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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCF2E7Z10W4W5U4E1HS10Q3N10U3W9B9F10ZQ7P5O2K1S9O3G72、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCG7I9N5N7U6B5M7HN1V8J2T10C4F1B6ZX2Y6X3R1Q7Y8O43、(2016真题) 某房地产开发企业
2、预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN1A8G5V5R3C9W10HR1O6I1M8G3K6J1ZV7L3D10L2Z3W1T24、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACI6K5T6F1M1Q10Q8HG9E9X8L3K6N9Q1ZA10Q8V3U10N6D9K65、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分
3、土地收益【答案】 ACK9J6F7L9B5A2L3HR6Z7X8Z3L10U8E10ZG10P2N6H3K9Z3W76、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACW5U5O2F4U5M4I5HV9M10C1Q2Q3N7Y7ZO6F3I9U10V7P3A97、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH6J1A3U2Z7N5E8HJ4Q6I5W10B9V2I2ZG1R10Q2U10L6E2L88、该房地产开发公司实现
4、综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCZ2X10R2F7T1E6T2HQ10H3Y4G2D8R10R4ZP8W2I8L1P7A5D99、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCD9L2A2I8D3G10R4HP10Q7N1R10T6U6N2ZS1P8B4O1J6P10Q210、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCL2T4P2
5、L9A9W5A7HC2M1I5R7H1G1E7ZN4A8N4Z5P6Q4D911、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP1I1J9N5F5Q8C5HB3X5Z3A5B2Q4T1ZR6P9H3X4D6I4V212、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACL6R10S2S8Q10X1D5HD10U2E9S10I6M10Z3ZT7F3R5H3W10L9S213、某市 2009 年底进行棚户区改
6、造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCV8R2G2L4X4T3Z8HO2C9C8G4D10X3F7ZY3J5N2A6P8K6V614、某
7、个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCK7N10K2G10P4W1T3HC4D2Z6D3B8A6G7ZW6F6L6U2O4B5K115、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCV2O9S3N3X5W6M2HU9E2D9H1A2Z8R2ZG9Z7K6H7O1J1G916、下列建筑安装工程费用
8、的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCG8R2B7N5R10U10P5HN6R8Z5G3I1J10A9ZP10G10Z5R9B5H5I417、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCG3V10R10S2C2C5M2HH9I2Y7D6Y5C8A6ZH2I1C8C1T9N5F518、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房
9、。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCK1G5X10H3F2B2J3HT7V8Y10G3P1T7O6ZD2P7B8I4K8Q6D819、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密
10、度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCG10Y10F1A2T2C6L10HS10O5B10L3N4B3T10ZN4B8E10L2Z6N10I520、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCM9O7B10P9
11、G10U6H1HH6A10W4V9X1F1O3ZM10H1D6Y9N9C5Y1021、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCY5W9K1E3N5T4B10HA6K1D10G2P3Q4V2ZM7N7P10M4D8P10X1022、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方
12、米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCL4N3Z5Z6T5Y6E4HP9Q1Z5N9J8A4I3ZS4Q1L1A10P5X5I223、下列不属于社会保险的是（
13、）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCU1D1Q5L5J3E9T4HB4M6K3K10P3H3V2ZC2E2E10X9K5L9Z924、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCF7E2V3P1A4X6Y3HU1U3F2G5L3X1H2ZT8R10C1N10D4S8L225、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCK8H9A6K3G4R1J8HR4A4M3B4L6E5Z6ZG1J2B2U5Z7L7P726、（
14、2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCV10T6U8M4W8N6D10HD6A1B1Z6D6G4P10ZS7D10B2M6Q2B7W227、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCS6U4L2X2O8I9N1HL7O1G10E10X7X7J1ZH7L4U8X9B10M2U528、
15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCY10D8B1O10G6C3V6HO4F4I5C2O9V9K9ZV10H2D9F5A6L1B329、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.
16、宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACW7X7U8W6O5N7C3HV3B2G4F10Y4R8O8ZO2B4P9Z4I10T2L930、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACH2D3S5T2I5U2P2HD5C1Q4B10F9N1P3ZE8N4C1S5G10C3K731、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属
17、物业公司所有的【答案】 ACI3D4T10W10A9F2U8HV6A4Y3Y8B7L8T3ZS5S5O1D3U1C9P132、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCW10K5A2J2D8X8Q10HH6J2R3G2T2K9C8ZT1C5Y6J6Q4C6D633、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CR6Y9R10R3Q3W6K2HP7Q7N6V5M8W2N3ZL2O9Y7M9M10T9X1034、【答案】 C35、2010年8月，A市
18、B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，
19、并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCP5T7A4C1
20、0K1W5M4HK8G4T4A2M7Y8Y6ZV7A3U7B10C10B1L836、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCR3R6G10M6L7E7I8HS8R5W8E5L2C6S1ZZ1V8N4C6R10C3O137、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL1G7U8L5O5U4C8HA3U1N7Y3J4J5O10ZO6M9N7D4O8D9N538、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为100
21、00m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACS2F10I8D2O5A5X9HE2M10J3D6R7M8V2ZO4K3Q10R8W1Y7F939、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCG3I10H6X2V9U2U3HO2U9U8X1V4B9L1ZG1G9U9Q2B6T7Q540、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1
22、日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区
23、物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCI8M8K9O10W1R9U5HB1E9K3B7V9D1A7ZR2Q1E9W2F2M4B741、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACT10K10F1V7S8W6D5HI1N2W7O2J9J6S7ZY10Z10G8H6K5S10P442、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产
24、总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCT1I6O8C7S3M2Y8HX9W2E4S9Z5E5X1ZP5J10H9I9W3G5E943、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCM2C4Q9C9D1P9L10HB5W5C3X3I4A9W2ZZ2K3O9N10Q9O5U144、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为
25、 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCQ1N4B5K2E3B6M2HF10D2Z5Q4Z9A8B1ZF1Z10N1M3R3H7W445、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACD9E4C10Y1B1E8U4HJ5
26、Q3Z5V6P9G8B6ZC1B6C5L3Q5J7Q946、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCF2H4Y9F8R5U9F7HB10A5K3D5M8I10I3ZV2C5O1B5G1A7N447、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACR10R1B10Z3U1N7T1HU7L4X2K6V4C9R4ZW7G7B7C9X5P9B848、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积
27、93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCG10E6M7V10U5Y8T8HR10J1Z9K8I5B10F3ZW7V2O4C4C6A6T949、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始
28、登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCM7V4N8Y9U10H5X6HA4U4Q8E3Z7V6U4ZX6E9V4B5Z7H3D750、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本300
29、0万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCS3Z4J1W7C7R9E9HM9Q6C8N3C4U9F8ZE1Y7L8W7S3Y1I651、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCE2K1U5C7T9G2
30、A5HM10J2H4P6O2E9R1ZJ5D9W4I6V4Y7T952、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCV5F5W5Y1Y8N6Z10HH9S2O5L3J2X8F3ZO1H2C5Z10D10M5O853、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCX9S1F6T2U3X7S10HY7B7B10M7V9T7B1ZX6L10M10C1A3Z10Y354、商品房买卖合同约定房
31、屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCO8W4K1V7H4Y9E10HY5C3U9P5D1Y7B7ZB3X4W3G2U10E8S655、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL6H2T5R10B9A9R8HT2H8G9D8G3A4V6ZD9J9R2M10H1E7P556、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内
32、做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCQ10R6V4W3D10U2J8HW6N4K8M5Z5S1V1ZJ4N3A4X2D5T5J357、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCY8B7C1W8D9Q8K3HC1S10V6M3W10O2G5ZL5K9F5K2O1O4X458、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCU10I3Y1M6V1X1J4HI2Z5N2H7P8F4F
33、6ZE1O4T8L8X2T1J659、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCX10J4J10N9H9P4B1HA6M9R7Q6K7X8L8ZD5E9T3M10Q9U1U460、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU2J6I4N5V4P2V1HP8X6G8I4Z5D8J7
34、ZG1V4K4Q4A8C10X561、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCE8A2N10R10A9I3J6HZ9H10F1N4S8M7A4ZB2W6I9Y10Z4J5N462、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCA7I3K4X7L9J9H2HT7U8V9S6X3C10Z9ZI9N5V4V10T8Y4A163、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年
35、。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ9P5V9B3O9L2Q8HI8T7A9G3U8X9V3ZK6P2O2Y5K10Y3V864、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCI4J1M9U6R1P4C8HD5A9W8N9G6M10Z10ZQ4J10D5Y8Y1U10C465、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCE1E2E3M7E1G1I4HD10D1B1T9U1C4D8ZE9P4X3E5X10B2K266、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去
36、化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCH3L3N3C7Z8N6Q10HU7F9Z8J5F4U4T5ZP10J5I5F7A5Y4X467、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCG5J1O1S6B5M4J9HL4Y3W9P2H10M7F4ZF5A5O3A2K4K4P868、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众
37、股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCY10Z2W6N3B1R2T5HP7M10Q10A7N9O10I7ZB8F5G2B3K6H7E869、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA5R4A5L9K8B1I9HY6M8T1U2X4Y3V7ZB4C6F3J6T10F1Q370、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【
38、答案】 ACH3Z5E2E4M4W1X6HO1A4G4W9Y9B9S1ZO3Q9P8M8U3F5M471、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCQ6S1W4A3M7Z10N8HI5K9A5Q6K8H6T9ZC3H2M9Y10J9S8M172、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续
39、，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCY4K6K4U3W4W3E10HH7Q9Z5B7O10Q10G2ZU6F9O4D7K5C6P473、Z市A房地产开发公司在W
40、市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建
41、成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCI7L4S4L8G6F8A2HW6B5Z7G9E4T6U1ZF2H5P9H9L2O7K174、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACK2Z10T5D6F4C8A5HU8T5E5D9P6J1S3ZL10S2G2E10N5J1G575、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地
42、所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACH8U1Z9R1F6M7G3HW4J7L5S2C8N8J1ZQ10O4V3Q1E6P6O876、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCN5Y9J8O1Z7V9R4HX3T5M5O8M6C2W5ZT5X9
43、P3M3T10G8D977、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCT9B1D9O5F1D3B3HC4Q7O7F7D5L10Q10ZN9V4Z8C2V2G7Q878、下列关于需求价格弹性与消
44、费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCB4F5N10I5L3U4L5HG1R7J8S2Z3Z10F6ZY6J5N3L3F6O5C779、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCR4V6O10A1A1S7X1HS10T8G7D10N6D2E3
45、ZA10N7S7H10I7T7H480、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCA10E9Q8I2T8W1A7HJ4C10P5J3J8D3A2ZH8J3B8B4F9Z10B881、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCU4N5E1D4O3W9H4HZ4U3E7S7I9I5M4ZT5D3T3Q9M6Q5H982、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACH10S3G1Q10A8Q8M8HU9Q1K4A9K9B8S7ZE1W8L2A2X1T4V483、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACK1I9E10G9W6G8D2HR3U1S9P9S6G6R6ZC7H9O7T7R7K4S384、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.