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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCC10B1U3T7E9Z3A4HU4I6N2I1C6W6F5ZF1Z7Z2R7E10D2M12、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCL4M7V7B1F5R6Y8HE7I5J9F7I1B9V6ZO5L10E3I2G4C5J33、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料
2、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5Z5C4H1F9C10E7HI1H5T1X10S9T3X8ZO4H7W6K9F2Z1B74、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCE10N3H3W7D7F9U1HN5Q7M7H1H1T3Q7ZY2P9U5T1M2P2L35、以工序为研
3、究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCP10E7X5J5Y10M5I8HJ3Q8X8T3H9G3B2ZJ5Q1J1L4W3I5N36、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCA3V9K7C2Z1F8Z1HN10Z5I9R9Q8W7V4ZU5N5R4A5T8M8T107、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签
4、订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCY2Y4P6Q7R3X10R7HQ6C5N8M1P10Q6T2ZR4O7H7A10F2F1I68、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲
5、企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCI4E4V2X6M6Y5S5HD8X10V9N1M1X8P9ZL6S7K9M6X1F6J89、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCK9A9U7V9Z3I5Y9HA9S1N4K10S2M
6、1J2ZR5A5T5K1S10V2X310、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCS2O1I4C5Q9E6E4HA1D2C3K7E8W4U10ZX7B3A3D5X10G9I611、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCM10I4L3X10O3N3Z7HS5L8X2T9G6W4S9ZC3T2P4H3C2T6X912、预告登记后，债权消
7、灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCF10Y6F4T7D7O9X9HR7X4V4T4K1B7Y1ZL6C5L3A6I5D8X713、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACO7A7I1X4J9V4O2HM1E9K1Y5K2I9F1ZZ10B9J7S9Z8V7X114、某注册房地产估价师在房屋征收评
8、估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCT8Y2W2R3L4W1A3HE4B2S7K9E5K2Z1ZV5K10M6T1B8U8D815、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCT1D1Q6O10U5S1S6HF8J9J10O5K2Q7U9ZB10O10H9L10O2T3W716、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）
9、依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCV3R4B8O2P4M1S10
10、HB5J9Z7C8B9X2Y3ZQ9A5P3P5V6E10I117、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCW1W1E2X1F4R9S1HV9V1Z7X2J1C2O8ZW5Q1N1V9C10N4U318、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCF7Q5I4S8S1Z4Q6HQ2H3Y9Y7M2V6J4ZI7G3B8L4U5V9G219、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH2R1D8O5Z5X6L4HV3E3P7I6D
11、7C5P8ZS7P4G2B9H9L9J720、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCQ7N7L6Y4O6B3J9HK1R8H1M8Y9S3C1ZJ6G8V6B8O7U8P1021、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区
12、内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCY6Y1J3M7X9Z2U3HA4A10W9G5R10E10H3ZK7U8M3I9P5K8Y322、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案
13、】 BCA6N10Q8J5V9M1D1HR5M1F9G9C8J5V5ZI9H6V4B10V7V5H923、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCF10L4V4Z3T1D9O6HG5K6M7K1U10L3X9ZJ2V1X6M3W3I10V824、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己
14、购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCH3K2X9T6K7P8T9HX3R2D4E4X5C10T7ZD1O3F5R10R6Q4S125、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要
15、安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCW5O2D3Z3Z5Y5E10HU9L8L2H8N6L3K9ZT2A4J3G1C3N1N926、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付
16、年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCW7S2L4T6F5D1
17、K3HJ4R5C9C3C5U2W8ZP1U10M7S6W1G4N927、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACW2H8B7B4Z4K4D6HR7M9K8A4O2J10N4ZF6O7V4Y
18、3C5Y2I228、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACS3L4Y5I8I10D5Z4HZ10L2E3M3B1L3D10ZE3P3I9O2G2D7C929、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种
19、保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCU8K4U8A5I1K6B5HQ8F5H8S5O8O6U4ZD3O2L2D3Y8Q5Y230、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCK2C4S4E2Q2Q9H2HR4A6D10O1A6W9X1ZM3C9S9T3R7M10B131、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB7Q8O4O7
20、W6V2C7HF9Q8H2I3R5D7Z8ZL8A1W10V7B9T4O332、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCX10A7V9I6B9F5H1HG3Z5Y7N10Q4V10Z7ZS3U2O10M9Q3G2I933、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCG1P5I1D2L9H2G7HY7J7Q9B6C2Z8P9ZO8F1K6H7C6V2V434、下列项目中的资产负债表中，属于非流动
21、负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCI5D2M5N9N10O9A3HF7K8B8T10E4Z1A6ZF3X5A3I2C1N9M835、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCY3V3A9X10X1C4A8HP10S1H1S3N2B6J9ZB2D7Q3B9E10M1X736、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCP2K3O2F5J9W5G7HS5D2T8I3W9L4Y6ZT1O7G2T5I1
22、J9D437、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCX3W1Z5A9C2Y9G7HQ3Y9V9L10M9B3M1ZR3B7Y5L9W4R3A338、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCA8B9B8X7L9I4T6HK5X2L4S5Z10T8S9ZG9M3K5C6R4V1M1039、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公
23、司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCQ1D5
24、X4A7X10S1O4HV10Z5X2I4E3G9X1ZB9P5R10H1X10H1G740、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCY6W2L8N1I8H6J10HW2W4R7D9L10Z6S4ZI9A1N5H6Z8L7L341、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACR7V5A7W1E5O1T7HK6Q5N5A8K6G1I7ZN8R1J3X10F2G9W242、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.2
25、5C.28D.30【答案】 ACL7X9S2D3R6J3H8HX9U3Y9W4M4Q3B10ZP2L10G9D9F6E6G1043、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCM6S3Z4N3V4D1A9HR7
26、F10G3W9Z8E7R4ZR4X8O8I3M6P1A844、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCQ4E1H10H4G9Y2X3HT1N1Q3G4V4E3Q9ZC5Y10A5Y6P3U2Z545、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价
27、为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACE9V2E1R2O5S8S6HK8
28、Q3S2P6I1E7O7ZZ1G9A1Q5P5B1R346、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACC5K2Y4I9E6O4P7HN2E4P1F3R8T8G4ZP5S4L8Y4T2J6W247、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACO6B8M5A10L9P6T7HM9G10B7I5Q1U7S8ZE2U8E10Y7N4H5I348、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年
29、整存整取【答案】 ACF9E4Q1B1A10T3W2HV6A9N3Y2K3N10H7ZB9X2I5L1Z10T3F1049、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCJ5Z8G3N6L1A1P7HC10E9W6W5G1O10K9ZE10M7G5T7G1Y10P750、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACD9T5G9U5U7U5R8HB6I5E3C4F4A8C10ZI9T8K3R2Y3I1I4
30、51、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX4F8C9U5K7F4Y5HZ9Y2A9Y4L9R5Y3ZI2R2T6G7F3Y9G752、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCQ7H10C10I3N7G1Y4HX4U7Z4J4T2X5Z4ZG6P6K6Y8Y6D1D553、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（
31、）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCR5W2I9E6N4X10V10HN5L9S5R8T1Z9V9ZR8U3L10U7K4F1A454、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约
32、定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCH8I5X10D1H3Q6T10HB7F6C2L7V1E8D10ZB5T5M6A7G8Q8Y855、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土
33、地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCR4U1K5H5V9Y9J7HC9E5D8Q6X6Z8B
34、1ZT5D9S8G6V9F10T556、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCE3T1B9F8E8Z2J3HB9B8V6K1F1U5W5ZI7Z10G8Z7Z4Y5W257、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCC7C7Q7B3G8M6P1HL6G2I6H2R3B9V9ZQ9Z9R1Y5F5R4Y958、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须
35、B.应C.宜D.不【答案】 DCK7K8X1H8E2S10G6HS3R2C5Q4D10D1P8ZN9I2N5J6U7A1Q759、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCV9M5H7D6X1Y4X7HW5N3J4N1S9W3S9ZC8F3E6X9B8P9J1060、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCD1M1Z10V4V8M7
36、G8HW6Z5H4N3O4X8O6ZW6M5T3T10Z9E3Q761、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCO2B5E1Y2V7X2B7HM6P3R8V7E1S6C7ZZ2V3S3I2I7Y4S262、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并
37、办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCB4U7H8H3A1Q9Y9HW5I6Z2P9O9P3T6ZL5N1A6W6Z1B7S363、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCU6B2F5X6F1Y1B4HC4Z10G10J5A5G4A7ZW3M4K7D7M5N7B564、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代
38、效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCH4H9M7O1W6U10D2HD8F7T6N5Z8D7W4ZA4J9E9I9T5Y6Q565、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCW5Z9A4G5U7F8Z5HO2V3I3J2U1D3C9ZQ7X4E9Y6T3M6P366、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACA7Y1S
39、7S10Z2O4G8HR7V3I1S3B5Z6R2ZG6H7C4Y7I4E7S967、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCF3Y4S5A10A9U8V3HY4C3G8G9B10Y3M6ZG6W4U3Y9X5U10B668、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCF6W8S3D2I2W8U8HR1U8H5M9X1W8U7ZP3J4C3C3F6O4X369、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价
40、的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCK3E8P9B5W3X3P1HO5P6H1U9V8Y4L5ZV8J5A7M4A1O10D570、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCL7Y6M2U2R5V3A4HK3D7R7V10I2M1T1ZL2O3T3K10R3T1A671、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及
41、医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为
42、800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCK4E1Q3W4R5G2O6HS6G2Z4U6G6B5R4ZZ4Z1Y7X4X3Z1S872、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCX5H6Q7Z8M1Q3A6HG6B8F1Q1C4Y8J9ZL4A5Z2J3E3O6R573、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房
43、预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCM4F6O4L8O2I2M8HQ3T3M10O4U6B6B2ZE4M1S9J1C10T3C374
44、、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACU9M10B5P6F7C10D5HB9H9R3W9Y10B5C9ZE3L6N2B3I9N6C1075、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使
45、用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCS8M5W3F7L3M4P9HD4P9C5W5Q10X2Q2ZB4A7A4R3F5D10T976、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCV1R9G10D9L4K3Q4HX3P2Z1N7A6L10W4ZX4S1N9G1C4P10B677、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCK7S1M6I6L9V1P4HY6K1H7Z4T7G1G6ZN9Q6A1H5Z8N2M278、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCW8H4E8Z7S8G6S9HC1I3A4P7W8F4L5ZF10W5F5C9A6O6E179、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答