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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCK1G2J3D6V4S8M2HK8H7X9N7X5U1A3ZZ5F5B4C2H8I1Q42、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV1F8V4T10H3L9H2HQ4M8H1
2、E10I8J6Y9ZI10L6H4Y1P7J4L23、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCC7C3K9M9J3R3I5HS8U6U6S4P1B8N8ZF10G2U9B2Y7I2D94、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCR2F7J1T3M7Y9C9HG1E2B9Z3H7X6F4ZB5F6R4W8N10V5Z85、根据（ ）不同，房
3、屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT3I8M9S7B7B1C8HR2Q8G2N6X9O4M5ZE10U5P1Q1G10B6B86、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU7I10Z8M1K10P1B9HQ3
4、N1L7U8J7Z6X1ZL8O5M1P5O3D7M27、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACC2A10H9W8O3G7G4HO7S2T3P7V7W7I10ZM6K4Q7U9K1Y3L108、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCN6T4T10M7K5G3G4HJ8G5J3Y9A4Y1H4ZM7E3Y9O6L1Q7K109、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2
5、400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCP3F10K10J3Z7W9T10HN6C10H6G10V8W6E1ZT7U2L8P5M8A3E410、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACE10L3I1
6、0W2O8E1T6HD2G7P6U9F7Y6X9ZY3U9D6X7A1U8Z611、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小
7、区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCW3Z6C4O1X2J2E10HU10P1B9K9R5R1H1ZI7H10W3V3O10B4D312、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCK9R1Z3M2C7V9W2HL2X8Z4F4R3S6T8ZE1H2Y7Y7R1S1Y313、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机
8、构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCT6T4B8B3B1S10M7HI3O4Y4B9X3L8X2ZI8C1O3T6H7O10B414、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCI9B4F3R1G3H6O4HX4F6Q4A4Q8L7Z4ZY3D9S2C6A8T3A1015、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职
9、工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCJ10R1S10E3G4W2N4HT2V1K9A2D4L5T6ZK8P3Y4Q9S2H1K916、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后
10、，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCB6F3O1W9Z5M7M1HR2L7G1P7S2F6O2ZR9P4I8Q5J9Q1E117、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCD5L2D8C2I10T5O6HO2A10J10J3H3H3S9ZB10M4K
11、2M4Q2K9S418、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCH2R8T7J7C4P6P6HV4A10K3F5T8K1A6ZI5N6W1I1E3U3M319、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.
12、成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCL2Z8A8R8Y9S5Z7HY6A2E2O8Q10J10F10ZS8B10Q2R4B4Y2G820、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN5C10C10U2P5U10E10HR7T4O1T8M5D9L2ZY1V5A5B10R3R2P821、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
13、A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY2F1O10F10D1O7X10HG8L10F2B3B6I7Y7ZJ3J10G5D9X8M5Q322、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCA10X7V9G5M6G10Z6HY8B6B1O1A2R6E5ZY4Z10K7F4P1J1Y623、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面
14、开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCR6G2J6Q4G4U10L8HU9B7Z4Y8M2Z4B
15、4ZB4L10K3Q4I8R9Z124、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACI4L5P3E10L5X10D6HD10M5B5G8E2B8G5ZJ6T4V5W9V8M9E725、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCE4M8R3O8P3Y4T1HA5W3M6U8X10T1A9ZM8U3M7O3C6L6C626、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCD2R10I9
16、T10J8P9R9HJ10J8P8T5T4J6Q5ZL3I5Z1O9A2W8I227、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCZ9K4N8Q5H7U9T10HH7I10T9U4L4G4I3ZC4E7M1O4Z10M10M428、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20
17、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN9P1R2K8H7E5U9HQ1Q10H3M1R7N10D1ZH4M5T7U7E8P5B929、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCY6G7P3G5L1A3S8HP1E4A3Z5P1Y6R10ZW1U5Z5X3C6K8Q830、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦
18、斯登记制【答案】 CCH2M1Q3P5Y4C1M5HW4K4G5J2V10R3P10ZF2G10J4Z10T5Y8V1031、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCG10G8W1I3Q5L10N4HT1E9M1G2L10E8W3ZM1J5R10K7Z4M10K132、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC9G7L9O
19、8U2E10V8HF4K1B2S3H9W5Q3ZL1C7U6A1Y9B3B933、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC1R9V9R7O1J2N1HQ9I6T6X2C3K7P4ZB7M4V10S1X5C8U534、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCT6N9P1K8P9G3S9HV2L3X6J10K8I5H7ZK9O9
20、L9I2W2P9B335、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCJ3G1Z5Q7Q9L2Z9HE1K10T2E10O7W8E9ZA6V10P5I9D7T3W236、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACP8T8Z7X7R5P7Q8HK3A8C10N8Z1I3F2ZL2W5N10Q1I2U1J737、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部
21、门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCY6E3U1Y2B7H1P4HG1K7A7I3I2V10A5ZN10W10A10D3M9U7T338、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCS10H4Z6P4N10B8C2HN4I7W7A10O8N3G10ZN3B10E5X9T7N5I139、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【
22、答案】 BCD7J9C5L5M4L4G9HG10A2X8D5J1I1R2ZR2K8Y7J10A7I2B240、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCI8Z5O7M9E5U7V7HN3Y8Q8D2I4S6F4ZI3Z1U8U6Q7N10U841、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCR9Z5M5Y1W9W8X1HT1U3I10O9X8K7V10ZF3M8N10J
23、3V7I6D642、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD7V3I9I2A1R1E6HZ6O10G3L9U4O3T10ZB9F7K7Q4M10U9U843、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCP1B
24、6E4Z2F9J8U2HC7I4W6Q8I6U4S10ZS10X5Z7U6F5M8T444、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCL9O8P3N5C1X4U9HP9Y7X5W5Z8W9G5ZZ2J4U5M5T5P10K1045、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCZ2O4P2N5Z10U4T4HJ10D2W8N9Q7T6B7ZW9K10H1N3L2N3H746
25、、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCD9J2M1X5L3Q1P3HB1B3O3Y7D6D2B4ZK6B1I3I9D3U3Q247、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCL9K10E3J1P6Q8F1HE8T7W6B5R2W6X9ZM6I3G7E9B4K7Z248、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最
26、长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCQ2T7Y2Z4Z2W3F8HG1S4A7Q8T1M4X2ZK6F9B3A10Q2U10C649、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCN8S1Q6K2D5D3H7HS10O3R7L6S9X6J4ZQ8D5I9Y1D4J6Q450、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCU2A10C5S4R3N2Z
27、6HU8A9P9G7X6W10R5ZZ8N6I2B3A9L8G651、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCT3Q1Q2G2C8S9N4HH9A10L10M9A8P4A8ZZ5R2N2O6M7F6Y352、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACP7F6F10D3K3Y5A3HC9G
28、8P3K8R6O2V5ZL7Z10T5M2M7C4W153、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCZ1B5X2S10J5T5E4HF4F9B4Q3C10C1D1ZG4J1O10O2P10P8F854、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACD5L9Z1G6T4Q6M10HS1F7P3F7Q9I10R2ZL6X8G10T6D1B6J1055、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C
29、CC10A6I7Z2A4M10J8HY8J6H4K7H8K3F3ZM10X6T8U3X3O5D556、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO1J8F4G10U9O6V2HX6E5D3N10R4N7H10ZQ7C5U4H8K2Z10Z857、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领
30、取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCG1E5G1P2R4O6Z2HO9I4S9A5I2L5V9ZT10E6C10A2M9U9A858、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF1A7H2K6L10D3L4HS10R9A7K4P9R1H4ZF5
31、J9O7A8Y9W10D659、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACI7W10Z4B5X6E2L7HL8H2M10T4M3Z3X2ZK2H7M1L2C6U8F260、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT3S3B8G7I
32、9P3F4HF5M1D6G1A1G8E9ZU9P6T6X1W3N4F461、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCV1T4E6W1N3L6P10HR6B8B9D8J1M6O5ZR4I8Q6N6Z6Y10T1062、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCT10W8L6R6N1K1X4HM8P1F
33、10G3U10P3D1ZS4P5Y2H7H1L7T463、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD2S9W8J2Y6T6I2HH7I7Q9I3H1M6L8ZA7A8D3F2U3D8M764、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让
34、价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCU4H8Z4W4G4V3A3HR2T5D1A1V10H7J5ZT3M9R1G7U4I7L165、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCF3D9S6E1Q10K4M2HI3P9M8I2V10F1Z8ZS2X7H3Q7Y3I8Q366、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付
35、了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCN6T6K6R3I6M9C4HQ1C10L1F3X10M8T9ZS7V8Y2F7K8F7U867、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACT7S6A4Z4K6S7Z4HQ9D7K7L9S9H1I10ZQ7A9K6S1Y4H9P468、除法律、法规另有规
36、定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCD7T1P2N5R5W7M4HD8Q4O10F4X8R2T4ZY4T10U1F3Z9V7A169、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACH6C2L5S2U10H10S6HQ4T9B9J9F6H8I3ZJ9N5N2L3O7W5S270、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标
37、人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCG2J10V8T4S2R6E10HV3V7H3R10V3V3A8ZJ4P8Q3I8I8A4H
38、271、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACH3O9G8T3E6Y1S6HC9S9X10T1S5Q10F8ZG2R3K10H3T9Q7Z772、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工
39、验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCY4J6R4S5M7K5W2HU2B1Z5E1W6L3D4ZJ8W7V9L4T8D2K473、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，
40、由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCD6I7N1R10N7C10J10HM10O6K3K5U2W3T1ZR8U8V10K7W7M3F774、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCB7R2Y8U3P1A9N1HY9A3E6I9S10K10S1ZA1R2P4D10
41、N9O3K175、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCM5O1D4D8R3G3R6HB10P6P5Q5X9T3Z1ZE3M6D10H3H9O7V1076、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCV10Y2S10A10L5E10B1HD1I6M2J9L4M9A6Z
42、F9D9M8G2P6L10U277、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCM8C3B3C2F10Z7P7HL7F1G8L9J9H2X4ZS8Z7T6V5I5W5X478、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关
43、规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCM10N8B8G8J5E4Y9HM5R8A1V2J8P5O9ZW9G5O10B9F2Y3O679、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCQ2T3B2R6U8X8Z5HD1Q1G8F7R3Z8P7ZN7N1Z2S7A1X10P780、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCG3L4X6R8Q10Z5G
44、4HR8B9L6S4L3O6R4ZG6O6Q2G5A10F4M381、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCV10D8D9Y10P6R6T3HU6G1S8R9P10N1P5ZT4A2M2X6O8Y8A1082、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN10C2H7W2H3I4S4HQ7B10I1C1L8A8R3ZK6P2T6I10M9E6Z783、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁
45、C.买卖D.出让【答案】 BCH2X5D8B3W2L6U8HS4J4K1H2A5E10W3ZB5O3V6F8U8H9I984、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DC