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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCL5A6M3V5Z4C10B9HY10H6F2J2C4F7M9ZX2A5R5E3C7L4M92、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日
2、交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCX6T10A3G6Z6J8P10HT1C3H3M3R6M5C3ZN7Z4T9I6R10H9A63、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV2K2L5S9R4D4A10HP3B3P10A5X8J7C7ZU6Z8D1N1E7R2A24、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用
3、住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCL2U3Y6S5Z5E6Z10HX10S9B4D2D3K5K6ZM7H1Q5W3A7T3Y35、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债
4、表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCY9M3A3R3U2A4M6HG2J10D1B4U9F2I1ZK10Y7U4J5D3T1T66、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCW5Y7F3J10U4D6T7HO5N5L9T8M10S6D3ZJ2X1V1A9G3D2O37、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房
5、屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCB8W10A3O8G2N6X2HY1C7B6J10G1Y7P3ZL7F9F8D10X2O7V28、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCW10B8K3H6P4S9J5HA5G3O5M1O2P8U6ZB2Z1H10U10S1L6Z99、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，
6、土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCG5H3A3N9E2R3C5HF2H3E3V2N2Z4E1ZT1V10U2L1E3B10S410、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCZ2Y4R1N7X2P3P6HG2D6J4D9V8T5S6ZY10N7E10P2G2V8Y511、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者
7、主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCT3W2P5T9L10R1A7HK4F3O5Q8F6K8Y9ZL4N5E6U3M4Q4N612、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目
8、金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACI7L6F3B10Y7B6Y4HM8W6F2B10I2U1X5ZU2M6T8U8B3L9W113、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCJ4R
9、4B10M10T8L6Q9HK10A5P7S6K8E1A1ZH3W5W9Z4I3G7D414、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 AC
10、F2G6V5O2T1Y10U1HY1V2Y7W9S6N5B8ZU2J9Q5I3N8P8J1015、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI10Z9N2Z1O6S6K10HU10G1E9W8P10D2X4ZV1L5A5E1F1P3X516、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ10E8S1M4X7M9T7HW10W3Y9D1B4B3R9ZN10L7S9U1K3U9U517、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以
11、个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCX7M3G6T10W8A6C6HL7R5V3V2B4Q8D1ZJ10J7B10R4X10N3M818、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCA1Y2P3J2L4K8Z7HT9J10C7H1J2X2R8ZU3Q8H1H4E10F5L419、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.
12、标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCB9B8A10F8B6E5B5HB9X9U4W9N8I8Q6ZG5H10M3N3R8V9B820、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCC3F7S5J2P1O4C7HZ6X1W2Z3Z2R5M7ZV6Y6X10T2H6N2D321、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACU5R5T9B10R8
13、X9S6HA1G3O8M10O6W9L1ZK4T9M5T7Q4B7I1022、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCC10D6C6U10K5B7E5HF8K9L6A10N6H3U7ZG5J9P6G4K6D2D623、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCK1M8F10Z5J7M10M5HT2L5H8C1C4P3H4ZO4U9J2Q3Q3F2T224、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积
14、率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCD7I3A8Z3F6T5O6HZ4F4P9V8Z7C1B1ZO9K6I7P1C4Q4S725、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有
15、上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ2X8D8H9C7R1V7HF7J8T9T2F6W1Y8ZG4B10N7U8O8Y6A726、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACA1Z7O2J1Q4I8G5HX8D4M3J8M5M6H6ZA3E6I8I6N8G1P527、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB10J8A7T10Q10V9N1HR1O8L1N1P10S6V1
16、ZD3X7Z8O2G4E2M228、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCI4M10Y3R7N10T5P4HE8R9N6I8Z8W6F10ZE2R4A7E1K4G7E429、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型
17、C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACR4Q9V1O2G2S8N8HQ8S7S5X4W7V2G7ZR1P1P9K2N8C3M130、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACG3E8Y3Q5E1S9Y7HO8I2A6L7K6S4H2ZZ5N4Y6W7T3W2S231、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCF4W2W7X4Q7U9W9HF1G5T10E8E1P1J4ZO5S5C6N3S10D8H232、下列关于集体土地的表述中，正确的是
18、（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACS6T2W5Q2N2E9A7HN2F1M9X10P5V2C10ZM5U4W3V8P8P7A333、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK1V10H10T2P10G8D9HB2V4W3P4O1I4G7ZX4Y1B7I1N3O1G434、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案
19、C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCS3R9O4X5D8M2O1HG7F2Q2J2N8Z2R8ZM4Y7X7A4V3N7M535、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACE10G9P2Q10G2L1R5HZ5X7W5D8J8K5J6ZX3L8C9P10B4V9O1036、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCP3C8T10C10T3W3A7HD3Q10Z
20、6J4K2O1O3ZR7Y5H2V6P8N1S237、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACQ10T2H8J9F4T9X4HU6S9Q7E6P2D7M3ZF2B2Z2Z1Q7N1L338、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG3A2G3T6U5E6R9HA6V7Z5L5T6N3L1ZG9X10M2Y
21、2G3P3H339、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACL5A2G9S1P3F10U3HZ2K7X9Z4B6H1B5ZN2N6O7W6J3I7T440、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式
22、，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM9A4Z5H6Y1C8L9HQ9F6D4S3E7T8S8ZJ7P3C1D4K7G8R1041
23、、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCZ7V3H2E9W7H1Z10HD2J9R5D10H1E5O2ZU5J9F7W1N10Y7B1042、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCG10V1H7Q7R1L5X1HU8H2S10A7U4Q5Z10ZW8M9N9I7K3R3K8
24、43、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCU5M6D4H7Z8J2D10HY10P3A2A8J6W5Y4ZS9F1H7T1S10J4N544、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCF6L1Q7W2G8W1S1HL6K1P1Q6Q6Q3W5ZR2B9U7P3P5E6R645、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇
25、）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCX7I8R4E3U8Q3C2HV10C2E4A4B1M1W10ZU7H8M6D3W5W7R446、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计
26、划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCZ1N2J1Z10J9K5E8HB7Y9X9A2F2B4Y1ZP3E9Y6D6N10Y8S447、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCV4J3A6O10T1Y3Z8HK6I2J3W8P10O4A4ZO3R4S6K5F3M5F448、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本
27、农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACH3G3Z10B9E4O4D4HK5X7P1O8A10T8S4ZD7C7U8M1K4X10H449、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCV7X1Z6Y8M2K9U4HB1V10K9W5C9R4I4ZS3I5T6E8A10L6D850、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCK4H7K8O10Q5R9V
28、9HJ4L4Y3V10J5X2N5ZD6Y10F8T1L9V1F251、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCD2L6I4J2A9I1A3HM5V2Q8C6Y4Y2P1ZT7W3T10U6V10A9X952、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目
29、于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCL9W8F3Y6R6B6D8HW5T9C5M4S1D5Z5ZH3O8O10W2X4M7W653、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCL10S10E7Q
30、5O3L5E10HG1S9N4H2L8B4C9ZU4V6Q2N6A9U6S954、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL5X5S5F10N8L3E3HY7L4E9J10Q2L8M7ZP5W3P7C9S2E9W355、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCK6Q1L7R1R7E1D10HH9C6H2C7I3O9R1ZN8Q1I8R6E4L2Y956、某建设项目设备及工器具
31、购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACD3L5Y3P7I2O9H1HB2V10B9U6V3U9N4ZD3Y10K4I5H5X5Y457、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通
32、过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCP8O9R10D10C3Z8D4HN4J3Q5Y9G1I4R6ZL10I2M8O6A10O9Y258、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCV1T10V3Z2C1X1E10HP4L10N1S2W10N6F5ZX9D2E3E6N3J2L559、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT
33、3A4P2K1A8Y8G5HQ1V10N10C3L2E7N9ZO3O6K2Q1P7R5M460、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案
34、】 BCU7G4D9T2R1Q1Z7HW9T5V2E10N8H10I2ZU4F10E8K10W1M10E861、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU4V10V2N4S3O6B5HY2I3L3X9Z5F5Y10ZY1G9S4X7M9O9I862、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCM4A7D3P9B4M1G5HD4T1H8W8F2Y9L7ZB4S1B8I9J6T8R263、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A
35、.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCY3Z9P7A4O10K10L4HO7Q7A4X7X7J9O2ZM7P3O2F4U6X6Q564、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCF1Q5I3S1B3M1T10HL3F2Y8F2O1S6X6ZD4R2L5Z2X2D7S565、关于房地产中介
36、服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCP4K3P1I6D9C6H5HU8Q6Q2O5M8T8C7ZX4N3U9K10B9U7S166、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCN3R5M10M3J7S9S7HK10N10B8Y6T6Y3U9ZC1G6X9W5S2R10E867、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征
37、收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACT10Z5J8N4R7Y4L7HH9X5K7A6F2J4H7ZQ5P6A1F5W1Z3Q268、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCI3J10C5U6Q6O4E10HW5A8T7Z2G9P6C9ZB7X8M4L9D5O9M469、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU1K4K9I7G5P3M4HA6P6M9Z7N6Z1W7ZY1I8N9I3U2E
38、7G670、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCJ9L8X4H9C9P2D10HE2Q5B5O2Q5J3N1ZA3B6Q8E5Y8X4R571、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCF8U1O1C3X2G3A7HS9P3W2A7R9A5Y1ZZ6J3F4J2V1B10C372、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教
39、育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCD10D1L10M9H5A8H1HN7O9A3G1S5F2P6ZB6T1I10J6P6N2Q473、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCT4Z8B10Z4H2H4F10HT9C2M8N10Y9R4T3ZD5Q10P10R5
40、L4N1N174、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACU4R3G7I10W3T2L8HZ1K1N9L10N2H9A3ZA7T1B8K3F2U5L675、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托
41、B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCM4J7T5U1S3J1M10HU7T9L6C3I10O7G4ZT2W6O7X6B5F2S876、201
42、4 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCN5Q10S5D10Y8U8O6HV9L3E4P5U2K8W9ZX7B3G10L7T1J5V477、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价
43、格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCN4A1G6C5Z4G3M2HW10C9A10V8U8V6Q10ZR4Y4V10T3C4W5C778、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCQ3K10V5J1H8W6N10HZ1K1S7L10P4X8J8ZN9I3Z8Y9X5S6F579、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为(
44、)。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCI9B8P4I9X9L5L5HY2D1K1R6E2E4H8ZD7Y8H6Y4V5D6X880、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理
45、该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACG1U4F7P3N8H6R8HT7I6T3E3T2L7L3ZU7I3P3W9D2N9H381、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCN4P7S8W9R7Q3R6HJ7E8I3C7B6Y7V9ZO8U5T4E8G6A2N582、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACC6Z8F7Q3K10K7M5HX5R5G3N7U6E2Y1ZU1C4A9U1N3Z8N483、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCR8K7R9G2X9X1R8HR2V10W4K6F5F10M4ZI3J2U9M9M6J9V284、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造