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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCF2N3O5E6U7K5C7HI10O2D4S6S9R7C1ZR1W4B3N1I10H1Z102、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACT7W8S1Z1K6P4J1HF4X9M7P3W4Y5A6ZN8Y8O8E8S8O2Q33、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.
2、110【答案】 BCZ6E5I3S7I1A7T9HY4Q1W7A3P2Y1O7ZS8E10F8X7Q7U8P104、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCO6H10E1C10C5H1W1HP8T4K3K4X7B1I7ZR4F2U3V3M4G1S85、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCK7F4J4F5S10Y8H4HL6A10E8A4O4U10O2ZT1V3X7H6J2X2J66、
3、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCT8O10D8M8K1W10H5HK6B9L10D2W2K10L8ZG5I8D3C7T7U7W17、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACK8K5O6E2P3R9Z4HC3G6B3O5S7T3S3ZG9N6Z3Y4B6B2E38、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACW
4、10Z8X4Z4F9Q9U6HY1F9K4N6X8R9F2ZS9W4Z8E7V4E2H29、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCD1R1S3E9W10L5X6HV9F7W8P8T8C7A9ZT2V2F1H3Y2H2X710、代理人知道被委托代理
5、的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCO3L2K4X6D7H8A2HP2F3U2L1C4I1X4ZX2Z10U1Z4J3Q6X611、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCX6V8R3O4T10N5Q2HR5W9A2R4P3U4I2ZL2M2B9L3K3B10N312、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项
6、审批D.异地审批【答案】 BCE3F1E2D9T10X9E9HH5U10I3P8N10P8O2ZI5F9F6C3I1Y8R613、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACX3C4N7K10D2B2A2HE3Z1H4L10K3C2A7ZE9J1J9S3M10M3B214、城镇
7、土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD10N3Q4Y6Q10H1B4HK2B8B4Q1N9D5Q5ZA3K10T7Y4K10R7P515、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACC3N3W10Q10N10T8A3HX1E1C1G7J8K9I1ZK8E6P2Z7A4I6Y816、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租
8、赁D.代理【答案】 BCP3B6P3T2O1X9J7HT3I7G7S5I1J2G3ZC6E8W7P8K3K5Q817、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCR5V1M8C6G5U1O3HB1R7J3E8D4S1W4ZY8D5L4E8H2C1T418、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D
9、.房地产管理部门【答案】 DCB8G10W1X4L1U10E8HW5E4C10B10S8X4N10ZZ7P8M4U2L8X7C619、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCF3M9O10J6J10D9A3HE8M8B1A1I8A10E3ZR10T9F5M9S7P3N820、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部
10、门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCI5T1P6X5H8U2Q9HY6X5X8F10J6D5A7ZG9N5G8Q5Z7G2T421、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACW6P1M3Z10J9P3H1HL9L1R3Q3W4P8I4ZX5C1T5D3A7Q4I1022、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（
11、 ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCG8B9O3J2P5O2P5HJ2W5Q2A7C2J5H9ZT9Z9Z9M4I9L3Y223、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCF2W7F9D6K8C2Y8HX5Y7H2E10U7J8I10ZT9A8V6Y7S5P3X324、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4
12、B.3C.1D.2【答案】 CCU3P2P10Z7L9X6F4HJ8H6Q8B1Z8B2D2ZK10J9R10U8M5A4W225、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCK6N9A3P9E6I3Z1HX6N2F6P8O10T5K5ZH3U7J6P3P10W4I626、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV4C2V1L3M3L9V5HC9I8D4R3O4L2U9ZS7E2D4U8Y3B4N227、每年(
13、 )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCQ6P1S7J10L4H1H3HC6U2H3W3W3F6X3ZO3S8H4F5U9K1V728、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】
14、DCU2Z10J8G3J2X4W7HK10V1C1G8A6W8I1ZI5W3O5K3D4Z5Y1029、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACY9I7M8B5N1L9Q7HH5B6E6X1X5S8X8ZX8Q2R5X9S1M6G730、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCB6I9S6R7J10X1M9HZ1Q5K3W2C6E9C2ZZ5B9K5T10E10U4
15、W231、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCO4V6F9F8Y8Z5R8HN5U8X5U8P3V2N9ZY4B4B3I3G3F7J732、 甲公司负责城市市区
16、危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCB9M1G9V7L3A2D4HP9K3I6J9W6A8S7ZA2L6H1O9Q3D4I233、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.
17、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCU3R10E9J1K3C4A6HZ10E9M7A10X5A5E3ZD5F5Q5N1T4Z10K734、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCP10I2I5K4J8S7Y10HK1P3Q9N5L6K1P9ZL10J7L9Y2H7M6H235、甲房地
18、产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCN1G2K10U8F4K7H8HC4Q3R4S10Q3P3E1ZB6X5V2B4C7K8W936、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网
19、站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACR6Z9O3M10L5T4N10HO10G3E3T9S6Y1D5ZO7C4X10Q2X2Z6K937、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答
20、案】 ACO4Q5H2W8I1U10C8HJ10S7D8S7S3V2B3ZR9U2K7I8S10T1Y438、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCZ2C7W5C4T8H10R6HI2Q6H5D1P3W1Z6ZR1E1F8H4I8J10H239、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACQ4J7X8W8D6J2D5HQ1R5U7P2C2F3N5ZI10G8Q7T10M6N4G840、城乡规划以（）为根本任务。A.促进
21、土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCN3B6D6D1M9M9P8HP4A4N10F8D6B9D8ZR9I8V10W2A9Z2I1041、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCE2H5F5Y5E3O5X6HS7F2F7H10K4S1E6ZF10M7E1O6C1A5E1042、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30
22、B.40C.50D.60【答案】 CCA4A3I6E6L7Z2G2HM1F9N6L4D3Y2P1ZC10W1N3I2N8N4W643、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCE8M10C5P7F7L8K3HL4A3C2H9E6O8P2ZS9T4O7K10X10F9I544、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCB1I4F1X3D6U2D7HK8C6L2S6S2X1Q3ZE6J1Q6T5J4Z5S345、2
23、008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACO6N8Q5I6T2E5V1HM3H6O1A5D5R4O2ZO3Q9J7Z4K6T3B746、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACR1W1F7U2O5L2E4HA3A3M5Y4B5I4Q9ZU10U7M8Z6G10Q1S247、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付
24、款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB10P1D6X9Q6D1E10HU7C10H8O2F6U1O4ZR10P3V10R6S5F2A348、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCH6V3D7O8C1D2K10HO9S5J4S5D1H4X6ZB4C9V4C8A4V9M649、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACE1W5Y5M10X9O4B6HZ2U4J10J7B2I8D9ZV3Z5V8N9B7P5C750、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面
25、积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCL7Z7R8O1G8Q5A2HP4F6R7Q4O4I3C8ZY6U1T3I2F10J4H151、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCH4H7W8M3T10P4X7HV1X9Y4E8R10Z2E3ZD8U9X3W8C6O6Y552、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】
26、BCN3A4D10H10T2S6W7HN2U9K1S1C3A4U3ZJ10W1T2G5E7A10S353、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR6N4M9K10K4J3A3HM4J1Z10I5K10B5C5ZB9F2S5F2N3H4H454、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCF5G1F9V8S4W5L8HQ7E7N1C9Z7V4X9ZE9I10L9H9P9Q1M355、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.
27、智力成果【答案】 DCG4M2U10L6L9R4H4HB1Y6N1A4Y4H2B4ZV1C10C4N9L10J3F956、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCZ7V4T7E6N7V5D5HM7K5P2S10M8E10G2ZY5Q3N5T2X10U8S557、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCO9D10X4O6B6Z4B4
28、HJ9D8Q9S4F6O3I1ZV5D10N7D8T5C6H358、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCX2C9V9L2H7W7B6HY7G8J2W7N5A10L7ZK7T7M6I9S3E6S1059、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCK4W6W1Q6G10F9U3HW5E1W5K8F9K4J5ZN9V4U10I9M9R4C960、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.
29、同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACS3K1F1M8V1Y9I6HZ7B4Q10V1H1W5R7ZJ10H2G8Q7O1J2C661、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCH7L10C4R7G4J2R8HX4F3B8F3Z7K7T7ZJ2X7Q6Z4C1N7W1062、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACP3L7B9I9G2I8H1HO3W10F3Q8K9Y1F3ZX3K7I8O6S3N8F163、
30、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCE3P6G1B5A1M6X10HV9A7F3Q3W1S5E10ZQ1M2S9N2X2L1M264、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCZ4Y9H6V1E8I1Y9HX2C1O8P7K7D7W1ZS1Q9M6M7D7P3W365、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋
31、抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN7V7Y10W8A8D1U10HX4R5D8E4Z5Q3J10ZX4Z5Z9B6M4J9S1066、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCQ3R3D4P6N1V5M3HN5T7R10I7U9A1H5ZT8J10W6V10E3S7L867、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案
32、】 DCP2D5N2B1B6U7R6HC8V6X2T9V2X8R6ZS7M7Z5X9A7V1P368、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCH8F6S6G5I4H5E9HE3R3R8L6F5M2U7ZG6L3J3Y6I5T8Y669、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登
33、记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCU1M9F9C5E6J6T1HR1C10P7H9U4C7R3ZV2Z3N2W8D1G8S670、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCI6L5W5W2H10J3L8HH6U6G3I10U10Q10X2ZD6T2S5Z2U5A4U271、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张
34、，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD5P6W6N3W3Q7A3HY5Y7F7E8S8P7F2ZG6M10H5K5S8G5V472、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCS3M3Z6R2R1Z1X5HJ10I9J5Y9J2T3I1ZX5A1M10I7D8X4T273、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCA3C9S5N9D9N10W5HH5G7V5K3B4V5N7ZU2U2E1P3J4D7H274、某商品房售价为8000元/m2，
35、买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACY4I4I6T8J7I7R4HN2D8M3C2P2A3V7ZQ5Q9D7D5I7O4P375、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACP1V7K9V4O8A7W9HG5C5J3D1J8T4D4ZL2J2I6S3U8V5D276、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或
36、者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACQ5G7J7M4X6F8L3HE4V6M1Z4S9I4T8ZH6F3T5M3I8Q1I977、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCC2Q2E7E8J3G3I4HW3Q1V9W5Z2R6K10ZS7Q6M4B2Z1V3H178、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCO6S1F1U7H9I5O10HC10N10D1Q1P1U3C5ZV6R3J5S9D3T3B879、获准占用耕地的单位或者个
37、人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCM5A4Q5C5A7O2N3HE2T5U5K6M7Q2I4ZA1F3V6C6O7H5H880、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD7Q5E8C2L4L6A1HU8F7Z5Y10F4O4D9ZU5Z5R6Q9A7K9H781、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员
38、会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCL6T4B6R8J2Q4D1HP9P8X9A8C7V3G5ZN7A10M5T5W10H7H482、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCQ4K7H7J7V9Z3C4HR5J7G4Q4P5Z2J8ZY8B7T9K7H3B6T483、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCS2G8R10Z9F10N8V5HE7C1B5V9Q7R1D6ZH2Q9Y5A7U9B4S184、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）
39、增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACF3J5F7P4K10K10P8HU2P8S8J6X3S5G5ZM7W5U5B8E8L10V885、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月
40、，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB2O6U3I5Q7K1T5HP10K3T1E1C7V4X3ZK5V9W9E4Z4A3S586、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.
41、土地管理部门【答案】 BCO9P2C6N10T5B4T1HC2W9N10O4U9M5I10ZI1G10U10T1X2C3N987、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCK5P4J7Q10S7T2Z7HU4L2P3C2A7I10U4ZX5V8A5N7J7R2M388、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACK4F3P5Z6Y2T8V9HZ10C6Z6G3E7X2O2ZE8H4W9Q8B1O8X889、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层
42、B.套C.间D.幢【答案】 BCE10K1E6Z7Q5C8F4HN2B2T7I1A6S8Q8ZS5E3R8H2K7M8O190、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8Q9S6B7V8U1A5HG10Y9X8G3T6Z6F5ZD6C8I3B9X9K2B691、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）
43、。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ2E10A9V9Y2Y9L4HN7Z4R2R10K8O8J9ZR6X6J7Z6J3T9B192、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCF4B3L10W2U2Y7V10HY8H1I3R4K9V1T1ZL7T9B3Y3I4M9M893、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，
44、买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCQ10K4I10H5A4R6V6HH7G8S3M2Q6K2Q10ZN5K10X10K1J6Q10O294、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCK7C3N9G6U4G2F3HM6Q3B6Y1F8V7G4ZC2V2Z7R9U9N7P595、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACZ1Q4D8A5D5E9D9HN1V2L5A9O3Y2G7ZK7X5W6O8V5Q3W1096、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目