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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG9P7D8C8Z10J6G10HD9K6F4G7Y2Y4N6ZV2E9K4G7X3G6Y52、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身
2、原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCO10L8A4C3X4P10T10HS6L9H7T10S1M4D9ZN1B6T1K2S4Y9K63、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房
3、地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACJ5E4R3D4G10N1A10HW10A1F6H8T2T3V1ZK7M4M1Q1C1C1B14、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCR3Q7L3G8N5W6H8HE8B10N4A7Q4K6U8ZD9T6
4、V6V8I5S7F105、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCE4U8W5C4C4T6J8HG8H7D5A1U10C5V2ZY6V8I9R3Z8W4F26、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以
5、下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCO8Q9U4Y1P6F4W3HW10K9W2K2S3F2Q8ZZ7P4D7Z3B9T10B37、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCH2Q5E2F6T2U5X10HO8L3U3U5B3G2O1ZH1K3A5V6B10L1S18、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF4B9Y1S2O7C3M3HN8F8M8X10Q7G5X9ZW10A10B4H6C1H
6、2E59、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCU8Z4U1H6B2Q9U5HB4C5F8E8O9V2E7ZI8M3F10K3D5F2L510、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值
7、税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCX4G3B1N2G9U8B1HG4H8C8H6Q6N10Z4ZX4E4O2W3V5L6M511、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评
8、估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCG9Q8V9R6I10G10J6HP9E1A4P5X5R3V1ZO8P9V4U10V5X7H412、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCF4N10B8J6N4S2Y9HI5Q2M2S1A4E10X8ZP10O4R2I9R1V4P613、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACF6A3M3X6M10D10V4HJ4K
9、3W3L8F10Q6C3ZB2V9Y6F1T10Y9I514、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCQ9P7B6J10X10N5O4HP2X7F3X7T7X1N1ZD10B3O3R1H5I9M315、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCI10F2O8N9C3I6N10HW6H4C1P9Z8U1
10、I9ZJ6M4O9H2B9H4Y416、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCI4N3M5K5P8U5G9HJ7J10M2L8O10O3L4ZJ5U2O10H10F4J5X817、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCE8S10M2F3P6U8W4HW8D8F3A2S6O2Q7ZP6K5C4M3A3Y3P118、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A
11、.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCA7T7R6H5J1B10X3HH1H1R5G7K8D8W1ZD2M8Q3W10G2D8X119、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA9R10V4Q9A5R5I3HK1D7V2U9D4F10C3ZQ7N4Y8J10T8F4R520、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACM2T4V4E7T7O2M2HF10K3W1M10Q10N6F9ZC10G9J1G2V3
12、D7Z521、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCK3H8Q10D1O9E8O6HT7N4F7F8Y7H8S1ZM4T7H4E6R3I4G422、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCI9I3H9M9U
13、3M10H8HM2S10Y3B2H5M5M6ZC4F7N9U8Y1B1S323、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCG4I8Z2F5O3W4F4HP4M7L3P8F4D6N3ZA1C3D3C5V10J4H124、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACV5A7B9H5W7D9L6HK6I7K2N6E10K4Z7ZV7V4Y1G6R4B10H725、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之
14、日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACX4Q2P9X9Y5P8O3HY9N4T7I3P5N6P5ZI6E9F6Z4B9T1U526、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCH10W5S1V10C5L4I6HK10E6Y2S4F9D1D1ZW9N5O2P2I9U7N127、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACL10O9J10N2A2K5R2HG7Q
15、5Q8B2P7K9O10ZK3G2F5H6G3H3D728、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACJ6B2H4I4I9L5P2HM2J9L8C9N2A6Z5ZS9F4R
16、5I1N8T1P429、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCZ6X1I2L9B3L1Q5HX9L7M5O5R10I4F9ZI6B5O9A6K9E10H230、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCS9Q1Y1Y10E1L9L8HB6K5G6M3M2I9D8ZS9E7G9A2B5S8M831、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防
17、水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCT9X2P7U10W8N3B8HB10Q6B9F2R7G4J4ZS5M7Z4A6I3T1Z732、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCQ8B4H10J6G2R8Y6HL6R6E8X1N2X8O3ZI5Y1W9T8S6D5J433、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACI7G7C6Z4X9T8C5HB10U3U
18、10N2V2A1M4ZP7F1S2O5X8A3J634、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCB4Y5M2L8L6K3S5HW6E10N1P9E7W1Q9ZC7X6F10G2Z10V7U235、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCN5K8N3L10D2K7E5HY6D6W3R1C2N10P8ZU7F9I10U5K5K7G936、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登
19、记D.土地异议登记【答案】 ACX3G6H5V7J10L4Z1HT2U2V9C1N4E4U3ZW5D10M1G5H1K1H437、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCW4V5L7Q9B7C3P9HB3Z8G4L10R10Y4A7ZH1G5Y4X6A7K9M238、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCL3Y2U7G7K3D8B1HT3A6K1E4U4D3W5ZH2S2M3L8L7S2L739、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权
20、多途径【答案】 ACV8Y7D3A1L6X9O10HD4V1I3E9I3V5G10ZV3Z7R8P7N9O6M840、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCY4D4I3C9S10R8I5HI6C9T5L6X7H2O2ZZ10S5M2N1A4Z6X941、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCS5J2Z6X7M1B1A1HK7H6H2B10K10K8I7ZR8S5P8O8Z5G4C742、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房
21、地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCR8T9L10C10W1D10E8HI2M8K6B1E7Q3G9ZQ8S2L8O4I4V6X943、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCW3R7V10T8J7G4D4HN5P3O10F6O2H4Z3ZF4W3D9G7S1H5C744、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CC
22、B8H5N6U2U8U5C3HS10C3U1Q3S7F10Y10ZT5J3K7V10H9K5I345、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCB8O5G7E4J5P5E8HT4E6M9V7E9K4U9ZX2W5S4W1O8H9H946、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCO6N4E5X9S6K2S9HQ5Q6X8E9X6P2X7ZO
23、6B6M3U7L10B2D347、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCL4L7G2X5G8D4O7HH7D9K2S2A7I1Z1ZR6K2Z2I4O5P3E248、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCA3V9D7J9I1N9O6HN10C8M7R8B10E6S1ZM4L5F2L4D7S5R749、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACL9B
24、4T9C3N8V3G9HX3Y4E6W9F10O2R1ZK1D6W9N8I5D5K650、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCS4C5E1K9J8L9Z3HL5R10W7O4F10D10I9ZW10Z10L4J8W10V7A451、甲公司于2
25、006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCY4W9W6K5
26、R4G2L4HC5M1Y2A2A1M8E2ZP2E6Q9Z3R3R8U1052、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCC1X7R9W10G7T4G8HL3K7C1Y4C2J2X9ZU6P4Y4Q6V5L9Z353、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACJ5Q8B1E1W5X4E7HD5B4V6Q1P1M1M2ZP5X4P6J1B5M2Y854、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案
27、】 BCS6I5R7K8X1W4G7HG5H6Y7D10S4D6V4ZJ2O4J8K4I1A5G1055、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCE4C1U2A5B3E7S1HM1M3F9U5V8G3W9ZN5N1H5L6J8P10C156、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE4E9I6N6A9S4L7HQ4I3F7U3X6D4O8ZR9V3I7G2K
28、2S4P357、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCX7I10W5K2X9D5E7HF3H5C1Q1W1C8N8ZL10T1J1J1V9Q2V458、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACX3W9K8O10Z7Z9A3HT4M2G9G1S8Y10T1ZY7F10J5C6A7B8R759、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负
29、有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS8L2D9X2D3Z4K2HT7U10R8Q3G9B9D1ZB6N1Y6M10K9D8C160、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACM1E1R8O5D6S3L6HR2B6F10R7J8C3P3ZG1A4W10T8R3B9X1061、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】
30、DCI8S10O2T2U2M2C8HM10Q7E9T9U5B4M10ZE10O9O2V4Y7G8W162、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCX3T10J8Y7M7W5Q5HR8Z10D4H5R7U3Q4ZD9H10N7M10A4L3A463、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCF2U1X5O4D2L9G10HS2I10W1Y6O4Z7O6ZP2C3C6J
31、3Z3M6J564、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACU4Y8V4R6J8W9P3HD3C8K9C4N3A6V6ZZ10C2E9K5I9N4K665、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCN8K7W7L6J5Q7K5HC4B6O4W6W8M7T10ZR4I6I7Z6F7K4N666、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACZ4S7I3P4D3E3C3HM9
32、T3G7L3X10P1Z10ZK3B6C4V1P1Q9A767、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACK5D10C4Q8Q2J2P10HX5N8W5T2E8Q3B8ZT10B2C2T5R2R4C868、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCG10B5B6C5O4L5E4HV3M1M4A10B4L10C8ZK5Q7C4R3U8P5B869、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的
33、，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCO10B1J10P4A6G3M6HH8G1K2X1T8O3N4ZY6O4I3G9Z2E3P170、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACX9Y9F1Z4V2J5P1HJ4A1I7T8X5U9X7ZP7I6Q1W9T4X2W871、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.
34、一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCY3Q6H5L10E6X9A6HY7C10Z7O3T4U5V7ZE4Q8H1K10O8A2B272、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACQ9K1J10U7F3O7P4HM1M6T3Z4X9C4G8ZM7H6V4E8M3L2J673、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCE9K1F10D10H7A8F5HB5U5R4F4U3Z6H8ZC8F4W
35、4L9G9U4P974、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACY8F6W3M5L7P10X1HV9G7F5K9V7X10S6ZJ1I3O9P3U7B3R575、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCD2R8B7H6C5C1M10HU3T10H3Y8E10O10O3ZJ1I6N2I10U9R10W776、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.
36、协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC4U9W7I3O9E1E5HZ4F6H3V7Y2X6U7ZL9P10I9S7B3P2H877、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCZ2P3F6U2X9W2B1HU2D10W10M5T3F2N1ZL4F1W7Q5J3J5G278、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答
37、案】 ACE2T3C4Z5C8O2P2HF2M8I7K9S7S10E6ZD9W1O4H8I3V7H679、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACG5D7T5U10K3P3U2HG3V6J3D2H5Q9W10ZM9J7E4O9Z5A3R580、异议登记不当并给权利人造成损害
38、的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCV2H1P4N7P7G7K10HJ7T4R8N9U4C1W4ZW5E7Q10P9P8R2A581、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商
39、业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCR1F10T3D3X7K7D3HX1U9N2E10Y5U8B7ZL9I3C10O10U8Y10Q682、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCP5G9Y8W10D4W6C3HY3R1E6Z8F1J10Q9ZQ6V4V
40、10F5D7I5G283、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACB1L8K5R1R8A8I6HI3K1K9S6B1A2Y5ZK7E8Q4N9A10X10W184、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应
41、当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCN2P9V6V10S8Y2F5HY7T10L5L6K2F10K1ZN5N2L3B4D9L4A585、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY3L2E8V5G3V3W8HN7X1L9W2N4E8U8ZZ5B7H9R10X1E9C886、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCG5K
42、2Z9Q4J10Q6Y6HT8Y2U1Q2M10M10H6ZM1D10W10W9G4G3U987、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCV3S5H4R7P6Z6Q4HE10F2X9L9M2E8U9ZK2P6E3A10H10D3T688、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【
43、答案】 CCU5X9U8J5C7F7U2HY1P6S5N2C3U3N4ZK5Q9S10B7F10R6I1089、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCA1C10Q6H3U6N1U1HM7X9Z1U10Q2J7M4ZG8T9Z10K1G8U1W490、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCJ6V2P9P4K1U3O4HQ10J5O8H6S1G8S3ZU7Z8P10A2P7V8R891、税
44、收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCR7W1C4Q10T7L8V6HT6P2G5G9F3M3Z10ZW5G5T2R10R7V2F292、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCI10K10W10L7B4W1R10HN3E3W4C8D7E8B5ZG8U7R8A8W9Z6M993、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCY10O7D2N9F6I7A8HY10N8M4A3J2J10E4ZB10E8D9C5H1O9B494、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCI1Q1B2I8C5D9R9HX6H6C1A4R2V4D4ZU5N10E3K2N6B3G295、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCC7P1Q7F2B1P10L8HD8A5T8C3G9D10L4ZK5S10O6X2L7W1C696、有关建设工程