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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACH4C7G3H2Z9M1M3HP8N4J3G7R10B2M5ZR6B10C6D9T4B1G72、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCO6R6F2P2V6E3G5HN9U7E9F1B5D1F9ZA7A8R10J2S8Z2T53、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园
2、洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCL8M9C1E4I2O4P2HN1Q9F5C2M9D4E10ZD6R10N1N10A10U6N34、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCL9N5I6L8N7F6S6HN10D9G3X9Z2
3、O8H6ZQ2Q7H7D2H2L1S45、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACO5H7A2J4L6T5M8HB10O6O7L8P3L9Y2ZC2C8D5M9C10W9X106、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH10F10N6U6P1O1T4HS10U10Y9Y6N1Y7H5ZY4R9P3D5A5I10T77、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房
4、用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCF8X1J10W4R5E9B3HH4P5A5M3Y7B4S5ZG4Q3L3X1A7Y6X68、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCY3K6W7H8L10G3P7HT3H2D9O4Z7L8A4ZZ10V3U7O1H7Z9I49、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（
5、）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCI5E1J3E5A3A3T6HR7W8N1N1J2M1C7ZR8S3Y6Y8R1M9T210、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACK3V4Y9N4S5K4D8HJ4A1B8I9Q8C1A10ZO7B5D5Q6J7O8J911、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCX6A7W4C4V5Y3D7HJ3I1T5K8K6B9D9
6、ZU7H8H7G2V9R1X112、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】
7、 DCL1R3W3G2Z8R2M10HM7S2H1D10D6A7O10ZN5P2H6E7Q4N6R1013、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCK5Q3E6R7I9L9J6HQ5F8R10E8F1K4A10ZH1W10T4T5X10P5O314、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI2L2U2V5Y6J5N1HK8J5B9R6H10Y7
8、A4ZG8U8U3G6Z3X6F815、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACL1O3Y2L1K4Y9P5HL10V7Z9Y9E4Z8X7ZR5H10F9K7C1F7H116、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCR7M5F3N8L10O9A1HC10V1V2G4S8U2H7ZF2K9K10E6T3J10Z717、甲房地产开发企业（以
9、下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.
10、预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCT3C4N3B3X4Z9E6HT8F7T2F6P1L7E10ZL8J6O9D4V2O4K518、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCC3Z8V6C5C5R1A8HX9R5L4D4R1U7R10ZT6D3F8R2C2K4D919、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCW5Z1I5K9H7K4J9HB2F6B1T10X8P1X1ZX6A1P4K1A5E10E520、销售房地产的税率为().A.1B.1
11、.2C.3D.5【答案】 DCA1C10H3T5Q5P7G6HP10A6X1Y2V8G4A10ZI10K6N1F2O4W10R121、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCL10T10J3A5L2R2G10HT10D10B8B5P1P7Z4ZO4H1L1G9P7K10C622、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCR5F7H1E3Y1R1Z3HE9O7N9O3I9W1D7ZS1L10J5L7D4J5R
12、323、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCG10T3G3Z10A7C10F3HX3Y10A4I9L4M3A5ZE3X9J1Y2H1L3O624、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCP3M3X7R6P9K4D4HX1K6X2C5X5R7B2ZS6S3Q5Z5T2Y3Y625、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立
13、具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCE6M10N7T6O2R9I1HD9L2K3I3Q3U7N3ZY4L4F1I8Y2T4M1026、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCP10H1Y3K10C10J3U2HE6F6L7F4U5D5I1ZD3C1Y4W6T1F4A427、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C
14、.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCM9Q5A6N4H1A1S9HC1O10Z4H8E10P7E3ZO6L3Z4G5K5V8R828、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCE3B10D6N4H4I10N8HN6U10P10O7V9
15、H6R8ZO3Q6K10V1P8N8W229、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCN10O5X5W9Y3N4E5HQ3W9U8S2F2P4F2ZS1Q5Y6O2V10C3H630、房地产开发企业应当在商品
16、房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCU6K8L1F3K1O6R10HF5W4Z5Y5L2K4A2ZG2I5W9H3D1W2P331、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税
17、D.城镇土地使用税【答案】 BCP10W3H3U1D6K5H7HM5Q3Y4R9Q8S1L4ZO10Q6B2U7I4E4V832、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCD9S7F6N6D4Z8G7HU3V6Z3S10S2U5I9ZU10I8P10C9C1I3I933、申请人民法院强制执行征收补偿决
18、定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCP6J6D6M4H2T8Q7HJ5A10N6N7B10F10I1ZX7V3B8E2S5F9O634、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCP4P7V5J1M3S10H4HA1C3A3D3S1Z7X3ZJ9R8O7H3O1N8C835、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公
19、司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCR1X9K8C10Q3E10Y1HO2I6U6A7H7W3S3ZE3B3I3B3F10S2J236、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCT4P6F3T9R2
20、I8R8HA7R7G9C4A7X4X4ZB1O4B5E7D3F10P837、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于
21、2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCN8N5O1B1F9P2E2HU6U10D10I10Z1A9T1ZW1N5V8X9B1E2I138、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACS3V8N8E4U9W3I4HP8O1D5R4L6F5Z2ZD9W1J2G3V7V9S339、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A
22、.10B.15C.30D.45【答案】 CCP2B6F6G10S5D5L9HA2T7A3I8V5R4S10ZF5J3Z6P8Y5L5N140、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCZ4P5Z8E4N2U2B4HM9A1X3C8T10I3G4ZF9C8L6Q6I9T9C541、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的
23、房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACZ6H9O5A1M2Z6N7HF5L8I4T8Q6J10I8ZA3M4Z7Q10X9P5B242、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCC7N10A5S9C10J1N6HK3W9K2C3M10L10W9ZR9O4M4Q6P10R4O143、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备
24、案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCB5Q4P3V10M6H4L9HW6J5E8W3Z3T5Q6ZD10L10Y7E2W9S5S1044、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCX7U1Z3J4L7V1P9HK9P9T6S3S6A10N3ZB5P2R3Z10M6W3S245、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房
25、人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCH4B2T6L10G8O8R2HR8P1U3D10D1G7J2ZR1J6E5V6J8H9C746、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政
26、主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCP1Y4F5H8Y8T10R2HA6I3I9J2K10F3X2ZV7S5M3H8L1V3V447、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCI6R2X7J8I9U8J6HJ5L8C4U6Y8W4W3ZN7R10F2A3D4G4U448、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设
27、的房屋【答案】 CCZ6L7W10T2B8L8F9HM10Q9S1E6L1C10J5ZT2Q4D4Q3L10Q3G1049、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACK3M7Z1W7R10T5Y7HX4F5C9J1B1L5J7ZX3V6R10H5T8F9B350、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT10V2G5Z8A3I10J9HQ7O2L2M2M6J2M1ZQ1U6A1A3S1
28、0P9E151、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严
29、重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCI1K1I9Y10T6T1C10HX1M8U10L9M1J9M7ZP6U9N3Y4B5O8L652、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCW5Q4V10W8C8V7H9HK2G8B9L9P3C7O1
30、0ZO9J4X8L7O8Z7P553、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCV2E9J9P10Y6J10Z10HG7T10J9Y2D10B7U6ZG7O1X10R2Y5U4D354、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCX4R5Y6U9R9D8Z10HG3Y9L6V3J8P10T1ZY10W8J9B2X2U4S355、下
31、列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCS9T3C8V5I4Z10Z2HL10U8T1I10F7A3H2ZJ2M2Z2W3S9S2Q256、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCQ4T5D2A1Y7Y1G2HQ2X8P2F1V9L3H4ZJ3N2K7Z7F10I10Q157、 下列用地中，
32、应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACC6O6I4N6B9O8I6HF4L7C4N5O8H2H4ZA3J9V9T4Q7X9X758、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCL10N5Z10X4O2G5T6HV9M8I1Q8U4H6G4ZT6M4F8O7E1N1K659、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民
33、代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCN10Y8C9Y2X10Z6Z8HD8O7O3E4F3X9B7ZX2L9L8N7X4R10V660、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCG9O9S5G1Z10F3N7HU10M4E4H10I9B5Y3ZT9A4C6D5Y8S6G661、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设
34、置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCC7J3H7M6P10S9M4HA9G2F5Z9V5Y8C2ZI1Q3W1U2B2L6O362、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR9S4C1D4J5T8Y3HB7Z3K6N5E4U8G1ZQ6A6M3E3M1T6U163、不动产登记机构未
35、当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCE10W4T8L8Q4E4B4HM5S4J7K2Y7B4I2ZR10O6Z4E6E3Z4F264、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合
36、同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCJ8L2M2N10L9O6U6HF10I3J10G6V7B7G3ZH8X10P9X5I2D8I865、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，
37、王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACQ3C8I1H1S9E3D4HC1F6B1F8C9E5R5ZX2R6E9Q6F4B6J866、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACI1N9R5T4B3V6K8HJ6H3B8Z2G4C5S10ZO3H7L1P4N9L6R867、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职
38、工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCZ9S5D4I10G3T6U9HU2V1U5Z7U3T3E8ZO8R3L9H10B1U1G768、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCW7W10E10M8A9U4A9HZ1M3W4F10N6W3U4ZO8E9M4T7A8Y8L769、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多
39、，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCT1S1D8S8T3G5Z4HE1D4O4N8V1J7J5ZS9T10V5X10Q10Z7Q970、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCN10M10L8B7M10
40、W5W3HW6N2H3P9Y7X10K3ZR9L7U4X10D7B7K371、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACW2Y2A4E8N9T3X10HR2R9B6O2K9M2L10ZS1M5Z1H1X7X8M772、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次
41、利率计息【答案】 BCS9H10X7C4M2Z6A8HG5W5B7O7L6Y6K8ZE4Y7B8S8J4K2E573、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCJ2U6X4T7U6U10G8HK4V2D3G8W7Z6P4ZT10Y10L6Z6K8Y6Z274、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCA10A3V2E7X3I9R2HU6E2K3D10A8P7R5ZS1U7E7A7E9P4H875、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增
42、加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACX7D7Q10N1O8P7Q7HY5O5L2E1G6L1S10ZK1P8J4C2S5I5Y476、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACV2E4J5N8N4L9S6HV9P8B3C2B10W3Q4ZQ4G6F6Q2F1K1A377、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCS3L4I2X1S10L8Y5HB1P10Q2C1Z6E8J2
43、ZP8M6K6O10K4N8Z778、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCJ2D7K10P1H3V5Y9HH6I4I1M3D2P1V8ZM2S1S4N7P2P2H879、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCU4V3Z4J3X1I7M10HF3F3
44、K9N10K4T9X9ZB2R7P9R10F9G2F280、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACL2B8Z3Z5Q9U2W4HU7M9C9V8J4D10L9ZD9R8W9E6I6H7A881、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCS10W3Q9C9X3L9U4HV10B1Y4F2N5O9I5ZQ3I5U7V4I1E10C482、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D
45、.分摊的共有使用面积【答案】 CCP2S2H3Q7Z7A9B6HY7V4O2R5Q9T4D1ZZ6K6H1T5E10G1J283、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCF5I7C9X2J6B8A10HT6V4I8G1W5U6L5ZY10E6O9W3I7Q6K284、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCI5O9N9U3Q3A1B6HZ9Q3S1C8Z7B8I6ZC10V6Z5L8O3E8Q585、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面