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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCZ7V6T4X1Q2B2W4HZ2Z7Z7V3I10B3M1ZV9I7V6R3A4A10B92、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCZ3J8C6D9U8N7B7HB10W5P6A6G3P6B5ZV9N4S1R9D7G3D63、根据房
2、屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCV6S5Y7S6O6H6W4HO5M8K1F8T2D7Q9ZP6T7O10V9X9X6Y14、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCS2M2U3H7G2K9V5HX4X1D2X5A6F6D3ZF8R3A6V3N4F7G65、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观
3、区位C.微观区位CX2E1B1M6A8H5V1HC3N1L1V1N1U7I7ZY10W7F10W3R9U4W46、【答案】 C7、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCR9P2Z8K8A2S8N7HG10D10R6D4M1O5S7ZJ4Z9A2A1W4D6Y68、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCB6N5R5S3S10O10Y1HP3R8M6D4G7J2X1ZM6A2U2K7Y3J3T109、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生
4、效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCL4R7P9D5O8Y3Y6HP4R3V6L9P5N5E1ZT5P1G4X6K2C3F210、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCP8Y2P6I10E3W2U2HX1B3A9D2J3T1Y4ZT2Y10N4U6K5O4F611、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地
5、产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCY9Z8H9U5X5L9U10HF5A6X2R1S7C2O10ZY3O8G6V5C3R9O412、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACU3U7V2Y9X2N6X4HY9H2S2T7P3W3X5ZB1E7P2H8R8L6B713、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACS9Y10D3G8E10R8Z3HI7Q4Y1B10F1E9X4ZV1P5C3A9C3G1T814、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.
6、集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCA10U4B2H7S5Q3V4HX7M7T4U4S1E10L7ZV1N9L4L10A5N3M415、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCV10X8O7J9U4I10K1HK1W1Q5O4N1E9Q4ZS7U8V6U6I4A1V1016、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI3E5B3P5C1I10N9HT7Z4I4O2Y
7、4J2D4ZV6C6S1D5F1L3U1017、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCE4Q4V7W4M9D3D2HB3Y7H9P1P4B2C3ZT1R10Z6X7K10L8E818、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCG9A10H9C10N8B3L4HT2N5K7F10X6Z10H3ZV8C8X10Y7L9Y2L919、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCP6Z
8、7G2K1O10P8W1HT3K3I7K7H1H6C6ZT3M8U10L6V6X10H420、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCD3Z7N10V4Z4L2P6HC3I4F10Q7I4V2I6ZS5D5V2B6Z5J4Z621、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为6
9、5m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG8Y8Q9D9H9U1U5HT7F3Y5J3P8D9A4ZR4I2C9D5J7O3W622、2009年3月1日，A省
10、B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人
11、2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACA4Y3G1U4X1A7G10HN10J3V8H4M5T10X3ZT6V9N3G8V5K8M323、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACN3U2F3Y8N9T8C9HD8N6J1T1W1J8T1ZX8T9N2B7T4Q9H724、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告
12、C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCD2B3P8C6R8J9G6HT1E1G3Q10C10S9Z8ZO4C4D8L5W2G10E825、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9D8P8N10Y4C1E4HG5R1Y1T4F4W3R6ZJ4G6G7K7G10I10B826、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规
13、划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCU2I9H5Y6M5Y3X4HB4A4W3F8Q6B2K10ZP3Q3A10S9P3J6W1027、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管
14、理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACC9F8X4L6F10J2M2HZ8U5Q1L6W1O7B4ZB9Y2A9I9D1O7W728、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCQ5G3Y6H7H6B8X3HM9H4S4C4U1B7G6ZK2G2C4L1S9Q6W529、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC6W8S1B6C9O4Z4HK7D9C5S9C8U8Q3ZC4K7R1P5N7Q5T930、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有
15、表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCI5M7L9P8M5N1N10HC2M6C5S4Z5F8P6ZV2H3G4P8X1N2P131、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACO2R4K8Z10U10J7P9HJ10X9F6L4V8I2P5ZW9G9B2D8V6B9N632、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B
16、.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO8N3Y1E7R1B10S5HK1A1K4R7E5C3M2ZM10H2W9R3S7A5U533、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该
17、项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACG6L8J3H5Q10Q5U9HO8M3S10F3Z9E2B10ZH7X1U8R9A5A1L1034、城市干
18、道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACR3R2Z10P1Z2Z3S2HJ3T1X9U10Z7I2K3ZZ10Z4Q4E4R10Q6I535、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCY5I
19、8O3E6N2M2A7HH9M5R2M4W4J2H2ZA2U3B9C1G9S2M636、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCS5Y3R4K5H4H1F5HQ4V6S3T7R5G8Y7ZX10S2Z8P7C2B3F637、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.25
20、00C.3500D.6000【答案】 BCO4M10Z8H6V7Q8Q4HK6D7R8G7T4G4X4ZL2H1T5W2G7K8O538、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCP9N7O8K8O9O9L5HE4F5R8O3P6D10Y10ZU2P2Q3K9A1X8X739、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCN4I3S6Z8G8K5K10HS3P1U4R4X5R2C1ZU9K3F8P9O1W1P640、下列构件中，属于横向受力的构
21、件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCS8A2V10T10Z7X4J9HU4O8T10R1T1Z10T7ZW7C6A9F7D9K2C241、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCA3H4W3C6G10J2X2HA5L7A3Z6K2I5X5ZN9B2A5Q10B7B2H642、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCN5D6J5Y2F10Y3D2HA9V4U8E9E9X3O3ZZ10L7N9M2Q10F5D84
22、3、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCE7S8W7X6Y1O4M1HR2Z6C3P10D1E7Z2ZO10P9B7K2Y8K5M244、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCT4K8C7D1M1Q9X10HX2G3J10W3X6F4S3ZY1D9R10F7Q7L1J245、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的
23、税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCR6Z6Z2L1W10Q7M7HR2J1W2T9Q7I3S10ZZ3Q6Q10F3K10S6R946、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCN3M7H8Z9I5T3Z9HJ4V2B4B2K7D10N3ZM9F2R8Y2X5G1Z147、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACK4M7I8F8K5T4S9HT5A6A1N1T2U9L5ZR4G3N9V3A5C10N2
24、48、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCC7R3S2T7L9U6H10HD9N9H4A4Q6K8K2ZY2F9A10D8E3X3L249、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCR2E9B7I9S5X5U6HF8Z2E5F6S3F4F4ZS7G9B5W6X7Z7U150、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.540
25、0D.6480【答案】 DCS3D1C9D9L7P3K1HA10V6L10L8W5N9H7ZN7R2R9H10Z6W7P1051、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCI8F9B3W7E9R10X4HW8Y8W1U10A10E4Q1ZF1J4R6C4R10
26、H3R952、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCC8W5V7Y7D9Y4Y6HC3W9P10F6U5D4Z7ZV5H7R10T10A8C9X753、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCC8Y2S10G5C4K3L7HM6I2I7C4Q9B2G9ZQ2G6Z5Q8I7V6U654、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案
27、】 ACO5X8U3O10G9E2O7HG4V3L3T1Q7O3R3ZF2O6Z5E7B6N9U355、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACW10X10T3G3J2P3Y5HY8V7H7S7N4M3G10ZB4D8C6D3C1T3H856、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCA9M10F9S8R6H9T2HJ9V1N10C7V2C1T3ZQ6O7E8N2P1H10M957、甲房地产估价机构
28、与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCI6D2G4C7B6A6T5HE7V7B2V10M8Y10U5ZN9C4R4R4M7R10I758、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACA4Z7Z6E10M6P2U5HN9I8C5S1L5H8T6ZS5J2A2T4F1C3W
29、359、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。
30、2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCT10E1H3D8K6R5L6HS1L5S8U7D2P10N9ZG4S7J1Z3B3C6B860、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCD5A2S7E5Z2L5V8HU2Y7M10X3E7J9J4ZW8M4R9I1K4G2G461、城市房
31、地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCK6Q4G5P4Y7O10Y1HQ3E2A7I8U2W8M10ZZ5X5F7U8L7G9F962、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政
32、府D.县国土资源管理局【答案】 CCS9G3F2L4L7B2C2HC5G9T9C10D3Y9E2ZD9T7E2V10C7G4Q963、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCV9E6K5T5T8U5H4HM4H8J10C9S1U3N5ZV4B10I7T10C9F9E1064、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCF7E5R10K9S3C3H3HE3B3V3W5Z2
33、O4C10ZW8A9L1I7C1M3X765、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACQ7D8J10J6N5Q4B7HW5A10A8L3T8T3G10ZG10U5B4K9G8N4U966、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACI6B9E4Z3K5M9A1HX2A9E10I2H6X2Y10ZF8S8B1Y9G5A7J467、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。20
34、15年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCE2P8Q3T8V8D4D6HI2Y8A5H3E1V7U2ZQ8Q1P9C3K9Z9Z568、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一
35、年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCB8T8R3A9J4H2H4HV7B2J8B8B1R9B5ZN10I6T3J6J1Z1J369、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACN9I7D6O1K8C10Z10HR1O1U3J5A4F3E7ZG10R2O7D9G4M7N170、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCO5B7W5K2Y9V7R7HE8W9Z10W9R1U4W6ZA10L7B2B3L8Z5Y571、20
36、17年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民
37、政府D.该市人民政府【答案】 ACA10F10B9Q7F6I3D5HB7W2B1Q9N4Q2X7ZR3F2F1H6C7C3C972、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCA9J6W4H5Y3X9P8HV9I5D3D1I1O9N1ZS2V3M8Q7Y6G8F473、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT10T10B2Q4L8S
38、3X7HR5G10K1N6X2Y6H7ZQ2G5X7H2A4W9R874、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCA1N9S2V5L10E6B7HW6M7V5F5A10A2C5ZK7D9Q3D4A6V7L675、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCF3R5F1P7
39、D3W3I7HQ5F9N1J10N3D10K6ZS7N3H5I1P8T1X776、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCN8E5S9T7P2J10E6HD10P1D7B8D4N1E7ZX4F9K6T9I6D3G177、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCD2C10Z1H4C7M8P7HU7I2G8H7F8S7P9ZS3I5A9Y7A8V2F678、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签
40、订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACH1M4S2J6G10T1B9HH6Y7A8Y7E8Y9K1ZW6I2X8C2E2O2X579、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACN8U2M4S2E10G8F2HQ2C1O7N6X1V7F10ZU7D1E6I9O8R1M1080、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCH
41、10B5O10M4F3J9T5HQ3O2E10K3J8B5Q8ZQ10X4W9V3E9J9R781、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCL9I10N8G4N6P2G3HB3J6S3O2D1M4L7ZB1E10F7O2B5L9M482、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACZ1U4Q4U10F3H1X10HO1A6I2V1T9O9P3ZB5F8C1T10S9I1Z683、甲房地
42、产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCW10T3Q3E6V6J10B5HL8C9P8W1D9E2V10ZX9Z7V10K1F6I5Q584、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民
43、政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACS5Y10Z1J4L6Q7P1HJ5R6U2D2C7N6S9ZO3P8Y4X7B7F6X585、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCV9B6A4F2I7W7T8HH1K8Z1S6E10Z6K1ZZ5T1I5K2M8V6I886、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押
44、，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCK6N7U9S7A9B6B9HB2U9Z2G4W9B5Z5ZV6M6M2V6L10F6T687、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCK10D2W10T7A10I5P7HD8E4S8V10M4V9J8ZX3U4Y7D2E7M2Y188、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部
45、门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCZ3H2T9G2R6Q5H8HI8K2Y4V10X4X8L9ZN3H10F8I4S8Y5U389、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCH3L1N1M6Y9V6T4HS3L10Q6R9T8H4I2ZR4N7X5E6U8W7T990、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACB3T3O10N9H2Y1N1HM7V6L2S3Y10I6T8ZV4T8Z5H5G6U10U491、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW6V4X3B5T7V9O2HZ1G1R2C6H10A2X8ZM6U8U3J4