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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标
2、B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCX7X6U6W6X5J3G7HX10K1X3L3R1T4C7ZQ3G7F1N2S7Z9E102、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACS4W4F3V4P5F5V8HG3F5E5Y1Y10S9D4ZS4Z1Z5K4R8G8L93、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACK4L4F7Z6T10Q6C8HB1K3V1G10J1Q6A8ZF2N2M7J6G7I1S44、（2016年真题）（一）
3、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACG5J9D1A7O2P8G5HX8B6T2G1T1L7R8ZN3F9H6P3R1R5O105、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆
4、，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCP10Q7I2W9A8E10U5HW3A10E7J7K9C4B3ZS9D5O3S6V1R6I16、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD9W6U8E10
5、I2P4G10HU6U3W1Y8O6P5N9ZS7N8G9H2D10O4K107、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCR8V1U10V4A2Q6K1HM1
6、J5B3R10K1I5D6ZG2U6O2Z1X10R1X88、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCH8H3B4W10O7L7M5HO10S8E10Y6J9K6K2ZA8L9B10I7D5K6Q39、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构
7、完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCI8F3E4M7F6W4J3HY5X7J7G7O5R10C3ZM6J3C7V10L5B3S410、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCX4T6I1J6U6W1D9HU8K8Y8S10A8J5J4ZV5P4Q10D4L8J7P511、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACT1O9O6T10V8B3L3H
8、Q5U6D6D3J1M1L10ZG9L9L2O8L2T7Y512、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCG3T5W4E8D6Y10X1HD3U9R9Q
9、4R6C5C3ZB3Z7R4V4L10E7K813、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCE10C3I1F7B1T6J5HS9J1V8Z10A8V4E2ZA3Q5E5Q7J3O10L914、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCR9C4D4Z7R8E8G8HM1B10Y5D3B8R2G7ZH9S3X4L2Y7O8C415、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同
10、D.要式合同【答案】 DCR5U9M4O7Y2B10B3HU2F7O10J9D2I4J2ZV4I6X4N7Y7T7I716、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACM3N6T7J8M3Q1Q3HZ10C4Z1T2C6T10Z1ZB5F5C6E9I7L3M617、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCU4M5N1B4V3Q1Y5HH10Z9L1G8C3P7K4ZO2I1D6Q9O8R2Y318、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BC
11、F2Q8Y9I1N3Q6U10HS10A5J3K7E6F3S1ZZ2Q1Z3W3X8W2U319、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACO2N9Z9O9R8D3O10HB5B9B4T4W10X8G9ZF6E9B8X7O2N1H1020、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM5J1
12、C8G5F8J6F2HJ4D8W8U8N5S5E7ZY7D10O1S4W9C10H521、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACI9W6K2W4D5K6V2HF7E6E3N4Z9I4B8ZD3Z9H9R1Z1S6V322、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCI2C6B7J1T9Y1E8HO10C4Z7M9U10A5J2ZP7
13、G3G5G10X10U10D423、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACW1G3A5U4H5Y7E9HU4R9E3N5C3J5B5ZK8J3T2P10U10O4S424、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC6V4Y5E9H3X10Q7HN8W5G4E6C4C2N2ZM1H10X4R7T5P5J625、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股
14、票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACN7F9J6C2Y3B5I1HZ7U6Y8H10A1M1J8ZJ9H6J4X7X9L10X126、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI8R6Q9Q3C2U5F9HF9S2K10F5O6Q4U7ZX1L5R3S2X6G2U1027、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000
15、B.5000C.7000D.7500【答案】 ACO4G9B2E7N4D3M2HH8J5A1E4Z7I10Z6ZF8R2X7G5M3I4D328、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用
16、地D.四类用地【答案】 BCQ5C6T4Q7Z9W1Q7HO9B4X10R6R3P5N3ZB10V10Q9N5T3G5O929、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACE4E10S6A1F2G5L6HE1J8S4G3U10M6F2ZV1U8I10E3F4Y5B430、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCR10M3K2T5G5C6T6HI3Z2Z2I5F1B9O4ZM9R1U3Z6I1H4Q331、2012年5月1日，王某向甲房
17、地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCA9P1P3L7V1P8Z2HJ2M5D5Z2P5F3Z9ZH6N6K7I10G7Q9D132、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCV2W6A8M9Y
18、8K4K10HQ3D6J8O4N2V9U10ZK3V10V9S2M6I6W233、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW2G9U7J2J6Y8Z7HX6Y1Y1U7Z6C6S3ZF8O10C5R3M4R10A334、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACW3T1V3Z7C5H2R7HE1H7P2K4P4T7V7ZY2X8N5G9R1K6B735、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%
19、B.40%C.50%D.60%【答案】 CCI5Y1M9D8T9Z2C9HR2Z3A4X5F9Q10C7ZZ8N6F9H3H8E3M936、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU7R5G6W10A5O6Y6HY3B6F2S2H5F8G10ZS9Q2M10L8O4W5L337、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁
20、合同【答案】 DCO3D7A9C6A9T8H9HG2F6H5V3N9D7J9ZY8B2C2T5G7G9T938、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCP3E4O2G3C8H5Q5
21、HP6W5T7C4U7I7D2ZF4C2C9H6I10C5W139、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCJ8P8M1E2J4K5P1HR8Y4D2Y8U5A4T6ZV3V9J1W1X4R2E540、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCX6W3I6O3D8B2D1HY8T3O7O2M9X2H7ZL3H1T10D10Q3O10S641、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B
22、.建设C.施工D.监理【答案】 BCL8N8K2D9K9K1Y7HQ8K7P10U8O1D1B6ZX5V1T10M2D5E8A942、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCD9H6K4D10P5E2L9HX8O8X4U1X5W8C7ZA8C4Q5P2B1Q9L143、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACW1B4H9W1Z8X8G8HO6C9Y9R1F3B3M7ZN10
23、A10X10X8M4I7A944、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY10D8O1Z4T3D9X4HB1L9T7Z5L2L7T1ZQ6E7A10A3R3B7G545、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项
24、目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCF2Z10Z5L8X3T4X9HX6V10D5P1W6E3J6ZS5C2D5X4K7V2M246、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN1O1E4F8R10A2O3HC10S7E8A10V3N5G7ZF3A8D2J8J5Q6X447、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确
25、立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW2D9X7J1Z4N10U10HY2G9G5Q8P6L3J6ZM7F7L5R8V9O9G948、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCE6C9S4D6W3B1I2HG9E3F4K1I9N1L8ZZ3A6Q3M8C5J2Z949、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人
26、（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACD9H4B2U2K4B5F7HG8M6D10G10J6M9A6ZE8G9K2J6X5G8U850、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交
27、付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即201
28、0年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCS2Z4V6A7J9C5W2HV3J5I4C1L4E2B3ZC6H6W8B8R1K7A651、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG3Z2D6Q4T8M10W9HE9F2N5T8K6S3K1ZS2F8W
29、7K10B4B5K452、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCU1V7E7K9P9V2A7HU6J6T7W1F2Q6M8ZK5A9I8S1Z2G1M353、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCF3F7L4N1Q7P10N5HI6S3I4E6O6K4J1ZF2M6S7U8L3Q6Q454、人民法院在裁定设
30、定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCM9B5D5L7L6S10F2HC7Z3E9T9H1M5K7ZU6N1M1Q5X7C5X555、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCQ8E2A7A10U5J2C8HD7K4G7R5P3E4V3ZN6Q10S2Y8N2Z6R456、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCS2E6V6V5A4X10J5HP3B7P6Y10W3H7B10ZY10H1F3Z2I6C2C757、下列关于建设用地管理的表述错
31、误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCA6S8X5P1C5S6F9HS10M3X10C6M7W7N2ZL4L5D9K10N10D4N158、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCN
32、3S8J4N9O7B5A5HW10E4C1Z4Z3T3H4ZX4X7I7Z4H8S10Y859、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH5B9L4I9M8A9E2HA1A1L10R6R4J4D8ZI9C3D5W4K9A4Q760、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCI6K7W4N4N10S1G8HD3Q3Q10Q10M8I10G9ZR1I2R10O6Y2L2C361、工业用地不应以（）方式出
33、让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCX10L2X7Z3B10O3M3HF10P2N7C4J5B9R8ZS5T3V4X9Z10H5Y162、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险
34、C.信用保险D.保证保险【答案】 DCS6X2L10U1C6J9J8HP7L3F10T4G7L3J2ZT9P4G3S6X9K1S663、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCU8N5Z9H8M7M10J5HI3K2D4T2H8Q10Y8ZP2Z5N7K5H4Q2T164、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )
35、。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACS3I2M10L10W6H4Q2HA3L8Q8T5E7C2X9ZN5A1G10F7Z10K3W365、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口
36、数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACA10T2W3G8P6V2M9HL9O5R4Q8G7Q6C4ZW9Z4Q7F6D9B3J266、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCJ4D4M6R1P6T3
37、K5HN10S1A8C4I9O9E10ZD6J6Q4B9S2Q6A567、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM10V4B8I2E6L9W10HF2T6P1P4K9S6H8ZI1Y8G2N7T6Y5N768、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCV3I2C2J9F8L10M9HC9I10R6D3W3Q10J2ZJ10M7J2O1O8S2N569、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和
38、内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCL3W5W9X7D2Y4V3HF3P9E9N9L2O10N7ZW5R2K10C3F6K9C570、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCF5X2X4K7T9O3O
39、2HB2D5A2A7U3Y3K10ZH8P3L8Y3T5F9R271、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACF5V3U1J1U9R1W5HX8M8Z3J3F10C4O7ZY9P2O3X6C7A6Z372、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACC2L5P4L8K6W8M4HP4P9H9A1K4W9I2ZV9D3R10A7O2N2N473、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采
40、用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCH6L5W6S5R5C5S7HC2O7S5H2D10M5K10ZK6W3H1F3S1T7O274、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCM4R6S8S5M3A10I3HJ5X2O2J3B
41、7Z9C4ZD8B2Y2H3A6G10V975、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACV3Z3S2O3P2T10D1HZ9W9Q7K9E2E9R9ZW5W6T2P4G6O5W876、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCP10M10G6C8J2Z7U4HK6K7
42、K1H8D7H1B7ZB5K8F7O1I10U9J377、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCF10Q6Y8S5C1V6B2HQ10X4K1B3U9A9C2ZX1I8R10J10V2S2I678、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCM4J4G3B4K8C5H8HU10M6Z10Z5U8K3L10ZE6J9H10O7Q8Q1Q479、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部
43、门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACR2I8H1S1C7E4J3HN3S8E9D7M6E8Q6ZQ5X7E6S6G10Y3Z680、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCI6T10Z2I9F6M5D5HI4U7S4X1W9Y8A8ZH2D4A8B10I2K5H481、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生
44、的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCH8E10B1Y6R7O6B7HA8K8F2L7O3S5I6ZX3S2W1D2U7G1C582、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCS3Z1Y7T3L10C4W8HV8G1E5Z8L1T2Q1ZK6M10C7D4N10Y1Z583、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACW8S1U10L6C10Y7L3HW1H7X2A5C5X1S
45、3ZA4G9B6J7A7O7U684、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCR5Y5H3U2V2R5X3HE10N9P4H10U8M10K3ZN9G2H8A2E6A8L285、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACV7P10T6G6U7U4I4HV9O9A8I6D2S6L3ZT3V8Y3X8S3H8Q786、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】