《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（一）附详解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（一）附详解.docx（48页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产交易制度政策高分通关五套卷之（一）附详解一单选题.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准。A、住房交易价1 %B、住房评估价1 %C、免征D、住房交易价1、5%答案：C.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停 止销售，并可处以。罚款。A、1万元以上2万元以下B、2万元以上3万元以下C、5万元以上10万元以下D、10万元以上100万元以下答案：B解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人 民政府工商行政管理部门依照城市房地产开发经营管理条例的规定处以警告, 责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
2、。1 .关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。（2010年真题）C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租 赁合同的终止日期答案：B解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人转租的，承租人与出 租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔 偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。19.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A、物权法B、住房公积金管理条例C、房屋登记办法D、房地产抵押估价指导意见答案：B20.商业用地不能采取（）方式出让。A、招标B、拍卖
3、C、挂牌D、协议答案：D解析：物权法第一百三十七条规定，工业 商业、旅游、娱乐和商品住宅等 经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标 拍卖等公开 竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。21 .出租人知道或者应当知道承租人转租，但在0个月内未提出异议，出租人 与承租人之间的租赁合同依然有效。A、6B、7C、8D、9答案：A解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩 余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有 约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议, 其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定
4、转租合同无效的，人民法院不予 支持。22 .已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价答案：C解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制 度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租 赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理 规定。23 .下列不属于常规性公共服务的是（）。A、经纪代理中介服务B、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督C、房屋设备 设施的管理D、环境卫生的管理答案：A解析：按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类： 常规性公共服务；针对
5、性的专项服务；委托性的特约服务。其中，常规性公 共服务包括：a.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；b.房屋设备、设 施的管理；c.环境卫生的管理；d.绿化管理；e.配合公安和消防部门做好住 宅区内公共秩序维护和安全防范工作；f.车辆道路管理；g.公众代办性质的服 务。A项属于针对性的专项服务。24 .商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，0应当履行保修 义务。A、房地产施工单位B、房地产监理企业C、房地产开发企业D、房地产设计企业答案：C解析：商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业 应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不
6、当 造成的损失，房地产开发企业不承担责任。25 .下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是。A、房屋位置好坏B、房屋得房率高低C、房屋是否为精装修D、房屋是否抵押答案：D解析：出租房屋的权益状况包括：规划条件、土地使用期限 共有情况 用益物 权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况 拖欠税费情况、查封等形式 限制权利情况权属清晰情况等。26 .税收制度和政策的中心环节是。，它直接关系到国家财政收入和纳税人的 负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成答案：C解析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的 中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我
7、国现行的税率形式 有比例税率、累进税率、定额税率三种。27 .张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利 率自。执行。（2012年真题）A、公布之日起B本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利 率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率， 不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的 利率规定。28 .房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知 到达之日起。日内作出是否退房的书面答复。A、10B、15
8、C、30D、60答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后, 房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变 更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸 朝向变化，以及出现合同当事人约 定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立 之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是 否退房的书面答复。29 .商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以 。确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍答案：
9、A.商品房预售许可的办理程序是。A、受理一审核一许可一公示B、受理一审核一公示一许可C、受理一审核一许可D、审核一受理一许可答案：A解析：商品房预售许可的办理程序是：受理一审核-许可一公示。受理，是指开 发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，房地产管理部门应 当当场出具受理通知书。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料 是否符合法定条件进行审核。许可，经审查，开发企业的申请符合法定条件的, 房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面 决定，发送开发企业。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的 决定，应当予以公开，公众有权查阅。30
10、.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅O起计算。（2011年真 题）A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期答案:A解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行 保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损 失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。31 .关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。（201 2年真题）A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量
11、问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约 定答案：D解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质 量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋 售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。B项，在合 理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位 申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买 人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发 生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造
12、成的 损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开 发企业与购房人自行约定。32 .房产税的纳税期限是（）。A、按月计征，分期缴纳B、按年计征，统一缴纳C、按年计征，分期缴纳D、按月计征，统一缴纳答案：C解析：房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。纳税期限由 省 自治区 直辖市人民政府规定。33 .不动产登记资料的查询程序不包括（）。A、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具答案：C解析：不动产登记资料的查询程序主要包括：查询人提出查询申请。权利人和 利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的
13、不动产登 记机构申请查询。查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机 构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内 提供查询。查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登 记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不 动产登记机构查询专用章。34 .房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收 费和土地二级开发收费两类。A、取得土地B、获取资金来源C、开发目的D、获得审批方式答案：A解析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级 开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一
14、级开发政府规费项目主要包括: 土地补偿费、征收（拆迁）安置补助费 地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、 土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应 向政府缴纳的费用，当前主要有：工程质量监督费 公共消防设施建设费、占道 费 绿化费等。35 .原则上，土地登记由土地所在地的。不动产登记机构办理。A、市级人民政府B、县级人民政府C、国务院D、省级人民政府答案：B解析：根据不动产登记暂行条例，土地登记由土地所在地的县级人民政府不 动产登记机构办理；直辖市 设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统 一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域
15、的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登 记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指 定办理。依法登记的土地所有权使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人 不得侵犯。36 .以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A、抵押登记部门B、抵押权人C、登记备案部门D、借款人答案：B解析：房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵 押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。37 .公共租赁住房合同的租赁期限一般为。年。A、1 至 2B、5C、6至8D、10 至 20答案：BA、对廉租住房经营管理单位按
16、照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房 的租金收入，减半征收增值税B、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的， 免征土地增值税C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税答案：A解析：A项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租 廉租住房的租金收入，免征增值税。B项，企事业单位 社会团体以及其他组织 转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的, 免征土地增值税。C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收 契税。D项，对廉租住房经营
17、管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经 营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。4.城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布 施行后，在（）的，适用该解释。A、一审和二审阶段B、三审和终审阶段C、一审、二审和终审阶段D、终审阶段答案：A 解析：关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（建保2013178号） 规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公 共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后, 公共租赁住房所有权人或
18、者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合 同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托 的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁 住房的情形向承租人明确说明。39.下列经济活动中，不属于房地产业的是0 oA、房屋勘察设计B、房地产开发经营C、物业管理D、房地产中介服务答案：A解析：房地产业是从事房地产投资、开发、 经营、服务和管理的行业，包括房地 产开发经营 物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。 40.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税 相关规定准予扣除项目金额为7000万元，
19、则其应纳土地增值税额为。万元。（2 010年真题）A、0B、360C、480D、600答案：B 解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的 部分，税率为30%,速算扣除率为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过 扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为1 5%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。 本题中，增值额占扣除项目的比例为：1200 7000 = 17%,未超过扣除项目金额 的50%,所以，土地增值税税率为3
20、0%,速算扣除率为0。计算土地增值税税额 的计算公式为：土地增值税税额=增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除 率，则甲房地产开发企业其应纳土地增值税额为：1200X30%7000X0 = 360 （万 元）。41 .下列司法机关中，有权作出司法解释的是。（2012年真题）A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院答案：D解析:最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释, 或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院关于贯彻执 行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）关 于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律
21、若干问题的解释关于审理建筑物 区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理房屋登记案件若 干问题的规定关于适用合同法若干问题的解释关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用 法律问题的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释关 于适用物权法若干问题的解释等，也是我国房地产法律体系的组成部分。42 .陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉， 异议登记自2018年（）起失效。A、2月21日B、 2月25日C、3月13日D、5月11日答案:B解析：物权法规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提
22、交 人民法院受理通知书 仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾 期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再 次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。43 .以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调 整，不分段计息D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利 率规定答案：D 解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整 贷款
23、利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1 年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的， 遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。44 .转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值 的0。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：B解析：支付的住房装修费用。纳税人能够提供实际支付装修费用的税务统一发票, 并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让 的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房 经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房
24、及其他住房，最高扣除限 额为房屋原值的10%045 .关于契税减免规定的表述中，错误的是0 oA、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农林、牧渔业生产 的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税答案：D解析：有下列行为之一的，减征或者免征契税：国家机关、事业单位、社会团 体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学 医疗、科研和军事设施的，免征。城镇职工经县级以上人民政策批准，在国家规定标准面积
25、以内按规定第一次购 买公有住房的，免征。因不可抗力（自然灾害、战争等不可预计、不能避免 并不能克服的情况）灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。土 地 房屋被县级以上人民政府征收 占用后，重新承受土地 房屋权属的，由省 自治区 直辖市人民政府决定是否减征或者免征。纳税人承受荒山 荒沟 荒 滩、 荒丘土地使用权，用于农、林 牧 渔业生产的，免征。依照我国有关法 律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国 驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承 受土地 房屋权属的，可以免征。46 .城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用
26、商品房预售款项 的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过。 万元的罚款。A、3B、5C、10D、15解析：城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款 项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3 万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不 正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房 预售许可，并处3万元罚款。47 .对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）o A、土地增值税B、印花税C、个人所得税D、增值税答案：C解析：为支持公共租赁住房建设和运营
27、，财政部 国家税务总局决定继续对公共 租赁住房建设和运营给予税收优惠。2015年12月30日关于公共租赁住房税 收优惠政策的通知（财税2015139号）规定，对符合地方政府规定条件的低 收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。48 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害 关系人可以申请（）A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：D 解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿 记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动 产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的，利害关系人可
28、以申请异议登记。 利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：证实对登记的不动产权利 有利害关系的材料；证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；其他必要材 料。49 .不属于住房公积金缴存对象的是（）。A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户答案：A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业 城镇集体企业、外商 投资企业 城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团 体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部关于住房公积金管理 若干具体问题的指导意见，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位 和职工可缴存住房
29、公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积 金。50 .现行法律未禁止设定抵押权的房地产是0 oA、权属有争议的房地产B、乡镇企业的厂房C、以公益为目的的教育设施D依法被查封的房地产答案：B解析：根据物权法、担保法和城市房地产抵押管理办法等法律法规 的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：土地所有权不得抵押; 地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得 进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。耕地 宅基地 自 留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包 方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
30、权属有争议的房地 产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育, 医疗、 市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要 纪念意义的其他建筑物不得抵押。已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵 押。以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产 权利人可以处分和收益的份额比例为限。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵 押。依法不得抵押的其他房地产。多选题.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有0。A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息解析：职工个人住房公积金的提取是指缴存
31、职工因特定住房消费或丧失缴存条件 时，按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出的行为。职工住房消费提 取的情形包括：职工购买、建造、翻建 大修自住住房的。偿还购房贷款本 息的。房租超出家庭工资收入规定比例时的。在缴存城市无自有住房且租赁 住房的。1 .下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。（2008年真题） A、租赁合同到期的B、将承租的房屋擅自改变使用用途的C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的D、将承租的房屋擅自转借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：BCD解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：承租人未经出租人同意将承租 的房屋擅自转租的；承租
32、人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；承 租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；承租人 在合理期限内未支付租金的；不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人 的；法律法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租 赁合同的情形有：因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、 灭失，致使不能实现合同目的的；不定期租赁；租赁物危及承租人的安全或 者健康的；租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有 争议的；租赁房屋具有违反法律 行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况 的；法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。2 .住
33、房公积金制度的作用有0。A、增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换B、建立了职工个人住房资金积累机制C、实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立D、增强了职工解决住房问题的能力E、实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷 款答案：ABDE解析：住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国 的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：住房公积金制度作为 法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资 分配的重要手段之一,增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。 建立了职工个人住房资金积
34、累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了 职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效 需求。住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利 率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。3 .下列关于小产权房的说法中，错误的是。A、所有权权能不完整或受限B、属合法建筑C、不可设定抵押D、可依法定程序进行登记E、建成后可按市场价格销售解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解 释共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，城市房地产管理 法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审
35、 二审阶段的，适用该解释。城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同 发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判 监督程序决定再审的，不适用该解释。城市房地产管理法施行前发生的商品 房买卖行为，适用当时的法律、法规和最高人民法院关于审理房地产管理法 施行前房地产开发经营案件若干问题的解答。4 .关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理 方式的说法，正确的是。A、购房人只能要求退房，不能要求换房B、购房人只能要求换房，不能要求退房C、购房人有权选择退房或换房D、房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房答案：C解析：房屋主体结构质量涉及房
36、地产开发企业 工程勘察、设计单位、施工单位、 监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用 和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房 交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请 重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买 人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为 了保护购买商品房的消费者的合法权益。答案：BDE解析：由乡村集体、 乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后，在集 体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权能不完整或权能行使受限 制
37、的商品性住房，这类房屋被称为小产权房。由于小产权房属于违法建设和销售 的房屋，依法不能交易、办理房屋登记、抵押、继承。5 .商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按0计价。A、建筑面积B、使用面积C、单元D、套E、套内建筑面积答案：ACDE解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价, 也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记 按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。6 .个人住房贷款一般采纳的担保方式包括。A、抵押贷款B、无抵押/质押贷款C、质押贷款D、保证贷款E、抵押（质押）加保证贷款答案：ACDE 解析：
38、在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般 采纳以下四种担保方式：抵押贷款；质押贷款；保证贷款；抵押（质押） 加保证贷款。7 .下列房地产可以设定抵押权的有（）。A、国有土地上依法取得的房屋B、以出让方式取得的土地使用权C、集体土地使用权D、乡、村企业的厂房E、用于市政的房地产答案：ABD解析：根据物权法担保法和城市房地产抵押管理办法等法律法规 的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制物权法规定下列财产 不得抵押：土地所有权不得抵押；地上没有建筑物 构筑物或在建工程的，纯 粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权 不得单独抵押。耕地、
39、宅基地 自留地 自留山等集体所有的土地使用权，不 得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、 荒滩等荒地土 地使用权除外，但法律规定可以抵押的除外。权属有争议的房地产和被依法查 封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育 医疗 市政等公共福 利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其 他建筑物不得抵押。已被依法公告列人入征收范围的房地产不得抵押。以享 有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以 处分和收益的份额比例为限。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。依法 不得抵押的其他房地产。8 .由于（），承租人请求解除合同的
40、，人民法院应予以支持。A、出租人提高租金水平B、租赁住房的权属产生争议C、承租人找到更舒适的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用答案：BE解析：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民 法院应予以支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋 权属有争议的；租赁房屋具有违反法律 行政法规关于房屋使用条件强制性规 定情况的。9 .关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有 0 OA、墙面渗漏3年B、墙面抹灰层脱落1年C、卫生间地面渗漏1年D、电气开关6个月E、管道堵塞2个月答案：BCDE解析：商品
41、住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修 书约定保修的存续期;当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限 时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：地基基 础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水3年（竣工多年后房 屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；墙面、 厨房和卫生间地面、地下室 管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2 个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、 电器开关6个月。其他部位 部件的保修期限，由房地产开
42、发企业与用户自行约 定。10 .房地产中介服务包括O。A、房地产开发B、房地产咨询C、房地产投资D、房地产估价E、房地产经纪答案：BDE解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理 房地产中介服务、房地产 租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服 务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询 房地产估价和房地产 经纪。11 .我国城市房地产管理法调整的是与O有关的各种社会关系。A、房地产信息B、房地产开发C、房地产贷款D、房地产交易E、房地产登记管理答案：BDE解析：城市房地产管理法以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权, 如何进行房地产开发、房地产交
43、易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法 是我国第一部全面规范房地产开发用地 房地产开发建设 房地产交易、房地产 登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。12 .下列房屋中，不得出租的情况为（）。A、属于违法建筑的房屋B、不符合安全 防灾等工程建设强制性标准的房屋C、违反规定改变房屋使用性质的D、法律、法规规定禁止出租的其他情形的E、国家授权管理 经营的房屋答案：ABCD解析：商品房屋租赁管理办法规定，下列房屋不得出租：属于违法建筑的 房屋；不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋；违反规定改变房屋 使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、 经营的房
44、屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少。13 .下列情形中，免征契税的有0。A、私立学校受让教学大楼B、市医院购置住院部房产C、城镇职工按规定第一次购买公有住房D、法定继承人继承房产E、非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：AB两项，国家机关、事业单位 社会团体 军事单位承受土地、房屋用 于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。私立学校并不在范围内。 C项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。D项，法定继承人（包 括配偶 子女 父母 兄弟姐妹 祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的, 免征契税。E项，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于 赠与
45、行为，应征收契税。14 .印花税的税率形式有0税率。A、定额B、差额C、累进D、差额累进E、比例答案:AE解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为 所征收的一种税，共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。15 .城市维护建设税以纳税人实际缴纳的。税额为计税依据。（2010年真题）A、增值税B、所得税C、消费税D、契税答案：AC解析：城市维护建设税（简称城建税）是我国为了加强城市的维护建设，扩大和 稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种附加税。 凡缴纳增值税、消费税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。城建 税以纳税人实际
46、缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。16 .房地产法律的调整对象包括（）。A、房地产建设各参与方关系B、房地产开发关系C、房地产交易关系D、物业管理关系E、一般民事关系答案:BCD解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调 整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发 交易和物业管理有关的各种 社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：房地产开发关系；房地 产交易关系;物业管理关系;房地产行政管理关系;住房保障法律关系等。17 .新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房0由国家和单位统包。A、投资B、建设C、分配D、交易E、管理答案:ABCE解析：新中国成立
47、后，我国实行计划经济体制，城镇住房投资 建设、分配和管 理由国家和单位统包，实物分配，职工支付很低的租金。个人建房和购置住房被 限制。这种制度在特定历史条件下起了积极作用，但资源配置效率低，不利于住 房投资良性循环。18 .在住房保障法律关系中，政府是通过。方式解决低收入家庭的住房困难。A、配租保障性住房B、发放合适房源C、配售保障性住房D、全额贷款购房E、发放租赁补贴答案:ACE解析：住房保障法律关系，是指政府通过配租 配售保障性住房或者发放租赁补 贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所 产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。19 .下列关于税收特征的表述，正确的有。A、政府征得的税收收入不直接向纳税人返还B、税收的征收过程具有强制性C、政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬D、税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例E、税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权 力答案:ABCE解析：AC两项，无偿性是指国家征税后，税款一律纳入国家财政预算统