《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（二）附详解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之（二）附详解.docx（45页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产交易制度政策高分通关五套卷之（二）附详解一、单选题.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起。日内向房地产所在地主管税务机 关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务 机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的 房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。1 .下列司法机关中，有权作出司法解释的是O。A、基层人民检察院B、中级人民法院C iWj级人民检察院D、最iWj人民法院答案：D解析:最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释， 或
2、者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院关于贯彻执 答案：B解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵 押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。19 .房地产经纪机构与委托人签订房屋出售 出租经纪服务合同，应当编制。A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书答案：B解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售 出租经纪服务合同，应当查看委 托出售 出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编 制房屋状况说明书。20 .在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产。A、买卖B、抵债C、赠与D、作价入股答案：C解析
3、：房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不 要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。21 .限价商品房按照。的思路，采用政府组织监管 市场化运作的模式。A、低房价低地价B、低房价高地价C、以房价定地价D、以地价定房价答案：C解析：限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中 低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住 房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作 的模式。22 .我国物权法规定，工业 商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以 及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取。等公
4、开竞价的方式出让。A、招标、挂牌B、招标 拍卖C、拍卖 挂牌D、拍卖、协议答案：B解析：物权法第一百三十七条规定，工业 商业、旅游、娱乐和商品住宅等 经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标 拍卖等公开 竞价的方式出让。23 .在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。A、共有部分B、集体部分C、专有部分D、私有部分答案：C解析：业主的建筑物区分所有权，包括：对专有部分的所有权；对建筑区划 内的共有部分享有共有权；对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区 分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位, 是业主对共有部分享有共有权以及对共有部
5、分享有共同管理权的基础。24 .土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目 金额（）的，免征土地增值税。A、20%B、30%C 40%D、50%答案：A解析：土地增值税的减免规定包括：对建造普通标准住宅出售的，增值额未超 过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他 组织转让旧房作为廉租住房 经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额2 0%的，免征土地增值税。因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地 增值税。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。25 .从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。（2
6、011年 真题）A、1.5%B、3. 0%C 5.0%D、5.5%答案：A解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础 上减半征收增值税。所以，从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税 的税率是:3. 0%4-2 = 1.5%o.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（）, 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行 评估。A、技术标准和职业道德B、技术标准和评估程序C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德答案：B解析：城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格 评估，应当遵循公正
7、公平 公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序， 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行 评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法 由国务院规定。26 .出租的房屋有权属争议的，则（）。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C少支付租金D、出租人可单方面解除合同答案：A解析：根据合同法最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具 体应用法律若干问题的解释的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方 解除权：因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、 灭失，致 使不能实现合同目的的；不定期租赁;租赁物
8、危及承租人的安全或者健康的; 租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的； 租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。27 .自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收O。A、印花税B、房产税C、耕地占用税D、增值税答案：A解析：自2008年3月1日起，对个人出租 承租住房签订的租赁合同，免征印 花税。自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。28 .王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15 年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907. 9元。假设王某已 按月等额偿还了 5年，
9、王某的贷款余额为（）元。A、 788555.2B、 865446.7C、755567. 5D、745567. 5答案：D 解析：已知月还款额A = 7907.9 （元），按月计算的贷款期限n = 180 （个月）， 按月计算的已偿还期m=5X12 = 60 （个月）。则该家庭的贷款余额为:(1 + 5%/12严-8-1=7907.9 x 5% 712x(1 + 5%/12)=745567.5(元).以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A、产权承受人B、买者C、第三人D、房地产转让者答案：D解析：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。
10、计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。29 .以增值额 消费税额为计税依据的税种为（）oA、契税B、印花税C、城市维护建设税D、企业所得税答案：C 解析：城市维护建设税（简称城建税）是我国为了加强城市的维护建设，扩大和 稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种附加税。 凡缴纳增值税消费税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。城建 税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据，实行地区差别税率。30 . 0是税收制度的主体。A、征税对象B、计税依据C、税收法律法规D、税率或税额标准答案：C解析：税收制度简称税制，是国家各项税收法律 法规、规章和税收管理
11、体制等 的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。税收法律、法规及规章是税收制度 的主体。税收制度由纳税义务人（以下简称纳税人）、征税对象、计税依据 税 率或税额标准、加成和减税免税、违章处理等要素构成。31 .关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人答案：A 解析：AB两项，物权法第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地 的地表、 地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的 用益物权。第一百三
12、十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等 方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、 作价出资（入股）和授权经营方式。C项，物权法第一百三十七条规定：严 格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律 行政 法规关于土地用途的规定。D项，物权法第一百四十三条规定：建设用地使 用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资 赠与或者抵押，但法律另有规 定的除外。32 .房地产抵押合同生效的条件是。A、主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C、抵押房地产无共有人D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案：A解析：物权
13、法规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保 合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无 效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当 将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即 抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房 地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可 以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。33 .印花税的税目不包含0。A、购销合同B、产权转移书据C、营业账簿D、身份证答案：D解析：印花税共有13个税目，
14、税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定 为：购销合同，按购销金额0.3%。贴花；加工承揽合同，按加工或承揽收入 0.5%。贴花；建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5%。贴花；建筑安装工 程承包合同，按承包金额S3%。贴花；财产租赁合同，按租赁金额1%。贴花； 货物运输合同，按运输费用0. 5%。贴花；仓储保管合同，按仓储保管费用1%。 贴花；借款合同，按借款金额0. 05%。贴花；财产保险合同，按保险费收入1%。 贴花；技术合同，按所载金额0.3%。贴花；产权转移书据，按所载金额0.5%。 贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5%。贴 花；其他账簿按件计税，
15、一件5元；权利 许可证照，包括政府部门发给的房屋 产权证 工商营业执照, 商标注册证 专利证、土地使用证，按件贴花，一件5兀O36.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个 人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清 的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低 首付款比例调整为不低于O。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：2016年2月，中国人民银行 中国银行业监督管理委员会印发关于调 整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，在不实施“限购”措施的城市，对 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房
16、贷款，原则上最低首付款比例为2 5%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居 民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付 款比例调整为不低于30%。37.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相 关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为O。A、0B、20%C、30%D、50%答案：D解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50% 的部分，税率为30%,速算扣除率为0；增值额超过扣除项目金额50%、未 超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%；
17、增值额超 过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算 扣除率为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算 行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）关 于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理建筑物 区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理房屋登记案件若 干问题的规定关于适用合同法若干问题的解释关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用 法律问题的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释关 于适用物权法若干问题的解释等，也是我国房
18、地产法律体系的组成部分。3 .下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是。A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果答案：B解析：A项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。 B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价 格的有效期限。C项，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的, 属于房地产广告不得包含的内容。D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、 环境作为本项目的效果。4 .合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分
19、无 效。A、10B、15 扣除率为35%。本题中，增值额占扣除项目金额的比例为：22004-1200=183%, 所以，土地增值税税率为50%,速算扣除率为15%。38 .关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A、需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B、暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C、应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D、可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金答案：B解析：城市房地产管理法明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不 同的处理方式，需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受 让方缴纳土
20、地出让金；不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或 做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或 做其他处理，并在合同中注明。39 .下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。（2006年真题）A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a.职 工购买 建造、翻建 大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出 家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧 失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公
21、积金，同时注销该职 工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位 终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承 人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠 人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。40 .商品房屋租赁管理办法属于（）。（2012年真题）A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章答案：D解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政 府规章。部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁
22、管理办法 城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管理 暂行办法城市房地产抵押管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅 专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记暂行条例实施 细则房地产广告发布规定等。41 .房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。（2011年真题）A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业D、房地产经纪业答案：C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营 物业管理、房地产中 介服务 房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合 称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。 42.住房公积金
23、缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的0。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴 存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应 低于5%,不高于12%。43 .下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格 规范的 议事制度，实行民主决策B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C、财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立 健全监督机构D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位答案：D解析：D项，住房公积金管理中
24、心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积 金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负 责住房公积金的管理运作。44 .下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。As收藏B、自用C、投资D、投机答案：A解析：买方也称为房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方。买 方购买房地产的目的主要有自用 投资或者投机。45 .关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。（2011年真题）A、人员特定、服务无偿、指定服务B、人员特定、服务有偿 委托服务C、人员不特定、服务有偿、指定服务D、人员特定服务无偿 委托服务答案：B解析：商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥
25、有者将物业销售业 务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营 方式。主要规定包括：实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与 受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。受托房地产中介服务机构销售商 品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。房地产中介服 务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以 外的其他费用。房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多， 对房地产销售人员具有一定的要求。46 .某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006 年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业
26、承担该商品住宅屋面防水的最低 保修期限应至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行 保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。 商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约 定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期 限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑 工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。47 .住房公积金的存、贷款利率由。提出，经征求住房和
27、城乡建设部意见后， 报国务院批准执行。A、中国人民银行B、财政部C、商务部D、中国银行业监督管理委员会答案：A解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款 购房。个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整 贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。48 .税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A、征税对象B、加成C、违章处理D、减免答案：A解析：税收制度由纳税义务人(以下简称纳税人)、征税对象、计税依据、税率 或税额标准、加成和减税免税、违章处理等要素构成。其中，征税对象又称课税 对象，是税法规定的征税目的物，即国家对什么事物征税。征税对象是区
28、别征税 与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。49 .商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和 ()OA、住宅功能保证书B、住宅环境保证书C、住宅寿命说明书D、住宅使用说明书答案：D 解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供住宅质量保 证书和住宅使用说明书。50 .在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确 的是。A、屋面防水为1年B、电器开关为1年C、地面开裂为1年D、卫生间防渗漏为2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修 书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企
29、业的最低保修期限 时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：地基基础 和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水3年（竣工多年后房屋 售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；墙面、厨 房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地 面空鼓开裂、 大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2 个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具 电器开关6个月。多选题.房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得 的O权利。A、占有B、收益C、处分D、完全E、使用答案:AE解析：房地产租赁
30、权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取 得的占有和使用房地产的权利。租赁权又称使用收益权，即承租人依据租赁合同, 在租赁房地产交付后对租赁房地产享有的以使用收益为目的所必要的占有的权 利。1 .工程质量监督机构应当对工程竣工验收的。等情况进行现场监督。A、组织形式B、验收程序C、验收的方法D、执行验收标准E、验收人员资格答案:ABD解析：负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式 验 收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定 行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重 要内容。2 .土地基本制度通常包括
31、0三大方面。A、土地用途管制制度B 土地所有制度C、耕地保护制度D、土地使用制度E、土地管理制度答案：BDE解析：土地基本制度通常包括土地所有制度（即土地所有制）、土地使用制度和 土地管理制度三大方面。其中，土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地 的经济形式，其法律体现形式是土地所有权。AC两项属于土地管理基本制度。3 .房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。A、房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值B、定期对房地产估价报告进行抽检C、完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统D、房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值E、房地产管理部门建立和完善房地产
32、估价机构、注册房地产估价师信用档案 答案：BCE解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：要求房地产管理 部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售 合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务；不得 要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产 抵押价值；定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房 地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社 会公示。4 .职工可以提取住房公积金的情形有。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建
33、自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息答案：CE解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：职工 购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资 收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会 确定。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金， 同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的；完全丧失劳动能力并 与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、 县或出境定居的；职工死亡或者被宣 告死亡的。5 .在最高额抵押中，下列。情形下，抵押权人的债权确定。A、约定的债权确定期间届满B、没有约定债权
34、确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押 权设立之日起满一年后请求确定债权C、新的债权不可能发生D、抵押财产被查封、扣押E、债务人 抵押人被宣告破产或者被撤销 答案：ACDEC 20D、30答案：C解析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。合同法第二百一 十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过二十年。5 .土地增值税实行。税率。A、比例B、定额C、超率累进D、超额递减答案：C解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50% 的部分，税率为3
35、0%,速算扣除率为0；增值额超过扣除项目金额50%、未 超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%；增值额超 过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算 扣除率为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算 扣除率为35%。6 .关于商品房销售代理的表述中，错误的是0。A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费 解析：在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：约定的债 权确定期间届满；没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押 人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债
36、权；新的债权不可能发生; 抵押财产被查封 扣押；债务人 抵押人被宣告破产或者被撤销；法律规 定债权确定的其他情形。7 .不动产统一登记的“四统一”包括。A、登记机构B、登记簿册C、登记依据D、登记人员E、信息平台答案：ABCE解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全 国土地 房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构 登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由 住房城乡建设（房地产）部门承担。8 .从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要 包括。等行为。A、房地产赠与B、房地产入股C、房地产
37、买卖D、房地产抵债E、房地产继承答案：BCD解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖 房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与, 房地产继 承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。9 .城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有0。A、纳税人在城市市区的，税率为7%B、在县城的，税率为5%C、在建制镇的，税率为4%D、不在城市市区的，税率为2%E、不在城市市区 县城 建制镇的，税率为1%答案：ABE解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税 消费税的税额为计税依据，实行地区 差别税率。具体规定为：纳税人在城市市区的，税率为7%；在县城、建
38、制 镇的，税率为5%；不在城市市区 县城、建制镇的，税率为1%。10 .下列房地产可以设定抵押权的有O。A、国有土地上依法取得的房屋B、以出让方式取得的土地使用权C、列入文物保护的纪念馆D、乡、村企业的厂房E、用于市政的房地产答案：ABD 解析：城市房地产抵押管理办法规定，下列房地产不得设定抵押权：权属 有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文 物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；被依法查封、扣押 监管或 者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。11 .城市房地产管理法确立的重要制度有。A、国有土地有偿 有限期使用制度B、土地用途管制制度C、房地产
39、成交价格申报制度D、房地产价格评估制度E、房地产价格评估人员资格认证制度答案：ACDE解析：根据城市房地产管理法相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限 期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度; 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权 登记发证制度。12 .关于企业所得税的表述中，正确的有。A、个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B、企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入 各项扣除以及 允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C、企业所得税的税率为25%D、企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法
40、关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E、在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企 业所得税的纳税人答案：BCDE解析：AE两项，在中华人民共和国境内，企业（居民企业及非居民企业）和其 他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用中 华人民共和国企业所得税法。B项，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征 税收入 免税收入 各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税 所得额。C项，企业所得税的税率为25%。D项，企业的应纳税所得额乘以适用 税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余 额，为应纳税额。1
41、3 .按政府有关规定，不能出租的房屋有。A、违法建筑B、不符合防灾等强制性标准C、违反规定改变房屋使用性质D、不符合使用安全标准E、房改房答案：ABCD解析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋 可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符 合安全 防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法 律 法规规定禁止出租的其他情形的。14 .房屋登记中，不收取房屋登记费的有。A、查封登记B、经济适用住房登记C、注销登记D、农民利用宅基地建设的住房登记E、因登记机关错误造成的更正登记答案：ACDE解析：不收取房屋登记费的情形有：房屋查封登
42、记、注销登记、预告登记和因登 记机关错误造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有：单独申请 宅基地使用权登记的；申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；夫妻间不动 产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发 换 发证书的。15 .下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()oA、物业管理条例B、中华人民共和国城乡规划法C、城市房地产中介服务管理规定D、房屋登记办法E、城市房地产抵押管理办法答案：CDE解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政 府规章。部门规章主要有：房地产开发企业资质管理规定商品房销售管 理办法城市商品房预售
43、管理办法城市房地产转让管理规定房 地产经纪管理办法、商品房屋租赁管理办法、房地产估价机构管理办法、城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管 理暂行办法、城市房地产抵押管理办法、注册房地产估价师管理办法、房产测绘管理办法、房屋登记办法、城市危险房屋管理规定、住 宅室内装饰装修管理办法 物业服务企业资质管理办法 城市房屋白蚁 防治管理规定、住宅专项维修资金管理办法 公共租赁住房管理办法 等。A项，物业管理条例属于房地产行政法规；B项，中华人民共和国城 乡规划法属于与房地产相关的法律。16 .与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）。A、清晰的目的性B、较强的区域性C、较
44、大的信息量D、发布渠道多样化E、时效性答案：BCE解析：与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：较强的区域性和针对 性；独特性；较大的信息量；时效性。17 .依法不得抵押的不动产有。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房答案：ABDE 解析：根据物权法、担保法和城市房地产抵押管理办法等法律法规 的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：土地所有权不得抵押; 地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得 进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。耕地、宅基地、自 留地、自留山等集
45、体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包 方同意的荒山、荒沟、荒丘、 荒滩等荒地土地使用权除外。权属有争议的房地 产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗 市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要 纪念意义的其他建筑物不得抵押。已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵 押。以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产 权利人可以处分和收益的份额比例为限。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵 押。依法不得抵押的其他房地产。18 .房地产法律的调整对象包括0。A、房地产建设各参与方关系B、房地产开发关系C、房地产交易
46、关系D、物业管理关系E、一般民事关系答案：BCD解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调 整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发 交易和物业管理有关的各种 社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：房地产开发关系；房地 产交易关系;物业管理关系;房地产行政管理关系;住房保障法律关系等。19 .土地增值税的纳税人包括（）。A、出售中国境内的房地产的个人B、继承中国境内的房地产的外国人C、出售中国境内的房地产的外国人D、继承中国境内的房地产的个人E、受赠中国境内的房地产的社会团体答案：AC解析：有偿转让国有土地使用权 地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和
47、 个人为土地增值税的纳税人。20 .下列各项中，。应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。A、纳税人提供应税劳务B、纳税人提供的建筑业劳务C、纳税人转让无形资产D、纳税人转让、出租土地使用权E、纳税人销售、出租不动产答案：AC解析：增值税的纳税地点：纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住 地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、 税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报 纳税。纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申 报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机 关申报纳税。纳税人销售出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申 报纳税。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地