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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCK6H7U3M2N3I8H5HD7E4J10N9P2Y1E7ZD10R8S9L3U2P8E72、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCN8A3U4N1A8V10K8HG5J1
2、0R2O9E9I4H2ZW6Y6Y5O6H7X10W23、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACL3O1C3T4Y2Z1R10HE4K3P1L3R10E10B9ZO3W10J5I6X8N9L84、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收
3、前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACB9D8K1L1Z5E9Z10HN1Y7B7D9X6O5Z1ZN4U3V4I5L5X5H85、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCY3S5E8G1K3R8W5HC1T10L1Q4J9G6U4ZL4H3Y7R2S4P3X86、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社
4、会专业分工【答案】 ACM10N1P10E7O8M7G8HM8W8B9J3B4J8G6ZD4A7C6H6T9B3P17、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于20
5、06年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB10C5P9H2M10U10G4HW10F9D10Y6U4M8P6ZJ9U4Z9W3J1D3L88、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地
6、使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCH8F10P7K10X4O8O9HC9R9T3R2I7X8M5ZY6M7C10T9K9G6D109、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACW5W2M1E8U9I2J9HS8M2H7V9S3K7Y3ZZ1F8Y7C5Y6P7Y610、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于(
7、 )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCO4J3B9Y7T4R1N10HH7J1X2P6L10W6H7ZI2Q7Z2C7V9Z1V311、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目
8、于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACB4L5R3D1C3J8Q5HR4K3V3Z9Q8M3R4ZZ8J5D8R8K1V7M712、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A
9、.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCG4G8Z3M8N3F3L8HV4Y4B7B4Q1U5I9ZW1O6H9E7U3Y8U313、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCN7C2Q9W8T4R7S10HW4B1P5V1D7K7Z9ZT8Y10L2Q8Q10P5L414、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不
10、足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCE3N6N9I5C10Y6L5HN10W1Z8A8T4S7L2ZC10V10B4A3B9W5B715、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCO5M4C4S3Z3Y7C9HM9G2C8L9Z10J4T4ZO10Y5S7V2U6G2W616、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战
11、略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCC8V5W9J1U2M2C10HY5X10P7X9B2L4K9ZO8U4T8X3K3H1S517、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO8W6Q9T1C5S3I8HO6N7W2V1N3E3K10ZU1I6P6I8F1V5R918、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设
12、需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCO6R9Y3N8M10N6M3HU2W6K6X5J8P6D2ZW2X9F6E5D1I3E319、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCF7Y3L5C9T3O2K7HO9K7Z1Z5L4W8O2ZQ2C8Q1A1F9A7F520、对人体危害程
13、度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACV2R7K5S9I1A7H6HY1C1I1O1I7C8M10ZH8I2W4Q7N7Y2B121、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCI3T8M10C9Z5R3A3HL6E7X5P7P9E6S1ZP8F4V5T5V6M8J1022、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCI2K6I4U5Y10R7I2HZ3E8P6Z2E9C2P8ZB7R6C2V8I3H3N1023、20
14、18年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCP9E4M5Y6N6J4P6HZ7X4T7T10S3F4S9ZF5U2M1L7O1V4T824、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC9D8Z3Z5V7E7I10HG1G6I10Z4J8W4F2ZC9W7Q2P5W4V9X425、商品房预售许可
15、的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCM1M2I7I8X6F8C7HO4R3Y1Q6N4H7P5ZL9F4W9T2Y1Z7J726、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCS3B4E8Y3R2P8Y1HR10N4T1A8Y5V3O9ZG1F1U2B8N6C3U727、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCH10T7Y10F1A7X5F2HV6P9W5C3T1Y2U9ZV8W4R9X4Y10H1F1028、甲企业于2014年3月竞得一
16、宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCY6W1B1H8F5P7T3HY6E2M9J5M4Z2R9ZT10J1Q6Q9X9T3W1029、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交
17、汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17
18、亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCQ3E8L2A1O10V4H1HE2D1R6B6V8S3K1ZA8V6K2Z9T6B10I730、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面
19、积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCP7I8I8K2F9U7B1HD4I10N10E4E3G7X10ZN5L9O3W9T10W10B1031、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】
20、 ACE6Q6F9O10G7V1S10HU4B10T6F5P4W10X5ZQ8C8C9X7O6O10P432、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCX6H2Q4X10E5A9L2HT3H4V1P9C10C10D10ZG1T5O6Q10U10N2Y233、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCQ6Q5I4Y10V6U3F2HS8U3R10H7S3G7B3ZK9F1Q10Y9M9P10P834、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县
21、级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCU6V10D9O10F8K1S10HS10E2T5I3H3S2L1ZA1A7J8B1M7P3Y435、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCU7A3Y6R5C1J2Q4HI5S10K8E6O7J3Y5ZZ10X5H8N4X9G7E636、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH7B2P6L7B3W2I8HO10W5K9S6B7L
22、8B5ZE6K1M2W4Q5Q6B437、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCJ8X2A1M10P10S6Q6HL5B6C9S9U4S3D7ZH2S7L3X4T8C4U338、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.
23、拆迁安置已经落实【答案】 ACN5O5C4U5O6L2C10HL10R10T1E3M2G4A8ZU6D3R1Z8V2D4U339、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACI5Q7I8I3O7W1I5HN7S4U3F3P4T5I3ZL1I3E9J2K1H8D1040、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCI5D10W2U10C9Y3B3HG1C1Y7I10X10X1N6ZT2L5C8R1E10R8L541、H省
24、Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCC7A2R7X8A9X9W1HC9P5X1V6N6D10L10ZM8H8W2Z5F8K2T842、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区
25、，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACL4J1N3H4Y4N6N2HH8T10S7P5P9R1O9ZA5C2M10P2U4P9F1043、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACY8P7Q4P4R6
26、O3P9HI4L9E3F7B9H5Y5ZH5F6Q2C4W4M2W644、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCF8R5U1J10M10X8O6HW8X9P3Z4F9P2O6ZT10U10Z2H8F8S7X345、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲
27、公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间
28、业务【答案】 BCW8Q5B6V9B6M6J6HJ10Y4L9U5R5D7Q4ZR7J7Q9E3X4L8O746、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCD9X7R5C5E9U8M6HR2B1Q1V6X2Y6P2ZU9J4Z5V3L6H10P1047、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACG7J9M3H4Y1X4H6HQ10O8J5V10O6X10N6ZP9D7P8L3O8R3V448、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.
29、国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACN4C2L5Z8K1J9A7HG5Y9L1Z5A5H1R8ZB2V2V9D5B3J8X549、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCP4W9L3A5Z7O2I10HB8A5F6U9D1K1P9ZK1U2D3O5W10C1O750、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCK4W9E6Y2O4D3V1HC4
30、T1G3N4F4D7H7ZW1K7P2O9M9W5C1051、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCS9B8H5S8Z10U1X7HK6E10N8K4N4M7B6ZO9I10A4C5B3R3A552、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCZ10Q8Z8R4E8B6B3HQ2O5M9R3Q7O4U4ZP9G7J
31、2K7L7A10G1053、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW10G2H7O3A3H9U8HZ5F5C6G3O5N6D3ZT4R1E7S6H2T9H854、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD2P3L6Y4D10Z2G5HM9R1W2Y2P5O1E5ZT3Z10D6B9M4P6G255、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调
32、查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCN8V7D7M4J4Q6Q6HM1F3D2O9V3Y7E3ZL10H3R2V7O10I9I656、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCL10E5N4D6V6J3K4HS10C4C7J4T9X2E2ZN3J2E2H6J1G3Z757、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCP10N4C9D2S2A7T4HW
33、8H7A9Q10I1R2P9ZG9J6V3W8P7O8K858、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCP5V5B2G1S6A7K9HB7U8O5S5Z6T7W1ZA8T10R3O6D5I6D759、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCS2V8U10H8A8R6V3HJ
34、1H1X5D8A4X6X6ZW8V3E8H8D6O10J160、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS2I10U2C5M2G3P1HL2O6L10Z9P4Q3B10ZB8C8B8U4X4W9Y761、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住
35、宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCF9M7A6I9J2C6J3HB3H7W10B2M5X3Q3ZG5V1K10N8B2P6V962、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACS9B4E3P10E1S5N9HM7R2F9K4W10G9T9ZC4Z6W6U8F8M4B763、各
36、级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCL5I5U5W10A5D9Z7HF9W5L9B1H8J8G4ZS2R9P10C7B3F4H664、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该
37、小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCI1A1B7N3Z5N1F5HZ3U1G7L4R9N3W2ZP5I4Q2F5A4J5F865、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCK10T1E5U6M9V6Y10HW7W6G6M10I10K6R1ZT3R4U4S8S6S10I466、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR7Q7H7L2U5Y4O2HS7Y5S4B2T4K2D3ZY5V9A4X7Z3B2O567、长
38、期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCU6O6N2R2L2A1Z6HF1K5P6Q3Y1U3A2ZZ4R1Q8A7J5X10C568、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCP10C6V4O3Y2P1O4HJ2G4J7V1T8S3N7ZK2V8O6J8W2N6R769、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCR3P8U4Z9J7I4H7HB5E4X9Y5C6Z9M3ZP1U6A8S5T3M2B
39、270、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCL9O2N6M7W8X2H3HL6L10Y1N3L4K1G9ZM2Z8B10F8I8C7O671、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约
40、定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX9U8U3N5E1Z7C10HI8H6A6H10A9C2Z9ZZ10S6Y7E6U5G10S472、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCR2R9F9N3U3F2F10HJ7W3P9Z7D3K8G9ZL6N1H6O1J5P7Z373、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征
41、收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCG7U10P3E2W8Z10T6HM3X7Y5L9K5R6S10ZO1Z4A3O6R7G5R574、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCA2P2A2S8S10O1U7HU2Q9A10I4P2L4P4ZA1J3K6G5R8W3O575、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BC
42、X3U1P2M3S4I1O4HQ2F6Y8H2N3C1V10ZU6M6W5A10H10K9W376、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。
43、2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCX5D10K5A6Y2A2R10HP8G10L9C8U7T9G5ZJ6D4X7P10Y9Y2C477、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACG8J7H8F10J8T5P10HG1H5H9E9L6R
44、7V3ZR5K4Z9X4W7T10L978、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA8O6I3Q3S2T8N5HN6E3Z8O5T1P2S5ZQ9V8W8T10O8A1F379、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY4F1Z1I10T6Q4B1HP8L9V6Z9G5E3N10ZQ3W4Y8U7P10J3N1080、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C
45、.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCB6W2V5S2O5F7V7HI4P10X10P4X7O3C4ZR10D8K8W10A2T6G181、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCZ8W6W9D8O1T6N7HQ4X4Q8J8V8G6H7ZX5B9N4U10C10Z5G282、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCG8C9B10E4S6D10U6HI5L10K2M9J9S9F6ZO3B7G6X5G1V7H583、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于100