《质量手册物业租赁服务控制工作程序.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《质量手册物业租赁服务控制工作程序.docx（4页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 质量手册:物业租赁服务控制工作程序_物业经理人 质量手册：物业租赁效劳掌握程序 1目的 对公司物业租赁效劳进展掌握。 2适用范围 适用于公司代业主或住户经营和治理出租物业的治理。 3职责 治理部负责公司全部物业租赁的治理。 4程序 4.1物业租赁的分类 4.1.1按用途分类：住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房。 4.1.2按租赁性质分类：公房租赁和私房租赁。 4.1.3按租赁期限不同分类： a.定期租赁和不定期租赁； b.长期租赁和短期租赁。 4.1.4按国籍分类：国内房屋租赁和涉外房屋租赁。 4.1.5治理部依据不同的租赁类别，依据中华人民共和国房地产治理法和城市房屋租赁治理方法制定物
2、业租赁治理方法报治理部经理审核，总经理批准。 4.2物业租赁 4.2.1治理部依据物业租赁治理方法，以招租方式向社会招租，并选择适宜的租赁方。 4.2.2治理部编制物业租赁合同，在合同签定前应组织有关人员进展合同评审，执行与顾客有关的过程掌握程序的有关规定。 4.2.3物业租赁合同 4.2.3.1租赁合同的内容应包括： a.物业出租与承租人名称、住宅； b.物业坐落、面积、装修及设施状况； c.租赁用途； d.租赁期限； e.租金及交付方式； f.房屋修缮责任； g.转租的商定； h.变更和解除合同的条件； i.违约责任； j.当事人商定的其他条款。 4.2.3.2租金在物业租赁治理方法规定的
3、收费标准以内，公房由治理部与租赁方正式签定合同；在收费标准以外的，应取得业主同意。私房代办租赁，租金应取得业主同意，并按规定收取代理费。 4.2.3.3签定的公房物业租赁合同应交租赁方一份、治理部一份、公司财务部一份。对于私房租赁，还应交业主一份。 4.2.3.4合同更改 如有合同更改状况，执行与顾客有关的过程掌握程序的有关规定。 4.2.3.5治理部对公司全部已租赁的物业填写物业租赁状况登记表。 4.3物业租赁的治理效劳由治理部组织相关部门分工负责，包括： a.房屋构造治理； b.水、电、煤气的治理； c.消防、安全治理； d.人口治理等。 4.4租赁费的收缴治理 治理部按物业租赁合同规定收缴应收费用，填写治理部代收租金明细表，执行代收、代缴各项费用掌握程序的有关规定。 5相关文件 5.1中华人民共和国房地产治理法 5.2城市房屋租赁治理方法 5.3物业租赁治理方法 5.4与顾客有关的过程掌握程序 5.5代收、代缴各项费用掌握程序 6质量记录 6.1物业租赁状况登记表 6.2治理部代收租金明细表