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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY3N8Y3C3Q4H7W10HM1W7S9B5O1V6T3ZL5K4Z9C9U7H7T22、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM1Q2X3R8X8H10T4HZ3C1Z1V6J7S4W4ZM7Y2
2、O8V7Y9O8C33、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC2Q10S1Q1S5W10V1HM5I10Z1N10F8M6U8ZP6S2B1O9G2Z8N44、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV2V1K2N10P4T1I7HP5L6A8G3V7L3I5ZX5Z1Z3X6W10J7Y15、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX3U5I3O5J3K6
3、G10HS2V6V3P6S3D3K5ZR2D9A4K7P9J3B56、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY10S1K5B3Y5X1W7HA9H6F6U3H6J2A9ZN9B10C9P10M6K5J87、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA4D9Q7J
4、10H6C5M6HE7H10Z7D10Y5X6L1ZK10X4M4L10U4L5Y38、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15
5、B.30C.60D.90【答案】 DCS5A6M5I2J3R10A5HV6A6G3Y5T6R8F5ZO5M9E8A2K10M3Y89、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB6B4J9S2S5F3W8HZ1Q8T4D8A2D3Y6ZV3Z1U10A2O7A10R110、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR1O3Q1B5L2H1G2HN4U8R10E10X3T10S6ZR9E6G9W3M3O8O911、下列关于房屋转租
6、的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF9M10P4Z3N5Z8B5HZ2Q8W4S4A10J4D9ZH4A2O8F7Y8H10B612、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY1B8L7G3C3D2V5HI1T7V1D1A2S3S2ZE9T6E8Y5X8R6P813、房屋继承权
7、利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO5W6Q7P5X10V6D4HJ3A1M5W9F5X2M7ZE4B9C7I2A1V6Y314、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW9I7S7E8N8C8F9HX7J10E9C10N3X7S8ZN2J9N2A7N1N9S215、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人
8、进行房地产交易【答案】 BCC1F8W8X9Q1Q10L3HT7K1B4T5N9A1P5ZA2F4P9L7E5T1B316、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX3N3T10B5D10R4L1HM4U5H8A4T7G4D10ZF2Y3L7H10M8Z2M817、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM9I6L7F6Y5E7Z9HZ3L5X8R2Q1I5C8ZE2G10F10K2T9Q4Y418、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年
9、，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU6C8I10B3D7A1U1HP5K9U7F8M5V1K3ZO3N9G2C5T7Z1E619、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACJ5X8J6E6F10B8V5HD2D2L2J6X7P6X8ZU9E7Y1S8H8O3E320、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW4X2O6M8I10R7Z7HG4J6A9D7A7O8J2ZB1X7F6H8I4O3R821、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0
10、B.20C.40D.60【答案】 ACL6B9R7C3V1A6F5HP3K10J2Q7F4J6N1ZU2T1Q10K10P5F6O222、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ3H2Y9L1R4L8R1HV9X10G3C7D7T9M7ZX4P5X5K1A5M9O123、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记
11、D.异议登记【答案】 DCT3W8Z5C8E5Z1W2HW1O6T9M10U6Z4W3ZM1N5E3Q10M6K8O924、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP2Y10P8S1W7C3Q1HU7M6Z10W5J10P2X4ZC10K7A3A7N7F6A1025、
12、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN3K6X3F2E10Y1U7HC6G2M1T7I2A9A10ZO3C3S4P3S3T1X426、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX2M8R3F8N9F4W9HC8C7O8S7J1V7E2ZG1F2G6N6I7I2F427、带领客户实地
13、看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY6S7U9U8I2U3Z4HA5E10J10H1S8I4E5ZW3F2T7Z2L3E4U628、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCA7T4Y2J4M5Z6W9HO9A8P8R9B3U10Q3ZG1V6O10I9X7D3B329、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的
14、个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX7I8K1Q5W1T7M6HD10O2Y4V5Y9R7V2ZZ10E1J8K7K6G4E730、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ2F10S5S7X10I8A3HK1D2H5I10L7S1Q3ZZ6K8J1W6V9O8G231、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的
15、身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV10E6Z6D5D4I1E2HW9N7Q7I8W5T5D10ZT3I6R3U6O7X5L832、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX4G3J8E3Y6L10B2HS10H7Z4B2O4D5J8ZL5P6T8H10H3X1D233、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空
16、心墙D.复合墙【答案】 BCL6F3U1D4T7E8I6HQ8G8Z2Q5T6T5A6ZG1L10P6E1J1S3R1034、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT5W4W8B1O5O6Y10HI3I2Z1F2K8W3O1ZZ7F3B1U4Y4X7I1035、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关
17、系的材料D.授权委托书【答案】 CCM2Y3J1Q5H4I5V6HK5X6M6N1K9V9M8ZE10R7F3E6L5Q9T436、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC5J3F7N3T5K4X8HA9N9O2M1Q1G4B10ZN2B10J4K6G7P9C437、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL7R3K4S5N1B7C7HV4X7P8J2T1W1P10ZU3P1R3Y9F4X8Z838、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记
18、载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM8U1J1H9M9H1A9HS10T1K5N8X10C2B10ZL7E8W5G8X9W5C539、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG3R10V2U1O10H9F7HB3M6K3K8X4K6A9ZO1Q2G3R1O5W5Z940、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC8S7C10
19、O1D2V6T7HM9X10V1A5F9M2L2ZW9I7N1D1M5A1B141、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV2P2Z4O5P10V4C2HO6E5F5B8I2U6I1ZX4M6N4S1L2D3D142、下列房地产服务活动中，不属
20、于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV2S5E3B8N7K10U9HY6J10P3E9N9Z1T1ZC4O9I7A4B6T9H543、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB10L7L3J2J6X3S7HJ2J3T10K3H7C7M9ZO5B3R8R9F10J4Q544、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包
21、括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE10W6X9A1H8D7R7HB10Y8T1C9U4Y3L8ZJ9A6S3A10A3Z5I445、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT2R3O8B3L5U4G4HW3C7C9O6M3O10A3ZW5L1O6K4O7T6B246、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险
22、补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA7Y10G5V9H5U3B5HG4L6N5T2C2C8R10ZN10N8C3G9O1A3H547、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV8Z7H9M9K4J3M5HQ3F4J3M4D1A1K9ZM4H6W3A6M8J8J148、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.
23、生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCU6E9T4M6V2F8G8HN2V9J8O1K2F7O9ZZ9I6E2R5H8I10V849、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH3R4D8L8B2Z5E7HT3N10P5V9P2J2L9ZI4R9P8J3L5C4C1050、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板
24、基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD10N3K1H7Q10O1L7HU2S9V8Y9P5G5G10ZI6U9M7Z2H4M1K951、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCA1L4E1Q6N4C5T9HQ6R8P10C2R7N6V4ZE5R7W5X1T2O5B652、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ7B8F1E2Q8W4K7HW8Y10V2C9P10H4S8ZB4A5A10N9Y6T6H753
25、、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ7O2W10G10R3P4Y8HO4Z2U9K1O9H5E4ZA5S8Z8H1P2J7I854、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP7J1P8E8W1Q7O1HX8Z1J9M8Q3K10H2ZK5I3D6U2A5B7G1055、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.
26、恶意骗贷【答案】 BCZ7W8K8U1Y9B2I3HG3Q10R2V8O5L2O5ZE8J8R1D2E5R10I556、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV2P7D10W5E8O10R9HB6V8O5B2X6J7A3ZX4E1W8M5J1B5P957、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM2Z10V6F10R6T8W8HJ3K10D2Q5A10Y6Q5ZV1
27、Y10P8E3D1Q7K958、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX6H2Z8O1Z9Z4S2HZ5L4T2T5G2Y10S5ZE4R6G10Y10X7O5J159、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF5S5C6D1T8K7C8HE7E8O6I9X2B6E8ZX3Z9Z10D3X1J10B360、住房公积金个人住房贷款审批主
28、体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ8G6U8L10K6W3H10HW5Y4F10W2I8A5N6ZA8C3Q1E7J2N7L861、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS7B10D3D7T6R4R7HJ3H8G4K7T5U6P2ZR7V5H10G7V1A3Y262、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同
29、【答案】 BCK6V6E4N5I2R1K3HK4H7S1B1O3Z5C7ZJ4M10W5K7M8W9X363、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ5A5C8F9Q6I8U8HA4B9M4A6Z3U10P9ZN2I10D3A6Q7Q9J264、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCU8K4D10K7J5
30、F3H4HT3A10D5A5K1O4U1ZG8O6S3X6H3T1P465、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4L10F9Q5G8B2L4HE2H7O8P1U4F8D2ZT2F7P2V4J5K2C866、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU
31、7D7N1L4A8Z3C6HP10N1S4H1K7N4Q5ZP3A5I9T10O5G3Z467、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS6Z2Y7C10Q6T5T4HS7B5H9Q10N8R8U5ZJ9E1C1B3F3S6D768、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY8V6F9M8M7N2R6HG6M5Z2T1A2E9T8ZJ6I4R3Z2X6M2X369、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述
32、的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW1E6D8J4O1I6Y8HJ5I9F7I10G7Y5H3ZI3N10J6Y6C9E6T1070、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG7C8I3H6K5O2E3HK5U6J3V3K2Q10Y10ZO5A8D4I4T3I8A271、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款
33、期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA7L6C1I2S6N4B2HD7B1W8M5P1D2Y7ZF6T1A6Z3J10N1V172、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN1D3Z10O2X2W10O2HL4V3T5L2X8G7L4ZA6N1G10A3Y7F8B973、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需
34、依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCL5C1C4T8Q7H3F8HY2M9O8K7N10I2M10ZB1V4P7J6C2W6U1074、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM7U2Q3O4X2A1M8HW3P4P6Q7G1N2H7ZD1K1A3N2P4M4Q575、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW7E5P5V3H3B1U5HH4J9E5T9C3J6
35、N9ZY6O7Z2J8W8W9E776、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF1P9C1F10R6A4K6HN9U1N6T1L5O9Q1ZU7E5X1U5D3B1T277、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得
36、抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC7F6D5N3D10B1O5HM3U10D4Q4A6Y8U2ZK5N7Q5H9I4E2H378、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS6M2G2Z8Y7X4D10HI2M9J8O1G10V2D7ZV1T3S2X4Q3A9I879、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK1A9E7W8Z10O5X8HH6J1S9Q9N10B7U9ZM5O2O9S9Z1C4Q780、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原
37、租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU3V8B4R8Y2V4E8HK1Z8V1C6H1M9V2ZM8Q8Y7J4K10C4X1081、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC9E7Q8R1F1W1V6HT9P4H8G1Y8K5V7ZX7A3C4Q4O10X1K582、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答
38、案】 BCG10F6G10A1F5G1Q6HS10V7P10F7K6Q8S8ZK9Q6Y7E8K4R9M483、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM2H10E3N10A10T2M10HN10W5O4A8W4I4B10ZB6Y7X10Y5O7F8I184、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO7L8D7Y3H10C9A10HS2Z4Q4S7F9T5N9ZG10T8J9C3Y3I4R385、下列房
39、屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR2S1G8P6I2H10T2HB10I2P4L10V7R1K6ZF6L9E4O5C3Q9X486、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格
40、明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP2A3N9F3C8U5B6HL4Z4U9R8A6T2X1ZZ2B1L9L3I7V8P887、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU3U4T10Q7J4S9I10HK1X1T5X10P9X9D7ZJ4Z1N5W8J7O4P788、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。
41、2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM4K4Y8T7T5Q3C8HX4L4P7F5I8R9W2ZH10X8K4Z4W1R9B589、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ10D7R3P5G1P10E5HN5I2W9Y1B5J5Q7ZN2G10I1L
42、1Q1C3G590、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT2D3X10N3X7G4Y3HQ3M8I1O5S3J8Q5ZB7M9R9D10R4C6H991、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ10J7O7E3A8A9A2HR10Z7L3W8F3Z7A2ZK2L7Q6Y1K7I5X592、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房
43、地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR2Z6H5D4A2N2C1HQ10T7R8J7E6S2N1ZA9Z6X1T9S9C3P793、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM1F3C3E7G9M1D5HX10T1K1I8L1S1G10ZG3S1L3W4Q2U10G794、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI9G3J7N4O8P5S7HO7U10S9P
44、8W1L5W9ZF3U7R5A3I9N10V1095、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT1Y1V6F4G2I6S5HJ2E8W8W5T8Y7I5ZQ3J5U7D10K4K1X496、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG6R9Z4S3S4H4I9HS4I3V7H4C8Q5Y8ZH10A4W8L1M4L8N497、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB7J10T3C9K5V4H2HP10Z5M2D5R6D5K9ZG4K9K9B10O8Y8J1098、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF1F10V10S5H4M8B1HA6B5H7J7B3U2A1ZV1I5F3U3V7D9L999、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居