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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACX10I7Z2O8B7X8B2HG8A5I6N1L7D8C9ZG1Q3F8U10E5R6L102、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCU7X9B5J3Q8S2N10HM4V1M4P4A3F1F6ZQ8A5P4T9B4T10D23、房地产价格
2、评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCC8Y6K6G1Y8P1V7HX6G4B9S2S6Y3F5ZU6Z8W1D1Q7H2Q24、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCL9E6B2M5S6K9R9HC4G9E4G1A1G3L7ZB2G6P
3、5P4I1K2I45、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCN7Z1X9X3L3B3D4HY2O7O1G1X7M10J4ZE2H8A4W3V10B4H66、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA7J2H1G6Z10H9C7HT10S5Z4F1L8K1O5ZM2U4X8F8E6N1Q77、住房公积金的特点中，()是指
4、住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCA9R2G8V2B5S3L3HH8D10Z2L4B4U3K6ZH7W8J2F5T4D8D98、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ6F3F1L8V8F3C6HR2O6D6P4K4N8O7ZV1L4P7P10U2B7J59、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 D
5、CH8C1T3I8O8R6U5HH3W3B1X3Q1J1L7ZO1J3H1B8D3G10K410、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局
6、的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCB9H7A1G1R4Q2P1HN1C9W6D7Y5X3V5ZS7J7B10C8M6W3E411、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCV3C10S7E1D8X7X2HN9O7R2U8W3C9Z7ZY7K8T1L7F8P2A312、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋
7、预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCT7I5W1V4M6Q3L2HI8Y3O6A3U8R1U7ZF6K10M2W5X7D4F213、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCE8N5B1F4W1I6G2HF2L1I7W3E3Y6Z6ZQ1X4F3V2P4W9S414、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI9L
8、7V1M2Y5D1X2HY7O2I10Z1O9H3B3ZD9F5B3M8Y9U2N915、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCJ8G1A1M4X7G3C3HF5W10W1F9Q3R6W6ZT6W4K1E7V9C2P616、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCD7V5Y9Z10P7O9W4HI9P6H1K3A7A7W6ZP9W4R2Z4C3Z2F917、下列项目用地必须办理建设用地使用权出
9、让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCW4G3D10V6V5X1E2HU2X1V9X9Y7Y6V3ZU7Z7K5B1K5Q1A1018、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCM10X3N9U1U4Z4J7HC10S10B10M4K8J10G1ZV8U7B9I5M7A8C119、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCT9N5S6Q7L6D6B8HV5S9C10D5
10、D2G8H7ZQ4H8B8D9Q1H9K820、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCK7G9U4M7O10M4I1HN3I2L4L6Q8Y1J1ZL2B8M1I1O6A2T521、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCN5B7M4V10G5Y4O2HW1C2E2M7X2Z10I4ZX2N9D7P1M10N1X922、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予
11、受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCY7D1V6N2X5I1D5HW9Q9M9L5B3I7N4ZV2N10F8F6G7D6O423、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCB6V10D3E4R10Z8O5HV3A5V8R9M4L3W5ZL1P7V7E6R6H8R324、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACP1F9C3F2V
12、4N5H5HW5L1C1K4S7Q4M6ZH7X8C2R6P7I1B125、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCO6V1P4U2C9I5F9HU2L10H8J3U5N5Q6ZC3R2J1W6S4E4E626、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法
13、房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCT7U8O5V9Y6T6R9HT4L8M10F2I10T4S7ZC3P5T2Y1V10D10G127、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12
14、个月以上D.8个月以上【答案】 ACK7R2J3S8L2N4J6HI4U5G8Z8P6G9P7ZJ5O6B7R4J2C10Y628、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCJ1Z9V2T1M3W8H4HK10I10W3U1X10S2O2ZQ5H9M5H4L8F6P629、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCT5B8I5X5V3R1
15、0N10HY7F8M10F5Y2Z8L4ZE8L4I3F8E1Y8G430、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCW2H4O10F10K8F1I10HR9O2Q9Y10D9V2R1ZG7P7L8S1Z10J7V731、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCK7K7E8A4L1I8W6HX8N1R5E3A2C10O2ZW8L2Q2I10D4Z1Z232、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当
16、在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ7G10D5W1O1F9W10HY3F6R10C1I4M4T8ZN8F2G6P8Z5H7B333、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCP8X7W8G7O9D9O3HZ10A9K10N10B7T1H8ZM8L3R8F10W4S7K334、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座
17、社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCD8Q6P10W2V4X1X7HN9R3I5O3Y8A5Y3ZK10H7J9P10L10H3D935、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACO9W7J3R6C7O5L1HT6C9D2Y6L8S4X5ZD4A8X2V5T3M6N336、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.
18、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA2N5Q9V2R1G4G4HH9F9X3S1P1T3K5ZG9U8T1R8U2G4A437、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCL3T4K5B6O4S9G3HZ7B3A10U7E8N1I8ZV4K9X6E3D5G8J9
19、38、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCE4P10O1F6B7C2V10HZ7H10H9E2B7K8V8ZY1N3R5D2Q8T9F539、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCT2L5L6L1M9M1H7HX4V2Y4J6L5U6A3ZK6Y9U1F6X1B10T540、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个
20、月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ2B6T7N4N1D5V7HV6N2D3M5O8Q5G9ZK10P7R1J10N1B1C341、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCX7M4P6O1H2H2U10HB9A1Q3M1F4E7Z4ZH6P6J5I6T7Y5M242、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、
21、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACY1H9Z7E6H8R8R7HV8Z4F9E8Y9A3J1ZC7Y1V8E7H1M4M143、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR4K4N4E9A1O3P1HV5J9I7M6M10C7G2ZA1U8G9V5V1F1E544、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.1
22、0C.12D.15【答案】 BCI3O7Z2M3C7V10O3HK7O7X3R2V4L7Q1ZI5V7K7L9L5C1S945、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCR3C3T3L8W2B8X4HX6C4S1Z4Y8N10E2ZA2S10H10V10N10K3J446、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCK3L2P5N6K5I4D3HY8Z2W9E5E2E8G2ZZ6K10O3D6U4C5P947、房地产开发企业依法取得建设用地
23、使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCQ10J7H9T7U4S9G8HK9T1O10O6A6A2W5ZD2A10S2W6E7B2Q948、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCX4S10I10O6I10T1L9HJ6V2B1Q3W2Z4X4ZS1O4U1R7D2O8C849、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCH10O5V4
24、J4M4R7L3HT6F6F9W10Q5X9G5ZL6U10T5H3E4Y3W750、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCG7Y4S3L9B5X1H6HB5V1H1Z5G3V3T8ZE2F8A2N9Q8V3B751、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCP10Y1H6N5D10B4A4HW6S1P4G2B3K1A4ZG3O2L4W2K3T8O452、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.
25、6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCV6A4E1Q6H1I2S4HR2Y7A7Y3A5U6Y1ZH5W3R7L7R1Z10D253、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCB1L4Z1K2I3K8Q5HT4N10N7X9O7O6X7ZC6R6M4D8G6D9M154、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】
26、CCD7A5Q8E2G10Q9N8HC5Z9T6Q4T5J8O1ZO6F9Q6A8B4F4C355、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH4X9Y10A7B9Z4K9HD4A7N10Q8Z3B10A3ZF7G1Z4K4F3G9Y656、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCH1Z7Y5Q9J5O10H2HY1V6U8E3C1H1E3
27、ZQ3K3W9D2I8M5V257、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房
28、屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCH10Q4V2Z1T9Z9B4HY7H5H6C5N6Y3G8ZS3Q9Z2T7S3Y1Z158、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCB6Q5O3K7M2U4F6HZ7P10Q9F10K7Y10A2ZU9T5Y6H1F6I5U959、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设
29、厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCL2C8J4Z9U3F8W9HZ6I7X4W10U2C7K9ZG2Y3T8R5U3D3X660、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT9Z1M5A10K3J7C4HJ5O9M6W10Q9H8S1ZP8M1P7I1B9C3Z561、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCL8L6A1C10M4N6M4HV7M7T8J5M10Z2D1ZA5S2U3P8Q8C
30、9J362、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACC10O10N9V5M1A4L1HX3S8L7G5Q10D4J2ZF9Q6V3A2N5V4K963、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACN4E10P4D2H7I5Y10HF4D5Z6O4F7F4Z2ZW4P8Q3C6I6D9B664、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10
31、月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCU1D10D2H9B3L5J1HC10C10T6E3C9J8W3ZU4G2M10Z5Z9N5L165、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办
32、理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCP4C8K4G9Z8M1X5HR6S9B1K9Z9W3G5ZR10Y6D3A5W4G5D1066、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定
33、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE10H1U4V6Q5C2W2HP5K1C9S7W10Q5B1ZT7B4V10R4K9B9F567、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答
34、案】 ACG6C5U9E4Q3F1U6HH5R6N1R9N5C7Q2ZK5D5M4V1G5Z1G468、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适
35、用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ6N7X7H2Z4Z2I3HC5P5U10J6E3E9X3ZF4J2Z8F5Z3Z5N669、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCM
36、2D4W1I2O3A5F4HF4V2E2A2N3I2Q8ZM9A8W6N2C4Z1E270、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCE5J10Z5T9D5H7L2HR2N5W3A5R3R7Y8ZE8O8G8C5M4A9J871、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院
37、决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCY8W3U6W4I9D6C10HB5Y6K9X5C9L9G10ZG9V6M7S2C7I10W972、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCK1O6L5K3F6X6A1HH8V4U5Q6V2K3T3ZA5C9V1Z9W7K3J1073、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACY7S3L1P1M5Z2X7HS2G5C3J2O10X7Z5ZI6C7H
38、10Y3U7D9G174、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC4S6I6K10J8F8W4HB3Q8R8I2X9L1F3ZM8F2Q8N7N2V6T675、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得
39、低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACM8V3G5Y2O2Y6U6HW1D9G2W10C5G7T1ZV10L5A8P7V3O3C1076、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACZ7C6H9L8H4O6W9HW2H2D4S4Q3I3J9ZX5R2E6B7Y9P10R1077、城市危险房屋管理规定属于
40、()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCD2U8D5G9U4Y2Z9HL9U2G6O5M5C4I1ZQ1M7M5I3L10E1P778、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACU2Y8V9R7R1E1S5HF3U2N6Y6O8P8N5ZN9H4E9V10C10G9D379、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCX8H6N10E5W4P4N2HS5Z5B5V4C7I10T
41、5ZS3E2J10K5P5H4D280、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，200
42、9年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCG1T5V10O1I6O6B5HI4K7L10A3X9Z6V8ZJ3D4E8K4O8P4M181、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACJ10E6M4M2U8E4L8HI8S5Z7E6A9U4Y6ZR8P1F4F1Q5V7Q782、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCO2N10B1X7J3F3Y10HG1J7X6H1V9I9I7
43、ZE1Q6B4W4A8Z10K983、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCL1R7E3Q9V3N3J3HS5C5A9Q6P6Z1O5ZR6B10I4R10Z1L4T284、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCH8P2V1N5U3J2X2HM4Q2S10N9E9Q8P8ZH1Z7S9N5E10H6V185、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开
44、发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCZ1X8S10F5K9T7P7HW10H2M10L3E4I10N3ZS5R8V10O5O7E6W686、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCV4G7K5I2H8Y2A7HO5B2F9T8H7X7A2ZU3P10T10O2K9B10N687、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误
45、差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCW8C1U10J10M2J8Z10HJ5K6H4N6B2V7S9ZO7U1B8E8F9V6Q788、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCP6H2S1L7J9G9X5HB4