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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCZ4N2T1G6H6N8R8HO4D9Q10K8O6X1E6ZT1F10S8X3G6M3X22、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCL6V1P3C5N8C9T10HM10H9F3S3I5Y10P5ZS4H7T8D6G4
2、P10V43、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCD6L10O4C4L4S2J4HB4E5W4Q5A3N2K10ZS6X4L4X5M7V4J64、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCD6O1T1T2K8M3C10HS3X9A2K7M3X4B9ZH6Z6K7L10P6S1D45、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（
3、）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCT4G3M7K5T2R7Q9HQ6M6H3H10L8Y1T8ZW5D3H7E7J4M2O66、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCO8A9Z1V1O9O8K3HR5W5Q9W8W4G10V3ZU8N6D7T10X4H8O37、对于暂定期
4、内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCA4I3P10K7E9Y9C10HW2I1P6A8R2W1F8ZP8Y3E6R4T7X9O98、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCO6T7E4U7S10C3R10HN2L3H1J10F6
5、X3G1ZQ6M4F6G7C7R6R29、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCT8I3T4Q8S8H6E5HS1O9O10T1G10I6R10ZH10F9O8X8W5G2Y910、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACQ8X9S7F10V5H5A9HY10P9J2H2Z3J8O10ZV4E7W1X1W6D6F311、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日
6、，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCR8P3H3E2A8U1L7HL9G9Q10R6J10C3O8ZN1N1K8L1T3V3P612、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCZ9Y8D10A9X9X2S1HS4Q2D5Y1V1C7W9ZO10R9U7I5U6A10D913、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI1M9V6Q3A8L1H
7、5HU9F4G6D6E8Z5M8ZF6Z2Y1C1G10L7V514、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCJ6S2Y2I5O10C6R6HX3A3E1G3H7S2M2ZS6U1G6C3E4B2R1015、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC7Y5R10Y1A4X4P9HR9F3Y7S9A8Y7Y9ZK2R1E7T1E4I7R816、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购
8、买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY9G4V5H6B5T9S7HO3Z7C4W2M4S4K9ZE5J8A1F10Z4I2P817、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCC2M6E4V4Q8U4P3HT2O8Y3N2T7B7E6ZQ8R9Y4M9R1M1F918、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房
9、地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCE2Q7M5E5F4T8S6HY3C4I6E5Z9D10F3ZO10N9W9J5R2Y6A619、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACG8X4U8L8P8V4J5HT6Z1I2D7T8Z2J6ZJ1P1N9A4A8R10E520、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACC5N
10、1X1B8R2Y1Q9HB5X10R2I3B10F3T5ZI9M10E8V5C4Z5R421、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCW10Z10R2K4O3E3Z9HJ2Z5Z8M10Z4S10K9ZM10V4U1B1H3S3D422、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【
11、答案】 BCO6L10Y10H8U8J9Z9HD5C2U9F7H1B4X2ZK6D5N6M8S10W9K923、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACB8A4A1K10Z10D9D6HF3E6R4V6A9S7M8ZC2U3M4U6K10I5R1024、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部
12、纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACI5A8A7G9I4P9M6HB1C1Z5D4I2D1J4ZE6A5N1M10W9R5M1025、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF9I2V2S8Y2B2O10HQ2F5C2C10O6Z4A9ZN10A1N4H1M6X1W526、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所
13、得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACS9Y3Q4O10N7H8I7HF9S9T8N1O1A9A10ZC8V7Q4G8U9Q7G227、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCM8K8J2F10V2P8G3HZ3G1E1N6H5O1Y4ZK4V3G9M1M7A1H728、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征
14、收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCZ10H3V9W7O8Z3Y5HA5S10M8U1D8F1R8ZI3G3Q5J2M7N9B129、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCV4S10L7Q5J4K10V10HY8B10M6M7G10B9K9ZE1O7V4Y7E9E5O730、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCB3O5B4U10D9W1
15、L1HM3Y5O4L8Z10R2W10ZJ6N1W9X7L3E1U631、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCI8S1K9K6D6D7H9HB2B2R4Y2I3L8Z1ZN6I1E5T3N6P3P132、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCB3K4R10A10T5V4X9HX9Q9X10U1Q6F9Q8ZE9Z1J10Q8N1B9Q433、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C
16、.县城D.建制镇【答案】 CCO10K8Y5F5T10K9F1HV6B7K2A2W2Y6S9ZF3L5Y8E4O3E3V734、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO1C5Q10O3Z10F2T2HA1G9Y2E8E2L9E9ZJ5H4S5U10F5U9U135、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP3A2Y8B5B9U3T5HP5F6M1I2M5G7V6ZF8N2K3V2A8P6V7
17、36、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV6T5C5C5K5H5N2HK9V7J2D10F5N8U1ZM5I1I2B3R6U4Y137、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCE3Q8S10S9L6U6M1HX1H4Z10L8H2R6N8ZH3T3W1B3P6W6T738、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCG5C1R8T4D8V7
18、J2HU6B4Z9A3J10H2M7ZG3M5C2F2K6T9E339、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCH10N6N4I5N3P9L10HR10M3U10L4R4V7G3ZY3C6F5C2B7V9W840、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】
19、 BCO2U1F7A4S8M1A7HM6G5L10Y4J5Q8S2ZK5I6Q7K7J8B8A241、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACK5Z10E1C7Y4L6Z2HH7M9A3Z9T5V8K5ZB7I10S5G4H5W3P242、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACX2N1Q3H2I1D7M10HW1J5G2Q4M1I10H2ZT10S6H9I7M6B2M743、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建
20、工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCL9N4R2V4X9T6R10HB5S7L7F3K7Y7Y3ZI3T8E10A4I10S9U744、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI2V3N4N10X3P8O5HX8I7Y2V2E5C4H10ZO4
21、I1U1C10O7B5M245、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ5K4P5N9R10Y2E8HG2S1W1G3O5B6O6ZR5W2Q5X9R4U6P846、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACC6F7D8Y10W4N1N9HW10E3F7I3J9S3P7ZI4U9X6T4M8I1U747、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.
22、贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCW1A5U1X2R9L2W7HT10T10V9G3A2R1Q10ZA2D5U6A8H10Y7V648、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL9V7A7W3W8B2C10HL8J10S10Z4N7X5P8ZM9J1S2H1P9U9O1049、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.
23、市场价格【答案】 DCV2W2X1T7Z2Q8U4HG1Y1J7H6H1C4V4ZW9H6H6O6H4L7M650、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCG4Y2G10Y2D3I2X9HS5Y8F10T2Y5B5B2ZR6H10T8F1I3Z5Z251、契税的课税对
24、象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCN10U1M7A4B10V2W3HN5B10H6L8T5B9B8ZX10J1V6P9V2L8D1052、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCN
25、7R9S2Y7A7T8A5HV7B3I4Q7Y3O5S5ZV3K3P10C9R8M2G853、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCA9S7E9V10U3V9L8HT2M5I10F8J4Q10M4ZC2L4A7J3Q10S7T654、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCJ4D5Z6C2X8F9X10HI3W5X5T6B3X10U10ZZ7H1X6W1H10D1S855、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过
26、出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP4U3H2Z7F2E8S6HQ8P9L9D7I3S7G8ZR8Y3Q4B5I4D6Y556、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACO6T2W2I7Q7M1T2HA3D10N9L1A7T2B7ZJ10M1E6S10T1O6X857、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开
27、发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACY4V2S2I8O2H10G3HN2A9U3J9V2Q2S7ZV8C3I2P10U2U6L458、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工
28、。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACG4F3Y8D10Y6M5Z2HR7W3W3S1U1Q8O9ZA2I1J9J5E8T8L259、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCQ4Q8S6L4Z4L9N8HB6U8Z3J3D2Z7A10ZI3W5N4C7W1F3F660、(2
29、017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCP2A2F10N9S10V2N1HG7R1C6F5J2Y6O9ZN6R10C8N6Y7M3S161、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCZ2V6A1N8L1Y8G8HE2U2B10W8Z9P10Y5ZL9I6D3P8V7C2U762、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府
30、应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK9P5L7U9F4L5K3HF9P4K10M3Q9S9A10ZY4Y4V5T10I6I1F263、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCN8A6E4D2G5R1O3HG6A1X7Z1A1E2N8ZJ2K2O9A2J6L3N164、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执
31、行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCL3D9Z4N5G7E10B3HX8E4J1D2W6K7I7ZW10B7U3P1G2C6M1065、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利
32、用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCG3T7I4R6Q7C5R1HW4J9X3T8D7G2J2ZR10U6R9M2B3M4L866、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCW6U6V3J5J10R7A6HI8Q2V10H9S10D4H9
33、ZQ7C3Q7B7K4G7P267、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCU10J3V1U7T6X2J1HU2T5Y2M4I7C8H5ZP1M5H8Y10S10D6E268、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通
34、商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCA7Y5F7V3S7I2A2HK3T9O3Z1R7P9C3ZQ8K4E3W6K10T8D569、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCM7Q4G7I5P6Z6T9HR6Z4L10S8K10D8N6ZH7U6X8U10P9W3Q170、按照国家规定
35、需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCA6T2E3U10Z2Q3U4HE6Y6M5G3D10N10U9ZQ7G5M2C7Y2H1F471、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCO5G7U3G8J5H8E3HU9S9B5Q9A2S6W6ZC5E4Y2E1W8L5L772、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务
36、制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI9B7T8G4U10R7S6HF10A1Z10C5P3Z2V4ZV7L3T5P5Q6D6S773、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCQ4O10Z4M7V2Y10W10HN1H3S6L1H4I3R5ZC5D10O4X1O8G5H974、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下
37、列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCF6M6T10T10H8U3Q9HR6O4B4C8X7Z4J2ZM1I2K2I7N10Z9O875、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCM7Q8U7T5J3D6S7HD7S9V9K7I7E3N3ZY7O2Z6S10C5H7H276、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACS5Q2C4I2G8V6C8HZ5N9J5L6Z6S5T8ZP4I9Z10
38、U3G3X3P777、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCQ9Q10R2P8E8A3E6HS6R1D1M3K4B5V1ZI4H4R3M10A2Y3X678、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACE10D5L5I9P1B1M6HI5B4G4G7C3O4E3ZT2M9Y3J10Z2P8C379、（
39、）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCY4S9W7R5S4C5T7HI2Q3T6M6G2A3N10ZU4U6H2X6S4X5H480、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCR8W9N10L1Z5T5F3HC3D8M3P10U9C5Y8ZF10O7R1C5J3H5L681、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部
40、送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCE7S10F10O7C5B3L3HZ2W9M9R10F3N6R10ZV5X10K7P10J3W2K982、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACI6W5L5E7E9I8U3HH5S3P5F5D7C8B1ZF7O6R10K10I7O4K583、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCA7A7X5Y4H7Q7J10HZ4G8T3B10B7D10B4ZQ2H2H8Y1S5W3A384、
41、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACP2O3P5I10U7Z9L7HM6U2I2O7D10K9D7ZQ9H8M1W10N3R4Z985、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCC5S6F5Z3O9C7Z5HG10D6H6V2U4F5W5ZM2B2O4L4Z5N5X586、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACB4T4L2S8S9Y4
42、X3HA10J1R1J10U3D8Y6ZO5O7U3X8X8O3N287、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACJ10L3T3H7V9X5L10HN9E4H1N10D2K8M5ZR2S6S7C9V6U5U788、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】
43、 ACT10E4S4Q4Q6T4C6HS8Q3A4S3Z6K10Q3ZK1U1I2S1Q10J6E489、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCA3J3F9L10U1U5C6HA8I4R9O8E4I9P8ZB1W3M6A10G7B6O490、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCI8Y2U6B7S4R4P10HE9Q3M1J3C10Q4J4ZR8Q2G8E7M4G6T1091、城镇土地使用
44、税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM8C6D4M5H1A1R10HJ4L10P3A10N6A3S2ZQ4G1H3C4Z9K9V192、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCU8T8I3N4W7C5C10HW1I5V4V4U10Q1G10ZO6C5M2T3H6S5K993、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机
45、构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCI4Y2D2R6A8M1Q3HN1E2Q2E7G3Y3V9ZN6S5B5N6R10W1U994、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCT8U9B9I8R4E6