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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCI3Y2L1O1E10B8W10HX7K7M4B6C1B3Y4ZF2K8F7U8J5U9I62、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程20
2、15年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACR9V7O9K7E10X9A9HO8D4U6G6M7L8O1ZT5Q9L7L6P2S2H53、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD10N9G7W7V4Q4M7HY5Q5Z9I9F8N8X3ZY10R2W3J6C6P9K84、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简
3、称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCD8V6I5I6V7R9Q3HB3L8N10S7K7N7P1ZN4Q8I1T10Q6T9R55、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月
4、13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACP3S4P6G5R2C5B1HP1D3D3U2R10O1R2ZW9P7V10C8H5U5B56、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCE8C8S6S8Y7N2G5HE3T6J6N2O4M10T5ZC10L3Y3M7B2W1M27、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.
5、所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF4P6L2N9A10U3Y6HO1V9G5N6W10I4C1ZS4J3B10M7K8I8E58、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCX6C2W5L6Y8F2L5HU7E3H7G9D1D3D7ZJ1U9S3U10E10R2X89、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACY5Y8I5I1E4P10F6HX8I6C10Z3R4U3X1
6、0ZB5V2W10L4B4E10R1010、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCA8H8N2J10Q8P2J2HO2Z2P2O4C7Y5D4ZY7X5K2D7Q5M2N811、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.
7、1050B.840C.630D.525【答案】 ACS3V7C7S7A3M4K1HZ6M2W9R8E1K3L9ZW1H3Q8T4B3U8Y312、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCC4C6A7A1D6Q10T4HS2H2F7F5O8Y1Q10ZH7Y6D5Z5V10J1A713、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE5J1K5Z5S6O7N10HN1B7W8D5X6
8、M10F7ZP9E6Y6I7K3R8A214、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCN2W4I6U5Q1K4E3HB9J9H4W3P10U7Q7ZM3R2L10D8F2A10Q615、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵
9、押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCN10I9R1G1A7I5B4HY3E6L10P9Q6I1P5ZC10A9W9Z5X8X2K916、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCZ3I6C9L9I9O9F3HY10E8C6V5L5O5X6ZG1B4W7M1U5P1O317
10、、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该
11、住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCI7Y5G1L4A8Q5M2HU3M3W8V3T1Z4R9ZK8Q4B2V8H4N1D118、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为
12、该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCT7U4N7G3D7Z7T8HQ5R9F4S6A8E9V9ZD10H1Y3L3D1T1X719、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACB1M2E3
13、L4Y9A2Z3HB6E4D2P5A4F6R8ZC10F2Z7D2Q9Y7L1020、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL6V10H10G3G5L5Y10HZ3E10V2K8D7K2B7ZM3D4M3A10O7Z2A121、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCN2M2J7V9E2O3Z10HU9H4B5
14、U6A2F10E8ZV7H9V3L5T5X6T922、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCT9B3S6N5D4Z5G2HS6Z3K5G2Y2J9N5ZW9L7Q10D10N1F8Q423、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益
15、，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCY8N10L6Q5L3J5I4HX3O8R8N2Q10O7G4ZZ5T6J10W4V1V1V1024、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT5N10U7Q1Y10Q8Z5HB2F3G10G3A6T6K3ZL1U4O3J10L8V9D125、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/
16、4【答案】 BCI4D7E4N2X6V8J8HA3V9Z7X8L4J5Y5ZR3U3C4K8D2F4C226、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCH8M3G4Z10A1C6D4HC6H4Q9A7D5N10R2ZO9L5G2T8W7X3B1027、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCZ7Y4A4B3R9F1J5HO4D3G8G2Y2G9H4
17、ZO4R2Y8L7R10U8K728、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACI7Z3Z3Z1M3F9W5HJ5S10Q3S3O6Q5T1ZB4W7F7O5W5O2T729、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCO1O6Q5I3N4X7N10HP4T2N5Y3M2A1C5ZT10M4S2X9I4F4N430、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均
18、数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCD2V1N9E3O3C2I7HM7G3X4L3K1P3I10ZF1Y1S5O7X5H5W831、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCM2D7T3J3S9K4K1HN6E10F8B8E9R2X1ZC5K5S8X7K8E10H232、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为
19、限，每次不超过六个月【答案】 CCF8W8W10C7R3Q5A1HI1V10E9Z1U2E3D6ZH4V7B6B1S5J10T533、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACU6C4N4G9Q6A3J4HK10D4N7H4G10N3G7ZN6F7T8W9M10B4H134、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C
20、.30D.60【答案】 ACC7X10P3B8Y5Q4I6HL7I5A8H6U10H8X5ZH10P7O8D2A7I8U135、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使
21、用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCA6T5A10R7I7D1O8HL6E7B7L10B3R2J7ZC10R3T4V2S4H4Y336、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACV5Q4J3Z8G2W7G4HZ10I3C9F4W10G10E9ZI10N6W4S1A5Z
22、10J937、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCW9S7Y2Q2G2T2H3HY8V2H2Y4Q10L8V1ZZ3S4S6D10F2P8A238、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCY10U8D2X2S6C7F2HU1I9R9Q6O3T2R3ZO3
23、K3W8V3L8D3I539、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCN5C4J2J10R1W2R2HN7C6U2E1T5A5M9ZI9N2T2U3C10C9X140、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACT2U2B1O4K9K10X4HV10H3E10T2Z6D8U7ZA7R7L8O10Q8W8C341、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许
24、可证D.国有土地使用证【答案】 BCN2Z4W5W9N1P3P2HM7Z6F1O9B7T5Y4ZU5E7L6H9Q8A8T242、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCJ3D10Q3W4U6O2D4HS2O4Z8A9Y5Y7E1ZU6F9M5W9U8S6Y1043、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面
25、积在500m2以下【答案】 BCE1U9Y4R3E2Q5L5HB1R9K8N4F3G4T2ZY10Z1V1Q10A7R5X844、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCH1G3F8B5H2N5W6HE7W7L3A8T2L8S10ZG10M4M10Z5O3O8J945、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACB9J7B4I7S8D6W6HB4G5I7Y2V2H8B1
26、0ZQ10G1E1F7O4C1S246、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCN5F9N10O8Y1N8Z8HU2V4O2C5J9O6F9ZO7Y10C7H3N1J7X547、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门
27、公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCJ9Z4Y5W1Q9S9V2HM1N10B4J7Q10R5U9ZF4M5O3W6S7L10M748、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH9L10W8D9E2Q2Z2HA7S1M6N9B7Y7C9ZW10A8C9W10F3G3A949、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史
28、文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCX5S8T7K3H7N10G9HG7L5Q3P10T2K1M1ZX3U8O4B9P8J7J1050、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCA3I9R7W6Z2F3U2HV9Y4K1A5F2N1U2ZO3G6A7I6O4J10T751、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C
29、.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ1I5F9T1H10B4D4HX9R4Z2I9E6V10K6ZV5B1Z10P7H4Z3T852、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACT1W8A4I1M6D5Y2HL9O8W10N4U3P2X4ZX3A3T10V7U10C5F153、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出
30、让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCF2Y1O7P3O6I9I5HI1E3B9T2S7V7H4ZN7W1E2D4G7Q6R154、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCC7W6B2Z6W2O1C5HO8L4S1Y5C2D9O1ZC2F6H8L3E6M2I755、房屋建筑工程在保修期限
31、内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCF9D6P5M8G5C4Y6HE10U9H2X6T3G7J6ZS5C3U9K4H9R9A756、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACT3F1E2D5G3V5A10HT7Q5M9L8P10V4D7ZU1G3R4G7V5I1A1057、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策
32、意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACL4A9Z10J10A7Q1N9HP4O5Z7S9F1R5N8ZR6B2M5Y8Y8B2A358、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCG9N9G2L10P7P3Z4HY6D4B10O8B3N5H7ZL6N10U2C10M10V9C1059、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCN4L10C6Q8T10X2C5HH5V10X2W7K5A5E10ZR1T9B2U7I1U8T260、法院处置权限定原则本质上
33、是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCY10I10Q10G8I4V4D7HU1G5S10Y4G5A1C10ZD10B8J6V1L6B5A661、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR6V4M9Q6H4B3P10HI2Y5F8P2M8Y9D6ZF10V10W4L2D6O5A262、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCI2C10X7N7C4F9B10HU3T
34、5U5P5F7U5B2ZI10Z2L8T1D4Q7B1063、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCN9J8F10Q8G10F8F2HP1J7U6H9B8Z9W8ZD2I7U1J10C9T1A564、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCM5O2R6W8G2V2S1HH5W3D10E4B7A8E8ZW6R9C8U9K10B5V765、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房
35、屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ9C8X8B1S9X8P7HM1B8G5Y1B1B3W4ZH5K3P3F7E10V5F766、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCF7C9F3M8G8X9E7HA5M10N1P2J10U3T8ZM10F3I3N6M5Y2L167、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCF4V3J9P6L10C4S10HS4
36、D3B4W4X10J9K9ZZ2K10E3V10I9F9W268、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCQ6Y1A9I2J9D7S10HU1P8W2R3H9V6U6ZS1F3Q1O7Q7F6U169、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM9D2U5Z4J10N7K4HL1Z5G9Y3
37、T7S1X8ZI8R3O8S6X7P6L770、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权
38、登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCV9S7W8T7S1B10O8HT1W7N1B6X3M5M6ZI7N4Z4H10T2U9T771、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACH5J4P2X7U5W7B7HY9P1F10U1O9K10U10ZQ5N8W2U2H5P2Q572、下列关于临
39、时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCX7O6M2K8T7Y9C10HU3U10R5B5S2G6N8ZI3C5B6L6Q8F6U573、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCP6L8X1G5N5H6A10HP2M2Z9N6H6J10Z2ZT9C6H9H9S8P9N974、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房
40、地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCB6Y6T10M7G2Z2Y4HC5D8F8M5A1R7V2ZG5Q5P3T6Y6L4P475、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACD6C1S1L6U5J2A9HT7H6I5X3Z10S6K10ZK9P8F8Z7S3D4T576、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCC10T4F
41、10V8R9C10B10HR9F1H7Y1T3W10V5ZP3O4Y10N9I1M4Q977、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCB5I8I9Z2O5I7M5HO1I9Z5L5H1K9T3ZB4Q9L3U7R5I1Z778、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCA3V3Z1Z6R2T4B4HX2W5D4X6B7Z2X6ZP9J9R7X6Z7X2N279、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。
42、A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCI4K4M10K6L1E6Q3HB4X6Q6L10I9G10T5ZG1U4I8Y9R3F5F280、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACV3S1V6K9Q1D8O4HK8I2H4T6D5D4R4ZW7G10O5R10Z2T10W881、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCG4F2U9U3I9J9K10HI8J9W8M2M4A3O1Z
43、A8F6G7A3O3G3P782、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCR4A3T5I1T5D6R10HF2B4C5Q1L3A7B9ZY1D10O2W9L9B3L183、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG9Z10P10E5N5I2N8HA5Q4E5K9V9A5X5ZJ4X4U8Q6F10Y5X784、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】
44、 BCV7M9D10K9D6W5C2HC6M10U4N6Z3Q3G7ZW9S10F9A1S10V1W485、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI10R9Q2O2B8S7A2HS6B7Y1Y2X3A7Q7ZV9M6J2Y6R9U5C486、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCP1N5W1D4R6A7L5HT9V9O4M2Z9Y10C10ZQ1M8G1N9E3M7T187、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCZ2L3O8C7L5P1W2HW6M2I5V5L6C1O9ZX5X4B7Q1M1L5Y488、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCI4W9J3M4W10H9N5HO2Z8R4W1R4F1T6ZM6U5V5J10W6V2Q589、如果石油价格的持续攀升