《2023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之（三）附详解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之（三）附详解.docx（49页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产交易制度政策名师预测五套卷之（三）附详解一单选题.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完 毕当日起O日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目， 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房 地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。1 .住宅建设用地使用权期间届满，法律规定。（2012年真题）A、可以续期B、自动续期C、申请续期给予批准D、由国家无偿收回答案：B解析：根据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满
2、的，自动续期。非住 宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。通知规定：经批准设立的 各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房 棚户区改造安置住 房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部关于规范住房交易手续费 有关问题的通知（计价格2002 121号）规定收费标准的基础上减半收取, 即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的 住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房 公共租赁住房等保障性 住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。18 .赵某将价值为36万元
3、的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税 税收政策是（）。A、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊答案：B.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门 办理手续。A、10B、20C、30D、60解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当 在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者 注销手续。19 .公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A、适当高于B、适当低于C、等于D、
4、略高于答案：B解析：租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租 保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济 发展水平 财政承受能力、住房市场租金水平 建设与运营成本 保障对象支付 能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来 说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确 定。20 .下列不属于房地产转让方式的是O。A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股答案：A 解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移
5、。房地产转让可 分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产 作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与 房地产继承等行为。A项，房 地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。21 .目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是0。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析:在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标, 偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的 比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款
6、规定了最高偿还比率，根据银监会 规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）,即给予借款人的最高 贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。22 .根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程的竣工验收由O组织。A、建设单位B、施工单位C、建设行政主管部门D、建设工程质量监督部门答案：A解析:工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察 设计、 施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。23 .企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。A、免征B、在正常税率上减半征收C、按正常税率征收D、按优
7、惠税率征收答案:A解析：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收增 值税。24 .以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定 进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：D解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地 产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使 用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建 设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业 用地或者其他建设用地条件。同时规定应按
8、照出让合同约定已经支付全部土地使 用权出让金，并取得土地使用权证书。司法机关和行政机关依法裁定、决定查 封或者以其他形式限制房地产权利的。依法收回土地使用权的。共有房地产, 未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。 法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。25 .税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时， 交易双方应当()。A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金答案：D解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价 格,应当及时通知
9、交易双方,并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格, 但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产 交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双 方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。26 .商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一 定比例以上，并有确定的()OA、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施答案：C解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持
10、有建设工程规划许 可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产 管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。27 .物业管理条例属于。A、行政法规B、政府规章C、部门规章D、国家强制标准答案：A解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营 管理条例国有土地上房屋征收与补偿条例物业管理条例、土地 管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积 金管理条例 不动产登记暂行条例等。28 .关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为
11、计税依据，按照规定的适用税额分 阶段计算征收B、军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳 税人答案：A解析：A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率， 由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。29 .产权未确定的房产，应（）房产税。（2011年真题）A、免征B、由居民委员会代缴C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳答案：D解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产 权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典
12、人缴纳；产权 所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房 产代管人或者使用人缴纳。30 .。是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设， 面向城市低收入住房体困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A、廉租住房B、经济适用住房C、限价商品住房D、市场价商品住房答案：B 解析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准 建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。31 .依法不能免征房产税的房屋是。A、政府机关的办公楼B、武警部队的营房
13、C、个人自住的住房D、百货公司的商场答案:D解析：下列房产免征房产税：国家机关、人民团体 军队自用的房产。但其营 业用房及出租的房产，不属免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自 用的房产。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出 租的房产，不属免税范围。个人所有非营业用的房产。鉴于房地产开发企业 开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开 发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使 用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。对廉租住房经营管理单位按照 政府规定价格 向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。
14、股改 铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产 土地。经财政部批准免税的其 他房产。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税 率征收房产税。对企事业单位 社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用 于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。32 . 0是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、社区居委会答案：B解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。只有一个业主，或者业主人 数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、 业主委员会职责。业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业 管理的决策机构，
15、代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法 权益。33 .以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业。通过，并报 其上级主管机关备案。A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会答案：D解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：国有企业 事业单位法人以 国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；以 集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过， 并报其上级主管机关备案；以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的 房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外；以股份有限 公司、有限责任公司的房地产抵押的，
16、必须经董事会或者股东大会通过，但企业 章程另有约定的除外。有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债 务的履行期限不应当超过企业的经营期限。34 .下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式 的是。（2010年真题）A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁答案：B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各 方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对 特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所 形成的转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系 或抵押关系。3
17、5 .以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因。的原因，可以不办理土地使 用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让 权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除 根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。3 .承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租 人（）。A、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B、可以收回房屋出租给其他人C、可以要求增加租金D、应当继续履行原租赁合同答案：D解析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租 人在
18、租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求 按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。4 .个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为。A、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增答案：C解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款 法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本 息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款 压力较大，以后依次递减。答案：A 解析：城市房地产转让管理规定规定
19、的不办理出让手续的情况有：经城市 规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定 的项目；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定 出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的; 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限 土地用途和其他条件的； 据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上地方人民政府规定暂时无法或不 需要采取土地使用权出让方式的其他情形。37 .关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费 用B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格
20、有一定的要 求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委 托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 答案：C解析：C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产 中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限 委托权限以及委 托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出 示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。38 . 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置
21、住房按市场价出租，年租金为 12000元，则江某应缴纳的个人所得税是。元。（2008年真题）A、360B、4801200C、 2400答案：C解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。则江某应缴纳的个人所得税为：12000X10% = 1200 （元）。39 .下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁 合同的终止
22、日期答案：B解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房 屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外, 房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出 租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔 偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。40 .下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式 的是。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁答案：B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁 抵押等房地产交易行为的各 方当事人在房地产交易过程中产生的
23、法律关系，主要包括：房地产开发企业对 特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所 形成的转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系 或抵押关系。41 .甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成 开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。（2010年真题）A、37B、40C、47D、50答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定： 居住用地70年；工业用地50年；教育 科技 文化卫生、体育用地50年；商业 旅游 娱乐用地40年；综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后 建成度假村，
24、则该度假村的土地使用权剩余年限为：40-3 = 37 （年）。42 .房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以。的方式向抵押权人提供债务履 行担保的行为。A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权答案：A解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权 人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民 法人或者其他组织。房地产抵押 权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民法人或者其他组织 43.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行 使。A、国土资源部B、地税局C
25、、国务院D、省级人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被 称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又 由国务院代表国家行使。土地管理法第二条规定：“全民所有，即国家所有 土地的所有权由国务院代表国家行使。44 .房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。A、租赁用途B、租赁期限C、租金交付方式D、租金标准答案：D解析：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的 经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此， 应当明确约定租金标准及支付方式。45 .甲房地产开发公司将商品
26、房预售给张某，合同约定建筑面积110m2,单位建 筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房 产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某()元。A、 5000067000B、 83490100000答案：C解析：本题中，张某购买商品房的面积误差比二(100 110) 4-110X100%= - 9.09%,绝对值超过3%,所以，甲公司应当返还张某的总数为：(3%+2X (9. 09% -3%） X 110X5000=83490 （元）。46 .王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订 了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()O
27、A、注销登记B、变更登记C、转移登记D、异议登记答案：C解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移 登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠 赠与 互换不动产的；以不动产 作价出资(入股)的；不动产分割 合并导致权属发生转移的，共有人增加或 者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院 仲裁委员会的生效法律文书 导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需 役地不动产权利转移引起地役权转移的；法律 行政法规规定的其他不动产权 利转移情形。47 .()是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A、纳税人B、征税对象C、计税依据D、税额标
28、准答案：B解析：征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目的物，即国家对什么事物征 税。征税对象决定税收的征税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别 不同税种的主要标志。48 .以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告, 责令限期改正，并可处以。的罚款。（2009年真题）A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下答案:B解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期 改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：未按照规定的现售条件现售商品 房的;未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及
29、符合商品房现售条 件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;返本销售或者变相返本销 售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分 割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费 用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法商品房买卖合同 示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售 商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警 告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。49 .关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是O。（2012年真题）A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可
30、少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约 定答案：D解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质 量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年(竣工多年后房屋 售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)。B项，在合 理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位 申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买 人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔
31、偿责任。C项，在保修期限内发 生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的 损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开 发企业与购房人自行约定。50 .主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产 法的调整对象是()OA、房地产开发关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、房地产交易关系答案：A 解析：房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础 设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：获得建设用 地使用权；在获得建设用地使用权的土地上建造房屋 多选题1 .大力推进合同网签信息
32、共享的主要内容有。A、全面推进房地产涉税信息共享B、切实强化部门信息集成共用C、着力推动房屋代码采集应用D、积极推行同部门业务联办E、大力提升行业信息管理水平答案：ABCE解析：住房城乡建设部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手 房和新建商品房纳入统一的房地产市场管理，大力推行房地产交易合同网签备案 管理：全面推进房地产涉税信息共享；切实强化部门信息集成共用；着力 推动房屋代码采集应用；积极推行跨部门业务联办；大力提升行业信用管理 水平。2 .房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括0。A、土地使用权证书B、工程施工合同C、建设工程规划许可证D、房屋拆迁许可证E、建
33、设工程施工许可证答案：ABCE 解析：城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预 售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：商 品房预售许可申请表；开发企业的营业执照和资质等级证书；土地使用 权证、建设工程规划许可证 施工许可证；投入资金开发建设达到工程建设总 投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方 案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期 预售总面积、交付使用 后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图 分层平面图；其他有关 资料。3 .业主的建筑物区分所有权，包括以下0基本内容。A、对专有部分的所有权B、对专有
34、部分的管理的权利C、对建筑区划内的共有部分享有共有权D、对共有部分享有共同管理的权利E、对公共部分承担相应的权利和义务答案：ACD解析：物权法为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式 予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：对专 有部分的所有权；对建筑区划内的共有部分享有共有权；对共有部分享有共 同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益 维护等事项通 过参加和组织业主大会进行管理。4 .下列行为中，需要缴纳契税的有()o (2009年真题).从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按O的税率征收个人所得 税。（2006年真题）A、5%
35、B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收 个人所得税。5 .根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为。两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C、契据登记制和预告登记制D、预告登记制和权利登记制答案：A解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：契 据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态; 登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗 第三人。产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登 记制和托伦斯登
36、记制两种。6 .以下无须缴纳个人所得税的是O。A、在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人A、事业单位购买办公用房B、因地震导致房屋灭失而重新购房C、个人购买经济适用住房D、奥运冠军接受政府奖励的房屋E、城镇职工按规定第一次购买公有住房答案：CD解析：A项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地 房屋用于办 公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。B项，因不可抗力灭失住房而 重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。C项，对个人购买经济适用住房， 在法定税率基础上减半征收契税。D项，属于房屋权属发生转移的行为，应缴纳 契税。E项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。5
37、.下列房地产中，不得抵押的有0。A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产答案：ACD解析：物权法第184条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施 医疗 卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依 法被查封、扣押、监管的财产；法律 行政法规规定不得抵押的其他财产。6 .关于与住房增值税征收管理的有关问题，下列说法正确的有。A、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税B、个人
38、将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入 减去购买房屋的价款后的差额征收增值税C、个人将购买超过1年（含1年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减 去购买房屋的价款后的差额征收增值税D、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税E、个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收增值税答案：ABDE解析：销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定有：个人将购买2年以上 （含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房 对外销售的，按销售收入全额征收增值税。个人将购买2年以上（含2年）的 住房对外销售的，免征增值税等。个人将购买2年以上
39、（含2年）的非普通住 房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。7 .下列房地产项目中，不得转让的有。（2009年真题）A、已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D、未竣工已预售的商品房E、少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产 答案：CDE解析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让 合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上, 可以转让。BC两项，按照出让合同约定已经支付全部
40、土地使用权出让金，并取 得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国 务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共 有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。8 .我国现行的税率形式有()oA、比例税率B、定额税率C、加成税率D、累进税率E、附加税率答案:ABD解析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的 中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式 有比例税率、累进税率、定额税率三种。9 .土地增值税的纳税人包括()。A、出售中国境内的房地产的个人B、继承中国境内的房地产的外国人C
41、、出售中国境内的房地产的外国人D、继承中国境内的房地产的个人E、受赠中国境内的房地产的社会团体答案：AC解析：有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和 个人为土地增值税的纳税人。10 .凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这 些权利有OA、地役权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、土地所有权E、抵押权答案：ABCE解析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用 权 抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权 利人的合法权益，都要承担法律责任。11 .不动产登记簿记载事项应当记载O等内容。A、不动
42、产的权属状况B、不动产坐落C、不动产登记信息化D、不动产实际用途E、不动产结构及面积答案：ABDE 解析：不动产登记簿的记载事项主要分为：不动产的自然状况，主要是指不动 产的坐落、界址、空间界限、面积 用途等信息；不动产的权属状况，主要是 指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息；其他限制、 提示事项，主要是针对抵押登记,异议登记 预告登记和查封登记等登记类型而 规定的。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不 动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记 事项。12 .下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A、物
43、业管理条例B、中华人民共和国城乡规划法C、城市房地产中介服务管理规定D、房屋登记办法E、城市房地产抵押管理办法答案：CDE解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政 府规章。部门规章主要有：房地产开发企业资质管理规定商品房销售管 理办法、城市商品房预售管理办法、城市房地产转让管理规定房 地产经纪管理办法、商品房屋租赁管理办法、房地产估价机构管理办法、城市房地产权属档案管理办法、已购公有住房和经济适用住房上市出售管 理暂行办法、城市房地产抵押管理办法、注册房地产估价师管理办法、房产测绘管理办法、房屋登记办法城市危险房屋管理规定住 宅室内装饰装修管理办法、物业服务企业资
44、质管理办法、城市房屋白蚁 防治管理规定 住宅专项维修资金管理办法 公共租赁住房管理办法 等。A项，物业管理条例属于房地产行政法规；B项，中华人民共和国城 乡规划法属于与房地产相关的法律。13 .商品房现房销售应具备的条件有（）。A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B、持有建设工程规划许可证C、已通过竣工验收D、物业管理方案已落实E、取得商品房销售许可证答案:ABCD解析：商品房现售必须符合的条件有：现售商品房的房地产开发企业应当具有 企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用 土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收; 拆迁安置已经落实
45、；供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使 用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交 付日期；物业管理方案已经落实。14 .物业管理的内涵包括0。A、物业管理的管理对象是物业B、物业管理的服务对象是物业C、物业管理的服务对象是人D、物业管理的属性是服务E、物业管理的属性是经营 答案：ACE解析：物业管理的内涵包括如下几点：物业管理的管理对象是物业；物业管 理的服务对象是人，即物业所有人（业主）和物业使用人；物业管理的属性是 经营。15 .贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括。A、贷款金额不得超过某一最高金额B、贷款金额不得超过按照最高贷款
46、成数计算出的金额C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金 额E、当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额答案：ABC解析：在个人住房贷款中，需要借款的数额一般为所购住房总价减去首付款后的 余额，即贷款额度=所购住宅总价一首付款数额。贷款人一般会用不同的指标, 对借款人的贷款金额做出限制性规定，包括:贷款金额不得超过某一最高金额; 贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；贷款金额不得超过按照 最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申 请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上
47、任一限额的，以其中的最低限额作为 贷款金额。16 .房地产服务业包括0。A、房地产开发经营业B、物业管理业C房地产经纪业D、房地产咨询业E、房地产估价业答案：BCDE解析：根据房地产业的行业细分，物业管理和房地产中介服务合称为房地产服务 业，房地产中介服务又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。17 .市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A、办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B、为房地产交易提供洽谈协议 交流信息 展示行情等各种服务C、协助财政 税务部门征收与房地产交易有关的税款D、制定颁发房地产行业规范性文件E、整顿和规范房地产交易秩序答案：ABCE解析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：执行国家有关房地产交 易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；执行国家有关房地产交 易管理的法律法规 部门规章，并制定具体实旌实施办法；办理房地产交易 鉴证及权属转移初审手续;协助财政、税务部门征收与房地产交易有