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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCV7U7B8L9F8S8L3HB5W3J2B2V7A6X1ZQ3H8S10Z7W10J2T92、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住
2、房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCU4C10T6M4B10J2E5HJ8P5R9N6N2M4J6ZC7V4P1U4Z6B2X23、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACK1T9F6X8M7P4Q1HS5R10P6C5R1K8A9ZU5J3S
3、8N8K5V10Z24、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCB4W2F5F1H2N6P9HM1X1R4L10M9G4K10ZI8V8A9V6Q10C1Z95、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需
4、要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCB7R2O1A8K1W9Q1HX10Y10R6N1Y4M2I7ZD2O1G7N8V10I4T66、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCC5N7B1S2Y6H2P10HR9N10H9Y3K2P1N7ZF1X9E10Y8K10S10G47、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新
5、、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCR3T1T6E10S1X9B2HX1C1S4O6W8Q5E10ZH1A1Z10D8X10S8H108、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCZ10V5N3M10I3K8K8HI9Z6O3A3N7Q5J3ZG4N7Z5I4Q1X2R59、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连
6、线【答案】 CCR8Q10A2P4H5D1G4HR2V8S10K9J10C3G5ZS4M7W6Q6L5O8A410、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCP6E4W9K3K9U8O5HN9B7D2A2G6G4B5ZZ4W10M9Z10X10W8I111、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI10J5M1E5F9V1H1HS7W1P4I10Q10S7X10ZM8U5I2W9M1B8J512、（2016年真
7、题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC10K3P5J10D3U1X5HM2Q2H9T3J9S5P7ZG4Y3L8B6N5O4X113、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCM9T8P10A6K6Z3A2HS5K6Q1U2W1K4H5ZY3L9I1Q5Y8N5S314、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCN3Z8Y5E3F5N5A9HN4R8O8A3C3Q2Q3ZT6E3D9I10Z3P1
8、0O315、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACK3Z7K10G2I4P5U3HB9V9M9H5V2I2X6ZV5F1P7Z8P7V8I716、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，
9、2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCR3A8J8E5Q9U6B1HN10V8C1A5F2I3Z1ZB9A6G1U1L4A2V617、某企业自用的地下商业用房，应税
10、房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCV2X4U4S3C10B3C4HK9S8C9R4E1Q10P1ZY1Y3F6S5A6K10J418、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCE1J10P5Y1O9S10Q5HD8B8T7B5Q7V1X10ZC4I2V6D3S9F6Y1019、（20
11、17年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCL3I6A2D6S5M10N7HK5R7E5N2G6Q2M3ZQ9B6W8S6E8N1T120、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCR4Z5I4Z2S6S1M4HK
12、1G1E9Q7K9J7P5ZU5L10A5U7Z7B4T621、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACW6W2U10W3L7U5R9HH2Q2Y9U7D1E8J5ZP10X8R4B9R6H8U522、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCR5K5K4I8X7Y4I10HA10F3W7M4Y10N5P7ZA1G1O2P2B9Q4O123、
13、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCB1W6G5Z5D2S8S9HS3G6F7T4G3T1D5ZG4H5Z7E6V1L3B124、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超
14、过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACF7X7R10O8H10L9A10HZ6L3X2K10T10U9E5ZL10A10D1T5X5K1L325、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCU2I9X5D10P3V5C2HD10E5I2Y1U5D5M4ZQ2T8V2M1U6E1Z626、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【
15、答案】 BCB9Q3H8J9B7P6W5HV6B3W2T5J10P3I3ZM10O6G2R9Z7H9Z227、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCW6L9O4W10E2L7G8HG3V6Y8S6K8G9O4ZK9L1H5O10V8D4K1028、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCD10O3M3N3X8L4M4HL9Y3U1A10T3C7N7ZJ10I1Z7Q10Y
16、2P1X629、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCS7X7U8O3F6K2Q8HE2I8U6Y3M9W8A10ZT9H2H5L1H10C7C430、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCN1B2I7B2I9S4A2HV6W7W9R7N9E2S2ZU7K3E4D1D8X7U
17、831、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCE9L5K10O4O5N8A4HT8S5F10D7D8B5H3ZE2C9R1V2P5F7U832、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCH1N3H6K4W9L3C6HB6D2F2U3K1Y7I9ZZ10S1Y8N1D2Y4Q433、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包
18、租【答案】 ACS1V2R3X1L4J9L6HZ2U2M2M8M2R7Q1ZY10A5J6V1Q6H8E934、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACX2M8E7S4W4H5R2HY7C2Y2E10T9A3Y10ZI9Z3P10M4T8V6C1035、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH5I3E10W8Q9Q9U8HE
19、10C5C4K6G7X3J5ZW5O7X3B10A9P8B1036、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCD1D1F1B4K5D7L10HH1N8V1G3S7X1B3ZL9U10R9X7K6F5G437、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收
20、益D.信托【答案】 CCJ4P8R3R3G4G8E10HA3Y3R9I5T10G6M10ZQ2Y3R5D1G9O10P638、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACB8X10Y9B8L6O7E10HQ2R2F8B8M6S9Y7ZU10S1X1I10E5D6J539、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACV6Q
21、7I5K2B8E8L4HD9Y4Q3G1A1E6V4ZE3K5D9N9W1U3K840、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACE9Z10U1L8T1C4S8HO3O1A3W1R10X9I5ZX8Y5Q10X9B3M8X441、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCV4R9B8G1I1I5T3HC9Y3N8N6Z5M9X8ZT6J8Z8T2T9J4H442、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策
22、性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCF10P7H7M5P5V7U9HC7R6O6L3Q7Q10T8ZK6L3A8U6G3X8Y743、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCP2K7J7S5R4O8L2HJ8I2Y8N8Y10K2Q3ZM8Y7C6J10Y3X3M944、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCD6I10N3K5O2V8Z1HU7C3F10V5B7Z4P9ZH7P10G2G1K4K7
23、X945、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACK8N7Q9C5J6Q2R5HK5N8N1N4L3J8X8ZG4H8A9L4Q4W9I646、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为
24、860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCY2K2K9M6I9Q6Y1HA7I2Y6D3M6J8G7ZX10Z9B10C7L7I1J247、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500
25、m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCC8I10V10I8D7F9V4HZ4Y4K9Y5T1W10T7ZM9K4S10F7I3F1A548、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX9L10J8W2R4D7D3HA4B9J6K4S3R9R9ZY1L8I8T7R8T8H849、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCL7W10U10
26、C4E6Y7C10HR6N6J10G4Y10D10O7ZY1Y9F4I5X9V6M250、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCW5E1O4I1I10R6C10HX6E6M7Q9H9C5O4ZV2X2K9H2C9T6C651、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目
27、达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCU3K10S2F3Q9W3C4HQ7L3R2N6S6M9J10ZD2R1A3G3X9D6F352、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应
28、书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV5R6S7D4P10B6A1HD9B9Y7V10W4W8V3ZM4G6S10N5Y1T10R253、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCY4A1Q4K1O6X3T4HV6P7I3X1V4T2O5ZI2T1D3M9I3I10R454、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】
29、ACQ2Q8X9J5B1F6G9HM2R10B6Q10J7T8B6ZE2F2X8O7O10P5L555、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCO7Q6J4X10D9V7C6HL3Q10E8X6B2K1N
30、8ZI5T1E9K2Y10L9N956、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCG7B10F5V9G1R2C3HI7I3I7G2S6T4S6ZI6Y10Q9S7S8M4W857、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCZ1P2W4T2S3A1K8HX6K7I3E9G6I10B9ZX7E7T4L5L5X9L458、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土
31、地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACR7D7U10J10B3T4N9HR2S7A6F3I7O2V9ZY10L6R7
32、E9X9L3D159、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCN9U8I9D9V8U9W10HC3S9C4P3R3L6S2ZC4O5T4G2P4U9D260、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑
33、公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 C
34、CB4R5B5Y3O2A6L1HZ1D7P10W9A5L5S4ZF2D6P7S2C1W3Y261、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCB10D4D8T4B1R6J10HS1I7Q5H5F8D2V8ZW8S8G6Z3M4Z2T962、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR9U9A1F10N1I8Q7HA1K1L4Q9P6B7F8ZI8T7N4P10X2C10C963、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权
35、D.地役权【答案】 ACO7P4U1L4P5B6M9HC5N10Q3L3S3W1D10ZS9K10J6K1P8Z4W564、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCN7P9C7C6G1V6N1HF2T7Y9X7O1H7J7ZV5B2L10X2C7Z6O265、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价
36、格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCW4M4H4Y8U8D6M8HK4D5L7D1M10Z7G9ZL9
37、T5M1Q10G9R4A466、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACO1J4X4I9N7I5E7HX6B10S5V1R1U2C3ZW7W5K2R9C6Y3R267、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK4N4B7M8I2W5O8HL3W7R10W5Z1R10D9ZY10P8L4P7W9G10A268、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第
38、一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCG4T9S2B6C9L1D3HQ2K2J2U1X7E6O4ZP2Y4P7O9S5C4X869、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCT6G6Y3P3W10D7
39、I4HS9A9O1I1V10X6J8ZU10V10D7K10B6X9P970、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCS1A7U2T9D6G4B4HU2D4D1R8M1T8E10ZZ1S3A7S5T1C10M471、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCY1W2K6P3H6H10X3HI10N2V7R5W1F4M8ZT10B1S9S1O7S10S972、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城
40、市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCE3Z2L10L3J7S10M8HV2P4S7U7F8F8U10ZG8C8O5B3C2C5B1073、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人
41、民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB3P3G2S8Q1P5T3HF8N4U9L1F1O8Y2ZG6Y7V10Z1R2G6D374、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房
42、款5.52万元【答案】 DCS3Y9P1U6N10N1B9HP7W7X9Q9H10A3Y9ZI7Y10O3G9Z5Q5Z775、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案
43、】 DCE2Y9R1U7V7T8V10HA8O3V5B6F3Q9P1ZN5D5K4X3E7D6J776、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACG4B4X5P2F6R2U8HT3E2L7B9X10T5I10ZK4D5R2E8J1K2H777、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACV5S8E5T6B2X8F3HI1K4Y2M3D3O5L6ZB1N4R8U2Y5G7X97
44、8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCD4F8X6R2S4W5C4HR8I9L6V2M3S10Q8ZM1L10D2V1A5E2Z1079、某市 2009 年底进行棚户区
45、改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCE3E2G1J2T10R3N6HG8R8N1E8A9E3X2ZT5P5Q2R3K7Q4B380、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCX5X7X6C4S8C8U4HV10O3Q10Q6T4A2T1ZR4N1X5G9T3Z7S481、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，