9L3C9L3ZM6M7M5W5K6C2Y378、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF9Y10W1Q7V2Q5V6HO6B7E6A7V8P6H8ZP9M6J5N9R3K4T779、2012年1月，张某将其住
35、房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW1V7W2M9N2X4X3HV4P3V5K10D4K7Y5ZM7Q6J5D7V2R2B980、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ5R3R6D6K10G4E10HN7M10Z7C5M6M5F10ZU9E4A1P5Y5M4D9
36、81、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL10G8Q9D7Q8C10G3HV2U10Q2J9Z10S6S6ZX7H6L9G10W3U5R982、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV7N2A5Z9C7I9O1HG4W6S10K8P2L1S7ZH7P2G7R9H4C10O683、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有
37、权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT2H6J2G5O9Q4E5HJ5B4P5E10K3S6T6ZW6B5X8Q8Z4U3I784、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG2R5R8C6E5I3K8HD10A4O9M9A10F3J9ZU10O3P4U10D5W6E285、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI6X3L7K1M4I8B1HE7D3W6K3G3W4Z10ZU3U7U7L3V
38、9T3F1086、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ6C10S2X4F9Q8X7HZ3J5J7X7A7X7E10ZN4A10I9K1F8F2Q187、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO8A2O2Z8Z1V6Y2HZ4E8V3G3E4O9D10ZH10E7K7B4G5D5Q188、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息
39、B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV10O2V10O5N1N9P9HI2D2W8J7A4Z5D3ZD7W10F1P10H6W9A189、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH3X5O5X6K7X8K6HR3X6Q7W4T10Z7Q9ZS1U8H9K3Y8O4Z990、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE8
40、S9Y7N2N4N6T10HC3U5B7U1O7J2W2ZG9D10U4X1U10K9F1091、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ3Y8U9O9B1S6P5HQ6L10R5H3W4S4K4ZZ1I9B8T6S5P6R692、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
41、D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF2Y10N6A3A6E6U7HO3M7A2A8A7F1W5ZJ9T7I3O2P1U4U193、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK2I7U1F7B2I1E5HH9N2G10C2U5V7W10ZS5Y2G5K1M5J8I594、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA10G9H5N5R4X10J3HJ8J8Q3Y8Y6G5E10ZA5W9X2Q4M9F8A695、下列房地产
42、服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU9Y8Z9N2T5G7E10HO8P8W1V10H6J7D3ZS8I3Y8Z10B3H10Z896、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP8O4R6O6C4R8I3HA9J2B2H2X2D7L6ZJ6E8G4U3E7F2O1097、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU
43、7U8J7H10S3X2C2HA6F9M1G2K1N4G6ZU7Z9L9W1D6C1D498、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM7L10V10S5G4O2S1HQ1S2R3U3L6N3T5ZQ7Q3A7Q9K5O2K699、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ9C7W10Y8T4V10G3HQ1A5K7X2S10W8F7
44、ZF3T2N10Y6D10Q3P6100、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE4O3X2B9O9F8O4HH2H2I5G6X9D9C6ZC6B3N7F3N9B9Z1101、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF1M6Z4J2P10H2L1HD8L3V8H7B4X2P10ZE1H2A6M7P5G7G1102、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA9S4Y4V6C9I4R7HB9W8P7A7H2A3H4ZZ6Q1L2A4N5H9T1103、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW3C5Y8W6E10T8S5HQ4Z3K1M2H7A5C2ZF2