《2023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之（五）附详解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之（五）附详解.docx（44页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产交易制度政策名师预测五套卷之（五）附详解一、单选题.下列不属于影响房屋租金的因素是。A、房地产市场B、房屋基本情况C、价值和使用价值D、房屋出租的个别情况答案：D解析：影响房屋租金的主要因素有：房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关 系和房价因素；房屋基本状况，包括区位状况 实物状况；房屋出租的具体 情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方 式也会影响房屋租金。1 .李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度 应缴纳房产税O元。A、432B、576C、864D、 1728答案：B 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法
2、律，其效力仅次于宪法，是房地产法 律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。19 .下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答案：D解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包 括房地产买卖 房地产抵债 房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产 赠与、房地产继承等行为20 .关于小产权房，表述错误的是。A、产权权能不完整或权能行使受限制B、属于违法建设和销售的房屋C、无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继
3、承D、国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转答案：D解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造 新 农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规 划 审批等程序，由乡村集体、 乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土 地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行 使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交 易 办理房屋登记 抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院 及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严 肃查处。21 .房屋征收的主体是国家，通
4、常是由0以行政命令的方式执行A、省级人民政府B、市、县级人民政府C、市级国土资源局D、市 县级土地局答案:B解析：房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房 屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。22 .李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（）元。A、528B、576C、 15841728答案：A解析：财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收 政策的通知（财税2008第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出 租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位
5、、社会团体及其 他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。则 李某该年度应缴纳房产税为：1200X4%X （12-1 ） =528 （元）。23 .土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目 金额。的，免征土地增值税。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：A解析：土地增值税的减免规定包括：对建造普通标准住宅出售的，增值额未超 过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他 组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额2 0%的，免征土地增值税。因国家建设需要依法征收 收回的房地产免征土地 增
6、值税。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。24 .房地产广告中不得。（2011年真题）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业 文化教育设施及其他市政条件等， 如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内 容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注 明。c项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D 项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。25 .张某上年度
7、年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金 月总缴存额为（）元。A、200B、400C、480D、960答案:D解析：住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单 位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度 月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单 位住房公积金缴存比例）。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：480 004-12X 12%+4800012X 12%=960 （元）。26 .转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理 完毕当日起。日内，持相关证明材料到房
8、地产开发主管部门备案。A、15B、30C、60D、90答案：B 解析：城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目， 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房 地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。27 .抵押权的核心内容在于取得抵押物的O。A、价值B、使用价值C、交换价值D、收益价值答案：C解析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物 占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保 债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续, 无需转移标的物的占有。抵押权设定后，
9、抵押人仍然可以使用收益抵押物，并 可依法处分抵押物。28 .公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后。日 内报相关部门备案。A、7B、10C、15D、30答案：D 解析：合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日 内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案.下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的 是（）。A、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C、权属有争议的D、取得该项目预售许可证的预售房地产答案：D解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权 的
10、土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机 关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房 地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建 设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的 其他情形。29 .为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用 房地产提供担保的行为称为O。Av最导额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押答案：A 解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要 连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者
11、发生当事 人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优 先受偿。30 .原则上，土地登记由土地所在地的。不动产登记机构办理。A、市级人民政府B、县级人民政府C、国务院D、省级人民政府答案:B解析：根据不动产登记暂行条例，土地登记由土地所在地的县级人民政府不 动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统 一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域 的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登 记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指 定办理。依法登记的土地所有权
12、、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人 不得侵犯。31 .张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为0兀OA、0B、800C、 1600D、 16000答案：A解析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行 封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。32 .关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A、纳税人是在城市、县城、建制镇、 工矿区范围内使用土地的单位和个人B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税答案
13、:C解析：A项，在城市 县城 建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为 城镇土地使用税的纳税人。B项，拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地 的，由代管人或实际使用人缴纳。C项，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的， 以实际使用人为纳税人。D项，土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分 别纳税。33 .根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设 工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到 项目开发投资总额。以上的，不得转让。A、15%B、20%C、25%D、30% 答案：C解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定明确规定了房地产 转让
14、的条件：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让 合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以 ;属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按 照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。34 .城镇土地使用税应按照（）征收。（2012年真题）A、纳税人自己测量的土地面积B、纳税人实际占用的土地面积C、纳税人占用土地上的建筑物基地面积D、纳税人占用土地上的房屋总建筑面积答案：B解析：城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个 人征收的一种资源税。城镇土地使用税的征税对象是城市、 县城、
15、建制镇和工矿 区内的土地，城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人 实际占用的土地面积，是指由省、自治区 直辖市人民政府确定的单位组织测定 的土地面积。35 .关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A、人员特定服务无偿 指定服务B、人员特定 服务有偿 委托服务C、人员不特定 服务有偿 指定服务D、人员特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业 务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营 方式。主要规定包括：实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与 受托房地产中介服务机构订立书面委托
16、合同。受托房地产中介服务机构销售商 品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。房地产中介服 务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以 外的其他费用。房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多， 对房地产销售人员具有一定的要求。36 .住房公积金个人住房贷款审批主体是。A、受托办理贷款银行B、当地住房公积金管理委员会C、当地住房公积金管理中心D、当地住房交易管理部门答案：C解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批 发放流程都在商业银行内部，住房 公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受 理由住房公积金管理中心自主
17、完成），贷款审批则根据住房公积金管理条例 规定由当地住房公积金管理中心负责。37 .下列关于房地产抵押的说法中，正确的是。A、已出租的房屋不能设定抵押B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租 解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4% 的税率征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200X12X4%=5 76 （7L） o3 .在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人 签订的合同是O。A、保证合同B、连带责任担保合同C、契约合同D、担保从合同答案:A解析：住房置业担保是指依据住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担 保公司，在
18、借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住 房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。4 .房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专 业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A、所有者和组织者B、从业者和决策者C、出售者和组织者D、组织者和决策者答案：DC同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理答案：C解析：A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出 租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产， 由抵押权人占用与管理A项
19、，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况 告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了 抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三 人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。39 .商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门 办理手续。A、10B、20C、30D、60答案:C解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当 在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更 延续或者 注销手续。40 .房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。 （
20、2009年真题）A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律 法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。41 .未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积 以上的业主且占总人数 以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（）A、 1/3； 1/31/3； 2/3B、 2/3； 1/32/3； 2/3答案：D解析：在电梯更新中。维修资金主要用
21、于运行时间超过15年的老旧电梯的维修 和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分 占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资 金加装电梯。42 .不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A、登记公示公信B、物权公用C、物权多变D、物权多途径答案：A解析：物权公示的目的，是为了方便第三人查阅和了解登记内容。第三人是否可 以便捷的查阅登记内容，是实现登记公示公信的重要作用表现。作为物权公示的 手段，登记资料的公开查询意义重大，主要包括：完善不动产登记制度的必然 要求；保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益，维护不动产市 场秩
22、序的必然要求；不动产登记机构依法办事的需要。43 .下列经济活动中，不属于房地产业的是0 oA、房屋勘察设计B、房地产开发经营C、物业管理D、房地产中介服务答案：A44 .根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：AB两项，商品房屋租赁管理办法第八条规定，出租住房的，应当以 原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的
23、最低标准。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项, 在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是属 于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。45 .住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()oA、购买国债B、向单位或个人提供担保C、购买股票D、发放商业性贷款答案：A解析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重 社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住 房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买 国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。46 .李
24、某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋 登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产 权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A、3月5日3月20日B、 3月22日3月23日答案：A 解析：登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情 形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更 转让和消灭，均应当依法申请登 记，自记载于不动产登记簿时发生效力。47 .城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项 目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（） 承担。A、受让人B、
25、转让人C、房屋拆迁管理部门D、受让人与转让人共同答案：A解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆 迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通 知被拆迁人。48 .权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请。（2012年真题）A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载 事项进行更正的登记。物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿 记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更 正或者有证据证明登记确有错误的，登记
26、机构应当予以更正。49 .房屋租赁登记备案中，签订 变更 终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当 在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、 市、县 人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30答案：D.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到O。A、0.5%B、1.0%C、1.2%D、1.5%答案：B解析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）,面积为90平方米及以下的，减按1 %的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、 深圳市
27、外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减 按1 %的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 多选题1 .下列情形中，免征契税的有（）。A、私立学校受让教学大楼B、市医院购置住院部房产C、城镇职工按规定第一次购买公有住房D、法定继承人继承房产E、非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：AB两项，国家机关、事业单位、社会团体 军事单位承受土地、房屋用 于办公、教学 医疗、科研和军事设施的，免征契税。私立学校并不在范围内。 C项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。D项，法定继承人（包 括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、 祖父母、外祖
28、父母）继承土地 房屋权属的, 免征契税。E项，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于 赠与行为，应征收契税。2 .职工可以提取住房公积金的情形有。Av家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息答案：CE解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：职工 购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资 收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会 确定。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金， 同时注销该职
29、工住房公积金账户。主要包括：离、 退休的；完全丧失劳动能力并 与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣 告死亡的。3 .适用变更登记的主要情形包括（）。A、权利人姓名或者名称变更的B、权利人放弃不动产权利的C、地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的D、不动产权利期限发生变化的E、买卖、继承、遗赠 赠与 互换不动产的答案：ACD解析:一般来说，适用变更登记的主要情形包括:权利人姓名或者名称变更的； 不动产坐落 名称 用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变 化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权 数额，最高额抵押债券额限度 债权
30、确定期间等发生变化的；地役权的利用目 的 方法、期限等发生变化的；法律 行政法规规定的其他不涉及不动产权力 转移的变更情形。题中，B项属于注销登记；E项属于转移登记。4 .贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括0。A、贷款金额不得超过某一最高金额B、贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金 额E、当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额答案：ABC解析：在个人住房贷款中，需要借款的数额一般为所购住房总价减去首付款后的 余额，即贷款额度=所购住宅总
31、价一首付款数额。贷款人一般会用不同的指标, 对借款人的贷款金额做出限制性规定，包括:贷款金额不得超过某一最高金额; 贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；贷款金额不得超过按照 最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申 请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为 贷款金额。5 .统一格式的商品房预售款监管协议由。签订。A、开发企业B、商业银行C、房产局D、房地产经纪机构E、工商行政管理局答案：ABC 解析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房 预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式
32、的商品房 预售款监管协议，明确三方的权利、义务，并在电视台和公众信息网上公告, 供社会公众查询。6 .房地产中介服务包括。A、房地产开发B、房地产咨询C、房地产投资D、房地产估价E、房地产经纪答案：BDE解析：房地产业主要包括房地产开发经营 物业管理、房地产中介服务 房地产 租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营 物业管理和房地产中介服 务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产 经纪。7 .商品房预售应符合的条件有（）。A、已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建筑工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程
33、建设总投资的25% 以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 E、已通过竣工验收解析：房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地 产市场的发展变化，把资金 相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来 完成既定的开发经营目标。目前,我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。5 .不属于住房公积金特点的是（）。A、强制性B、互助性C 自愿性D、保障性答案:C解析：住房公积金是指国家机关、国有企业 城镇集体企业 外商投资企业、城 镇私营企业及其他城镇企业、事业单位 民办非企业单位 社会团体（以下统称 单位）及其在
34、职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：义务性, 又称强制性；互助性；保障性。6 .担保公司应当建立。，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、担保风险基金B、财产担保制度C、保险制度D、风险预测机制答案：A解析：担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的 清偿。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收人中提取，专 户存储，不得挪用。答案：BCD 解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许 可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的
35、 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产 管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。8 .下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有。（2006年真题）A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、 住宅质量保证书B、商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开 发企业应当及时告知买受人D、超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要 求赔偿损失但不能主张退房E、房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同 无效的
36、，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任 答案：BDE解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算；D项，超过合同约 定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同；E项，故意隐瞒 没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受 人可以请求返还已付购房款及利息 赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已 付购房款一倍的赔偿责任。9 .物权法允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括0。A、建筑物和其他土地附着物B、土地所有权C、建设用地使用权D、正在建造的建筑物E、法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产答案：ACDE解析：物权法第
37、180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵 押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协 商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备 原材料 半成品 产品; 正在建造的建筑物、船舶 航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁 止抵押的其他财产。B项，根据物权法第184条规定，土地所有权不得抵押。 10.以下属于申请注销登记的有O。A、因地震导致不动产灭失的B、权利人放弃不动产权利C、不动产权利终止D、不动产被国家征收E、因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记 答案:ABC解析：申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害导致不动产灭失的；权
38、利 人放弃不动产权利的;不动产权利终止的;法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收回国有土地 海域等不动产权利的； 依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动 产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。DE两项， 属于嘱托注销登记。11 .关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（）。A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位B、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其 行为C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价
39、款 向抵押权人提前清偿债务或者提存E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有答案：ABCD解析：物权法规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应 当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数 额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离而单独 转让或者作为其他债权的担保。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押 权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不 足部分由债务人清偿。12 .印花税的税率形式有0税率。（2006年真题
40、）A、定额B、差额C累进D、差额累进E、比例答案：AE解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为 所征收的一种税，共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。13 .住房公积金管理的基本原则有。A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金管理中心运作C、银行专户存储D、业主委员会参与管理E、财政监督答案：ABCE解析：住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金 管理中心运作、银行专户存储 财政监督”，其目的是保障住房公积金规范管理 和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。14 .市、县房地产交易管理机构主要任务包括()oA、协助财政 税
41、务部门征收与房地产交易有关的税款B、办理房地产交易登记 鉴证及权属转移初审手续C、为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D、建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服 务E、管理全国房地产工作答案:ABCD解析：市、 县房地产交易管理机构的主要工作任务有：执行国家有关房地产交 易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；整顿和规范房地产交易 秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人 的合法权益；办理房地产交易 鉴证及权属转移初审手续；协助财政、税务 部门征收与房地产交易有关的税款；为房地产交易提供洽谈协议，交流信息, 展
42、示行情等各种服务；建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和 正确引导市场发展服务。15 .下列属于房地产抵押主要类型的有。A、一般房地产抵押B、在建工程抵押C、已出租的房地产抵押D、预购商品房贷款抵押E、最高额抵押答案:ABDE解析：房地产抵押的主要类型包括：一般房地产抵押，指为担保债务的履行, 债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为；在 建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得 的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作 为偿还贷款履行担保的行为；预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定 的房价款后
43、，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款 银行作为偿还贷款履行担保的行为；最高额抵押，指为担保债务的履行，债务 人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。16 .下列房地产中，不得抵押的有。A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产答案：ACD解析：物权法第184条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、 宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗 卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的
44、财产；依 法被查封 扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。17 .个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种 有0。（2009年真题改编）A、土地增值税B、个人所得税C、增值税D、契税E、印花税答案：ABCE 解析：A项，财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。B项，对 个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。 C项，自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售 收入全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房
45、对外销售的，免征 增值税。D项，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5% 的税率征收契税。E项，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征 收印花税。18 .下列情形中，O可免征个人所得税。A、将房屋产权无偿赠与子女B、将房屋产权无偿赠与祖父母C、将房屋产权无偿赠与朋友D、将房屋产权无偿赠与直接赡养人E、房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的 答案:ABD解析：C项，中华人民共和国税收征收管理法规定：房屋产权所有人将房屋 产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖
46、父母、孙子女、外孙子女、兄弟 姐妹，对受赠人免征个人所得税。E项，房屋产权所有人死亡，依法取得继承权 的法定继承人或者受遗赠人，将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养义务的抚养 人或赡养人，对受赠人免征个人所得税。19 .房地产商品具有的O等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。A、风险大B、独一无二C、不可移动D、投资收益高E、价值量大答案：BCE解析：房地产商品具有的独一无二 不可移动、价值量大等特性，决定了存量房 买卖市场不同于普通商品市场。20 .与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）。A、清晰的目的性B、较强的区域性C、较大的信息量D、发布渠道多样化E、时效性答案：BCE
47、解析：与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：较强的区域性和针对 性；独特性；较大的信息量；时效性。21 .申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有。A、房屋已经竣工的材料B、建设工程符合规划的材料C、不动产权属证书或者土地权属来源材料D、房地产调查或者测绘报告E、相关税费缴纳凭证答案：ABCDE解析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书或者 土地权属来源材料；建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料；房 地产调查或者测绘报告；相关税费缴纳凭证；其他必要材料。22 .新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房0由国家和单位统包。A、投资B、建设C、分配D、交易E、管理答案：ABCE解析：新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房投资 建设 分配和管 理由国家和单位统包，实物分配，职工支付很低的租金。个人建房和购置住房被 限制。这种制度在特定历史条件下起了积极作用，但资源配置效率低，不利于住 房投资良性循环。23 .住房公积金的财政监督体系包括（）。A、财政B、中国人民银行C、单位和社会D