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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣
2、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACE6X9Y3Y4F1Q8Y10HY2C1X5U9G5F6M8ZO6C8A8R10X5D4Y32、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCL7X9H10L9N3F6G3HA2V2Y10F2K6G3L8ZD4
3、P9I6V3G1L6N23、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCX5R7A7I5W2P5T10HA8H5I7K2A8D10V5ZG8Z5Q4X8V1I6Z54、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACE1Y4Z4R9A2S3D9HK7M4S8N4F5E5R2ZK7G4Y6O10B5I10M95、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCP3O5K7
4、W9F6N7I10HV2X4R5T1Z3G6I1ZX3F6Z8Y7L1F2Z86、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCV3X9G9O4T1Y7P2HB1E3D1C8P6Y8Q6ZI3D8C9Q4J2S3Y27、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCM9R2H9J6N3N10U6HH10M8Q6C7R7E9K2ZW4D7F6T4L3A10K98、某房地产开发股份有限公司拟通过
5、竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCY8E4C4Y4X7M9O5HC1P8T4F4X1K3R4ZJ8J1V7F8O1Z1X29、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理
6、方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACJ4C2Q10F6T8T8Z2HP9N3M3E6V5C7Q10ZS3Y1J2G9Q3L5T1010、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY3S3Z5S10T8C2X3HD1J7T5K9W9X2A4ZV2Z3B1I8Y10N8X311、(2013年真题) 专项用于廉租住房维
7、护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACS7L8L3N8H3C1K5HG7B7I1M9T10Q8G1ZX4U8I10V9Z10X5O1012、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCP2F10T7W6M9J9R3HE7S10E10C8J7L6U6ZQ9T9K7P4C4P1L813、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCY9J10G6F9J10A5E
8、6HV6H10L8N9S2Q8L6ZS3G8Z7G5W10I2O214、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8O2H10V6O7K9K10HC3F5K3L3J8D4Z1ZJ8R2I8F3U6B2R1015、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权
9、初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACP4X7F10S2T7D2G7HG9E8L8S7X8A7G9ZT6F7J9R9Y4E2G916、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCD8A9R5S5N9H2Y9HE7M7X1W9X5O2I7ZH4C4H9P6X4E9Y1017、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评
10、估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCD9V10B2D7V6S4R4HO5F5P2E4V4Y2A6ZN9P4A1Y7J3R1R1018、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCP3X8Q
11、7Z10Z4J9O5HJ10Z3B8B5J10U7U2ZX8L1G9W9V1Q6L1019、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB7D10I2I10H3E6W1HZ2X2A6C10C4X10O4ZK10U3W2G2S4G1I220、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACF6F3S3F4L3H2C4HL9U7M1M5Y3I8G3ZF2Q8A7O10Q5V
12、5L221、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCQ3Q2O10S6R7R10X1HG3F2Q2C5U8O1L3ZP6I1A4M1U8T5J422、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCR1Y2M8G5I8I1P5HD2A10P10L10F6U9T
13、3ZD2U3U7L2U4X9O723、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCM9T6U3J3K8Q7R2HY9W7B10Y4C8U6L9ZZ3K8Q8R5E10H3D424、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付
14、，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某
15、于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCR2K2M8O4P5Z1O6HH8I6G10P7U7O7N8ZO6Q5S5W5F8P7Q1025、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】
16、BCR4U8V2N2J3T9O5HU8V9Q3F7S9S3C6ZL6C7C7S10A5T10J926、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCT9S6K3U9W10G4E10HS10T3K9X4D3B7D6ZJ2J7S1V5P5S8K1027、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】
17、DCL8F9S8L5R5V2O1HJ8J4P9S6B10W6H7ZL2N8A10B10P6Q3I628、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACY7Q10P5E9D8B4D3HO3R7M9S2R7V10A6ZZ8Z2Y8T4G9O7K329、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCA7U2X4B
18、5J2A3V1HR2V5P1B10T3L6Z2ZG5S6H10V9B9Q1A230、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCY2I9D1Y4H4C4W1HV6Z6G6Z5L10E3Y10ZM4X10V5B5O6N5S331、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被
19、处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV4T5Q1Z10C7A1Y3HA7O9D4Z5U1Y2O5ZA9Q1H10Y5A6G7Q1032、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF7C5D6T6G1U1P7HA10H2G1X8D7N7Y6ZX9S2B7A4C7O9Q933、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.3996
20、40D.400000【答案】 CCA4I2L5S2P9Z4I3HB1K4Q9J3D6B3D9ZC2W4P5D8J4Q10S834、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK10I10O4D3U9U3E10HY9B8S8X3O3A2W8ZJ2C9Q10H6Y9G10P1035、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCE3H5L1F4C10T4Q1HL3S10K6I7J8E9U3ZQ5O2R10A2N3O10B536、复代理是指代理人为
21、行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACB1L10K10Y5A1I10N4HG7L10L4Q10F2X3B9ZZ2S7L4O6N10Z8T137、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCX4Q5J5M9P3G5U1HR2V5R1N6X6J10F2ZZ9D9N3R1U6Y1C438、城市控制性详细规划由（）批准
22、。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACN8T8U9M6V4H2Z3HG2N2Y3T9N3S10U8ZN3D9N9G8P4I6Y1039、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCC4Z1R6T7P5Q1B6HB2J6N8S6E5Q1X8ZM3D5E4T5J7O8G540、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相
23、关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCF3V6Q7K3Z7I5L7HW4D6B2K4U9F10Z2ZO2G8K4R5G4X5S841、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACY8Z10P7A10B8O3P2HY5K7B1W9M1W6J5ZX7Z3Q7P3R10T1U842、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为
24、出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCO2B7U2W9E5N6Q1HA10Q2R2Y7M1Z1M1ZL6X7G4Q2W7R6S343、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城
25、市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCO4S3Q1H1C2Z6R10HV4I5N6Q5C3E7I1ZS7G10Z8X5O3Q4A344、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCQ9Z10T3M2R7L4M6HV4U10O4O9W3O2R3ZS5V6J7M3P1J7O345、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙
26、公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCV1N1H7X1F2J4K10HK8B3E9Y4L5Z10Q2ZA9F8B10N1C4A4L346、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACR10B7N9S4R2U5Q10HC10N9
27、K5G4P2G1X8ZH9C1Z7Y2S2E1X847、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACT10N8W7X8C5K2E7HN1F1Q6X4V2D9O9ZC10B9M10T9W9Z2Z348、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACM7E6W10K9S9B5B7HQ9L6W6S7S1Z2P4ZK10K1A6F2G9B2Y849、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房
28、公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCY1F2C1R3H4O8S6HV9H1W1Z7W2E3S3ZU8O10F8V9X4L7P250、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCF1G7X6N7X10R6D6HL3E9P9F6M5C4Y6ZR6O4T8A8Y6F1J451、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利
29、率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCQ1Y1J10L2V9I10P1HQ7D8D5R3D2R6U3ZN9O7G5R7D8O9R852、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCN8P5O7I6P2E3N3HH3J5J1H5R3C4F8ZO4S3G7Z10G6C8L753、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACC1W4B5C8F10G5V8HF4H3J1N6N2D6D3Z
30、P1X8M8R6F1W5W1054、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCN10M4X10R2G6H8A4HN6Q9L4Q2Q7M2V8ZB8W5A8K7V4C1V355、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCV1F4D5K3Z7S8I4HT8B1C2V2J4G1J6ZU5A5N3P5X10C4T356、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短
31、B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCK6N5A6V10V4U9H4HA6T4I6M5T8D9D10ZH5J3E10S2L9G1T757、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACL7X4K2Q10C3O8L3HM7X5K8Z6U2H3
32、J7ZQ3Y1J8Z2N4L6L958、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCR7B6F7A6V2V7B4HH9B4P10V7I2L7X9ZM8H4V7H8A3Y2X659、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCI2V10J3L9P5E4M6HA6J3P
33、4O10P7Z7H9ZG8N5B6R2J2O1N360、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACW4J10G5H4A9S6J5HG8P4E3T3E2V2I3ZR9C4K1U6U5P4S161、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCV4F5Z6L6E6D3V5HS10V4P3Y4L2G4N6ZE4F3W10B9K1P1W962、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元
34、/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACZ7X1L1S1L3R7J2HZ2M7O3J8Y6O9H8ZZ4Z1Y7M1E10V4R1063、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCR3S9D9I6N10W9S7HL7G3C5N2U4V4C7ZO6H3X3B2O6N5H764、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCG1M5M6L6C1Y1B10HF6P1E4
35、T6N10T9Y5ZI7O4B10D7D7D8L965、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACX6M3F1X7Q8Z6V4HL6K4O9X3T3O8L3ZQ8H3W9S3H8S8B466、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCC9Q8Q2C9P9F7X9HG8E5R5G7G7A8U8ZK8N6K7S7G6M9M1067、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房
36、地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCI2R9D8W7N10R6P9HC9U3Q7Z3Q6C10P6ZB3O9E6A1I4H3S968、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACL5S2R10T3I6W2A3HB6S6H4N9S10I4E6ZR4I3L3T3G1G3G369、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCJ4W9B5S9
37、T3I4G6HV4L5J7M5G9G6P10ZH9C4Z9B5E2R1D370、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACK1Y7K6U5O9J3Z2HM6Z10W10R9L9W8F3ZF10N6T5S6O9P9K171、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF2S8K5U5R8S4K3HK10C2K1G10K3M6X5ZH1K10X8F7O7D7Y672、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 A
38、CQ7N1Z7W10F8C6J1HS6J3D5K9Y3G9I7ZI7Y8V6N8D7E2W273、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCF6B10A9O10R8A6Q1HA5L8M3D5V5P7B1ZN4X9T5X10B7T8M274、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公
39、司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE3Q8C8Y5V2B3S10HX5X7Z4E1B7S3A1ZO3E7U8T4D1Q4L1075、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元
40、。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时
41、从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACB3S10D2H10H5Q4T9HM9R9A7L10J2N1A1ZN6Z6C10V2W8L4X176、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCI8X10E10F5W10O6B9HP6Q3H10F5A3Z5Z9ZR9S1
42、0N6C9W4Q2M377、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCL6C1H3P3G9S5W4HO7C4F7N3G8L2Z5ZY8A3T1P7A1K8Z778、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCU4F10Y1Y2F9P7Y2HU1E5Y3I2T2X10B2ZF10X9A6J8B4A3Q47
43、9、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCP9Z9I4X2C7A4L2HB7M3I10M10O7K1I6ZL8S1T8H5O5Z8E580、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCJ8D5R8G1S3A3J9HG5O10H5C6F3O7E9ZY10S3C3E4J7E4V1081、下列
44、不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCI2C1R1U2N4N10S9HR10W10S9E3D5K6A7ZO6P7Y1U2I1G3D882、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCZ3F9R9J6A4X3I1HP8I4S8C10E5O2W8ZA3R6Y4V10I1W8B283、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D
45、.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCJ3F5D8W3B9U1S5HD9K1V4M9V3N3G5ZB7G1U2E10S9O5E784、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACD3V1N8K1L10T8M6HE4P10Q6V1V7L9J8ZB10P7V2Q10Z6N3V685、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA5Z5A3S9L8O9M2HK10A1N2V2C8C10K2ZK1H5V4F1S8P7N686、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCL6C8Y4Z3I9W2P9HK4E9W3D9N9T5R3ZJ4R4O8P8J10N9N987、某商品住宅于1999年1