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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCT9Y2H8S5C4D4D9HC9J7F1Z3N10E9K7ZT10K8C10
2、Q6P4W10I72、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACJ4A1I7A9W7X7Y1HI6Q9R8V5N9Y10O4ZT8K3A3D2P5F2H83、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG4Y10R6Z7Y4C8A3HB4E3A6H4I6B5F2ZB5E7M8X7L4J3E34、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月
3、1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCE3T2P2V2E6U4F10HC8U6F2J8S6T8Z7ZP4O2H8F10P1O6Y85、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府
4、房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCR2E8U3Y7G8A7E1HB8Z5H5P8X3A7W3ZN2O4G4H3C2D3J96、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACB8B8Z10F4G10O6M3HK10W9H10I7P5R10A6ZV9E7X8P8G2D9M107、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高
5、度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACX2W5Q4E9X7P3E5HM9S6V1A8W3L9G3ZC9V5L3K7G6R2W48、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACS10B9S3E3B4K9J9HO1Z5C1T6L1N3G1ZR2G3G9M3D3G3V49、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业
6、管理费【答案】 DCG8T6Z3F7U6L4A2HR6E8Q7T4F8J10A9ZW1U1D8L10B6E10E1010、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王
7、某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCM4F1E10V10Q1O1O10HO7K8N2O3L1Q6H3ZO3X9I6L1Z1O8J611、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCC3A7T1V5X7A1Y10HF9C6I8M1F5M6U5ZP6Q4D1H1H4X8N812、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0
8、B.20C.30D.50【答案】 DCJ5Y4K6B7L7P7V8HT1U1R5W5B7Y4N9ZW7W8M7L1Z4A7F313、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCR5K3H10C8G8Y1C8HI8X2O4R10X8Q1O4ZK7D7C9Q8C5O9K914、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【
9、答案】 BCU4S7H7W8T4T10C3HO6Z5I7R3H3M10Q10ZI5D1T3J10R2Q10X115、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACM10U3N10R7S2W5P2HB5H8X1V4U3O2B9ZU1Y1M3T7A7Q5Q616、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCF3N1S6G8P2Y9G10HK10J6Q8Y7T3H2R10ZO10G3U9T9J3F1X317、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，
10、扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCQ7V8D6S2Z3M1U2HR8V9T4U9M1D1P8ZV7H10G2K7D2F10U618、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCE7N9P7E3L6X1Z7HO2G2O3N6L9X6Q10ZS2Y5G8S3A4Y3F819、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCX4Z7A5W10A
11、9B8U4HL9Z1N5V6G3J2K6ZK4I4H2B5T4Q9K720、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万
12、元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCZ4D10K2I4Z8Z4V8HC4V8Q3R4Q1C6D6ZO5N9D6Y7F1Q9A1021、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万
13、元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCA4V10L5F3S9K2K3HV5M5S1G1R3F4T8ZA6P10X7I6J7Q6F922、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCA8N8N8E8B2T4R4HZ7Z4I8U10U4F4L4ZI1V4K1R5M3L10A523、2
14、012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCY4A4S6E1V5D7C7HG5B4I3U5T3T3E7ZC3V8B10Y6H5I7M524、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争
15、是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCY5U2D4K1B6N7V2HI9T2A7Q9I2L1X10ZB10K1P1M7O2H9W625、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，201
16、6年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCL8E2R9N1P5R9P6HW7F3N7K9S1W6I4ZP10G6G9Z3O5C9O426、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCD8A9S2L1S6F6W3HS6Y8A8K9B10O4
17、Z9ZC1M7K8W10P4W5C527、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCV2J2R6D10U8Q2S4HR3G7Y8E4S2S3L1ZS1X10J2O9O3Q1Q1028、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.
18、500【答案】 DCL7A7H7U8V5S4M6HL3F1O2X5I4M2K5ZA5F3B4O1G2E2E829、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCH8V10U3S5K2K9L7HB10G6Y9B3O1V4F1ZN1P2Y8L5B3L8N430、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCG7K8N9Y7I7J2
19、W5HU6F6Z7H7T8S1V5ZV8V4A9K4Y6N9Y231、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCN6S8Z8F1L5P2N10HM5T2X5W8N10L9S4ZX6Z8Q8G5Q4F4M532、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACB6B2J5D2G8P5E1HR10T8W7P7U2R4J8ZP5N8F10Z2H1T2W333、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装
20、设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCO8X1P4F7W4Z8L3HG4W3E1P8H4D10I9ZR10B10O8M5D1T9M334、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C
21、.7000D.7500【答案】 ACZ10H1R3A1M2Y5U5HA1K9S6U10E3U7I5ZR5Y4W4G4P7H1G735、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCT2C2C2T6U5T7V4HP1X6O1O8X10U6I6ZR7Q8D2U3E6Y8L836、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让
22、年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间
23、提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACN8R3Z7S9R1R1Y9HU1N7E4B7M6C2R9ZO8Y4Z9E1S3W10A937、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标
24、B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCB3W4F1R5E5Q8H7HR4T8Z1H3C6O10F9ZC4T2P8O8L5L5E738、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCR1S7F8E8K1A10L6HD6U5S2V6W5W6P3ZW1D5U10A2H8M10C939、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCO9O10D3A4R9O5A10HT9X6C6Y2Q5P4X1ZT7O5W6Z6G8O8Y740、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地
25、使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCS9H5M4W3D5W3Y5HO9O5G7X6F4G6N9ZO4V6E6F6Z5I7A741、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCS10S9X5V9E5Y6P1HL4G4U1L2T8S4D5ZH10B1P7Q6O5L9I642、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施
26、工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C
27、.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACF5Q7C4X3X7N5X5HZ3J1X7W1B5X5C9ZM8H4W1O6I4L2O143、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCZ3B4F9U3T8F3X8HA6I8V2T2J10M10N9ZF4S6L9Q10P7C2R844、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCF9Y8E9S9A9O8C3HE2N8R10N3H2W4E3ZR7E2Q3K9O1F10G1045、某房地产
28、经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACW9H2G8G8N5T10H8HH3N1W10U3Z8B9B9ZE8T9W8G1B3U9A746、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCK10W3T9B9H6M9A10HV8A10D1B1T3Z4C3ZE2V9T4A5D4N4L247、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A
29、CF9E5L1S4Y1K5J9HU2X1P6T3L6A9C9ZX4C5E9F4D7W10W148、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACL1F8G2U7T6D7R8HX5O7M4Z7I2X8D5ZB5A2Z6V3T6L1G449、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCI6Y3T7S10I10Z1B2HH10P3J9C9D3K2I10ZN5Y9M7Z9J10L
30、3H350、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACO7C5J5D10R10J10T7HG7M2K6E7G5W10Y10ZV7C6S5S6Z9I5V951、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCA6W7Q7W6X4B8A4HV4X6S7Q1H7F9T5ZH7W10T1R5O3B4C152、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.
31、应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCS7A10W7K8M6P1O2HI3A9K9R5G9L5H3ZJ5B3R8S3L2X9X953、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金
32、额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACC6E2F3V6K8D3Z9HO5P3M2X6Z2Q6O7ZX9Q8X10Z5Q8K4G1054、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备
33、案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCJ6A9B2C1N9F1Z2HA1L1O5A4R9D3N6ZM2Y7J2C1O8G2I455、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCR10C7L6F7T8S5N3HS2Q10D7T1C5Y10N3ZW7M9S5A2P10O9S956、营改增之后，北京市个人将购买不足（）
34、年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCP10O3Z8E7C7F4D10HW8O8Q5T8L7X8X9ZB9E1O4S9O2E5N457、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCS4Z7R7S9L9L1X1HH2H9Q4E10X1J6O6ZX9I9R10O1H2B8B558、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(
35、 )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCU8D1W8Y10J10V1S3HT6E8D2K9F2D2C8ZR8R2S9C1V8V4V659、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCS6M5W3V1V2Y2P10HF9P3A3C4R10H5J8ZZ7D2P9W4P10F2N660、2012年8
36、月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外
37、发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD5G3C2K9G3A5G6HK5H3Z9R5K1M7P9ZT5R3M4W1G4R2R461、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCO7J7F2B3S7K3E2HT2Z8U6J6O4Q8Q1ZZ5W7P7E7A4F9E1062、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有
38、效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACZ2W3J9Q8W10C6R2HQ3I9U7Y8U8D7Z1ZR9N7F4W8Q5N7J263、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCJ2R1Z1U8K1G9R9HA3C8O10Z4T4V7B6ZU5M4T4W2F5E10N864、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCR8I1R3Z3L2S6N8HV8D8B2T1O9V1N9ZH1U10W1C4A5S5S365、投保房
39、屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS5I10G4J4S2L2K2HS1I3C10E10E5D7U6ZK10F10S6G3C7O1O366、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCU3I3M1E10J8X3I6HY8G8Q5P9D6E5R8ZL4M6T1E5O9D8G267、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
40、该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D
41、公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCR3C2Z7E4K1R7E9HU7V8U2A1K10N4V9ZL5R5L8Z3Y3D4G268、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACC5M4L10U9X3R2J9HA2S6Q10H10N6A3W7ZK4L5Y3E10F7O4Z1069、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系
42、B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCP3D5U7A6I7V4R4HP6K3P1C8L2U9D7ZJ10B2O2W6X6N6C570、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACQ5I5D6U9X7B7L5HK10Y6Q8Y1S1S4N5ZA2W6B6Z1B2V6W771、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规
43、定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCV6E7S3E5Z3M9U3HG9J2O2Z3J10S5K10ZG5S10Q1D3K3I5T972、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCB2P4H4S10T2V1O4HX2K7S1M8O3V7N3ZL8D4V10X9X5T6Z673、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.
44、被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCH1Y3D6Y7D10O10T2HQ6I10Y2Q1T1I9O10ZC4W7V4P10V3D5G1074、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCE2R5C10O10P8O2M2HY6R6W1L5A3W2E5ZI5U4N9A5B6Z2O975、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCR8U4C6O2V7U5T3HP5Q7D1A6Y9B7X8ZI8U3E7U5L7U2Q676、（2
45、014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCO3P10S4R9A2G1R4HH4T8Y8G4B8W10A7ZH1Y8N8N7P8F2H577、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCV10G6O7H3W5Q10R1HD5T7S4Z3T8C7T9ZQ6W7U6I2K4C7Y278、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCV1K3Q8W5Y8I2Z9HZ5N5J4U2I6O6P1ZH10Y2K10Y6T8O4R579、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCS9C9M6Y2J8O7A5HM7Y7Y7K10X5N9C9ZA6D7L5C5Z9W5S58