《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（三）附详解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（三）附详解.docx（45页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产交易制度政策高分通关五套卷之（三）附详解一、单选题.下列行为中属于单务行为的是（）。A、房地产抵债B、房地产入股C、房地产赠与D、房地产互换答案：C解析：房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他 人的行为,属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。 房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受 赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担 任何义务。1 .关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于
2、个人所有C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地、 自留山，也属于集体所有答案：B城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源 交通、水利等项 目用地；法律、行政法规规定的其他用地。19 .下列不属于房地产广告特点的是（）。A、较强的区域性和针对性B、独特性和时效性C、较快的收益性D、较大的信息量答案：C解析：房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人 房地产中介服务机构 发布的房地产项目预售、预租 出售、出租 项目转让以及其他房地产项目介绍 的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：较强的区域性和针 对性；独特性；较大的信息量；时效性。
3、20 .下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A、购买房屋B、遗赠房屋C、交换房屋D、自建房屋答案：D解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋 无 主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有 权。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国 有的无主房屋；合法添附的房屋（如翻建、 加层）。ABC三项均属于继受取得21 .房地产广告中不得。(2011年真题)A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业
4、文化教育设施及其他市政条件等， 如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内 容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注 明。C项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D 项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。22 .个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为()oA、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增答案：C解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款 法两种。
5、不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本 息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款 压力较大，以后依次递减。23 .下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是O。A、私立学校用地50年B、厂房用地50年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年答案:C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定： 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技 文化卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。24 .下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是O。A、房地产经纪B、房地产估价C
6、、物业管理D、房地产咨询答案：C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营 物业管理、房地产中 介服务 房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营 物业管理 和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询 房地 产估价和房地产经纪。25 .下列关于房屋租赁的表述中，错误的是0 oA、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D承租人可以将承租的房屋再出租答案：C解析：C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租 人和房屋受让人继续有效。26 .根据商品房销售管理
7、办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋 登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A、房屋施工单位B、物业服务企业C、房地产经纪机构D、房地产开发企业答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供 的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开 发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并 提供必要的证明文件。27 .下列关于租赁用途的表述，错误的是。A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持 承租人的合理要求
8、C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同 答案：C解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按 照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出 租人的同意。28.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是0。（2009年真题）A、私立学校用地50年B、厂房用地50年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定： 居住用地70年；工业用地50年；
9、教育 科技、文化卫生 体育用地50年； 商业 旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。29 .在国民经济产业分类中，房地产属于（）。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C 解析：房地产业是从事房地产投资、开发 经营 服务和管理的行业，包括房地 产开发经营、物业管理、房地产中介服务 房地产租赁经营和其他房地产活动。 在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。30 .住房公积金管理的决策机构是（）。A、工会B、职工代表大会C、人民政府D、住房公积金管理委员会答案：D解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和 省 自治区人
10、民政府所在地的市以及其他设区的市 地、州 盟人民政府，有关 部门负责人，有关专家以及工会 职工 单位代表组成，通过严格 规范的议事 制度，实行民主决策。31 .下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。（2006年真题）A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低 缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则答案：C解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其 所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。32 .税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A、
11、征税对象B、加成C、违章处理D、减免答案：A解析：税收制度构成要素有纳税人 征税对象 税目 税率、纳税环节、纳税期 限、减税免税、法律责任。其中，征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目 的物，即确定对什么事物征税。征税对象是确定征税范围的主要界限，也是区别 不同税种的主要标志33 .房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出 相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖 抵押、征收征用补偿、 损害赔偿 课税等提供价值参考依据。A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中介服务业答案：C解析：房地产业主要包括房地产开发经营 物业管理、房地产中介服务和
12、其他房 地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服 务又分为房地产咨询, 房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分 析测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和 房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。34 .房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同答案：A解析：房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即 告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。35 .房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是
13、0。A、开发企业名称B、销售地址C、代理销售的中介服务机构名称D、预售许可证书号答案：B解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服 务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售广告许可证书号。36 .下列不属于房地产转让方式的是（）。A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖 赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可 分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产 作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与 房地产继承等行为。A项，房
14、地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。37 .在国民经济产业分类中，房地产属于（）A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C解析：房地产业是从事房地产投资 开发 经营 服务和管理的行业，包括房地 产开发经营 物业管理 房地产中介服务 自有房地产经营活动和其他房地产活 动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部 门。38 .下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴 存职工发放的住房
15、贷款B、住房公积金贷款实行低利率政策C、贷款额度不受限制，带有较强的政策性D、住房公积金贷款属于个人住房贷款答案：C解析：A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公 积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度 不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金 贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、 建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷款实行低利 率政策。贷款额度受到限制，带有较强的政策性。39 .纳税人应当自转让房地产合同签订之日起。日内向房地产所在地主管税务 机关办
16、理纳税申报。A、7B、10C、15D、30答案:A解析：纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务 机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的 房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。40 .出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张 优先购买房屋无效。A、5 解析：宪法第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山， 也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖 或者以其他形式非法转让土地。土
17、地的使用权可以依照法律的规定转让”。3 . 0使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、物权法B、土地管理法C、城乡规划法D、城市房地产管理法答案:A解析：颁布物权法的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市 场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。物权法 使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市 场健康运行的重要法律基础4 .关于土地增值税的表述中，错误的是0。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本 费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着 物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地
18、上建筑物、其他附着物及通过继承、 赠与等方式 无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权 地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个 人为土地增值税的纳税人B、10C、15D、30答案：C解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶 父母 子女 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知 义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已 经办理登记手续的。41 .关于税收的强制性的表述，错误的是。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现
19、了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律法令形式对税收征纳双方 的权利（权力）与义务进行规范，依据法律进行征税。主要体现在两个方面：一 方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权 力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家 可以依法进行处罚。42 .受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人 所得税，按。的适用税率计算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案:C解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息
20、、股息、红 利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率, 税率为20%。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的, 属于财产转让所得的应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。43 .为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用 房地产提供担保的行为称为O。A、最图额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押答案:A解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要 连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事 人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限
21、度内就该担保财产优 先受偿。44 .商品房预售许可的办理程序是。A、受理一审核一许可一公示B、受理一审核一公示一许可C、受理一审核一许可D、审核一受理一许可答案：A解析：商品房预售许可的办理程序是：受理T审核T许可T公示。受理，是指开 发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，房地产管理部门应 当当场出具受理通知书。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料 是否符合法定条件进行审核。许可，经审查，开发企业的申请符合法定条件的, 房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面 决定，发送开发企业。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的 决定，应
22、当予以公开，公众有权查阅。45 .首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的。日前。A、10B、20C、30D、40答案：B解析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷 款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。46 .根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A、担保物权未实现B、主债权消灭C担保物权实现D、债权人放弃担保物权答案：A解析：物权法规定有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭；担 保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。47 .个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于0。A、定额税率B、比例税率C、风
23、险税率D、累进税率答案:B解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红 利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率, 税率为20%。48 .对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市 市 县人民政 府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A、3B、5C、15D、30答案：A 解析：对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋 所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致 不属于商品房屋租赁管理 办法规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部 门应当在3个工作日内办理
24、房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记 备案证明。49 .在建筑物区分所有权中，对0的所有权占主导地位。A、共有部分B、集体部分C、专有部分D、私有部分答案：C解析：业主的建筑物区分所有权，包括：对专有部分的所有权；对建筑区划 内的共有部分享有共有权；对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区 分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位, 是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。50 .甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是。年。A、50B
25、、51C、52D、70答案：A 解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让 最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70 18 11=50（年）。多选题.我国城市房地产管理法调整的是与。有关的各种社会关系。A、房地产信息B、房地产开发C、房地产贷款D、房地产交易E、房地产行政管理答案：BDE解析：城市房地产管理法以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权, 如何进行房地产开发 房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法 是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设 房地产交易、房地产 登记管理的大法，是房地产业立法 执法和管理的主要依据。
26、1 .按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。A、新建房个人住房贷款B、商业性个人住房贷款C、住房公积金贷款D、存量房个人住房贷款E、个人住房组合贷款答案：AD 解析：按贷款所购住房交易形态，个人住房贷款分为：新建房个人住房贷款; 存量房个人住房贷款。而按贷款性质划分根据贷款性质，个人住房贷款分为: 商业性个人住房贷款；住房公积金贷款；个人住房组合贷款。2 .在北京奥运会之后，下列说法正确的有。A、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所 得税B、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个 人所得税C、对个人按廉租住房保障办法规定
27、取得的廉租住房货币补贴，免征个人所 得税D、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税E、对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个 人所得税 答案：ACD解析：AB两项，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所 得，免征个人所得税。CE两项，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家 庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。D项,2008年3月1日起， 对个人出租房屋取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税3 .下列关于商品房的表述中，正确的有（）。（2007年真题）A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、
28、住宅质量保证书B、房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工睑收合格之日起计算C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D、商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人 民法院应予支持E、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办 理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 答案：ACD解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。E项，房地产开发 企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登 记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还
29、应当协助 商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文 件。4 .购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。（2009年真题） A、使用一年后发现屋面漏水B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D、尚未使用即发现下水管道堵塞E、下雨时发现外墙渗水答案：ADE解析：相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可 以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属 于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后 发现质量问题，交付使用之后
30、是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权 证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时 间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属 于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申 请退房。5 .下列房地产项目中，不得转让的有。A、已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D、未竣工已预售的商品房E、少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产答案：CDE解析：A项，以出让方式取得土地使用
31、权用于投资开发的，按照土地使用权出让 合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以 上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金， 并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9 日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E 项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。6 .耕地占用税税额全免的土地有0 oA、养老院占用耕地B、学校占用耕地C、寺庙占用耕地D、军事设施占用耕地E、医院占用耕地答案：ABDE解析：下列情形占用耕地，可以免征耕地占用税：军事设施占用耕地；学校 幼儿园、养老院
32、、医院占用耕地。7 .下列关于物权的说法中，正确的有。A、同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权B、租赁权属于物权C、既有物权又有债权，优先保护债权人的债权D、物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利E、地役权属于用益物权答案：ADE解析：B项，我国目前的房地产权利主要有所有权 建设用地使用权、宅基地使 用权、土地承包经营权 地役权 抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其 余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权 的，优先保护物权。8 .房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括0。A、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应
33、 当向设计单位发出保修通知B、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当 地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施C、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收答案：C解析：土地增值税是指转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得收入 的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通 过继承 赠与等方式无偿转让房地产的行为。5 .对未竣工的预售商品房，商品房预购人。（2006年真题）A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案:D解析：城市房地产管理法规
34、定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未 竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，200 5年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再 行转让。6 .某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定, 已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购 房人实际支付该房的价款是O万元。A、 76、 0076、 80B、 77、 6080、 00答案：AD、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任E、保修费用由质量缺陷的责任方承担答案：
35、BCDE解析：房屋建筑工程质量的保修责任有：房屋建筑工程在保修期限内出现质量 缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。发生涉及 结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主 管部门报告，采取安全防范措施。保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人 组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。施工单位不 按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工 单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。在保修期内，因房 屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身 财产损害的，房 屋所有人、使用人或者第三方可
36、以向建设单位提出赔偿要求。10 .下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。A、该纳税年度的收入总额B、不征税收入C、免税收入D、税法规定的各项扣除E、以前年度亏损答案：BCDE 解析：企业所得税的计税依据为应纳税所得额。企业每一纳税年度的收入总额, 减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额, 为应纳税所得额。11 .下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。A、贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款B、贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C、对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条 件的借款人，由
37、住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补 贴D、贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E、贴息贷款产品性质属商业贷款答案：AD解析：A项，根据贷款性质，个人住房贷款分为：商业性个人住房贷款；住 房公积金贷款；个人住房组合贷款。此外，市场上还有一种产品为贴息贷款。 按贷款所购住房交易形态，个人住房贷款分为：新建房个人住房贷款；存量 房个人住房贷款。BC两项，贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行 合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息 条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息 补贴。DE两项，贴息贷款产品性质属商业贷款
38、，只是对于住房公积金管理中心 核定的可享受贴息部分的贷款，借款人实际上享受的是住房公积金贷款的利率。 12.关于房地产抵押的说法，正确的有。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权 人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿 记载的内容为准答案：ACE解析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以 其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占
39、有的方式抵 押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育 医疗 市政等公 共福利事业的房地产不得进行抵押。13 .根据公共租赁住房管理办法规定，承租人0所承租公共租赁住房的， 应当退回公共租赁住房。A、转借B、转租C、精装D、擅自调换E、扩建答案：ABD解析：公共租赁住房管理办法第二十七条规定，承租人转借 转租或者擅自 调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确, 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租 转租、出售等经纪业 务。14 .下列企业所得税的纳税人包括。A、中华人民共和国境内个人独资企业B、中华人民共和国境内居民企业C、中华人民共和国境
40、内非居民企业D、中华人民共和国境内合伙企业E、中华人民共和国境内其他取得收入的组织答案：BCE解析：在中华人民共和国境内，企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入 的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业 合伙企业不适用中华人民共和 国企业所得税法。15 .下列各种房地产中，0可免征房产税。A、企业办的大型体育馆B、高校学生公寓C、企业办的学校D、农贸市场使用的房产E、企业自建自用写字楼答案：BCD解析：A项，自2016年1月1日起，企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其 用于体育活动的房产 土地，减半征收房产税。E项，对于非出租的房产，以房 产原值一次减除10%30%后的余值为房产税计税依据
41、。16 .下列关于税收特征的表述，正确的有。A、政府征得的税收收入不直接向纳税人返还B、税收的征收过程具有强制性C、政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬D、税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例E、税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权 力答案：ABCE解析：AC两项，无偿性是指国家征税后，税款一律纳入国家财政预算统一分配， 而不直接向具体纳税人返还或支付报酬。BE两项，税收的强制性特征体现在两 个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥 有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法 行为，国家可以依
42、法进性处罚。D项，税收的固定性是指国家征税必须通过法律 形式，征税之前预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、征税对象、税率、纳 税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。17 .下列关于小产权房的说法中，错误的是0。A、所有权权能不完整或受限B、属合法建筑C、不可设定抵押D、可依法定程序进行登记E、建成后可按市场价格销售答案：BDE 解析：由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后，在集 体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权能不完整或权能行使受限 制的商品性住房，这类房屋被称为小产权房。由于小产权房属于违法建设和销售 的房屋，依法不能交易、办理房
43、屋登记 抵押 继承。18 .下列（）情形可视为不定期租赁。A、当事人之间未签订书面租赁合同的B、租赁合同中未对租赁期限进行约定C、房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的D、房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋E、租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的答案：ABCE解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由 承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：当事人之间未签订 书面租赁合同的；租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照 法律规定仍不能确定的；房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出
44、租 人没有提出异议的。19 .下列属于担保公司设立条件的有（）。A、自己的名称和组织机构B、无须专业管理人员C、不少于1000万元人民币的实有资本D、一定数量的周转住房E、符合公司法要求的公司章程答案：ACDE 解析：设立担保公司应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定 的服务场所；有不少于1000万元人民币的实有资本；有一定数量的周转住 房；有适应工作需要的专业管理人员；有符合公司法要求的公司章程; 符合公司法和相关法律、法规规定的其他条件。20 .个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括O。A、担保公司B、房地产经纪机构C、房地产估价机构D、保险公司E、律师事务所答案：BCE解析：
45、在个人住房贷款中，主要参与者包括：贷款人；借款人；担保（保 险）人；服务机构；有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当 事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两 项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和 保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险, 为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。21 .关于企业所得税减免的表述，错误的有0 oA、在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有 实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税B、符合条件的
46、技术转让所得，减按20%的税率征收企业所得税C符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税D、国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税E、符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税答案：ABDE解析：企业的下列收入为免税收入：国债利息收入；符合条件的居民企业之 间的股息、红利等权益性投资收益；在中国境内设立机构、场所的非居民企业 从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益； 符合条件的非营利组织的收入。企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税: 从事农 林、牧渔业项目的所得；从事国家重点扶持的公共基础设施项目 投资经营的所
47、得；从事符合条件的环境保护 节能节水项目的所得；符合条 件的技术转让所得；符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所 得税；国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。22 .住宅使用说明书的内容包括0。A、结构类型B、装修、装饰注意事项C、有关设备 设施安装预留位置的说明D、配电负荷E、燃气、热力 通信、消防的类型答案：ABCD解析：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、 性能 标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：开发 单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、 装饰注意事项；上水、 下水、电、燃气、热力 通信 消防等设施配置的说明； 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、 窗类型，使用注 意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、 防水层、阳台等部位注意事项的说明； 其他需说明的问题。23 .依法不得抵押的不动产有()oA、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、