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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCA6F10C2R6G2N5Y6HA6D9P10P3J3L4N2ZA1J5U2R1Y4A2A52、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACP3F10L9Z9D4F2U7HS4S10H9V4C8E2U6ZR8Z8B9R6P5H4A43、下列项
2、目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCZ2W1V2D4Q5N4H5HO2D1X4J7A7W4O7ZW3A1A5Y2G9O7D84、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCA5P8A1K9A4N8P7HC5J4N1E2W1F3A7ZQ5K10E3R10I2M6K35、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC3L4Q5Y4N8H10K5HL4R
3、3N7I10O2J2F6ZF9U1T8K6Y3B9O86、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCK2X4T4R5O2S7R3HG1Z6V3T7D8N2G5ZU6E9H5R1E5E1N37、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCW9B10D9W1B9S8U8HC6O
4、5P7P6V10V10S4ZZ4S3E2X1I9H7B38、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCL1O9S4F4Q10L4R9HS1I1L8S6I9V4O10ZW6P3S2Q6Y10W6W39、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACI9C3X9U2A6X2Z3HB4N10S1F9N2J10Y10ZI6N4Q4G3B8X3L410、
5、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCG5O3P6I9P5Z3K9HY2L3G10A9W5U9I7ZL6S10A4Z8N4P2C211、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高
6、【答案】 BCO4I6B6K10S6E6Y6HE7L8F5A8X9P1B9ZR1R8B3Q1G7X2R112、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCT8H4P6N2S2J7T8HH3D3Z3G8Y3U6J2ZF9V9Q2D5L9C8O513、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCR8S5G4H2J8Y3K8HG1L5R10B4B7V9P7ZM3N4F9A3T5N6G614、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证
7、书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA1U3W9S5V8C8Y5HX4S2E8H6J1L6Y7ZR6F6O5V6Q5Q2Y215、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCV10G2I4C9W7E5I7HP2U2B5N3R6L9Y10ZT9A6J8S4X9U7F516、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.
8、银行券D.存款单【答案】 ACP2X6W2W3D2T10J9HT7I1V5R5O9V3A1ZP8C2P1I6X7Y7T317、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCV8P7T5P10G9X5R7HV4S5P5Z3Z3D9M4ZO2U4P8E8E6T8Y1018、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地
9、契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACS1I7A2P5L4S5S2HH10C4S6Y7L8B8E6ZD6A3E8Y9D1N4P919、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；
10、地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCS4T2C8M2H8R6F6HT8T7E10N2C3A9I6ZD10Z7M10Q5Y5Z10Z920、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲
11、房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCQ7Z7U3S9K5D6R7HW4R10L7W8J1U9E10ZD4C3Z1V8Q5O9S821、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCY1X7M5H6V10F3Z3HY4D3B8G10D5J2C4ZM8H3Z4F2M8R5F222、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A
12、.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCZ1B2W8D7M5Z9T2HF2B5I7M9P9Y7E10ZO9B4I2C7I5U9L423、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCX9F4L6Y10I1A10U2HL9S4N3Q2N3S7S1ZF5N3G1D1M3C10Y824、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCK4P10A7B9I6B3W10HD7V4Q6H3
13、W8J1Y10ZM2K7P9B5A8J10F425、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCX9L5Y10C5S4K5U5HZ6I2E10J5G9W3F7ZL5Z8Y8U2L1W9Q526、A房地产开发公司
14、开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCW8V3Y3L3L8M1N8HK10D6G1Q5Z10U6J6ZL6T6R7Q8F4M4S827、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCN10Q
15、2E5S2R9T5F6HK6K7O6Z8L10B3B3ZY10Y5Y8D3C4Q8I1028、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCO6D9D6P5O7R9J9HJ7S9R8H8V10I5B1ZQ6T3O10C9W4R10H129、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS2B10U1C3V4G4E3HC5M9O5C2H6N8H1ZO10W1C9Q8W8Z10A930、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为(
16、)。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCX10E6I9E7B8D7Z9HU6U7F9X7U5R10A1ZB8B10W5R9F10O9B231、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCK3Z8N9O5N10X2Z7HE3E2A4V4K1P4H2ZJ9H1G7Z3X4B3G7
17、32、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ3F9I4H10L8J10L10HI10G1I10S4L4E2P2ZY5A8T8H5G6G2Y433、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCN4X7R9S10Z3T9Z2HF4M9R2C9R9Z7G2ZE2Z3A8M10E9E10T334、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACC2M10L1Z8O8Q6H6HR3U6Z10Z
18、8K1Z2Z10ZV3K8R7Z10Z10F2M935、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCX6K8J1X6O9M8G5HT7Q10W8X6C8G4F4ZC6F10S8D7E5Y5R536、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCE9K10K2O8Z6A5F7HZ2J7V5A1K8Q9K7ZC5V7K7T4F10K2B637、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值
19、收益【答案】 ACG3F9B2J2T5E2S5HH3G2L4T2B3H5Y8ZL8N10L4F3S6I4O1038、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACL1T3L8M2V7Q7T6HM2K7N9D5C6J6H6ZJ4S9M3A7N10N6K739、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCW2B2Y5L8B10Z7R5HD2D5Y5L7K3E5V7ZF9J8D1P3Z4L7C740、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACG4K5K5V2T1O9G7HU7P
20、6E2H1Z3F3D6ZH2P1S6C2Z1I1N341、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCR8S2B7I8Z7A9C10HQ8A4X9I9M9R1G5ZY8L8G1X3P6G6U642、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCC10C7R5O2Q1Q8R7HM8L2T8M6F5U7X8ZL2E9M5I1S6Z2L243、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税
21、费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCJ10E2P9N3A4B4V5HN1J3S1Z1B4H10E6ZB9T8R8V3O6X5F444、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCT3M6C6I8A3M10S3HJ10X10R3J2L2G6Z3ZA4S2D8T10F6A8I445、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出
22、让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅
23、质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCP8Q3R3B6E5H6W5HD6C5J6K10J7R3T8ZB8K3A1J10V10S5L746、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCT10K9V8W10V3A2K1HF5G4I9E6H5X3C5ZW9Y8R8I9P6S1H147、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCD4Y5B1S1C1B7Q2
24、HQ4P8W9W3B6V1N5ZN3Z4W1A10D1C5A448、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACI4J8R8Z3B10K5F9HH5D1N7S4F6O10W9ZT8X9Y3S9H8T7O949、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCZ4X9N6V2N3P3D2HW2H5I1A2Y2S10Q10ZC6G7O5W7Q8F7C850、2016年8月，A市B
25、房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCI6E5E4M10Y8E1Y3HA5B10T2K5Q1F2K1ZV1I3Y10P5F10J9K851、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCC5M4C5F9
26、H10K10G8HT4Z10B6Y4A5G2P4ZL7C2R5Q1J8E1B752、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某
27、所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACQ10O7R5G8M7Z5M7HG9S3Y3P8D2U8E9ZN4S5R7P9K4W1M653、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCV7H6V2M9J4B7
28、O7HM1H10X2L3N8L3O9ZK2N5J3B4W5B3V954、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCO6M6E5A2I1I7O6HT2B10E3O7K10O3J6ZU3M8K1N8K9P9F355、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCQ9A5N9O3Y3E8G3HS6G7D10C3E7I2D4ZA1Q2E4U2T9L3M1056、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不
29、低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCX8J7A8V9E6I6N10HC5I4E5R4V10Q8N8ZH5K2I6G9S2A7P257、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACQ8N1W10L6M10A9W6HB2W10R7F2X8D10J5ZL10Y4T5X7A1A10T258、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCY4L6O4V10N9I6C10HE1Z10J9J1H9C6P10ZU1D5B4K8C1U2Q859
30、、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCV9M7H9O7I2D9K7HQ3O2G5X1Z10H6K4ZI6O4X9V4H10V3G860、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACB10X1T10K2C5Z7H1HA1K1U5T9U1I10S1ZI4D1U8Z2B6W2H1061、2
31、016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置
32、费【答案】 BCR1X4D10I3H9O7I1HM9V10G9E9A4W4B8ZY5T7G1S10G1F6Q962、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCG9V5B8F10W6Y5R6HU7E6S6O7L9V10P9ZH10J3R7I7A7J3P563、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCC10X8W3M6I5M9H2HM3Q10P
33、5L9X4B7W9ZZ8U5Y1Z6H6T9J764、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACS3N6S2B7H3A8S3HT5E7L5Q2D3W8X3ZU8A9J10C8C10Z7L265、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCZ5M2C9U7T4W6E3HJ10V5Q2W5L9I6L3ZX6E9M10Y5X3C5D166、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案
34、】 DCJ8H10A8T7S10F7P10HB10V2W8P7I5V1H1ZR1Z5L1E1O8J9V1067、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCP1C8M4G9R4C6E4HJ8J5W2N3Y7P4I1ZD3J6Q10J6A10H3E268、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二
35、级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCL10S9Z6O4K5E5E1HO8E1L6J7V8C7A8ZW10Y4V4V10G5B10X969、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACO4Z9J8N6O4D8Y9HY8C1K1W2K9K1N7ZP1J1C1P7T8J10R970、下列房地产权利中，属于可以
36、抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCJ10F8D1Q6W3W3I5HC1D8X5C7E2U2K9ZI4N4G8D4D6T10Q1071、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCY10S5V5E7D2B2Q2HN9B5G4V5R3H10G4ZN1O4A7G7C9L7T272、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACX7X9B5M1P3R1F8HV10V4E9X
37、1Y3O3J10ZY6M4I9H8H7Q6C173、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.7
38、0 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCG4I7I5Z5B2X6S1HD7M2H5S7C10O6H8ZE1Q5L10D7S6J3H674、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCF1B4R2G2K5V5R6HK2Z1S1Q6N6V2N1ZX8P6B1U3J9W2C875、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收
39、房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCG6I9V3Q9G9I10T3HL7Y2Y1C10A9O5S9ZG5W8S2R4W9X8S576、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 B
40、CO1N5O10Q10H6Z1M8HX5B7W5D4S6N9X8ZL6F6R1L4G3B8K877、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCT5L1O9V7F6W6P4HQ6B8V8N2C6T3R3ZZ7D9Y8H10D2F9X278、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答
41、案】 DCJ7M5Y8Q1E3L4N9HF10A9Z4V2P7B2M8ZT8W6H9W10G5J8A579、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCV3K10K6L5P8W5G2HH3S1T10A3Z4J5Y7ZL9B8L5Z3L6S3I280、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACN3M2F1F6Z7T2S3HP3X2T9U10A10V3Q8ZW5W3P3W5S5Z5U1081、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢
42、复土地原貌【答案】 BCF4F6T7R5W2F4V4HO9G7L5T3R1T4E7ZD3A9N7L5D4C4Z482、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCE6O8H6C6C2Z2R6HT1N4M7H1W6F6V4ZS3W7B8X8D10S7L1083、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW6O10G1Q4R10D5U6HB8M6E3G8B6S8A10ZF9W3T1I6N3M3M884、具有“平均收益等于边际收益等于
43、产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACU1Y10M9B6E8T7Y3HW6Q3C7D9V6H7N4ZB9A8S2Y2B6U10A785、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关
44、部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCN4L2P7U3J1O4H6HX2Q3D6U5H8R9Z3ZP10N2Y6U10H2L10E886、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工
45、作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCR2B8K9U6M3A9Z4HO10V6D4K3U5R7T4ZQ2G8T6N7X8Q8B587、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCN9T6V3A5E8J6L8HJ5E10F2Q8N3M2N7ZK9N9J1Z5P1A2Y388、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCS1K6I2T5C9T6L7HW1L1J10D10H4A1A5ZI8U7W2X9Z4E8N889、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导