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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCN7E8F2V7K4E5J6HG3S3R9U1M3U3G6ZT10V8C7H8T10M8R22、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACY7E4V2O4I8D10S3HN6X2Y1E6Y1O2N2ZH2D7J6T1B6P3S9
2、3、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM1B1E1E1R8F6J6HQ6X6Y7Z1Y4O10Z10ZS5D9B9Y6A10W6V14、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCM8B10R3X5X1B3P9HY6C5N10F9I10H5T2ZQ3G3C2U9Q6Z8T15、商品房
3、预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACM8H8N8Z1R7S9Y5HI4O9M4S9W2J3X2ZX10Z3U1O9B2L9W46、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCJ2
4、C6B9D2S9K6V1HV9Y7J7S7K5E9M2ZV6R4M6R2P6H7P97、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN5B8N2O10B8Y9L5HD9J5K8P9Y5U4Q5ZC5V9V3O1U8I1Z68、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCI10I10O6Q9A5Y10R9HU4C6I6E2T1L9M1ZQ6Q5G8P7E2S5T89、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规
5、划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCC10Y2U6H4T6D10O10HN10Y3V7F2U4O9H2ZC5O8T3O4F5I4G710、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013
6、年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCY4H8X7P8A8S3F9HO4V2B4T1A5O7J5ZQ2A5P9J5X5A9L911、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCE7I6R6R9D10E5O4HQ6E1F1G8C6W1Z3ZA6A8G10U7K7P1O212、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.9
7、0B.91C.93D.95【答案】 CCY5P9J3H9A5G4G1HE6N5V6O9Q6J8G3ZY3U10Y10H10V1Z2K213、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCX7I9Z4H9F1X6A6HG1V2K8B8R6W10N9ZD7Q4D8P5W5S3J214、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司
8、未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACR8A9U2B8D10O1F2HM3Y7H2M8P5J8O10ZE6B1T2Z4S5P3H1015、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签
9、订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCV1B10Z7O5D9A6E10HG8R8Z9P3G2B3V9ZY10D8O5F3U2D5S416、（2013年真题）国有土地上房屋征收
10、评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA8E4K9L9H4N10K7HV1T5Y1U3T9X8O7ZX3E1P10E8C8V9F517、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCV1E5Y5I8U9V8Z4HH4Q10W10R1O3K1Q6ZG10G6H1D10Z2L3Q918、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建
11、设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCG2K6K4N5H2L7S10HE3L3M10Y2G8E1K7ZU10Q5R3H3F9K9W619、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCU6H5I10J2K8H1L7HP7O4O5A6H3M4E6ZG9X5S7X3B7T9S220、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCN8J9M9W7A4C7H5HZ2C9N10B2P2T2D3ZD8E10L2D8T5U3M721、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，
12、延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCS1Z3X1Z3J3D6O10HH7B9F2Y1Q6R4P4ZL6Y1S7Y5U8D8T822、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ3H1G4C9U6S7M1HO8X4V8I
13、8A3W6T6ZO4A2L3W1O7C7L923、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCH10R9C6C10J10E8A8HC6H4Q9L3F4O3L9ZL3S5R6B10X8O3N224、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCE1G10A10J7S5Q5Z6HO3V3I10W7W6R8F3ZV5P10O4Y5V3N10M625、下列房地产中，依法
14、可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACG3H7U6I3K1H8T8HY1E1D2S1V6R9T3ZL6U4E2X1T4P5Q826、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCL4M9F3D8P1H1V4HG3U10V3F9B9X4Q4Z
15、D3A7E8L6D7Y5Z827、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACV8W1G2F5T10K10W4HD2Y2C2U7B5I5G8ZZ10H6N8D5H5D7U828、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.
16、甲烷D.二氧化氮【答案】 ACR7D10E9H4B1K5V1HW10G8Q10H10Q5C4N9ZR3F7X9C4D3X3Y729、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCS5X2J3J5I1P1V10HZ4K3E5K9P5O3B1ZW1R8X1L3Z4J10R330、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCH10E5K3X6C8Y8I5
17、HI9H6W1J2P6P2E7ZR2D9B8G3M7P8G931、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACD2Y6C3F1A2V6S7HQ9H5Z4F8K4F8W4ZO4Z1S6S6L6Y4B332、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCB5Z5V6S4N2P6V5HP3R3Z5B10M2Y1N1ZF1X2I2O9Q10L10X8
18、33、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACA8T10C8D7B3Y6U5HU4F3I3R6T10P10O3ZO9W3H7W7E3F6C534、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCX6I6E2N7O4R6P6HE7Q10C9F4H1V2E5ZD10U5L9G7A3T2D235、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCU8R8G1Z7M9
19、S5W3HB1H1B7F4W5J6P10ZU8A9K7B5U5P8H136、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACO7V1K8G4U1R6K3HW2Y4N6T2Y1D6A2ZU5U3E8L7Y5N3U937、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE1K1F2U9H2K4C5HN8R2J1P3R3J2T7ZU5N3Y3V5W10M8G638、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因
20、不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCD2C10C3N8Z2X2G3HR3O4M6Y10C5P3R7ZL5P7W4H1J7F2A839、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACQ1Z9W8Z10G6U1T6HO4J1Q7D10I6B
21、9C2ZM8P7G7M6R8V8D140、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCO5D9B4O3P9Z6Z3HW8A7P10C10W6R2W2ZL9W6P4T7N4U9I141、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCG9G2J6O9W9M2O8HP2G8X5I2U4C2V5ZM6A1X1P1T10U6R342、2010年8月，A市B房地产开发公司通
22、过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。
23、2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCP10A9P2S7V6Y4U1HP5P4C4N5D2L8W9ZP8N7L9L3T2M4R743、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCK4R10V5U3O9H10I1HJ2D2C3Y7R8P4Z9ZN3A4Y1A3C6H9N544
24、、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCL1W9G2N8M2B7Z2HW5Z8P5D1Q1J8M3ZT8U8G1X2K5U4K545、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以
25、抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCP9V9F6T3N6K8Q1HX10W3F9E3W10A10R2ZD8Z9P3Y2Q2D9B346、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACN2L8M9X9S7M4E7HH2K8I10Y9R7F2K9ZF6E5K9E7V9L1E947、（2017
26、年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCL7H10Z7M1O10O9D5HH9Z8K1T2D6L4U6ZV6D6F1F7V9U4O1048、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCM10L4N7V3F8C10K2HI5T7B8X4Z7U6B5ZM5B7N1A9B1H4Q649、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A
27、.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACZ2J3N5C7B9V6G6HX9A6H10F1B1T9W10ZX1Y3I6A7J9H7E750、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCR10Z5P9R7F6D8X9HZ2Y9B4L2D6Y5S3ZX4W1N6T10S4I4A551、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCQ9W7D10E9U9Y10H2HS10Z10Q3D6P8T3B5ZP9E5F8M5V7B6B452、某注册房地产估价
28、师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCL5K2S6J10V10M10S5HY10S1M2A5P6T7L8ZX4Q3N8L3G5B5Y453、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCC2Y5E5L10N10K6L10HX2Z2V4W8H9Z1S1ZH5T6Q8T3L5L9Q154、2015
29、年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACF1J2B6W3J1M3U8HC9A1G10P2I8F2U6ZK8F3M1T5H9S5I155、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCS1
30、G7V8M7X2J10F3HZ9S6J6Y1K5D6U4ZF3Y5H3S1A7W6Y456、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACY5Q5Q3H6V4B6I5HJ3X7J10I4Q3H4C3ZD8V5S7A6W10L6T457、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCO2C4G2W3G9N6S5HI4O4Y9X1G5W9L2ZH5N5W5D8Y10U4C658、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.
31、外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCY6U3F4Q2K8M8A1HP6J7Z5Q6Z10M3H5ZF9S5L1O4Y10W7I959、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCR7B9W5R9I6K4Q1HM1J7B8F5P6N9U1ZR6B10V8O10U1O3I760、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCY9M8S4W9O8R5X7
32、HD3P10O2V1E8W3S10ZB4D6U4O10T6G1D261、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCN9Z9F2Y10E2G6B4HN9P1Z4N7R5D5O7ZF1O5L4N4R5I1N1062、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC9G2W4Z2W7D1E6HR4X2Z10Q8V6W3V8ZY7Z3L8Z4C6C4O363、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4
33、栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCI5B5S10Y4J9Z9Y4HE6Q4F1I7C1W6D9ZN5G7D7A4X4N5T464、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCG3T9T2C10Q5W8Z9HV2D2N1S4T2G3W8ZX4S10T9O10S1C2N765、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级
34、资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCN1A8C2E10K1S6Z6HG9J2R10S8S8Z6Z3ZL2J3C6S10H8U7Z366、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC3U10S4K9H6U5W3HC1E9E6P2E9A7Q8ZV5X10P5W5Z9H1V967、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCK5Q7K5V10S3Z8Y3HN3X9J8G10H3F9S9
35、ZQ2R8B8E7C5T4P668、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACZ7T3F5U10Y6S3U2HL3P7X7G8A10P1V2ZN1S2C1K3T7B5G469、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACT1U4Z1N8F2A6J6HD4J10J8Q4K7O6N9ZN8Q3L6S3Z1B5E570、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACK
36、6R8G10V3Z1A8L8HU8O1O2H6K8Z8Y2ZZ6F6X2D5F1I7S1071、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCD9Y7M3W6O4G5U3HB3T1V8Z2M8R7E3ZR1Y8X10J10E7I7B172、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的
37、制定【答案】 DCQ7B10O8E4A6Z7C7HR4J9B1I5F1D3Q7ZT8M4G3O10Z7H7S773、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCO7X9Q8P9U9Q10F1HK5B9R1B7W1N8F3ZO5U7Y8M2F9N2R574、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCL1Y8Z9A3J7S6Z2HB9V10T8T8K10N1L8ZD9D7J6V7M5R6C
38、475、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门
39、C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD9U5S2L10O4P10Q1HE3I1J2W4S5Y8D9ZQ9Y1B3Y10A6Y9T676、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCH5O2P8B10Y10A9M7HC4L5F6W5W3M4U3ZX2N6K8I7U4H1M877、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACS4Q3E6Z9E8Q3J3HD3G7B9T5J2I8S5ZA7A2J6C3U3Y2Z278、2011年1月，甲房地产开发公
40、司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI8H4D9V3P10Q4B4HR1K5S5C9E1L1Y1ZW6X2O5N3Z4D5I379、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动
41、比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCW7W3A3Z6B10X5E2HX8Y8Z9H2Y5F4R2ZF7T9C6L6J9T5Z780、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCP5L1M5K9U9N9B4HS9V3J6F2P4E1G9ZR2A3X8G6D5E4N881、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCR3H9N6H8P9U4K6HI10
42、E5X8P2E6L10M7ZS4V1R10J7Z3P9P882、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCF7R7O8E4K4N6L2HT8H2I9G7V5U5T6ZC10F9I6T4H7O1J183、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACS4V8I8S5S7V6F6HF8O2K10K3M7H4O8ZB2I3U2S1
43、0Z6D4X384、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCP8K3H7C5E8V6N10HF1K3Q7O6F4W6P5ZR7F3V1O3H10A6T585、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCM10Q8V6L8P8Z10G10HY
44、10W9B10N2S4E4J4ZF1K3G10Y3M1E9U486、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCC2U4B9E10T4E9E7HX7S2K3A4Q3O4R6ZV5P7O5C10S6X9D387、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACC5A6K6I10A5G6Y2HG3U1W9D7F7I9V2ZR
45、10S4B9P7A1E9U888、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCY8S1R10N1G7M2U9HA3L4I4L2O8V1G1ZE2W1E4M9T3C9Y689、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCL3D6E8Z3H10J8U6HV8W5X3I6T3A5F8ZT5W2R3V7O7P3R290、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCD8Y10C3U3W7I9N10HW5F1V3Z10O6K10F9ZY9S3U7F9D3Q10I191、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a