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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACP4R7P5X5E9C8M5HI5C4M7O10O3V10J8ZQ4D3L5Z3X6N7O82、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案
2、的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACO9A2N10L8U2S5J5HL1T7Y4J3I1C1U2ZX10R10X5E2L9V9B43、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCU8D9E10Q2U6Y2D9HW8K10V8L3M8Z5G2ZG4T7V3N8G10K9U44、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C
3、.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACH10B9I4Q4E9U10B5HS5Y2I4P4B6N4X9ZC8W4O5O9Q5Y6H95、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2Y6X1W3J10Y1D8HL7X6Y10W4X10W6M2ZU6C8A1
4、0O9N10D10B96、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCD8P2G6E9R4A6F9HU4D8H3M4U2B6A10ZJ5Z5D6H3P7A6B107、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCN9E10U10K3W5J7M3HH10A8K5H2Q3E8D5ZX8C6K4Q4E1T2H18、权利人处分房屋申请登记，
5、房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCD3I9I1C10A7M8I9HD10K4K5X3Z5X4O2ZW10O10P1I2Y1L2Q89、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCX4C8U3E9T9U6P10HW7X4B10M1J8I8X5ZE2G5O5G1J9O1H310、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（
6、）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCI3V2A6E4V1Z1Z5HK7B8U8V5F6V8I1ZV9X6R9A2A1Q2R811、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCM1F2X4W5E3W2E5HG1C1U6Z10P10N1G7ZI7Q1D4S10V2E7U612、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销
7、登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCW4L8I9R8A10X7U10HE4O7J8Y4J8J10W10ZL3P8L10L1W8B9S813、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCI2R6Z8W7E7G5K4HP2H3G7A1N4Z3L7ZB7M3G1S8Q6P10W414、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年
8、的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCP7E5M7A4B5B3S1HY5U2D5G2W3F9E7ZB5W8S5W7K3B8S815、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACR4Z4C5O1K3G9T2HK1A4H9G6Z1Z3H2ZI9H3Q9C10X8Y5T1016、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项
9、目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCD1G5L5U3Q3D10X10HW7B2A9A6K10I1X2ZN10T9F3O7T6U5N717、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCD8E9R5T6I8H7N2HM2B1S1V5E2B6E1ZC1Z9G5F2H4Y4H418、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC1R7O4O1P2V4A10HB6M6Q10C8K7Z6H4ZG3Z9E10F9E1L
10、10S819、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCB3A4V10E3U6G1I3HC4F4Y4J4V8N4C3ZI10S6T2W10O8T7Y120、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCE10D9Q2X10V5V3T3HN10J2M9K2T1E7D3ZF6J5O6O1X7X1K221、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不
11、得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCM3M8M10V9X8K4X8HN2E7N4P6Q7D10I7ZL8M6Y6W6B5Z1D422、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请
12、领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCL10V10I2R7I8Z2E3HT10Z9J10G5W1D7O1ZZ10O6Q1D4O7A5T623、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCN7E7H6D2I1H3U5HT7O2D4Z1T9O1U8ZV1C9V8X8R6F2B124、拆迁租赁房屋，被拆迁
13、人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCB3M3I8U5S9N3T1HC4H2B7J6Y3C10K2ZW1O4V1J4T1N8Q825、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCR3N4A7R9C7Z7M1HK5L3N6P4C3C6R8ZU10Y10M7F4D10Y1O826、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCS9F3T5K
14、10O9Z5L1HW10M9H2F1I6Z3N6ZX4O10P4B3X10R8O627、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCW8J6T4N9D4K6A7HM8Y3U4A5P2G6G6ZP3T9E2B3X8S8S728、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACW5Q10I8W3H5Y1V2HG2R2U4D6Z10R9G4ZT4F9S5W9X5A10Q429、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住
15、房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCN4Q10M1Q8G8Q6O3HG10R4E3Y9B8C9K5ZL9H7S7K7M7K8O930、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCI2K10F10C7A2E2R3HZ6T6Q6G1R3N1T10ZW9V3N5B1N10R5L131、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCY5P6U8Y7O10N7J9HZ4F
16、7O10W6M9K5B1ZF3D8W2P5R4K5Z232、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费
17、100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCC9D7B10T10G3G5O3HS2M2F7O8B4Q3E9ZU8A1Z3T9Y8I6C633、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACQ9L4H5Z7I5Q4Q6HU4Y6E5P2C10L5A7ZO4L3D8W2C9R5J334、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期
18、限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCY1Q5D1I2Q1C8M8HA2S10S4V9P6R5I9ZB2U6C7E10Z7B6Q635、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCY3X7W1D5Q6F4H2HS6K7P1G5L5J2Q2ZR9W10O5I7J9T5O936、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵
19、押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCF9C7K4U1B5F6G1HE7G9D8W4A5F5N7ZR4G7I8J5D8U6D337、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCK8R7J9O8U5U4F2HH7H3E1W1F4Y2L2ZX1M4K6V5D4K1D838、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖
20、双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCW6O10R5E2T6Q8K10HC2O7D1E8L8X8Y8ZH2F6R7E10V6T5D439、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACA10V4N9C3N5U9O2HM6O2A6R1K8C6T4ZL8S7F7Q3A7R8G240、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCQ5F9S10J9I10C5T1HD4K3U8D3I2N4N5ZT6D1C2M8P2T3A341、城镇土
21、地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACN6K6A8S8L4Y4F2HH10O1W2U7L10J10A4ZB2O7Q2I4T6Z4U542、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCD8D10B10D6N9F8Z3HA7L10M6T6J1C10I9ZD3Q6O9R8Z7P7G343、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT3U2A9W9W1U3X9HJ9F4V3V10L1D4B9ZT1P9U5O1E1Z8L444、房地产经纪人员在
22、房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCX2F6M9H5A1Q1J10HX7U1Z8H6E1G10M9ZK3Z4O6K9C10Q2J645、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCJ6F6N1P3Q1C8S6HY7A6T8X9X1M8Z10ZZ7J9V5E5X10A3L646、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑
23、物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCW4M10J4Z6Z7W10S3HY4D4T10R7Y3J6C2ZU5U4P1R10F3S6C247、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACN6A8Z10O6G5D5K5HD10R4L1T4U1U1X10ZU3F9H10T3T10J7L548、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCF9J10J8J4E1
24、0O2R10HM8R6G2I1M8K2R4ZS9V3T4G2C2K3K649、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCJ3W7R3V8Q1E3A1HD5N2V10G7R8V3G6ZG7K7W4V10L6I7V350、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY10B1B5S7W7Y7A5HL7W9M10C5H8U8I8ZB9G1F4M10A2T7O851、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价
25、外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCH3C1C8H3J4U1E10HD4A5I6M10K8N3W6ZD5A1D9H6P1T2R952、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCJ5G9E8D3M2U7T9HO8Z1I4R4A10D10V2ZU6A2C2H5S9B9D253、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管
26、理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规
27、范性文件【答案】 CCN5L9R4P9R10D8W7HS9U2A5E4E3T9B5ZD4A2X1Q6P2J2Q754、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ5L1M4D3J7V8R7HQ9J10R10B5P2O10S4ZD2R2M10W4A2R3M1055、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCJ10S10Y9M9I5F6D1HT8O9L6C8B6N8H6ZM2L6S4F1Q9X4B156、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.
28、质押权【答案】 ACZ3K5S8A2A2G3Q5HO9C4Y8J9T5F4Z8ZI10V6F5I10L8V10I457、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变
29、更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCZ9S7A7O6R3X4L7HV3J6X6T3T5A9H7ZJ2Y6N5B8W4U1B758、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约
30、定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCU8F4C6N8W3D1A9HX5T3J1E5D7U5K4ZD7W10Z7L4H2O7O959、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有
31、关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN9T3T2W10A2H2V1HR9K7R8H7Z3W2A8ZQ4T7F10C2M6N1C860、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A
32、CK1G9P1I4Y8K5M7HI6R4J2S3U8F1I5ZM3N3F5Z10J6A3A561、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACW8K2A7R3Y7Z2T2HP8E3W4F6B3B2F1ZG8T4E8X8N6S7M962、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACY3J10U5N6S3Y4T4HB5L10F10O1E10W6L10ZL1R9T2P10X3U4V163、土地使
33、用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCE8R5U10K3G1F10B7HS3T1U3Q8S9X10F3ZY9X7E7U8G9X7J264、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付
34、购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCR8B6L1R10G10L6F4HJ8K9U1T5O1V9I2ZX1Q1Y9Y6X9X2J965、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACM7U6M5H7V
35、7V10N3HL8J10O1K7T9Y10T6ZW4Q5S1J3S7R5Y966、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCW7B10A6F5M3B1R9HD9A8O9J1W5K10G8ZO6H2X1U2Q2H9H567、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCB2K4G3M7G5R3R1HP5R1B5N3W7V8M3ZL4F3T6I4F10J5T268、 对个人购买90
36、m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCE5G5L4R1W10F6U10HD9Q5I3T1O1Z1F1ZT4Q3T10M8N5K5D869、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCW6C4U4P5H4E7K6HY9Q6U7G3S5G9J4ZT4E6D8H
37、10D9V1T470、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCM7B1O3N8K6O8R3HA5M9Q8B3C3D7X1ZI8C10X9V1U5C5W1071、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.
38、从属于D.视同【答案】 BCP9U9T6H4N3A3P7HQ9V7K10Q9H5S1X3ZC7P1O10N2U1E3F572、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCF6V7W3A4C5A2S6HF7W7D10J5K8M3U2ZL1H7O4H5Z7X8X573、对于土地申请人提交的材料不齐全或
39、者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP2B4Y2C4G5T5X8HU6S2T2H10J2W5Y1ZN1M5Y8G5P3H9S274、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCA5T3U4Y5Z4O1U10HI8R7R7M1D1O8J10ZO4V3C8C2D7S1D675、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
40、A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCH1T2O2Y7M4V8J1HC6F7X10R3D9M9D10ZQ7X7S1V9U4M3R376、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA1B1Y5C4H4G5K1HH3Z4H2I2T7J10O7ZL8A6I6X10V2I4A277、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCI5Z5U4U4L8C8Z5HG4O6P3J2M5N10A6ZM8J6Y5Z3J10N8C178、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）
41、中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACY8W4G10L8W10S9C8HT4X8U5C3Z10I2O1ZJ1G2G10B5C4L5G279、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCQ3Y2M1J4E2Y3D8HC8R4M4G3Z4L6K6ZF2K8B7A4U8S6Y780、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ10V8W7J2M9R2Z10HI8Q9Y6D5O
42、6Y3A7ZB8T6Z2B1M7X1Q281、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCE4L4A6E9M9A10D9HD5H9Q5J9U1E8Z3ZJ8R7O7R3B8T6S382、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCI2M7E1D10Q8Z1I6HJ5J1S3N6R1S6U9ZS8E4H8X6L6D6A383、业主委员会应当自
43、选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY7I5N1L2X9M9U6HU1R7X3T9D5Z5B10ZB3W10Y5O2D6T8M684、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK8L1M8V2O8S7J10HK8D4A6R10T6K4M6ZF8J5L6J6E5I3Y885、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCN5E1M10I3K6Y2Z5HO4W1B6F
44、7N7L10S4ZS9X6T10Z8A8B10D786、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCB10E10V3I5K10Q3M10HQ7H10R4N7L10X10J4ZV1S6A7B7F2P7Y987、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中
45、心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCP7T2H2E9K4O4Y2HO1X7T7G2Q9Z1L4ZN5K8B1D3K1U8G188、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCC6C3K8C10S6H8L4HV10V1B1M3G1V2P10ZX3U4S3Q2F2S3D989、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACM4W5J8W9T9Z6O9HX6J7R5I5B3W1U7ZP10H3Y6X9Z6P6J790、计算土地增值额的扣除项目不包括（