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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCR4X8B6A7O4D10S4HW7M3I7V8L6Z10T6ZI1T4Y7S9U9Y9I92、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托
2、B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCV8H3D5H1T1B4V5HM6R8D4N10K10G4L9ZQ7X5G10A3D4T7J103、住房置业担保公司为
3、借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCF9D3W8L3W5R10Z5HA6E6W10T8F9S9K8ZP4M9Y7C5L1V2G64、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACL6I10E2D6P3S3T6HZ1E2W3F6Q9C8N6ZE8K10X10O3P4T2Q35、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建
4、设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCV5H1G5K10A8I3J6HQ4Z3G1T10C9T2D10ZB10K4Q8S8F9R2G56、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCY8S2O7D1X7P3Q9HN7R9S5R7X6D8I6ZE1J2T7X7I7M9D37、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同
5、，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCC8J10Y4M7X4Y8W8HX5I4N2F10J10K1T3ZY8O7Y5U4I3K5Z98、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是
6、（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCL4P9U2N1J8O10H4HA2U8Q6I1D2R4V7ZQ8X8X3N4I10D8F29、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCX8V10O3V9G6U1I7HR3F4G1F1B2P5Y2ZP9D2T3K6V9H1W710、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用
7、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3U4R9I9U2L4P2HH5T9Q8O5B2Z1X3ZF8V3H6G7O8H3S611、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCX1P2S7O8F10S8R3HA2J4W6G2L9K10C6ZE8E9U7V2T
8、9J6A112、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCK7J3E8X5X4W1W4HM2U2U2E9B6D5U3ZA1M8F2B9N10N10S713、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
9、在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司
10、催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACE7Y8O9H1M3U8N10HW5D9Y5G5S4L1T1ZO6S7V9B1J4R10J314、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCB9Z6E4A6H6Q8K7HU10Q6X4P1W4V8C7ZM3F6H10S9C7R6H315、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCD1S4J5
11、U7E4B1S9HI1V4B6P2Q6N4O2ZB7G1C5D10W5V8F316、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCX4J8C3V4V10X2T7HF9A2Y10B8D1K9Z1ZI10T2B9G5Y6C4R417、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCK5Y7C1U8M1J2N1HH8F5G2C10V2W6O7ZV4W6N3L3F5Q10V318、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项
12、目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACQ2W7K9P7Z2B2K10HC3L2P1T6Y3R1A3ZA5V8F2M4U7M5B219、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACA4T7B3L2R2E5H1HQ5J7I4C10S5U4X10ZD4V10E7K4P1B4E820、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】
13、 DCH10O1W8X8L6E9L2HX7M8J1R5P10C3J7ZP2O10Q1Q9V10K3V1021、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCR5S5I4B1E4Y6U9HP6V3U6Y5M10T2Q5ZD4D4C6S4U4W1S222、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCW8H1A4E4E10B2V10HN1Z
14、8J4F2W9P9Q6ZS4H6Z10Q1O3O1V223、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCV9C2J3C8C7G10D1HK4R8P6R9T2D4P4ZH2B8Q6N1O6V8O524、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI6R9N3U2C4I7W5HH6Z9E10Y8S5E10R3ZD3V7N2Q8C6S1Y725、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要
15、素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCO8X6I4U5F2V7A1HS8H6Y6E3Y5G8D2ZC3U9D7S4W9K8J226、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCJ5S3E2C4M9Q4N5HW6S10Z8C8D1Z8N2ZY8I6G6H5O5X3L827、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCN8T2B6L4D2I2K2HK3K4Z10D9S2J3L9ZJ9Q2C9
16、T7L2F5N528、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG8P5U9X2I5V7Q9HC2C2G8H8B4G8G7ZA7L5L2X7L5T8A729、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCB7O3J1F7M8A8T6HE3B9B4R5R4D9N9ZW1T7B2G5D8I5P630、下
17、列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCP1H6Z2B9U8R1R8HT10Z8X5Z1C4S2Z6ZI7Z9G6T3A10M9W931、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCO8U1G9T4I5X2E10HF6C8C7K1J5L2X6ZK3Q6U9D1N6F4Y332、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【
18、答案】 DCQ2K1V6Z9L7W10Z3HZ9V2E2J3W2R10N10ZJ6C9D10C4U9D5B233、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN10V1M1V1C5A5K2HG2W6Y3F5U5E8B5ZP7M1F1Z9L5J9M934、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2h
19、m2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套
20、住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCP4W9B4W7J3D1E10HB3N3Q6Q4N1O2O6ZN8C2A2E10F2J3R335、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCP8Y5E2M10E10O5M10HM3F3H10A1Q8Y8Y2ZH9B4Q10C9T6Z5O436、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.
21、防震缝【答案】 DCI9S2F10L7H7Q10W5HM1K8C1L8L7D3U7ZT9I7H6C8A5Z8I337、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY5J9B2U7O2D9Z4HD5Y9W2G1J3P2A2ZR8W6D2K4C8V1W838、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCG6D7W6U7P6X10D10HN1S8W5I6O10L8H9
22、ZA10M5M8Q10R3Q9K439、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCM10Z10Y7U5J3U1T8HI8N6N6R9V5R8F9ZN7N1U6T4T6S9R540、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCA5K3C9I1T3T4B3HL8K8X6J9Z2K7H7ZA1K4J8W1J8L8A941、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额
23、为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACF1X2T5N4I8S9L3HS8D7F6B10O4F1W1ZM1B5J2M2R8I10K342、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACE9J5X2M9R3T8S1HA9D10D10N4O1K10L1ZC10I8N5Q10T2G10Z643、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCK1R8Q1V7G9E1Q2HE10O5F4
24、P6L6K3G2ZA8N6S2V9A4N7Z144、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCN5L8P7Q6C2H6P5HD10Y3N5T7Q2C6X7ZF7C10Y5J10X7L7G845、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCV4D9I5O8D10D7I8HJ6R8G10M4L1B8U7ZK1J8R8Y9M3D6U946、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.
25、住房公积金管理中心【答案】 BCF3P4M7X8A1M8V1HT10G9R7B7H9V2Y1ZB1Z2V3Z5J10C6L147、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCR6T7X2X7V4Y5X4HS3F1F6C6Q2D10T8ZR6I5M4O4S9O6E448、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCU10H7N2M
26、3D7T3K1HE5V3J4X8J9R4I10ZG1S9W3X10S8G6G1049、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCN1H5E6B1Z3H4Z7HN3J2N1O3Y1L5M10ZN6Y8A7P2
27、S4I7O550、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCG7V4L5H1X5F8T8HO5Z3K1L3F1H7D2ZA3X5M3H7Y4W6Y851、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCR5F6I2I7J6R9S10HV10L7T10X6B4H4R5ZR1X1I6C3K2W1Z1052、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 A
28、CC6L4N4R6H4L2R2HS1C1Z5Z2J10Z8J1ZH9L5A1V4W6I8W153、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCV4Q9Y10S2G9V7U2HW5F7O5O8E2H4P10ZW5V8V2L10G3M5W754、下列关于
29、在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCI8H4J6Y1W5A3B5HM1Q8A4A6T10W4P10ZH8X2D8M2S3U4V355、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCS3G7Y2P6W4N10G5HT9X2G5G5J2Y3B7ZD7F3O6Z1C9E6W156、物业服务企业应当是具有独立的
30、（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCB2P10Z6A4B8U4C1HW4Q1U9C9M5D7P10ZA9A3V5Q7W8G4S357、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老
31、保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS9C7T3H6W9Z5A5HY1L7Y4J1M8O7B8ZQ7T7Z1P1B10K9P458、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【
32、答案】 BCI4I8W4F10E10B4X1HK6W4D4S4B3Z4O5ZC1U9H5I10V4V2D659、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCL4U8E10P2Q10Q4O4HT8C5L6F2D10S6I1ZE9Y3D8G6Q2Y1U560、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率
33、不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCD9Z10U6Z10S9V7W7HX9Q5X6J3A6N5B10ZR8W6O2M3W1E5I1061、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCE1V8C5S10K8P4T10HS5F7M1T3R4N5U1ZZ9X9L8Y2L2U7W862、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满1
34、6周岁D.未满18周岁【答案】 ACE5S5T9O8W9S9V3HY8O2Z9Z4Z10X1O1ZC1P2M5D5P4K2U563、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCK10R7K4J10F3L10Z8HN4Q3L3D2S7P10R1ZJ9E5E4O10M2Q1U164、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋
35、（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACH2V1G7G9D10Q4K10HD8U9J5G10K1O3V7ZR2Q7E5G9B2D3Q365、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCV10
36、W9Q7V6R9A2H4HW9Y7O6H3J5K10F2ZN5S8V1G3T10Q9F1066、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCT6K10I7K10H1L4B1HI6T2C5X4B3C7N7ZU2R5C1Y10L7Q8A767、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS6Y3E7Q5M8S3E9HD4L3D7B6K4X3X1ZO6K9R8T3P5H3G668、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用
37、地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。20
38、13 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCV10X9V2I1E9V10Z8HW10Q9I10B3Z7R9E5ZE8E6C2L5R2N8U669、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCB9B1D7N7U2F6Z4HA8J1K2Q4I9R9X7ZP6D10D7N5K3I6P170、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占
39、建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCP10L6T7L7Q6W6H3HA5B1L2N10F4U1Q3ZO4F8Q7M4P8N5W471、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCN1T2I9D5N1U4C5HT3P8V7H10O7X5J7ZH2J7B1A4I2C5I772、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年
40、6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACY10T4Q7Q4O4F9A8HF7Z7U2A10K4H4J3ZJ4Q10M2W8N2P8U273、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACG6D1V
41、2U1L10X1P7HP10F5R5M8J5Q8G5ZR5C5U7D4E6M9L974、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCZ8O3B9X9V1F4U3HD8Q6J2K10X9W10U7ZJ4C9R5P10Y5Q5H775、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A
42、.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCD8Z2B4L1O6G10R6HP9Y9Z1J1M3S3N5ZZ7J5E1Y1H6A1Y676、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACS3A3W5S7O9A3F8HZ1G9M9M2Y7D7G1ZN10C3H9J8K4D5W177、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG9B1A6X9R4L5H3HK6K4F2E4H7W9M5Z
43、Z4M2T10X8F8Z2G378、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCA2X10N10M3K8T9Z3HG8J7Y1W1Y6A6U4ZQ5D9R6V1U7Y1S579、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCX6D1X1P10M3Z4F9HO9Z1T2I2D9L7E4ZA7Y10A9O10A7D3N980、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定
44、代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCS8I6J6V9T1Q8J4HD1E4M9Q4N10Q6L6ZQ3G4V5K1H3A10K581、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCB7G2E5H7Q3R9V2HR5N2J2H2T7O2
45、X8ZW5T6O9W7F10C8B282、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCX1L6G7K10C4O5X7HJ4E3P3Z3M2E9T6ZK6E1R8W3O2Q6R283、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCT3S3G10N1Q5O10Z7HW8C6V5Z9P2Y1L2ZN6N9L1F8T8W2D784、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA6L8E2H9I2I7S1HX2X7A2C4W6L2A1ZI10P3Q7O4F3K5T585、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施