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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR2N6R8C5C3H9P10HK2W7C5F8J8H5I6ZJ4W1Z9B8K9A9Y42、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ8Y4T4A9Q1X7H4HT9M5U3L8M4R5Z5ZU2D7Z1Y9Z9G1J13
2、、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCA10T4L5S1V3A3X3HB1S6G5R6Q8F4L1ZD9Y3O5I4A1C7D104、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCX1W7F3T2M6I1M2HK10N
3、6P3Q2O2Y7H6ZX5Y5X6Y10W6C8H45、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCO4U9U10U10X7O2J7HZ4B3Q7V10O2T9P5ZD9U5V3N8H4T6S46、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCC10B7R8G7I8V6N3HJ7G7G4L1T2X2D10ZX8A8N9U8E7V1G67、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】
4、CCM5U5N5A4R9B2I4HA9B6T6G1K2Q2C10ZK9I9V6D10V9D3Q28、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCJ2B7O1F9E3I4G5HD10H5C3T3X8M7D1ZB7F7H1V4F7D2K49、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCG6H
5、10X2C8C4R6A5HF3H4N2G2U6M9M9ZS4F7T9Q7L6M1F810、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACO2J2S9U10U10E4Z8HH7Z9V4E4V1I4W10ZF1H3P3D10J6K3D911、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCC10R9E3C6O4U4T8HH8F7V9Y3H2I9W2ZQ3V1Z3T8S8P10A1012、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。
6、A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCL2G2V6L3M9N10L9HI4B8D10G4B10Y9Q1ZF10W3P5B9I7R9M513、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCE2L6X2Y1C3N10Q1HM2S1V4O1A8N3Q7ZH2T2D8I2D7A10G514、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建
7、筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCJ2A
8、3Q10A7U5C9Q7HC5H4A9V4H7L1S9ZD4C8M7L6A7I2A415、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使
9、用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCN5H1W10E4R8H1D4HD8G8A2D7M9I4C7ZK3A5X6P2I9W1A1016、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线
10、，所代表的产量越大【答案】 CCC4H6A5Z1Z3R1A5HN5B8E4G5C4M2V7ZD10F4U10T3B8B2Q817、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCQ7S7Z7H4Y1J4N2HX4G6M7C8X4E5L1ZD4Z5E2H2U9R3P718、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣
11、除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCM1Z7B1I3X5Z1T10HM4F8J4W1W5H1W4ZR3W4O7Y9P3S8P1019、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACB8R5X8D4U7H6A7HG6C8N3D1U6P3Y8ZA10I2F6C1M7N4W420、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCI4M7
12、P10A8K1H4U7HH7G10H6J1T1H6F7ZK2O10F2K6N10Z8Z921、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCC4N3E2F10E4Q2F3HM2C5R6L1G4M8P7ZK3S10C7L1Z4K10P522、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCI8E2I2Z3P2K4S9HN5Y9B5Q4X9F7W7ZC10S5Q5T9F2B8V823、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCO1
13、0K4L9O4U7D2L7HI4Y1M1K10O6S5X10ZU10Q1P9D8U10O3M324、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订
14、了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCC1F3Z3R3I4I8Y2HC10I3T5K10Y9R3R10ZK3Q2L6U6Q9U10G125、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACV5P9N3F6U
15、9L5E7HD10I2F8K10Y8K5G2ZX7E6T7K2C1C9N526、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCY7F7R10Q1Q6Y5W2HS4H7V1E6Y6J10U7ZO6W5E3G2F6G10D227、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住
16、宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA4M3A1J4L5U9H6HH2M4H1K1V1L2W7ZR6E8U6O6S7X6P128、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF2Z8T6T4H3J2J5HF4O2R8U4N2L5W1ZM7F9M9F9R2O2F729、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCU
17、5V1R6G6E9D3F5HX1U8G7S5W9S10Z1ZR2G9E1Y6P4K2X130、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCI6Q10V10S4V5E4U1HS9Q4K6A7D1M5V3ZT7U9Z5J6B3C4J431、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，
18、绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用
19、房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCK10R9K7R9O6B2Y7HP2C4U5U4V3W7M5ZV4M8S2I10J10X2P232、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCB9I8A7C3N6F3B5HC9U10J3Y9N5G6L9ZO10C9H7H7C6T7X933、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCA10D
20、9R2N1A4F7B5HS4P8A2D8J9L1Z3ZH2L4F2B10K1S8L434、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCG10E6X10E2Z5C10Y3HU1E6V5Z4B2L7O7ZO10F7U10D9T9W9C635、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ10D9Y9L2V5A8X6HC9T8D4L4E1T1Z9ZQ2H5G6P1B6Z
21、3L836、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACQ1W1N5Y3T7V4E7HP1N5X4Q10Q3X8V9ZU2R1L1H6N4X8B937、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACD2N5M2S5P4Y9I5HV1J2
22、N7R5T1K5N8ZQ3C3K9U7U2Y7K238、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACH8C3Q6D10S2Z8U9HA7J8J10Y3W2C9R4ZO3Y3M6J2R8K9X739、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE6F10T5F6U1M7C10HT1J9C5O1E5Y6B5ZK5B8T8Y8L1U6V840、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCC2
23、G6U8Z5P8J4T7HR9H8D3O8V4T4Q9ZL9S9W6P10P5N1A1041、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCE2G3W6Z1Y7T1X7HK1T2H2H5Q3W1S1ZB7I3E9D4Z1U9I242、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCF7E4B5P10B1E4Q8HM9F7G3K9A1H1H1ZA7U3P5U5H10S10Z243、同一个房屋征收
24、范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS4J6B5L10W5G8Z3HF1B1E3P2H3E8Y7ZQ8K7Q6D10E1Y1D544、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACE4T4E6C2R4W2A5HK7H5W6C10K1M7R10ZR6O3R8T4T1O1K745、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCK3F10O10T7T3Y4P3HT7V4Q1R2C3J8B
25、10ZN4Q4V1Z4B5Y1D346、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACO6Z8Q3T7W1D3O2HM7T4Y7O1B8X3V8ZQ1A6D6A6S9K4M547、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACB9X5D2G2F1A6U5HZ3F2F2V2G8Z9C5ZE9C6Z9C1F7J5Z248、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施
26、工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACY10A7P3R10T7I10K9HK3R2D9M6W9E1P4ZI10Z1A5O1G2M2P949、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCW1N5A4D10P7O9Z6HW1G3R5G9G3E4X6ZX5X4T3Q7F8D2G950、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACW5A6U4J2E5N5U7HP7Y4V1O
27、2R7E1L8ZW5X4Q9U3Y10D9Y851、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCE3L6E4L9V9P9R7HW1N10E6J4X6B7G8ZB6L9L3T8G1K4C952、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5M4
28、Q2K6N3O3U5HZ5P3E6C10C5X6Q7ZI2L4C2J10Z3B2A453、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCW6F7N2S1M10M3P5HU2Y4M10L5T10Z3W6ZK3N8F6P7X5A2Y854、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCL5E4Y2Y5K8F6N7HT7U6G5Y3Q1U6G3ZS7G7H2V2U3N2Z255、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.
29、1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCT9B3H5U10I9X2K1HR5B7Y3U5P1O6U10ZN5O2P8P6L7E9G856、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCY9B5O4O4J1H1R1HX8K8R5L3C3E3D3ZT4A1T7O1K6N1B757、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小
30、区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中
31、标的投标人【答案】 CCY7G8F8F1O3S10J2HN10P2I7A5X9D9O4ZB8U1O4K8L9Q5X258、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACV5Y1B8K10A6V1J2HK4W4P9Q10T5U5G5ZT7K7H8J5J5X10V359、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向
32、一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACQ10T10H1D9P4O9Z7HC7D1O4W4R4E10Z9ZR2D2C3R1Q9J5M1060、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县
33、人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACD2C6O1E8H10Q9X6HL1A8Q4K1G10C6E3ZE10X9A7T5C9R9Z461、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACV4P8O10R9X3H2G4HJ10M3W6E2K7V3L8ZH10T9K3O9H10Q7M1062、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收
34、该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCV5A4S2G10K9N6B6HP7U10K5B5L3S9A6ZQ6K1Q1Z2O10O1G763、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCN5B1
35、0Z2Q3K7X10G6HI1X5C5E1T3P10J2ZW10O5F10K3X10R4T664、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCR2A7X3F7Q2Z10L7HY10D6U8Q10O2G7Y5ZQ8V2W2Z4Y2T5N165、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCG4Z2W1S6J8Q4X9HG7O10R3Z4J10X5R10ZY9F6H8U7K7J5A366、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的
36、依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCQ10K5M9L3T6M2V7HA4N1R10X2Q7D6B6ZG10Q10A10O1R1X9K567、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCQ7M9N1F5N7T2N7HE1I7L7F10D2B8P2ZZ2Q10J1Y2U9L4P1068、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCY1S10L6N4B5Z10I10HR10I6X10P3K2S6R2ZX10
37、M4X8D5F2Q9X569、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.
38、1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCR5Z4A8V10B4L9L3HD8L3D7T6C9V4W4ZF8W7A5X1A6R4U870、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCN10O9U1A5E10I1V1HU6R8T9Z9I2J4X10ZI3E7Y5L9T10W2U771、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错
39、误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCF5M6Y10K4U1G2A9HC8C10N9G10T4K10X5ZD1D10E3X2L1O1C872、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCJ7N3E9D4S1L4H6HB8F10T3F8D3U6H1ZA1I8C4Y10G4D7Z673、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取
40、得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCP9Q6A6X4W5N4E5HQ5D2D9O4X7Z10B3ZV7H6G4L2T7A9D274、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCM7I3I3V3X3B7E5HX1U10X9W6R10B5J5ZN4M1E3G8O2M5U775、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCI7N8V6A3B8Z1U9HO9Z5X10T8M9B3I5ZU7M8
41、E1U1R10Y10N776、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCZ7D9L2K7H7O7Q7HP5B10Y5F5K2Y6G5ZX8X1Z10U10K7D10Q477、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCC1F9L3X1U4A3Q2HT5E5V7L9U9N6A3ZJ8B8M8R3P3H9W678、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定
42、的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCH8B7N9S10N2J5A8HH5Q9U4K10C3O1C7ZU2N3J5J9G10W6K979、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银
43、行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACP6W4Y7X6B9U10U7HQ2H1F5Z6H6F1F2ZE9Y6Z5Y7M5G7U780、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 AC
44、L8O10Y3J1P7H1Y6HX1V10M5Y8Q2M5L2ZP9I5N4O4J8O5Q981、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCV3E1M10V2G9O2B10HZ2Q1P6U8E8J7N10ZA6Y2C7I3N8C3V382、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCP2Y4Q1R2J4E1U2HB5R2N2Q2J1O10G1ZZ1W5Z3Y5E2K5J283、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城
45、市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCR10I8V6G9G9U6G2HA10K10V9W6B2L1Y10ZI1E6S7H4T4T6R984、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCC1S8R5F2Z3G2K6HQ7E