《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（三）附详解.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（三）附详解.pdf（59页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年 房地产交易制度政策高分通关五套卷之（三）附详解一、单选题1.下列行为中属于单务行为的是（）。A、房地产抵债B、房地产入股C、房地产赠与D、房地产互换答案：C解析：房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。2.关于 宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人
2、所有C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地 自留山，也属于集体所有答案：B解析：宪法 第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。3.()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、物权法B、土地管理法C、城乡规划法D、城市房地产管理法答案：A解析：颁 布 物权法的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的
3、归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。物权法使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础4.关于土地增值税的表述中，错 误 的 是()。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人答案：C解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转
4、让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。5.对未竣工的预售商品房，商品房预购人()o (2 0 0 6年真题)A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的2 0%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析：城市房地产管理法规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。6 .某商品房售价为8 000元/m 2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定
5、，已知该商品房产权登记的建筑面积是9 6 m 2,合同约定的建筑面积是100m 2,则购房人实际支付该房的价款是()万元。A、7 6、00B、7 6、8 0C、7 7、6 0D、8 0、00答案：A解析：本题中，商品房的面积误差比二(9 6-1 0 0)+1 0 0=-4%,绝对值超过3%,则实际支付该房的价款=8000X100X(1-3%-2X 1%)=76(万元)。7.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()o (2006年真题)A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要
6、包括：a.职工购买、建造、翻建 大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。8.以()方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A、划拨B、
7、出让C、租赁D、代理答案：B解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。9.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()oA、预售许可证书号B、开发企业名称C、建筑面积或者使用面积D、土地使用权取得的方式答案：D解析：城市房地产管理法规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。10.下列经济活动中，不属于房地产业的是()oA、房屋勘察设计B、房地产开发经
8、营C、物业管理D、房地产中介服务答案：A解析：房地产业是从事房地产投斐、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营 物业管理 房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。11.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()税率征收房产税。A、5%B、4%C、3%D、1%答案：B解析：财政部、国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税 2 0 0 8 第0 2 4号)规定，自2 0 0 8年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位 社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
9、。1 2 .()是税收的关键特征。A、强制性B、无偿性C、固定性D、义务性答 案:B解析：税收的无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向纳税人的无偿索取。无偿性是税收的关键特征。1 3.限价商品房按照()的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A、低房价低地价B、低房价高地价C、以房价定地价D、以地价定房价答案：C解析：限价商品房，又称限房价 限 地 价 的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管 市场化运作的模式
10、。14.按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A、7B、10C、12D、15答案：B解析：纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起1 0日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。15.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载
11、的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。16.下列有关纳税期限说法正确的是（）。A、工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B、从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后6 0日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C、个体工商户的生产 经营所得应纳的税款，按月计征D、企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算答案：D解析：个人所得税纳税期限的规定包括：扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月1 5日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。工资、薪金所得应
12、纳的税款，按月计征，由扣缴义务人或者纳税义务人在次月1 5日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资 薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算、分月预缴的方式计征，具体办法由国务院规定。个体工商户的生产 经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴，由纳税义务人在次月1 5日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后3 0日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。纳税义务人在1年内分次取得承包经营、承租经营所得的，应当在取得每次所得后的15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。从中国境外取得所得
13、的纳税义务人，应当在年度终了后3 0日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。1 7.按 照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作 价 出 资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。A、主体特性B、相关费用C、使用用途D、取得方式答案：D解析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨 租赁、作 价 出 资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。1 8.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）o （
14、2 0 0 7年真题）A、军队干休所用地B、国家机关用地G孤儿院用地D、学校经营性用地答案：D解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于 城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。19.下列不属于房地产广告特点的是（）oA、较强的区域性和针对性B、独特性和时效性C、较快的收益性D、较大的信息量答案：C解析：房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广
15、告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：较强的区域性和针对性；独特性；较大的信息量；时效性。20.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A、购买房屋B、遗赠房屋C、交换房屋D、自建房屋答案：D解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋（如翻建、加层）。ABC三项均属于继受取得21.房地产广告中不得。（2011年真题）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报
16、的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。22.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还 款 特 点 为（）oA、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增答
17、案：C解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。23.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错 误 的 是（）。A、私立学校用地5 0年B、厂房用地5 0年C、大型超市用地5 0年D、别墅用地7 0年答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地7 0年；工业用地5 0年；教育、科技、文化卫生、体育用地5 0年；商业、旅游、娱乐用地4 0年；综合或其他用地5
18、 0年。24.下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是()oA、房地产经纪B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询答案：C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营 物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询 房地产估价和房地产经纪。25.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以将承租的房屋再出租答案：C解析：C项，在租赁期限内，租
19、赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。26.根 据 商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起6 0日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是O oA、房屋施工单位B、物业服务企业C、房地产经纪机构D、房地产开发企业答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6 0日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。27.下列关于租赁用途的表述，错 误 的 是()oA、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要
20、求使用房屋B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同答案：C解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。28.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()o (2009年真题)A、私立学校用地5 0年B、厂房用地5 0年C、大型超市用地5 0年D、别墅用地7 0年答案：C解
21、析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地7 0年；工业用地5 0年；教育、科技、文化卫生、体育用地5 0年；商业、旅游、娱乐用地4 0年；综合或其他用地5 0年。29.在国民经济产业分类中，房地产属于O。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。30.住房公积金管理的决策机构是（）oA、工会B、职工代表大会C、人民政府D、住房公积金管理委员
22、会答案：D解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和省 自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会 职工、单位代表组成，通过严格 规范的议事制度，实行民主决策。31.下列关于住房公积金的表述中，不 正 确 的 是（）。（2006年真题）A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则答案：C解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、
23、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。32.税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()oA、征税对象B、加成C、违章处理D、减免答案：A解析：税收制度构成要素有纳税人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限 减税免税、法律责任。其中，征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目的物，即确定对什么事物征税。征税对象是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志33.房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖 抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中
24、介服务业答案：C解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。34.房屋租赁合同为（）,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同答案：A解析：房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租
25、金，合同即生效。35.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A、开发企业名称B、销售地址C、代理销售的中介服务机构名称D、预售许可证书号答案：B解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售广告许可证书号。36.下列不属于房地产转让方式的是（）。A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为
26、，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。3 7.在国民经济产业分类中，房 地 产 属 于（）A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营 物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。3 8.下列关于住房公积金贷款的说法中，错 误 的 是（）。A、住房公积金贷款是指由各
27、地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B、住房公积金贷款实行低利率政策C、贷款额度不受限制，带有较强的政策性D、住房公积金贷款属于个人住房贷款答案：C解析：A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷款实行低利率政策。贷款额度受到限制，带有较强的政策性。39.纳税人应当自转让房地产合
28、同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30答案：A解析:纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。40.出租人履行通知义务后，承 租 人 在()日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A、5B、10C、15D、30答案：c解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
29、、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。41.关于税收的强制性的表述，错 误 的 是（）oA、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案:D解析：税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律 法令形式对税收征纳双方的 权 利（权力）与义务进行规范，依据法律进行征税。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违
30、法行为，国家可以依法进行处罚。42.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A、1 0%B、1 5%C、2 0%D、3 0%答案：c解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息 股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为2 0%。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，属于财产转让所得的应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为2 0%。4 3 .为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()oA、最高额抵押B、预购商品
31、房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押答案：A解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。4 4 .商品房预售许可的办理程序是()。A、受理一审核一许可一公示B、受理一审核一公示一许可C、受理一审核一许可D、审核一受理一许可答案：A解析：商品房预售许可的办理程序是：受理T审核T许可T公示。受理，是指开发企业按 城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。审核，是指房地产管理部门对开
32、发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起1 0日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。45.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。A、10B、20C、30D、40答案：B解析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的2 0日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。46.根 据 物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是()oA、担保物权未实现B、主债权消灭C、担保物权实现
33、D、债权人放弃担保物权答案：A解析：物权法规定有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。4 7 .个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A、定额税率B、比例税率C、风险税率D、累进税率答案：B解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息 股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为2 0%。4 8 .对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A、3B、5C、1 5D、3
34、0答案:A解析：对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于 商品房屋租赁管理办法规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。49.在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。A、共有部分B、集体部分G专有部分D、私有部分答案：C解析：业主的建筑物区分所有权，包括：对专有部分的所有权；对建筑区划内的共有部分享有共有权；对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权
35、占主导地位,是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。50.甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲 置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A、50B、51C、52D、70答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为7 0 年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70-1 8-1-1=5 0(年)。多选题1 .我国 城市房地产管理法调整的是与O 有关的各种社会关系。A、房地产信息B、房地产开发C、房地产贷款D、房地产交易E、房地产行政管理答案：B D E解析：城市房地产
36、管理法以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权,如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地 房地产开发建设 房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法 执法和管理的主要依据。2 .按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为()oA、新建房个人住房贷款B、商业性个人住房贷款C、住房公积金贷款D、存量房个人住房贷款E、个人住房组合贷款答案：A D解析：按贷款所购住房交易形态，个人住房贷款分为：新建房个人住房贷款;存量房个人住房贷款。而按贷款性质划分根据贷款性质，个人住房贷款分为:商业性个人住房贷款；住房公积金贷款；个人住房
37、组合贷款。3.在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。A、对个人转让自用达5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税B、对个人转让自用达5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税C、对个人按 廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税D、对个人出租住房取得的所得减按1 0%的税率征收个人所得税E、对个人按 廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税答案：A C D解析：A B 两项，对个人转让自用5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。C E 两项，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取
38、的住房租赁补贴，免征个人所得税。D 项,2 0 0 8 年 3 月 1日起，对个人出租房屋取得的所得，减按1 0%的税率征收个人所得税4 .下列关于商品房的表述中，正确的有（）o （2 0 0 7年真题）A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供 住宅使用说明书、住宅质量保证书B、房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D、商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持E、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起9 0日内，将需要由其提供
39、的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门答案：ACD解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。E项，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6 0日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。5.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()o (2009年真题)A、使用一年后发现屋面漏水B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D、尚未使用即发现下水管道堵塞E、下雨时发
40、现外墙渗水答案：ADE解析：相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。6 .下列房地产项目中，不得转让的有()oA、已完成开发投资总额3 5%的高档
41、公寓项目B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D、未竣工已预售的商品房E、少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产答案：C D E解析：A 项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的2 5%以上，可以转让。B C 两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D 项，为抑制投机性购房，2 0 0 5 年 5 月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
42、E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。7 .耕地占用税税额全免的土地有()oA、养老院占用耕地B、学校占用耕地C、寺庙占用耕地D、军事设施占用耕地E、医院占用耕地答案：ABDE解析：下列情形占用耕地，可以免征耕地占用税：军事设施占用耕地；学校幼儿园 养老院、医院占用耕地。8.下列关于物权的说法中，正 确 的 有()oA、同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权B、租赁权属于物权C、既有物权又有债权，优先保护债权人的债权D、物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利E、地役权属于用益物权答案：ADE解析：B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用
43、权、土地承包经营权 地役权 抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。9.房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括()oA、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知B、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施C、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任E、保修费用由质量缺陷的责任方承担答案：B
44、CDE解析：房屋建筑工程质量的保修责任有：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔
45、偿要求。10.下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有()oA、该纳税年度的收入总额B、不征税收入C、免税收入D、税法规定的各项扣除E、以前年度亏损答案：BCDE解析：企业所得税的计税依据为应纳税所得额。企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。11.下列关于贴息贷款的说法中，错 误 的 有()OA、贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款B、贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C、对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借
46、款人可以申请的贴息额度给予利息补贴D、贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E、贴息贷款产品性质属商业贷款答案：AD解析：A项，根据贷款性质，个人住房贷款分为：商业性个人住房贷款；住房公积金贷款；个人住房组合贷款。此外，市场上还有一种产品为贴息贷款。按贷款所购住房交易形态，个人住房贷款分为：新建房个人住房贷款；存量房个人住房贷款。BC两项，贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。DE两项，贴息贷款产品性质属商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的可享
47、受贴息部分的贷款，借款人实际上享受的是住房公积金贷款的利率。12.关于房地产抵押的说法，正 确 的 有()oA、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准答 案:ACE解析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履
48、行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。13.根 据 公共租赁住房管理办法规定，承 租 人()所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。A、转借B、转租C、精装D、擅自调换E、扩建答案：ABD解析：公共租赁住房管理办法第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确,房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。1 4 .下列企业所得税的纳税人包括（）。A、中华人民共和国境内个人独资企业B、中华人民共和国境内居民企业C、中华人民共和国境内非居民企业D、中华人民共和国境内
49、合伙企业E、中华人民共和国境内其他取得收入的组织答案：B C E解析：在中华人民共和国境内，企 业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用 中华人民共和国企业所得税法。1 5 .下列各种房地产中，O 可免征房产税。A、企业办的大型体育馆B、高校学生公寓C、企业办的学校D、农贸市场使用的房产E、企业自建自用写字楼答案：B C D解析：A项，自2 0 1 6 年 1 月 1日起，企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产、土地，减半征收房产税。E 项，对于非出租的房产，以房产原值一次减除1 0%3 0%后的余值为房产税计税依据。16
50、.下列关于税收特征的表述，正确的有。A、政府征得的税收收入不直接向纳税人返还B、税收的征收过程具有强制性C、政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬D、税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例E、税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力答案：ABCE解析：AC两项，无偿性是指国家征税后，税款一律纳入国家财政预算统一分配，而不直接向具体纳税人返还或支付报酬。B E两项，税收的强制性特征体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进性处罚。D项