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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCR6L10M4Z4Z7N7P7HN6Z10S10I8G7S3I3ZU7J4J9O8H3G6V22、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCU10B8O4M8Z2A1B2HP1H5X3M4W5T7H5ZL4H10W3H8D4O6H53、（2016年真
2、题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCG6M6H10C2F3H8Y3HH10F9F10S9J4D9S9ZA8E3N2G5N6Y10D14、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCS10Y7E1J6W7R2D8HX5B9N5V1M1E2R2ZR5I4U1C8X8C2S95、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财
3、产【答案】 DCB5U8S4M1G9Z9Z5HE2S6D3Y9U7J5Q2ZY6P8S6J1U9P7U66、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCX6I1L1Q2Z2K8L7HD2I2E3C8A3W1R9ZL10V6T9V2D6G4G107、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCA1E7X10V6X7N4T2HI4P10V9X4P2S6G7ZF5E9F8S5X4N1G38、甲房
4、地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率2
5、5%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCK1L2P5B8M6A9L3HI9N3Q3D7M6E3L10ZY3Y7W7A9C6W3A89、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP4A9H4C1B4W4K4HT2M3R10Y5G9B1B3ZR4Q1B1X9P6J4E710、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU6H7L5C6H2P3U5HI1
6、Q7E3U2O6Z1I10ZP8V7A4T6X5C1S411、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCP6U4S4S4M2U2E5HS8V5W7Z1Z8E7T4ZB6G4J9F2U7T7Z912、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCW7B6L1U3Q9G2X3HX4Q4K9K8B2U5O9ZX3M9E4V7B8U2H913、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等
7、内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCE9U6D3B5T2S10E4HX4L4W3U10Q1G4F3ZQ9U4I7W3O1Z10D1014、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理
8、了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACJ8P6H8Q2U2I3S2HS2A1I9T3W5F2M6ZG10K7S10Q2Y7M10T215、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCK9W7U6R8V3N10H3HN10D3O9G1V10O4F6Z
9、Y2R10P1Y9T4Z9F116、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCX1R7I10A4X2F3R9HY9H9J7C5C9G1X10ZC3H3X4P1Z1S2R617、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACG7Z2N5J6A3I1A3HQ4T1S10I4D3X5R1ZR1E7W1E8M6X8Q1018、按照房地产开发企
10、业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCJ4X4H4Q7E7S7J3HG8O5Q10B5F10M1Q7ZW9L6C8J9H7X5W1019、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ7L1V10A6Q3K3F2HC7N2C3A10M8O10X4ZE9Z8U10K3C6O2U620、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.30
11、00【答案】 ACE4I5T5Q5M8M2V7HW7X2W8J4Z6H1V4ZX5G3K9R7I8T9E221、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV1W1L6M7U7N3E8HL1T4Y9A7A2N9M9ZF10Y10D1C9N6F3Z322、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCX6J7O7D4V5Y3B5HY8A9P8Q9G10T6B5ZP7Z3Z10R8E
12、5L9X723、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN3G5L6D1G9A7I10HJ9V9Q3Y6G4Q8W10ZI7P5W8J8U10N3Q924、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCK3Y5U9G3E1H3V9HR3R6G4H10X7N2O8ZI3W5A7F6B1G2V125、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以
13、（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCV5D5W1M3V2I10L3HS9J6Q8G4D9E8Z9ZL1R1M4R3P6U3U426、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCF8R9U8T3F4N7M9HC2X7O4H1O10E1B7ZV1O9Z3V8H10Y3C627、陈某属低保户，
14、拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACH4I7E4D7F4L7O10HR3P6Y6K6W10N1C5ZO9W8M3H7Q5Q8M328、陈某
15、2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCJ8K10C2W4I3Z6C8HA2N5W10L5P5R8M9ZE3E5D9B5R6O10R129、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCE6I2N7E9Z1K9K1HQ10F2I7S9O7U9V5ZQ8Y10X1I5F10T9E430、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了
16、建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACM10T9A5V9M3T2A10HA7I9E8P1D6Q5S5ZA5V1M5I2U3G5W631、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个
17、月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG7I4N5Q8N4E7V6HR8P7M6V8L6K4D9ZS4E6J8G9Z5W1V132、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCH7A3G5M10Y2Q6U7HA5F3D2R8F10I9Z6ZV9V7T5W3L7F3P733、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.
18、建设单位已支付工程款【答案】 DCI5N4T10U5Z5B4F1HQ5H6K8H3Z6Q5X8ZG4B10W10N6Q9E10S634、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因
19、小于法定比例的规定而无效【答案】 BCB7C5O1M10K4X5Q3HB1O8O4Y8B1O6V7ZZ4W6J6T7B3C1Q535、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCY2C2P8M2M5C7Q4HV5P1N10L4Q3L2C2ZX2J6E6T1K8Z8C1036、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCO7S5V9M2G8Z3R1HS5M6Z7N6J10
20、W10A8ZV4W2V1R3L6B4B337、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCW10A6A4N6V2B6Y4HX10Q10Q9E3H8F10I1ZQ8T2X5V5K1L5K238、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCT6R1N5Z7J3K6G1HJ2W7U3F6L5F4S3ZQ10N8V8M8J5R4G439、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单
21、同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACJ1S3U4W2U3J8Z2HR2L7B7R9A9Y3P5ZE5V3L7E5T7W7W440、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCX7P3A4O10W2B8L5HA4A7X5D1M8P9D4ZW5H6T8U6U9C1L141、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面
22、积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCI7J9P2Q5Z2V5L7HE5Z9J3I2J7X5M1ZA6B8X3I7C10I5B1042、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCU1N6
23、E10U3L5S5F5HB5L7D9M9T3E7H6ZV2U5S10V2K6H5O143、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCI10R2E4F4T6D8K8HD9N9E7C10G3S2P1ZD2S3U1S2V1I2W644、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACL5H2X1V7N2G3L1HX8L5Y10L2U10X10D9ZG5B1D6I2V6J5P145、(
24、2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCK4H5W6H8M2Y4R2HB6M1F2Z10M10L7X2ZS8M9C5K8Z8C9T946、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACZ2I8A1I4E4D8D4HU8J5W5S10C6L10D3ZQ2K6N5N7U4E2L1047、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主
25、管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH1I5F10P6S8C4U1HN8U8A5Q9F4O8S4ZP2X10M5R9T4D1Q1048、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCU1Q4P8E1F10C4Q1HH9W7M5S3Z10Q3B10ZR2P1A8I10B9N8D149、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCI9S5V4A5Q8S7R10HL7M2G1F6C9F6V6ZT10G8A6S6S6Q4E450、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程
26、设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCF5W2F6Y7J3L1T1HO3J8L2H1E1U4O6ZE6Q4N3C4R10C5A651、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800
27、万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACO3N8V9N10G9C9H3HW8C6T1H10C6Z2Z10ZT10X10Y2Y1U6S2R552、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR9M7R7S7M8X6C6HV7I2G6H4Y8W2N3ZF9I5H6B6P8Q10T653、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D
28、.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCG10O9W6S7M1U1U3HP7L7T1J3F2D3U2ZL8L4V5M4Z4M4Y354、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCA10W6T3K7X6Y3F2HU10K10K5F10H5C5H4ZX1H6K1R6K3I9O855、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹
29、没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCA3J5A5R2K4N9D7HN4D1B3K8I3E7W7ZI10Q6Y9J3V1Q9E756、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACU2X6O10B10W5D7H1HU4U7G5K4S1H7Y4ZJ8V3C7L7D4P4A157、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCK1V8Y5E3F8S3S10HL3D8C1N1X5Z9R4ZN4K5W2P8
30、Y5B4I958、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6S3D4M9L6V1M4HQ10T4A9F9K2E9K2ZZ7Y5O1L1L6T5C159、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCQ6X10P4
31、S7G9U4S2HG3S1X4I10E10R4R5ZK6M2I10E8E7W1S360、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCJ4C6O5Z10D9J9B10HT2D10Z1Y7T6Z9F7ZH8E7Q4X4N9R7M861、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCU2C9R1P10O7U1A10HD10E2I5D6J9P4X8ZG1D10H9V9M9W10R762、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实
32、施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCO10F9D2G7Z7M2X7HB6O7Q1A7P1B4D2ZE5B4I7Z8A4C9C363、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营
33、以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCH9O4O2C6E2X7G1HI5Y7E6T6L10M5B9ZR4X8P9P2Q3Q9U964、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCP3G2N7Z10S4K1Z3HR4P7D2K5Y1R8B7ZL7Q2I2B2Y3B10P965、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市
34、、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCN4I7K5P6P7W1L8HU6B1T3B4K4T3V2ZX2J8V8G5W4W8H566、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCP6S7P9B2X7V9I7HY3C3A4P3P7T1I8ZN9G1Q2S3O7N5R467、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCY4A3B2Y4R5G6J2HN3V2N4O6O4D9J9ZE1D4P4A1Y1N2R1068、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是
35、（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACY8T7C10R3B6L7B2HW1Q6H6B9C4R1V10ZM7Q10M4D7V2S6V369、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房
36、屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCH3D2M9D1T7G4Z6HM2D1S5H1E6H3J3ZH9E7M7T1G7Z7X870、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCD6L1U8D5I5E10Y3HW10V6Z10M8R4S6R9ZB6D6Q9U2N6K4Z871、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCQ1C5W
37、6Q4E4O1C10HR6T10K4W3A5Q3C6ZM7F4X8Z1Q3I2Z872、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCS7H2X4N5W6E3W8HI5T4U4B7X8D9Y8ZX6G6N6J2F10G6T573、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.
38、城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCA5Y7J1R10V2T3W3HG2E4Z2E2Y5Y1Y6ZO5W3N6A10L9Z3F1074、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCG7L1P9K8Y5S1B8HM7E2Y10C2T4W10Q6ZJ3R1J6T2W6X6U375、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCN5B6K2D7B9L1U7HN9Y10A6J7J6H6H8ZI8O7I10T1X9H6A176、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所
39、有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCD10N6G9U10Y10B2W2HZ6F8D3D10E1H7Q2ZW10S6F9B4C1A5G777、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCI3Q5E6O5U1J9I9HA8A3K8D10X10C9X9ZM10Q1P10Q2W8Z5O978、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A
40、.50B.60C.70D.80【答案】 BCG6T4M8S9P1Y3F10HQ3A7I4L6N7Q5D6ZH4H3L4Y10T8N6B879、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCK3O3V10V2I9V7P4HO10L9O4P5E7R4Q9ZX7I9U10O4C1R8C480、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C
41、.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCN5D3U8Z5O2Y10R8HB10Q9F1L5A4D10L7ZL6T7H9I8T2N6E381、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCR4M2H10K9H8Z9K10HM4P5X7N7J4I4F5ZO6Q8J1N6W10C8P282、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCZ7I3L1J1G6G1F1HI10J8T8E6O7O4F7ZV9J2R6U1M5X10V883、共有产
42、权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCO5K9I6D2D2T2T2HK6H6K6D5H3Q5W9ZB5F5G3U5X4U9Z384、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCP2T3P6F3J5G8J5HJ9P8I2N1W1B1E8ZA2P2C7U2Q6U9B1085、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注
43、册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCE6G9B4F10S3M7Y7HO8R3V8Q9C6B5E8ZZ8O8E3F7R9I5I186、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCO9Q7Z9K6Q7A8U1HL2B2B1P3M10I3G4ZM2G1L6F5G1A5I887、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACV5W3W5N3U4K2G1HA2W9G1N10Y3Y6C4ZR6G1T2J
44、8J9I10U688、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCV10W4N10F7X10E8J2HC3B6K6Z9E7Z3E3ZB3D7F6H3T9E10H1089、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH5O10X4R1B7D10U6HC6E8E4J7B2R1H10ZM5U3N2Q3I10W6U790、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%
45、C.20%D.25%【答案】 DCU10Q7A10V6Y10T7E6HG8P10B4Q4E6X3G6ZV2A10V10L5Y1F4W791、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCH10N9V6V10X7U6J4HZ9F4S6T7O3M7E4ZZ3B10K6Q1T8Q4O892、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCY8M6D10Q4I5E6T5HB10A9N9X7H2N7C3ZY7V7M6E6I8Y8A693、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】