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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA9I9R10Q10C7W9L4HI8A2B4J8X8Q2W1ZF2Q6X8T2K3K1B92、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL8B4N10A4N4L9J8HG4C1I2C10D4B3M10ZA8S4I5C4B10T4G103
2、、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC1L1A9R5T5Z9V1HV6B10J5T6F7L3B3ZU2J1X8N3R3Q8P94、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD3L5J9F4S6V3M1HA7H10C2D5H3O8R8ZF6Q1S1K9D9I10W95、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.
3、买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCZ2N8G10S6Q5W7J3HS8L1N7N9S5U8Y7ZY4S5W2Q6P1T4Q96、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV3H1V6X10J9P5V9HB2G4S9C9G3I6Q7ZG1Q7N5P4O3Q4J87、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金
4、中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI9F2Q6P7K9R6Q10HN6B9G8J2D9L10U7ZF10D7J6M10M5T6K28、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ1C2Z7S9V10J7W6HA4G2Q1J7H1M7U4ZD7K2S8E6S5M9F89、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH6N5Q1G9D6P7X1HY8O9Z3A3Y7L9A4ZX2C1O6Z1D7T7P110、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车
5、C.家具D.电器【答案】 ACN1L5P4V6Z3G4V7HK10P8X1K7S5R6H3ZA8P3N9C4U10N8K311、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW6X2H7M2S8A2V10HC7V3U2Y10X6L1X1ZU10F3U8E10V5J2R812、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU4M6L8C7Y10Y5Q10HR1P1E1V10Y2L9Q4ZU7U9M4X3P1G3G913、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给
6、有限D.难以变现【答案】 ACM3X7V4Y8K5V6D1HZ8J5F7U10B8D2D9ZV5A6K3F4M6C2S1014、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX2C8G5R3Y4X6G9HO2B8W5M8R4Z7T9ZD1R2Q8H8S9F3E115、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCQ9T4X8U7T2Y7O5HH7W3I7P2Q4C2A1ZO6K3V3G6O2N10X816、在存量房租赁居间业务的签约阶段，
7、房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT7P7S6Y9I8Y3N8HA10A10S3C5X9M2Q8ZX10D9J6R3R3U5Z417、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG10I1U8E5N4L3U4HG9V8F4J7E5Q9C10ZA10P9I3A9Y7A3M118、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCW1L1J6U7E1R5P1HS1D6W5G9M8
8、D9O3ZK8O10R7X10S4Z2N819、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ8L5V9P6B9S9Z4HX1V1U6I5W1L6U8ZF6H5W4J6S6U10N1020、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM2H4Y2F10E3O9A3HU1L5D4L7D10C8D9ZC3G5P9V8N3Q7H121、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他
9、项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK10W1I8R8A2U4B6HS9P2C3L10Q3T6E9ZQ10C7Q6V2D7G4Y522、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ10H9E5F8C1A2K10HK2F3L8E8J5W1U8ZF10Z1G8G9Y6C4I223、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL10F8V
10、9S7C9C4O3HY7O7Z6S1N3B9X1ZJ6B9I9T9M7Q7H1024、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV9Z1L5G4Z9U9C1HU3G2V9A7J4J5R1ZD3U8Q10U7J7M9V125、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.
11、娱乐用地【答案】 BCL2H9J10H9Q10S2E2HU10J2X1H4G6A3M8ZJ10I7M9A7H6R1Z526、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD2Y4Q3G10Q7C6X4HS1P4U1C10P8Z2Q4ZH1D8G8S2C6P10A627、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX1Y2B3G10F7S5J1HX5
12、M7D3S5L9R5W9ZG5Y9E9J3U10X1T128、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ7H2H9T3M10Q10E5HN4W3C2J3C6P3U4ZK8P7O7N8P5M1Y929、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV1H1O5G6Q7K3F1HE3W5R7N10E9O10G5ZV6G4G6R7T6F4W830、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，
13、而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI8E2G7L4H3A9W3HC7W6R1H2E8I1I9ZW5T3P10C4L8V2Y431、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU8U5N10U9D10U4P7HG1M3Z8D9A9X9E1ZN8Z6B8C4C2Q1Z232、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登
14、记D.异议登记【答案】 ACT4L7P2W6A7X2U4HH1A5H4Y2T2Q10Z2ZS8D1D3M7Y5R7B233、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH1J3L1V10C4S3N3HC9N3F8Z10A6X6W5ZS4T10U6G6O6A5G1034、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG7N3O10B4B9C1V10HY6P2M7J5Q1D9Q10ZX1
15、0M4E6Q7Y7J8T935、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC1H7I4U2L2W5H4HI10M1C1I6L7D2Q2ZV6S10M8R8H7P3L636、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答
16、案】 BCP6Y1D5A8D3Q3N6HF3A7U8W3T2P4Y10ZA4I9E6C1Z1F8V537、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT9F2C9Y6W5M8J9HN5Y5X3G2L2X9W5ZR5P5U2Y8O6V1Y338、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW1A2C10L6U8Z3M7HY4X10K1D8W6A3T2ZR8Z6A5S3S6A4R1039、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人
17、，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD5Z10U8Z10P10P2J2HI9E2M7P5W4L10W3ZT9P3Q6I2S7R4G440、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR7G2O9S7F7M3X4HT3O7A4W6S6A6O4ZP6D6F9G5T9R2D1041、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ9W3X6M8Q10Z5L3HT6Z6H6I4Z2G10A1Z
18、R1S7N6E3X1F10U342、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACT7I4D10E5K2X6M6HZ8V2L1E6R10X5G10ZJ4X4T6F3A10F8H243、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI4T1N1K4Q5J9E1HO4L8J6O8E6F9R3ZD4H1R1W1C6F2J344、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着
19、该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ9C1R4Y8V7V10E10HH8D6D4D9G7W7D10ZT5E10M2G2A10Q9X945、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ6J6U9N10Q4O4Y10HW7E5T10P10A9A4B5ZQ7B1E9Q3D1Z2B1046、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐
20、用地【答案】 BCC1N7Y5W2X7U1I10HC2C4M9R3Q10N7X1ZK9C10V4H3Z10E1Y347、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF8S10Y6J4Q10Z10N10HG7E1D6K4B8K5L1ZL1X10W3F1G2C1V348、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD7G4B1P5W3Q2D10HP7L8F10F4Q10P9I5ZU10Q4T2R10S7L1X349、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.
21、城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE8Y1J4O2F6Y4Z7HX6B6I8H7E1R10X6ZO8Q6N9D9D8T9B150、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA3T2P4S4W6F3U5HR3U8S3Z10F1P10K2ZG4W10R3V1K3W6Y651、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACO8W3Y1U9Z8U8H8HW7F7S1A4W7T2C7ZC4G6Z3A10U1T3W352、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预
22、售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN10C10Z1R8E9M8W3HJ7J6D7L1J1Z6U10ZB6M5X9K1R6Y8H453、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG1B3Y8W1Y5G10S3HP10M4K7T1D3E8Z8ZX9B9I4H10G7E9X154、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI3Q8I5H2A2P3V7HV10G10V2X4S6F7H2ZW2J7T10H9X5K4G555、下列属于
23、影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG9X6J7P3F5O7T7HM3L10S9E10N6J7D5ZC8Q5B10J2Q1O10I356、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP2C9C6H1Q7L4S3HS5Y8M10E7A10A9I4ZB10D7D1Y8Y9I1C157、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG9V10W10L9T5Z2D1HO10M10E5J4X7D2B9ZD1M2G10M9U4T3O958、抵押权的
24、核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS6F7C3T1I5R4G2HF7P6G1D10L7K6X4ZE7K2P2E8E5M7C759、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS10T8V9S3P6S10Z5HV3C1U7T8C7B4A4ZX1I3G9N6G2L10C460、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW10G6Z1D10G4F4M3HK5E3J10M9E6Y3T5ZR3I6H10Y9Z4
25、Z2M361、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI7T5D1D4G8Q1L6HL8W9V5U7W4I4Y10ZN8V1Y4N2K10S10O762、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW1Y9X2G10G6I3H8HC7D5A6X2W3O1S9ZE10P3X9O2F6Y3M363、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）
26、。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ9F8M7P10F10X8E2HX5D8S4C9E6X4C7ZG9H10P9B3B4Q1R164、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN1G5F9W2L1F6L6HP6Y9V9F1S3V8F4ZL8U5S3Z7Y2T6P365、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH2J4G7F10H4R10A6HU5U8F4C6U5
27、D4Y2ZZ10N6Z9O10M10E5O1066、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCY8Y8N5J7L6L5K4HR2J5N8H7A7I1U3ZX9P6K1F2M4B10N667、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ6L8E4O6L4B1S9HN7J10K4T2H1S8R6ZJ2X9B1G6D6B9C468、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登
28、记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW10Y7X6S8A6U2A10HB3O9A1W2R1J5Z4ZE9K9B1Z1Y10L3G669、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL8X3E3Y8T2F3U3HX8G2C6G10E2R2S10ZU5A1P1J10W1L10U770、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX9Y2O1M1Q3P5Q4HF10D3U4U2T2U9M10ZZ4N1S5H10C7V7C871、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A
29、CM9E4S5F2R4Q6W3HQ6F6T8Y2N6Q7V6ZX7P1G4V1M1E8S272、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW6G2S8L4I3P7D4HT6B9L9L7T2L1E3ZE2H5Y7G1O2X1Y273、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程
30、序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCK2S4P3W6R5E1D4HB5R8Y6A4B10N9W2ZI9M3J9F9M5F2E774、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX1P6E7K9S8O8S4HO3T1Z1E1F6X4J1ZT5A6Q5Z6E3R8C375、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公
31、司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY4J7W5F7A9Q7N9HV1X6Q8W7P6G7F4ZT9D5C4R6V4T2D676、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH1W7N7F6R1Y2F1HV1G6E6O6B4E3S9ZP1N2I8B7Y6L8T177、
32、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCO3D1O3T6E4F2T1HO6V2H2Z9V6V7T8ZM1D10Z9M6P6T2F778、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH2X4V9I6Q6I10O4HL9U3W4G3T9M9V1ZQ1W6G10M3G8V10R779、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK9P5N
33、6J8S3X9W1HG2Z7D5I3C8J8G6ZZ3F4Y3F10J6K10S280、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR7G9C8O5E2B4G8HA2F2O3X5X2T4R2ZO7W5Y5C3E1G9Z781、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL6H7O10H4K2P2P8HU3F3J1S8S9G8C7ZL8Z5D5Q8Y5C2Q1082、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
34、A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV3P7X6Q5Z9I5Q1HR8H4B8K9D2S1R9ZC6S3C5C10R4O2M783、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD2W10Y5J1M2Z1H8HL9G9R6U3P4J4U5ZI7Q5Q7C5W1G3T884、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG10L1T4P1K1Q8H5HQ10V3A1D9L5J6V8ZL3A10R3E2F6B5G885、A省B县人民政府为加快城镇住房制
35、度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性
36、配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC2L7K6B9I3P2U10HQ6D6S4S3R3B5I2ZC7N5T6H2F4H4C986、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA10F1M6L9R9I10V5HJ4Z6P7V7O6I10Y8ZA5C3S7G9W4B5N1087、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX
37、9D3X5W8C5C10M9HE8T9N3H8U1I3E7ZO1R10L5R6J1D5H488、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF5D8T4O8S1U3X6HO7D4A5S4A9X2O2ZE5V7E3W9M5N8N589、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP6F1I6I1
38、0N3O6V4HH4X1F6J3G10R8O10ZJ1N2P1I2P1U1S690、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO4M4K3Y7H9M2T9HA7M2P8W7V2E6H6ZE9L7K5D10V10U4J791、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN6R8V8H1J8J3O4HW5B4D3H4Y1P9R9ZU6A7K6A6X9V10V292、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正
39、规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH3S6H7T1T8I1P8HC4F7O6L6H9G7I4ZY9W1I7I6Y3T9B293、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM6W7D10Q2I7N2N10HE8N4B8O8E10O4I1ZB1M6N8R10E3W8P694、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD3V7O3C2I7Y4G3HB8Y3H2C9D1O4R1ZP1A5H4B1B8W8M395
40、、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL4Q10P7B2K2V4C8HE5T7C1P10J2Q3F4ZJ8Z10H1X1Q10S7L496、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCP2Q10M9V5T10L5Q10HC4G3I5B10C2H6I1ZW5Z3Q9B1M4P1G297、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构
41、的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU8P4I7T3D3S6O9HV9O3Z5M7Z2S8T5ZA7T6G6P8H2E9C698、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS4U2D10Q1V2I5P9HW9N8M6Z6X8H4Q8ZG7T1F5C7F6P8O399、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年
42、D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS8G2O8F3X8R7A9HF7Q7U6I2K1D7X10ZF7K7V1A9D4G5O2100、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU4T10L9X7E2P1I9HQ4J3A3G5W8H3U2ZH5X6F7N7Q2O10O6101、房地产价格影响因素中的区域因素包括（
43、）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN8E9N1E3Q5G10N9HM9W9Z9N2Z8J4I6ZX2J4Y4Z2U3A5A4102、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ3K9C6X4O1A9N7HL5L1C3W9T8C4Q8ZS5R3S2U1C9F6J5103、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR7A4N7H3S3B10U6HB5F10O10J3H8C8H9ZS8
44、K4H3Q3L1C6C2104、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD8L9Y5X6J8Z8C5HW7R4C3G4A1S9I2ZX4N9K1R5J7Y5Z8105、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK9B1E10M1A10A3F1HX3P2L2A6Z4W10M2ZT9F7J7A5F10Y7S7106、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG9X7H8L8J3P8A5HN9G4V7U5Y1W9J10ZU4X3