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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCZ6Z9N9O3K4D9F6HN2T8D8Q6H7V5Y2ZS3Q3R2C10N10Y9O92、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区
2、域规划D.国土规划【答案】 CCI9Q6Q2B8W9H2T8HU6T10U7G2C9D4B9ZM1K8B4Y7V7W9Q33、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACO6Z9G5S1G3R3T7HA7E5N2I8P2T5A3ZC7V1L3M6A9W2O54、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCN7K6Z6L7D2V10J7HS7L3N7A2I1K7R1ZJ5V4W10P1
3、0C7A3V55、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCB5A9T10X4Y3W5Q9HI1T10Z5W9X2G2G7ZA9R1A8D3X2E5C26、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCL8A7B10S4A6I7R7HN9C4X8F10O9M4R2ZB5W7E3Y6Y2H7F77、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并
4、在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL2C9O6H5D5I4H4HS5Y10Q2N3A10P2T10ZQ3W6V9Y2O2L8N38、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCP2U9V10V10S4A8S2HB7K3J5G10Y10D6D2ZR3P3J2Z1C7Y10R79、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织
5、有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU9W9B6I9M3O3S5HR8E3G3I8P10Q10E8ZU4N3I4F5C5D10Y1010、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCE2J9L2Y5F1L2O6HG10L10F9N3
6、T10Y6D10ZY2I6D10Q4P1I6L911、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCL8M4A1V6T6A8E10HD1I1C4P8L8R3N10ZI1Q7C2I4P6F2P112、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCB5J2K10A4Z10Y6R8HQ1W10G8Q6Z5Y5H1
7、ZB10Q5T5Q2H9E9N913、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCT5V6W5W8W9G1H10HW4K1I1M5I3A8D1ZX5U6Z9T3X4L3Y914、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCS9Z6C2X9X4N3V7HD6G4X7C3D1J5J4ZR10R2G7D6M10T3Z215、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他
8、部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCG3B6P10D5P4Z4U8HH6A5I5L1Z6T4C4ZV8P3U5U3Q1H8C416、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCR1F10Q1X2C6R1K4HB7A5O5C10M6R7S4ZV1A6R4V5X10S9V817、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCR3O1Y4U8F7W3F1
9、0HB10W3E1D3Y3J1E6ZT10F2S2G7Y8S1D118、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCX9G2P4J9Q7S4V8HQ5T5J7I6R10B2G5ZI9C2B8J6M2P2K919、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCJ8Q1K10Z10K8B9J10HO2N1I3Z7V6X10X6ZN3B3R9N8M4Y9Q320、下列
10、购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCT6L5M2M5Z7G6A4HU1F3K3W9C3C4Y6ZX9K2F4W1K4E10A921、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACP2C6D6F10G9M6G1HI7P1M8X10F2V4Y6ZR4P2G1K3Q6A6A922、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCI1
11、I7G8E5X2O9H3HI9W1J1C9K6K4P4ZH9C5Z7P3O3M10Z423、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCM3Q9H10D3Y2V10Y1HD1D1R7I2R4C1S7ZE2C2N4Y10H1N1W824、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于200
12、5年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACL10O2U10Q1C8C5A3HB10N4K7B2X3D5W4ZN8C7V4W4Z1E8O625、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCJ3K10E2S7X5W3S9HP4M6V10U3
13、U1L8Q5ZK4O2K7B4V3U3J526、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG8M1V7S9O6E9Q2HU6Y9T9U7P10R5P6ZD6Y10P7A8A5X3R127、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
14、【答案】 BCE8L3Q10R2D1B7M6HJ3I5D7J9F3J3H9ZA5D9R8W5V1Y10T428、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCY4I8V2K4X9E7A7HT10Q5P10N4Z7S10C9ZL5J1I2W1Q1T5R829、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCT10K7F8M8I9A4N8HA10F4L3Z2F4V8R5ZQ4H7J9G4G6R3P630、属于间接融资方式的为( )。 A.
15、商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCN3Y2W3W9Q4B2R2HD6Z1J10L8F8P9Z9ZT10R7P7G7S6F10X131、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出
16、租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCX8E5U6Q8I6H7K10HC6R2I2C9O4A6T7ZS4F2S4V4U4E1J932、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCC10Q3P2L2P2U2G2HP7E8N9C10T4Y6Y7ZF4K8B7E1C8X1R533、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCJ4A7Q5I
17、7O8D6B7HJ2D7R9P1H2M1I9ZN1I7G1D7R1D6K534、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCE8R6X5Y7R5E3B9HI1R3H4C7V10V6M6ZT9E3E8P5W1V3P335、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACR3T7S5Y5S4Z9E7HJ2S6X9S4E2J8F5ZV2W10W3Q3B4I5C136、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房
18、屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCC9Q9F4M7D9B10H6HI2A10C7Q3T5O3I3ZT8D6P8L6S4A1G937、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCJ6M8X9D3F2H7D8HD7H8Y2V9L6U10M6ZB1U4M6R5Y4H5V1038、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案
19、】 CCX10H9C5X2I7E5C8HG7N2P7J9A9Y2V7ZA8M7O9Y5K5Q9Z739、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCL8P7S9Q4W3C10R4HH1Y10D6Y2Z2A5L10ZD9M1Q8K9G8H6D740、甲企业于2015年初，投资建设装配式
20、建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCI5B3M1Q5Q8U2J4HB8Z3H5N6N7T5N8ZK9F10J1H9W7P9J541、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCD9E10C10A1J5I8X6HB9N7P2E2N
21、2O4U5ZX10D9B4I2E4I10P442、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCW7H6I1W7W10O8S8HA10Z1W1L2P6Z2U2ZD4E6L10V7Y1A6M343、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACF5O1A4X8F4C7M8HF8Z1X10R10G3F8D1ZI10C8E1X7X4V2L544、国有土地上房屋征收范
22、围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCC4L1B5Z7M8W7A5HM5D1H4K10H3Q10I4ZP8A3Q3A7M2D5H745、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级
23、人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCV2D3F7F9U5T5W3HA8T6U1Y1K10Q3T3ZN4W6K5Y9J4L1R246、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACQ8Z2N2I4U2C4A9HY6L9G5Q3W9E9S10ZR2G8I10N10G2U5S647、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCD1N6N9V8Z10G6L10HW1S1I1Y8Y9
24、O7C5ZP6K6U1I1I9R9K648、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACT2L5M5Y6I3Z8R4HC1M2V4R9A1P10E5ZJ3J5A10O3C3B1U549、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCW5L1E5X1P6P6B9HK4R8X3H4Q3Q3M3ZW7D10Z8L7K9T6H350、某房地产项目建设期2年，第一年计划投
25、资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCW7V1O5V6C1W1B8HX5Q1P1T4N9H5X5ZZ10U2T4A4Z2N9J151、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCU6M6J3E8P7U1K3HO7J9O4F5W10I9W1ZT3R7N9C7C2R4V352、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项
26、目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCU6X8T2S3R3G10R1HK3R8N10N2F9I10F4ZU1X1O9M5K7A6K153、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCI8L5Y3P3C1Z1Z2HU3N10C2M5O7C9T7ZM4I8X7M8E10P1R554、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCX4S8A5Q6C5Q9M4HJ3Q7K2X6B10Q7O5ZH6Y7N10U1D6R2Z555、契税的税率采用(
27、 )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCJ8K2J5J5N3H10V1HV8Y7X5A1R9F1E2ZS10B5I6B1J9D9T956、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCQ10T10N3C7R6K6O1HH10H6Z4G4R9Q9A9ZM6L4V8U4I8C8W557、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.
28、8D.1.0【答案】 CCP6C4E2J5A9P3F10HR7K3M2Q5X1O1V2ZG6F8K8M4U8X7M758、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCF10P2L8I4X4P9O6HT7S2E2A4P9Q5S7ZQ9Q9V2W10N3Z6F1059、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.
29、业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACL2K5V7V6A7B10J10HD8L4S9T8Z9B5J2ZF1I3G5K4F6Y7N860、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9
30、月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ1A5D3Z5Q4E2K4HU2Q7V4B4W1B9G5ZN10Q10M3W10W2D1Q161、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCE10Q3V5G4B6I2P3HK3U4S8K5X8L8K4ZV3N3J10
31、I10G6W4R262、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACB8V6L6X4E6C1V9HV4Q1Q4B5Q9S2U1ZR2V7Y9D9C5G10F363、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCR6E6A8N1Z1L2X10HR8K4Z5U2Z9Y10T10ZQ8Z7B9K7U1E3K564、(201
32、4年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACN5R7M5W10G9T6B6HQ8D1
33、Q8F4J7V1A10ZH6J1H6Q5E5C8Z1065、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCE6C6S6M9T1Z9G8HR1D10X3B1Z8T7O5ZZ9L4F5R4F3I3J566、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取
34、得商品房预售许可证【答案】 DCB8D9N6F5L10W2T7HQ9W1R8T7C6Z10P5ZF9Y6R3Q4D6R6J767、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCA6W5A9V3P10H10H5HJ9P10S3G6R9T9T6ZE9X3I8U4S3I1W1068、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCD8Z7D1H2R2P1B10HC6C3X10J2J9M9F5ZK5K3A10X1L5X
35、2I169、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCM9B5C5S4I7A9G8HB5W9Y6H2X5U1S6ZN2L5E3P10F6F3L570、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D
36、.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCU10Q3U3H2G3C10M2HQ7D10Q4X1P7K7L8ZO5A2V3R5J7E9Y171、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCO5U10V2T7N7G1L8HN10K9Q9E5K5Q4J8ZE7K9D7O2L2Y9P372、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动
37、产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCG2Y10U6R6D5D9R4HU7I5U1D4P2P8K1ZM5X5W1N10O6Y8Q373、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACB9Q5W10E6V7G9D6HE4D1A4K9Q4R7V2ZW9C8X7Y5R1E4G574、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCR1K6Y8W8V9F5B5HR6Z2
38、G8X3C9V7S2ZG3N9M8R10O3O2J775、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCI7X3M6M4T2Y7P3HU8N6Q8Z10S8T3P9ZT8W8S6B8L1Z2P376、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCB4L9F5J1L5P10V5HE9V7U8A6A4V9H8ZP9L5F7Q6S5N5X477、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（
39、）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACK3P6A6G10B3N7D9HF1Y8V3Y3Z6S6I8ZN1U6E9E9W5A3C778、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB9A4W2S8K10A4L6HB9H4J6F2W7A6J8ZK1W3Q10E8Z9T1M779、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI7T7T
40、9H6X2D6O4HI5L4V6X9W6J1V2ZZ7M9X6W3O7R3K680、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCU6G7B4T9F1O9S1HO2R9U7S9O7X5X8ZK10I9N9W5O3W9C881、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人
41、民政府审批【答案】 ACT5X5F8P1V10G9A10HC7N8J6R10Z6N10W9ZL10N10O10D2N2H7R382、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCT3J6P7L2Y2R2R3HQ5E10X2U2O10Q7H10ZX1Q3I5T6F6J4S683、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACL10I1R6E10H10X10X9HQ4J10H5K3V3T7X4ZL8Y5N6E
42、1I6K3P384、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCZ5X9Q10C1X6F6M7HC7N3E9X3W4D10N4ZI8C9Z1U8K9D9H485、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展
43、变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCS10V1R8D8E2U2W1HW6W3H8U1H10E5H1ZA9F10Q5K3Q9X6D286、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员
44、进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACF7C7X4L4R1C1E5HZ10B8P9F6V10W5N7ZX5I2A10O7D3A1F587、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCL6S3O1L10N6F4Q8HF7A10L5X3N3M4C4ZG5P2O6Q10K7I9P188、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
45、A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACV6T4G3U8A6Z5G10HQ10R10M9Z1Z10I2A7ZF1Q10V8J1L6Q7L389、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCG1R7E5S2C4Z5U8HP9H9K9V5K1I8R6ZC3C6N2U6V5C6V690、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCI8B9D10E3D8H8Y5HN10P10R3K8M9U3C6ZS2L6K5R2G5D2Y19