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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣
2、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCG9D6D7G6W3N9H9HG10I9Y4N8R3S8O9ZZ1F2W4M7M3Q6Q102、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ1B6X4U7C5Y5X3HV6M4M7P2E9R5
3、F3ZD10H8E1V6T2U5K13、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCB7W6F10F1A7U10D4HR6Y9A9T2Z7K2N2ZN5O4Y8E8U8R8T14、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCK10J4C5W1I3B7Q6HU9O8T6O4L8A5M5ZF8E8K8C6H5Q8N105、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设
4、计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCO5T3F1E10O3Z10Y5HD5N3R8L2H9K10K5ZJ6B2I9O5C7W4W106、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有
5、被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCO3T3R2M6V8G6N2HK10Y9O3J6X5E2E6ZX7D6H9G1J4P2K17、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACM2G5F6D4E7H1K4HC8U7D1Z9D10J4V2ZY10F6C10L2P9F5E18、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋
6、产权面积【答案】 BCR4Z10J10R7D1B10U3HY10X1L1S9R10Z3P10ZG1M3E7R1E7A7D29、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACF3R2G8G9S8G2E6HR4D9T5O7I1S9J4ZO6B5W5T9Q4C5N510、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符
7、合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCY4O5Q8C7B2B7I3HS10L7O7G10O2O1A7ZF5M5T4I3E9G10T511、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于
8、 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.
9、中期贷款【答案】 DCI9J8M10C5G9Q8M5HS1B4W8R6M4X2R10ZT8X4D2P8Z6E5J112、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACF3F9M6R10O2C3M7HY1N2J4X8Q9V5W4ZT2Q9F5D8W5F10Q313、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋
10、征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACN2M3Y1Z9J4F3Q3HZ4E3G8T5V2S10L8ZM8P4P5N4H6O7P114、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2R6C9L4V3P8I6HU3O8Z2E10O7Z7Z7ZA4V10W7P3Q5Q5C715、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比
11、例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCY6K2P4Z3K6A4O7HO1B6J9U3J8X5B6ZN7I5V9R7N3A8S616、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACA9Q5Y10G1V4M9I10HX1S6X6V4X2X2A2ZV3Y1Q4C8A10K1Q817、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖
12、方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCE8X6I6V6T10P1E6HF4P9E9P3C7I4T6ZV9P1A7A1Q2H5K1018、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACZ9A9O10H4U4P9W8HK2C9Q7L7O2Z9N2ZC5U2Y3V4W10F4Q719、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理
13、单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ6E5M8I5U5V4W9HN7A10S4T10F3P9P9ZI2P10B6S1Z6X9N920、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.10
14、0m2C.110m2D.115m2【答案】 BCF9B8X4Q1C1D6P10HD10J5T8A6H9N2H6ZX9J9E7Q7A9O1Q921、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。
15、2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACX3H7F4L4H8K5Y6HM2Q9L6C6D8N2H8ZQ2B10E1B3P2F7H922、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用
16、地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACE10Z1K1E3I8F3F4HU8W5J9Z3M5T7G10ZZ1Y4L3W7I8Q3M323、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCY7M10I7D2O1B7U2HF3S5U7D4C7O7F8ZF1H3R4Y7X5D4N524、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCD2U7G4O1
17、V1T2U9HR8E7B10Y5U4Z8S1ZF8M9E10U3K4N9Q825、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCJ4Y9N3S4J1U3H1HS2W3E10O9V5C10Z8ZQ2O7E4X10F9G2W626、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCL7V3C1A6X8D4K7HV7T3I6O3U4K5P1ZR8X9W5T10F8E6P627、甲房
18、地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D
19、.4.40【答案】 CCC6L8O1S5O5V4G9HW5G10V5F4I6S1I9ZM3N10Y2L1O6J7D228、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCC6C9K2W5H6P2V5HI8R8D1A9U6M10P6ZY1C6W8P6Y3A9Y729、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCV3F8E10X2C2B5F10HJ10F1V5Q2Z5K6
20、T4ZE10I4P8U7T3G4X130、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCF2T6D9K6N1W8U4HU1U9P7M4J6K7K10ZR3C3Z8X8C2Q3X831、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCR2V1E7W7K7K1H3
21、HH9N8V3E4D10R4P2ZQ5T9S6X8R6W10T432、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCY2J10O3R3S4H2Q2HL6Q4E1Y10U10I1R1ZK6C2S7Q1B4H6H633、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基
22、础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCP5A9O1J1X2Y6G7HP1T10M10L4G1A1C7ZS8O6E8M3K6F2W634、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCH6M3O8N3E7Y9P9HL3A1O8M8Y7Z6T4ZV8P4F1Y3Z7T7L335、（2016年真题）因继承取
23、得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACE7B8S7A10L3S10T6HM4D8E7W6H4P3S10ZD6H1I1G1Z9F3A836、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清
24、了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCQ6P1C4X2W7Z4S4HJ6P2W3D9H2Q1A4ZC5Q6Q7C2P1J3S937、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACE8I10O1C4W6Q9Z6HT3M4S5J2T4Y8S6ZS5G8I1L10N3U6N1038、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCL10I5T1W10L5K6X4HP
25、4J3C6Z6X3T2Y10ZG6U4I4Y6F2Q4F439、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示
26、项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCF7M9C1I5J6A7S5HF6F5N7I7S8T4N10ZN2V5R5V8E10T10G740、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCJ8Z7V2F8G5I5S9HA1T6I8Z7X10M2Z5ZW3M7H1V6B9T1F741、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800
27、万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACE3T10S3M6H10D1Q6HB4U6B9I7I10W5T3ZC2P9E1S1C8T8Y542、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCV5G2H2L10Z8B8M8HQ10T8W9Y9I2B6E5ZB2R4J1D1N8J10V843
28、、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCK7H8F8Q6K10B8T8HR5C9N4E5G5B3B4ZM7Z3Y2W9U10U7Q544、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCR3Q7D4X10R8U4M6HG1V3O9K4B2Q2M5ZS2L3Q7L1Q6Y1J1045、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实
29、际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCH6O2F9D6B6O1O9HS4V8Y5W5I9O9O1ZZ2M10M3I1P7E5R146、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事
30、其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCH2Q5H1N2K3W7I3HA6P1W7Z2O8C9G9ZA8U1Q5S6C5Z6A447、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCJ4U2K9R9U5Y4H4HB1D5D10J6X3E6J9ZI2W9F5G3B4Y8Z1048、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.
31、充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACI4H10Q10K3S5L6D7HP3E4H10W7Q9F10Z8ZT4B8P1L8F3Q10B649、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACL4P5N7Y5B6A2P4HO2V8V4B2A4L4N10ZI4G4T8H1G7F8K250、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCJ7P1P4Q1K6F8I10HB2C7D8W6W8O5Q7ZX8R3U10L3Y2K3K451、陈某属低保户，
32、拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACX5G10L2I2X6I8S2HJ7L9C7U9O10L4F10ZZ5R2M9H8U6X3P552、（
33、2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACX8I8C1J1Q4N4V8HN5R10I6G9W6R9E6ZE3P7G7R8H6Z6H1053、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACS5A3O10B6F1K6T8HG5E6U2Q1L6O6Y10ZN1H5E4S1J4B10Y554、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用
34、地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产
35、开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACV3A6T1Y9F9V3G3HX1W2M1A6C2X6R5ZR4S8C6C2R10A9D855、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACJ4N8W1G10V6J9J10HT3O5F2S3E4J4U9ZH7D9S4K7M1U2Z656、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.
36、5D.6【答案】 BCE4O9P1Y6I8O8R1HX8U3M1Z6W8X5D10ZH9O4E6M3R1G5C257、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCM3W1Y10L5
37、J10X4G9HI3F4I9G7T3G7B4ZM10D3D8H4X7L6N158、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACE10I2C7J1V7B5V5HP1S6F4J3Q4T3O7ZS9P8V1Y6Z4J5W1059、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCB6M4D5Z10M3W4F10HP5J9U6X3I2R8E7ZC10F4Q8F9I4O6Z260、(2012真题
38、) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN4C1E8X1I8S3G9HU4O8N3L3A1M2J6ZA7H7L10D5E2C5X161、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCT4A1T9Y1J4H9V5HN2F2E9O6A5P9T10ZL6S4Q4N5I7P2P1062、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.
39、10层以上【答案】 CCT5A1H2P6C4Q3S4HM9W2L10K9Z7W2K5ZL4G8J10K10W2P5I963、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建
40、设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCV9U6Z1Z2D3K1F3HL4O1U4S5Q5R2R4ZA8T3X4H4C4Y2O464、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB8C9X9J6F2F5B8HO6C6U2
41、B1Z1Q7U10ZU5H1M3C4L10V7Z1065、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL6K3H10E2K7M2H3HA2X9R6E7Y7K6C10ZG7J5E6S2F10M10W566、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCV9P1T5P2O6C6Y1HT6N1A4K9B10M8N4ZI8C4L9M8I7D5X267、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照
42、保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCH1H2W8G2Q1F8Z9HH8O2S1A7S2A8S5ZH10D3E3I7Q4O2S168、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACK1Y7G9I4E1Y3F9HE7Z2A8K3T2Y2M4ZJ7G9H10N6Q10H4M269、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD9R8J6H1Y3D4I1HK10A4H5X2M10Z2C1ZB1D5
43、H10D10W6R9T370、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCK3T4V6T5F10K9D3HI3S6Y7B10W3K2T8ZV9Z9Y1P5W8K3Y171、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCM5D9T6M3C1W2P8HH9Y2Y8X1F5Y4W1ZC3I5H3K9G9X8Z772、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂
44、区域【答案】 BCK7H4B8Y1G6R7F5HL9Q3Y1N7M1S5K3ZV2P5P1M1K6U7M773、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCS8F6K7J4G1A5O2HL4S5J1D3S9Z6H10ZM8P4A1Z4N8M3K274、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACI9T9E9F5I1P1A5HT6N10N10B10E8M3Y4ZA2N6S6D4Z6H7R375、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级
45、，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCN10W6C6V8H4E7T5HW1F5A9J3K8C8D3ZO8C1W8G9R7W10M676、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCO4D4X8G6T3I5W3HE10E4H1J9M2Q10R3ZE8V10E6U3B4H9L277、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACZ6G5R10O10U4B10A2HT6M4S3N7P5E9U8ZB2I2M5C8S4I6K278、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCC7D6C2A9E10K8Q10HH6C3I1I5A9K1B3ZC5S3Q10W10T1Q10B1079、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金