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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCV8N3P5B1C8D7Z4HS6X3O4O4X10W4X6ZB4I5S3D5S2A1D92、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACS5G10Y9D7K4G10Q9HP4D1D8
2、Z10N2X1Q2ZP1X3W4Y2Q2P7S53、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCQ1O9U3K6I6Y7S6HM4C6P3W4L4J7K5ZE5T5C4Z7P7L6G84、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCY7E5K7C3H8I5X5HG4P7E7T9A8U6J6ZH5N7S1T3F5V6V95、（2013年真题）城市控制性详细规划由
3、（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACM1D6Y7Q1T1W7P10HD10X7S4H9C8T4C6ZK6Y7B7B4F6O8O36、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCJ7F2E1W5S8P2L4HA5E7Y2G5J10X1E9ZX6I5S5I10P10V10E67、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C
4、.7.2D.12.0【答案】 ACE1Q2M2V3O3V7R5HF10Q9A7K8Z4Y7P4ZX5J6J5O8M1A6E88、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACE2A6X7H4D6R5S9HF7V8W2Q4J9Q7W2ZM4B1K2S10G6T3P59、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN2F5V4N8D3K8J4HV8
5、J3Q3R3L2U4O10ZE7V2F7A1C1T2W1010、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACH7V5W5I6P3Y2C8HZ1F5U5A3E8Y8B7ZA1Y2V3M10H10J3J611、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中
6、载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ5Y7I9T1A7G8C10HR2D2E10P10B7M9M4ZR1O6V8P2F2M6T612、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACR1R3P4A1F7O7R6HL9Y8C4Q6I5Q3R2ZY7H5R2M4C6Z3X1013、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错
7、的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCP5C3P10S4F9R6U5HO6C10W10K5A6H8N7ZE2R3I7K8J6N3H714、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS8M7T1Q3D10Y9G6HI2W6H1L10R8O7M1ZD10S3X2F6H2L6L915、商品房预售的
8、条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCA6G5X7Y1Y6D3I7HZ5P6G4H2L7H3D5ZK8U2V6J2D4V9V116、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年
9、，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务
10、D.融资型中间业务【答案】 BCM9T7L1N9C4N1T7HK7C9D4M6V4H8K9ZV4R8J4Q4H1U10S317、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCT4U5P8M1N4O1V10HO6C7D7W5J10H7R8ZJ5R1L9Y7Y3T3Q618、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCG5Z7D2O10Q
11、1T6M4HX4R10Y5C5K6S5T7ZG5M6U7I2A7A3N619、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCR7Q4C9F5M9C8U5HW6H1E7H9I1U6D6ZO9M5N3M9V4J2Y520、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机
12、构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCH7L2G9U3H1K4Q10HH7S10Q9G9W1I10M8ZQ1G2C5S5E4Q8M621、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部
13、门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCM6X9G10G10Y6E2H1HF5O1F8M7Z1Z9S9ZV8O8E9B2U3X9X222、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACG4E6G7X1C10L1V2HH2P8D6R3X5M7J4ZW3B7J9A8N1C2Z623、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCD4T4S10D9K6Y6Y1HT5C3F8H7I9F5F9ZD8R1K6A10W6N4F124、投资乘数理论就是
14、描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACG6H1Q3E6G1J4K1HU10Z4Y7G9X7T9W3ZN10R7L1K7F9V8P925、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCK8R10L1B9S3D3T2HM3S6D4G2Y2Q7P2ZD6E9B6R1I10G8S126、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCF9M6U5Q9Z6I4K4HO8D7C
15、5U8S10K3P2ZX10Q10L3Y2O4H4O827、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCW5K2C6Y10E6R8G2HZ4Z3G6L7D10Y3T4ZR2A6I3Y2P7F3N828、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCL4V9A7G10H3D10Y6HV8F2Q5L4X6J9A2ZI10B10O9F8U1J8F729、适用
16、于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCD1F9K5I3G5P4Z1HB4R9Z1S2E1A4H10ZW2U10D7G1U6X2D230、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACY6U7X3T1X8Z10H9HJ4L3W2P10W2K5Q5ZU10X5B5V6K7C9J531、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染
17、和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCP10H6W9O1S9R5E6HY3S2F6T9A1U1Y8ZC8V2A5P9L1X2P232、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACN7F1J10C5U8Y3A9HY1R5T3K3I4I4E5ZB7J6C4V9V4V3H133、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
18、D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACD1G8L9G10P2R5E1HC6H7Y7H6W2I8E10ZB9R8G3A3K9X4U534、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利
19、和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCZ5P5U1F9Y7Z9T9HO7X8L9K3O4M3J6ZU1I4H4C6O7Z6P735、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCR7X5H10Z
20、8C8I10I5HA9C8W7Q8A4D8I5ZL9P9O2A9O9W4C636、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW7Z1I5I2R6C9P1HM3S3X6F4G6F3S9ZA1X5V1C7H6Q3H137、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某
21、在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCU6B1E9K10B6H8C7HU6C5I4B1P4S5C7ZQ2Y2I5U9M6L7I1038、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACK1I3L4O10Z5B1O3HE8J9X10U3D6S8J4ZC9N9R10I5B1U2A939、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCF4X10N1N3F5W6G7HC8Y7M10A1Q10J9I4ZX1V4U1X10C7U2I240、城市
22、用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW1A6E5B2K4E1X4HO6G8R7K7X6J7I4ZH2N10R4N6L10N1M841、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCK4X8J3K8Y4E5M1HU6V7K4X3X8J4J6ZS3X8H5R9U5J8B142、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤
23、保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCN6B4J2N8F2L3P1HN10I10N10Y3Z9W4C6ZP10D2P7D2B9S4J743、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCO9V10S6S1J7L2F8HI1A1Q10B10D8M2X8ZT7Q2G2U9W2R4N744、
24、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.32780
25、0【答案】 CCQ8G10A3I5C8Z3U2HA9C4X3C8M1U3M3ZN5I10C7F4D5B9T1045、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCG1G5Z1Y1B4C5K4HJ9T
26、7I4I7W5B10O10ZU3W10H3P4H3L5G446、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACX5Y9R1Z4J9S9J9HI7J2X6W10R7V9L8ZD4N10R3X9J10C9K1047、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO3D10J10X8F2D2L8HZ1T5I5O3K8J8A4ZI7P4Q8L6K4B1U248、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCC5
27、O1V8Q3F8O5V6HP1E2L9G5T4F5I3ZN2H7U2O6G10K5Z849、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCP10D1A9R3K2A2G6HK8D3F9V9W8Y2W1ZC8N1I5J10T4B10D450、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCT5F8G2Q9Y1E8K7HG8Q6H5L7G1M7F10ZF1Q3P9C6Y7J2M251、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住
28、房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCY8C7E7G5A10P4K8HN9T1W2Q10J9F9E6ZT10T5P6E5M10A8V352、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACC1J1U7F6I7O1F7HL6B6F9N7F9M2H10ZU4V7V10P4U8W3J153、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中
29、明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD5B8W5B7L4I8Q4HA10C7U3H8K7S6Z8ZD1P7Q6N1D9Y5K154、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACS5
30、P2E6V5F8U6T4HS1B6J9S6W3Z4D6ZX9A4Y5C1N8V4F1055、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCB4C6K6B10O5X6P2HF2G2H10W1W2Y6L9ZM2M5V1X10E6G3B756、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCL6O5L10D2M7W2P
31、8HO4V10D10J4S10H2B7ZR6L8K9D7K5H7M157、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV7E4L1V10Z9O3V4HM5X3F1S3D5I5Y6ZR3P3H6L7F3X6U858、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCV9D10F10V9C2B6S10HN8B4E2O7A10E2N7ZG8I4N2S8S10W9J1059、商品房预售的条件之一是：投入的开
32、发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG3S3Z3V9I7I6B2HQ9Y8M2B7C4P2M6ZJ3G3F7O5Y2Z5J560、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCH2E6T8Q8F3Q8V5HW3C4Z10R2P8G10D3ZW5Y4L2K4J8S2O761、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效
33、用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCM1F4D9V3C7Y6C2HU4N3U2D1X4R5D5ZA10U10O8L5L6L4E962、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACG5O5A6D10A8V7W3HN2L10P2Y7O8U7T6ZK7G7L4U7M3N4I1063、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答
34、案】 ACD9D1W5S7F1G3F9HW9W1Y5V9S7N4H7ZR9I10H3J4K9U5O564、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCA6E10K10G6R4H9G9HP9R4A5D9X2R1Q10ZO6X7J3X7M10S5T1065、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD8O6Y1L1Q1H7G10HP3U6L1H5F4K8L5ZI3A9Z5F7P6R6Q266、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改
35、正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCU7A7D7F5H5I9B7HC2B9F9X8Q6A7S7ZH7V4Z4S8S1R6E567、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCV7T2X4P8O7L9W10HC3B2T6M5Y2O1K6ZT5Y7C7P10D8R10F1068、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C
36、.10D.15【答案】 CCE2S1B9D9D1U4Z3HJ4A6Q1V3I4H7M5ZB7V3L6E2A4M2T669、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCM8O6K1N6B3O1J7HC5U1A2K3O9Y1P4ZR5U1O7O10S8F3E1070、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCX7L10R3X2C1C3N5HG3O4H5E8T6F3V6ZB1B6P4N
37、1U2W10W1071、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCG6C3T5O3L8C6H1HI9A7Q7Y9P7K8Y6ZF5U7X7S8E8C7Z672、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCV1G6Q9L6M7E9J1HC4L2V2X7J1X8X2ZE9J4R10B2Z2Z10S673、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公
38、共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCU5R5S4R7D2V2A2HH1P5X9T7G8V7B10ZU7R2X10O2G5M1C1074、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCP8U7Z6A7C3E7M10HV4P5E6C10D5U10K6ZF4Z9N6N5D1Q1Z875、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCY1O7
39、C5S8G1R3O9HV4V3K8P10J10I4B6ZN1U7X9G3V4N6G676、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCD10Q5G9Z3R2B9Z6HX5A1E5B8W5N3J2ZY2U2U7O9Y8Q9M677、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCC6R8B9P8X3T7C8HZ3G7D7Y9Z10J2Y4ZP4T6V10B5Q5C10O478、征收基本农田，须经( )批准。A.国
40、务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACD6D10M6L3J3M2H10HX4H10A2X3F9I4T1ZP4H7O2E2S2C8K979、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACR10K2R3E9S5M6B8HH7P2B9K6X3Q4A10ZZ2B2A3J5I9L9Z880、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B
41、.4C.5D.6【答案】 BCM6D7E9F5M10C1S3HU9G1C10F10J10K10A8ZD7E4D10N2B10L7V681、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCU5R10C2U2Z10L8S1HT7K3I8P1E8H5G6ZB5Q6V10Z6B9Q6M282、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.500
42、0C.5556D.8333【答案】 DCG4O5U2L10B6P1V3HY6T6V4I7O6F3X5ZF7B8N2X1R10U4Y483、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCD7I4W2M2W6P7Z8HW3Q5F2H6N10I3V6ZR5L9E3F10U4Q4R584、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCA7Y3P7T5H9Y5L5HS8F3X3R4D3C5Z9Z
43、T4E5S4C1M3E2R385、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACX10X8G9K10D6W3A6HJ5M9M7L1D5V10D10ZT6D7Z7E10O8Q4Q886、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCL7K3J2G4F3T2D4HT8X1R4J9K9X1A8ZY7U1P6J2Q6O3A1087、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式
44、取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCA7U10Y5C6L6L9W4HS1W6A4I3Z1Q6Y7ZB3Y5N6U9P6V6K288、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.
45、出具报告的房地产估价机构【答案】 DCY8Q2E5O3Q4Y4V1HJ3P5I2B7P3L9A7ZV2P10E6L6D6W7J1089、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CC