《2023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之（四）附详解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之（四）附详解.docx（45页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产交易制度政策名师预测五套卷之（四）附详解一、单选题.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A、交易结算资金专用存款账户B、商业银行交易结算资金专用存款账户C、客户交易结算资金子账户D、中国银行交易结算资金专用存款账户答案：A解析：交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房 地产经纪机构交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用 存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。1 .下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是。A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间
2、表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果答案：B解析：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价 格的有效期限。A项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报18 .甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A、50B、51C、52D、70答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让 最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70 18 11=50（年）。19 .公共租赁住房合同的租赁期限一般为。年。A、1 至 2B
3、、5C、6至8D、10 至 20答案：B解析：关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（建保2013 178号） 规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公 共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后, 公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合 同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托 的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁 住房的情形向承租人明确说明。20.未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积 以上的业主且占总人数 以上业主同意，可以使用维
4、修资金加装电梯。A、 1/3； 1/31/3； 2/3B、 2/3； 1/32/3； 2/3答案：D解析：在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修 和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分 占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资 金加装电梯。21 .中华人民共和国城市房地产管理法规定，()应当定期确定并公布。A、基准地价 标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价 各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格答案:A.房屋所有权人张某与承租
5、人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的 租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()oA、有效B无效C、效力待定D、20 年答案：D解析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限 均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租 赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁 期满后返还所承租的房屋。22 .产权未确定的房产，应（）房产税。A、免征B、由居民委员会代缴C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳答案：D解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产 权属于全民所有的，由经营
6、管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权 所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房 产代管人或者使用人缴纳。23 .某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析:依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳房产税,税率为1.2%o 依据题干得：100X （1-10%） =90 （万元），100X （1 -30%） =70 （万 元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。24 .除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途使用条件或进行市场 交易时，均可实行（）。A、有偿、有限期
7、使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用答案：A解析：城市房地产管理法规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制 度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。25 .城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公 布施行后，在（）的，适用该解释。A、一审和二审阶段B、三审和终审阶段C、一审、二审和终审阶段D、终审阶段答案：A 解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解 释共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，城市房地产管理 法施行
8、后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、 二审阶段的，适用该解释。26 . 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣 工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并 签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出 售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋 入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A、拒交房租B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效答案：C解析：为保
9、护承租人的利益，法律确立了 “买卖不破租赁”原则。根据该原则, 在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让 人继续有效。27 .为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用 房地产提供担保的行为称为（）。A、最高额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D 一般房地产抵押答案：A解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要 连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事 人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优 先受偿。28 .以售后包租或变相售后包租方式销售未竣
10、工商品房的处罚标准，是处以警告, 责令限期改正，并可处以。的罚款。As 1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下答案：B解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期 改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：未按照规定的现售条件现售商品 房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条 件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销 售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分 割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费 用的；未
11、按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同 示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售 商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警 告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。29 .在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的0关系主要是通过 房屋租赁合同确定的。A、社会B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系 的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是 通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明 确规定，
12、并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方 共同遵守的准则。30 .下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A、拍卖不动产B、交换不动产C、继承不动产D、扩建不动产答案：D解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名 名称，或者不动产坐落等发生变 更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或名称变更； 不动产的坐落 名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变 化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权 数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目 的方法 期限发生变化的；法律、行政法
13、规规定的其他不涉及不动产权利转 移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。31 .按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。A、全体B、占份额1/2以上的C、占份额2/3以上的D、占份额1/3以上的答案：C解析：根据物权法，共同共有房屋的买卖条件较为严苛，除非另有约定，共 同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意,而按份共有人处分共有房屋, 经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。32 .崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税 税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为。万元。(2008年真题)A、3.0B、4.
14、5C、7. 2D、12. 0答案:A解析：肖某应该缴纳的契税金额为：（250-150） X3%=3.0 （万元）。33 .土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是。A、房改房B、已购公有住房C、国家机关用地D、经济适用住房答案：D解析:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用 的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使 用权全部是划拨供给。34 .对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到。（2009年 真题）A、0.5%B、1.0%C、1.2%D、1.
15、5%答案：B解析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京 上海、广州、深 圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。35 .在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确 的是（）。（2010年真题）A、屋面防水为1年B、电器开关为1年C、地面开裂为1年D、卫生间防渗漏为2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程
16、承包单位向建设单位出具的质量保修 书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限 时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：地基基础 和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水3年（竣工多年后房屋 售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；墙面、厨 房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地 面空鼓开裂、 大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2 个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具 电器开关6个月。36 .城市房地产开发经营管理条例属于（）。（2011年真题）A、
17、法律B、行政法规C、地方性法规 的承诺。C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确, 清楚，比例恰当。 D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象 环境作为本项目的效果。3 .关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是 （）o （2012年真题）A、装修工程1年B、外墙面防渗透5年C、给排水管道1年D、供热系统1个采暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构 工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程 有防水要求 的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、 供冷期；电气系统 给排水管道、设
18、备安装为2年；装修工程为2年。其他 项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。4 .建设单位应当在现场查验（）日前移交有关图纸资料。A、10B、15C、20D、30答案：CD、行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营 管理条例国有土地上房屋征收与补偿条例物业管理条例中华 人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、不动产登记暂行条例等。38.根据中华人民共和国农村土地承包法规定，林地的承包期为0。A、30 年B、 3050年C、50 年D、 3070年答案：D
19、解析：根据中华人民共和国农村土地承包法规定，耕地的承包期为30年； 草地的承包期为3050年；林地的承包期为3070年，特殊林地，经国务院林 业行政主管部门批准可以延长。39 .商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前， 将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是()OA、吊销房地产开发企业营业执照B、吊销房地产开发企业房地产开发资质C、予以警告D、撤换房地产开发企业法定代表人答案：C解析：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的, 依法追究刑事责任。
20、40 .甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最 高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土 地的使用年限是。年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用 地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使 用年限为：40-2-13 = 25 （年）。41 .公共租赁住房的供应对象不包括O。A、城镇中等偏下收入住房困难家庭B、城镇无房职工C、新就业无房职工D、在城镇稳定就业的外来务工人员答案：B解析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭新
21、就业无房职 工和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住 房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会 公布。42 .已购公房是城镇职工按照。购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价答案：C解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制 度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租 赁管理，各地政策不一，部分地区如北京 上海已取消了已购公房上市租赁管理 规定。43 .根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。A、建设单位B、施工单位C、建设行政主管部门D、建
22、设工程质量监督部门解析:工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、 施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。44 .下列说法错误的是（）。A、经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、 棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免 收B、依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费 C、因继承 遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费 D、住房抵押不得收取抵押手续费 答案：A解析：根据国家发展改革委关于降低部分建设项目收
23、费标准规范收费行为等有 关问题的通知（发改价格2011 534号），从2011年5月1日起，降低保 障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。通知规定：经批准设立的 各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住 房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部关于规范住房交易手续费 有关问题的通知（计价格2002 121号）规定收费标准的基础上减半收取, 即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠 婚姻关系共有发生的 住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性 住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。45 .房地产咨询
24、是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策 信息、（） 等方面服务的经营活动。A、测绘B、估价C、技术D、管理答案:C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信 息 技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房 地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。46 .商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备 案Ax 10 日15 日C、30 日D、60 日答案：C解析:房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房, 开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日
25、起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办 理登记备案手续。47 .依法不能免征房产税的房屋是。（2009年真题）A、政府机关的办公楼B、武警部队的营房C个人自住的住房D、百货公司的商场答案：D解析：下列房产免征房产税：损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴 定后，可免征房产税。房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审 核，在大修期间可免征房产税。在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料 棚 休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免 征房产税。企业办的各类学校 医院 托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房 产税。老年服务机构自
26、用的房产免税。自2016年1月1日起至2018年12 月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热使用的厂房免征 收房产税；对高校学生公寓免征房产税；对商品储备管理公司及其直属库承担商 品储备业务自用的房产免征房产税。自2016年1月1日起至2018年12月31 日继续专门经营农产品的农产品批发市场，农贸市场使用的房产，暂免征收房产 税。自2016年1月1日起，国家机关、军队、人民团体 财政补贴事业单位 居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产 土地，免征房 产税；自2016年1月1日起，经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金 会、体育类民办非企业单位拥有并运营管
27、理的体育场馆，同时符合向社会开放, 用于满足公众体育活动需要，体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和 事业发展等条件的，其用于体育活动的房产 土地，免征房产税。48 .我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款答案：B解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房 的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款 两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。49 .城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项 目时，尚未完成拆迁安置补偿的，
28、原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由。 承担。A、受让人B、转让人C、房屋拆迁管理部门D、受让人与转让人共同答案：A解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆 迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通 知被拆迁人。50 .关于税收的强制性的表述，错误的是。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳 税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。主要体
29、现在两个方面: 一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共 权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国 家可以依法进行处罚。多选题.申请公共租赁住房，应当符合以下条件()OA、在本地无住房B、在本地住房面积低于规定标准C、收入、财产低于规定标准D、为外来务工人员且就业不稳定E、收入稳定且达到申请的规定年限的答案：ABCE解析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭 新就业无房职 工和在城镇稳定就业的外来务工人员。申请公共租赁住房，应当符合以下条件: 在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入 财产低于规定标准；申 请人为外来务
30、工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。1 .印花税税目中按照定额税率收取的有0 oA、技术合同B、商标注册证C、工商营业执照D、借款合同E、土地使用证答案：BCE解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定 为：购销合同，按购销金额0.3%。贴花；加工承揽合同，按加工或承揽收入 0.5%。贴花；建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5%。贴花；建筑安装工 程承包合同，按承包金额0.3%。贴花；财产租赁合同，按租赁金额1 %。贴花； 货物运输合同，按运输费用0. 5%。贴花；仓储保管合同，按仓储保管费用1%。 贴花；借款合同，按借款金额0. 05%。贴花。财产保险合同，按
31、保险费收入1%。 贴花；技术合同，按所载金额0.3%。贴花；产权转移书据，按所载金额0.5%。 贴花；营业帐簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5%。贴 花；其他账簿按件计税，一件5元；权利 许可证照，包括政府部门发给的房屋 产权证 工商营业执照 商标注册证 专利证、土地使用证，按件贴花，一件5兀O.下列房地产中，不得抵押的有0。（2010年真题）A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产答案：ACD 解析：物权法第184条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地 宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除
32、外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施、医疗 卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依 法被查封 扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2 .企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总 额，其收入具体包括()。A、租金收入B、继承遗产的收入C、利息收入D、转让财产收入E、接受捐赠收入答案：ACDE解析:企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括： 销售货物收入；提供劳务收入；转让财产收入；股息、红利等权益性投 资收益；利息收入；租金收入；特许权使用费收入；接受捐赠收入； 其
33、他收入。3 .房屋租赁合同的内容一般应包括()oA、租赁期限B、房屋价格C、租赁用途D、租金及支付方式解析：现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交承接查验所必需的 图纸、技术资料、说明文件等。物业服务企业应当对建设单位移交资料进行清点 和核查。5 .下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。、A、专有部分的所有权B、建筑区划内的共有部分享有共有权C、共有部分的出租权D、共有部分享有共同管理的权利答案：C解析：物权法为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式 予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：对专 有部分的所有权；对建筑区划内的共有部分
34、享有共有权；对共有部分享有共 同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通 过参加和组织业主大会进行管理。6 .下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A、尾盘销售代理B、承接物业服务C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理答案：B解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者 出租人寻找到房地产的购买者 承租人，或者帮助房地产的购买者 承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是E、当事人姓名或名称答案:ACDE解析：A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及支付方式E.当事人姓 名或名称房屋租赁合同的主要内容包括：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住 所。标的物。具体有房
35、屋的坐落 面积 结构、附属设施 家具和家电等室内 设施状况。租金和押金数额、支付方式。租赁用途和房屋使用要求。房屋 和室内设施的安全性能。租赁期限。房屋维修责任。物业服务、水 电、 燃气等相关费用的缴纳。争议解决办法和违约责任。6 .住房公积金的财政监督体系包括（）。A、财政B、人民银行C、单位和社会D、审计部门E、职工答案：ABCDE解析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政 监督是一个完整的监督体系，包括财政 人民银行、审计部门、职工、单位和社 会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。7 .我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多
36、层 次住房供应体系。其中，保障性住房包括（）。A、房改房B、廉租住房C、公共租赁住房D、小产权房E、经济适用房答案：BCE解析：经过长期探索，我国已建立保障性住房和商品住房并存 租售并举，覆盖 全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住房包括廉租住房 公共租赁 住房、经济适用住房限价商品住房；商品住房包括普通商品住房和中 高档商 品住房。8 .职工可以提取住房公积金的情形有。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息答案：CE解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a.职 工购买
37、、建造、翻建 大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出 家庭工资收入规定比例时的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工 丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该 职工住房公积金账户。主要包括：a.离 退休的；b.完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继 承人受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗 赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。9 .最高额抵押权登记包括()oA、最高额抵押权设立登记B、最高额抵押权变更登记C、不动产抵押权转移登记D、
38、最高额抵押权确定登记E、不动产抵押权注销登记答案:ABD解析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设 立 转移 变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为： 一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记 不动产抵押权变更登记、不动产 抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记；最高额抵押权登记，包括最高额抵 押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权 注销登记和最高额抵押权确定登记。10 .住房公积金存款的利率政策有()。A、高存低贷B、按年结息C、本息逐年结转D、每年1月1日为结息日E、上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率
39、利息答案：BC解析：ADE三项，我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支 持职工贷款购房。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息, 按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。11 .关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有O。A、工业厂房用地50年B、中学教学楼用地40年C、多层住宅用地70年D、旅游度假村用地40年E、百货商场用地50年答案：ACD解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定： 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年； 商业、旅游 娱乐用地40年；综合或其他用地50年。12 .市、
40、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当。A、足额到位B、统一发放C V专款专用D、专户存储E、标准一致答案：ACD 解析:市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布, 征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收 决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。13 .职工可以提取住房公积金的情形有（）。（2007年真题）A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息答案：CE解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a.职
41、工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出 家庭工资收入规定比例时的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工 丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该 职工住房公积金账户。主要包括：a.离 退休的；b.完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继 承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗 赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。14 .土地增值税的纳税人包括（）。A、出售中国境内的房地产的个人B、继承中国境内的房地产的外国人C
42、、出售中国境内的房地产的外国人D、继承中国境内的房地产的个人E、受赠中国境内的房地产的社会团体答案：AC解析：有偿转让国有土地使用权 地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和 个人为土地增值税的纳税人。15 .下列关于商品房的表述中，正确的有。（2007年真题）A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、 住宅质量保证书B、房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开 发企业应当及时告知买受人D、商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人 民法院应予支持E、房地
43、产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办 理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 答案：ACD解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。E项，房地产开发 企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登 记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助 商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文 件。16 .下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有（）。A、国有土地有偿有限期使用制度B、房地产交易强制公证制度C、房地产成交价格申报制度D、房地产价格评估制
44、度E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度答案：ACDE解析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法， 城市房地产管理法确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：国有土 地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度； 房地产价格评估人员资格认证制度；土地使用权和房屋所有权登记发证制度; 房地产行政管理体制。17 .下列房地产中，不得抵押的有。A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产答案：ACD解析：物权法第184条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，
45、但法律规定可以抵押的除外； 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施、医疗 卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依 法被查封、扣押、监管的财产；法律 行政法规规定不得抵押的其他财产。18 .王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含 的条款有O。A、押金情况B、房屋租赁用途C、租赁期限D、经纪服务费支付E、违约金答案:ABC解析：房屋租赁合同的主要内容包括：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积
46、、结构、附属设施 家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额 支付方式；租赁用途和房屋 使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物 业服务水 电燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。19 .税收的特征有O。A、强制性B、无偿性C、固定性D、多样性E、不变性答案：ABC 解析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准 和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。税收与 其他分配方式相比，具有的特征包括：强制性；无偿性；固定性。20 .出卖人订立商品房买卖合同时，O ,导致合同无效或者被撤销 解除的， 买受人可以请求返还已付购房
47、款及利息 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超 过已付购房款一倍的赔偿责任。A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可 证明D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实答案：CDE解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被 撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息 赔偿损失，并可以请求 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售 许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵 押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事 实。21 .出租人就同一房屋订立数份租赁合