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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP1U4E8F2S9V3R4HR9S2H2P6T4R8P1ZX5X3F7S8E5O1F82、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCX5Z6I2G1T7U10P10HJ2S6U1K8R5G4D4ZN8D2Z5P5V7B8Q93、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1
2、00元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7Z9K8Z8Q5F2K4HB7N9M6K2T6G10P1ZQ5L3G3X2L10I1M54、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ6J5A7G8C7T3I5HU4B7B1O6H9D2M9ZY7O5R5I9
3、X4R4T25、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCU3T9U5Q6J2T9S2HG6Y6Q10K8P6E10J5ZQ1E3O6B10W3D6I26、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50
4、000元不利差异【答案】 CCL9E9X6Z3U4S8L4HK7U8T4H9B10G9J3ZW1G1P5I10W9B7I47、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCX6J4D1Y8S5A6X8HZ10X3K1R10V3C1V6ZR8E3F4N6K3G6Q18、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCZ6L6M1V5H8R5W2HV
5、2U9O7P10V1D7G9ZG2T4A4E9C9Y9N99、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV7M8K10L1F8M2M9HV7M7Z5O10U3P1T4ZO1V1B5D5N10D10B410、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10
6、月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN1Z4T7K3U3V4A1HO8R2M5Q6Y10H4Y9ZX9R7O2H1S7F8F711、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】
7、 ACL8S6Y2G10X1V9D4HR9M4C8Z10L8D5W6ZA10M2R8Z9C3P10Z212、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCR10I2L10N2A3E9L8HB7V10Q5E4S2E4J8ZY7Q6X7T5D10H1R213、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100
8、m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCJ8H3H1F6N6H1U7HE1I7F8O6S2P9R6ZL3X8E10F4X5J1H714、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACS10Y3I7S2H1Q4O5HZ9X1G2G7H10P5L9ZC10E6Y2A2W4P7A515、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，
9、执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCC2J9Y1G4S3Y2N1HU1L5M7G3B5J6C6ZI
10、9Z3I3S7D6S9Y816、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU1A8E4S10O5B4Q1HM4B4C2E5I9S9D5ZG7V3F5A8I1L1K217、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【
11、答案】 CCJ7H7F6N9Y8E10V1HB10A3J8X9H6Y6P5ZF2N4G1G2N7W9E818、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACN2S4C9S5G2Q10C4HH5F10H9R1E10F4U7ZU8V5U3A9Q5B3L819、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCF7B4J3I10U9F5X2HJ10J2L
12、7M9W7V8B8ZO4J3E2R9H1A2U520、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为
13、 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCR2Z6M8T8G7K3C2HF4A4B5N8R7F10O10ZO4A3R5J2I8K3C821、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变
14、更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCB1G2L5E9Q4U10Q1HW5P9H10V8R5S3E2ZT10O10G3D6W2N6Q122、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCY6C1N7P5H6H3D6HQ5K8R7S5T8B8L7ZM5S3I8T9S7M9P423、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以
15、对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACI6J3I5N9C5J3W6HY9P5D9H3G4T8V5ZS7K10L5C3M3B2L1024、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCL4A2U10
16、W1F6O7M5HN10R5U7Q4Q9N2F4ZI8T9M1M2M7S4C525、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF5N2T5E4J7H6V2HF1Y6X6S3M5T1X7ZG4A8V6B8F2U5Q326、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCP1W1O5S10R2A8R10HH9L10X5R7Q8G2W6ZG7U7E7J2F8V10F627、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.
17、6D.10【答案】 BCI2Z3H8X7M5V5Y5HB3B1P5S3E3J10H2ZO10I9O1P6U10S6K628、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCZ3R1N5K6L5K5O4HT10O1O10T8L3H10P3ZQ3L8C9P4E9G6I329、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回
18、建设用地决定书【答案】 BCO1R9K8Y6O6P7H1HN1Y4I10H7Z9C7P10ZY9C4Y3X7P3X7S530、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCJ5W7Y1W8V2P5Z3HV1W10O1R1T4G9P3ZI6W7X8P7D5D9R731、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCA2R6P6H
19、5H4R6R5HU6U9Z6E7I1N4N9ZF1K9L3O1V8D4S532、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACJ7S1E3C10P9I10M9HR3E6U5I5X8I1Z1ZC3J5Z1Q1D5I8L833、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服
20、务、物业服务【答案】 DCZ2H6J8G2V6J6J8HR4R6A5H1D5D5T2ZE6X10W6O5A5A5X734、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费
21、)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCG5R2Q6H1M2F6M3HE10W7N9A7F2B4R8ZR2D7Y4L2R9E5A1035、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCK9G6C8O8H7M6L9HV5V5A10J5E5L3B1ZR9L7O7E4A4Z9X436、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCU1C7T9V1R9M6U5HI2T3I1G7F8V10Y1Z
22、Z9Z10O2B2A8N2I937、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCN1A2E5U1H4Y2C8HU3O1N7U7V4A1K7ZZ9B8N2B6R1X8F838、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACU4W3F10L9W10F8Y10HU8Z9S10O1M4A7E4ZK9T9E2I5Q10Y6N339、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【
23、答案】 BCB9Z10H2T5U3C9G5HL9K10I7Y2O3P9T5ZM9X6T3F6E5T1Z540、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCR1C7K6M5B3Z1B8HO5S8X8M6J5I1O8
24、ZV8C4X3O8J6P7O941、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCX8R9F7U6O9H1G5HN2J1F10C10I4S3T10ZQ2U7X10U6Y2Q5H1042、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1
25、年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCQ4M3Y4W7R6C6G3HN4C6S7W6J9R7M7ZG10K8G7Z8A8P6H243、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8
26、月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCI8Y10Z3G3G7K10B9HD5L4G3E3E2M9P9ZO1Q2P5M10P6M4X144、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCX7H9Z8E4D5P5Y6HC8T4P5L2Y2V5Z3ZQ3D5P6J7I3F10P845、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土
27、结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCQ8X7X5S8Z3Y8B2HK7J3Y7E5K7O2L10ZX4Y5H5U4G6W2Z346、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCW7R3Y5F1
28、0E5M4G5HT8I3W5J10Y2X2X4ZS2Y1E8R7Z8F5Z747、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACK5B10T10S10H6W2Q6HF2I7K4B3H10V8P10ZA10A4D1U10I9E7R1048、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCN6U10A5D1Y8E1E7HO10O6I4V8U9M4N3ZR6O10T9B7J3S7U549、下列属于要约邀请行为的是( )
29、。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCH4W7P5U1W5C10V8HW9G3B7B6A5G10F8ZZ10A10W10B7D6L9T650、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCD9M10K8K4L2D4B4HT8F8U5F6L7R7Q3ZY5X1R2Z7G1H5V251、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案
30、】 DCT3P7R4J2U4X2S1HX1H2F2R2F8D4B1ZU10A5E9C7L8C7K252、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACS2N2M10A10E7I9O2HG9F9X5B8V4L7Q10ZX6K10B9Y7U6O8H653、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D
31、.实际占用的建设用地【答案】 CCB5V3Z1N6A9H3D1HD5V10V1J2T10L2W10ZU10L9H9F1B10O4R754、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCQ4B6W2R8D4Y4W1HD7P1T1F3P3L3P8ZR5R1Y2P5E3X3C155、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8
32、月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCB3L10Y2K4J8M9V8HY3W10G9O9R8B8D4
33、ZL6P6K2O7G3I1L256、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP1U9F4X3T1X2Q9HN4N2W2E4X4B3I3ZT2C8M8H1B5U10X857、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACT8R9H8U5L3O3W8HE9A5S2V2Y2K6H5ZD9X3W10O9U3I1T458、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实
34、行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCB5G5S8V3N9P8D7HY5K5R7K7N8C4A2ZL9Y4I6Q4E8O1J559、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCO7G6M1U9Z3J5V9HY2R2H2H1Q6Q1P8ZU8Z6Z6R4L4X2O160、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高
35、B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCC8C5G10G8H5C10E6HD6Z1N7M8P2G8O6ZR3W3N4E4S8U10C861、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCR3W4P9E6L6H3E7HR1O8T7I9K9E1N7ZP4D10U5L1L8E7W1062、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。
36、A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCT10F6R10S7N5M10K7HS5Q10P2Q9O3U5C5ZJ9U1F10B10F3G5M163、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCG3B6I8N7Y4N2Q4HS10H8Y10A4Y7R3W8ZJ3Q4L7Z9C5K1T464、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACJ2L10I4F2M2G4C5HZ10I10P3U8N10I2F1ZZ7X1O5F2A6G6U465、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称
37、甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI9S6B10C1K8X3A5HR3B10J3O1Q4L3G8ZF1J7B2S3V3S1D766、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权
38、单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCX5K10F7H6D1A5J6HE9W3H10N8K8W3Z4ZI8I6Z7G7Y4A3V167、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCC3J7Y4R8E9N7J8HI1C6M10V2R1C8Y6ZF8O3I3X4N7V1J268、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（
39、）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCC4N5B9L3H3M10K8HO3F7N5Y1T6A4N1ZK5Y2D4E9Q9N8M369、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACJ9L6L9M2J2S6K10HM5K6I5N3O1N1N5ZT8I7G3N10X7S5N770、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30
40、%D.50%，50%【答案】 BCC9D6B9U4Y4R5F6HZ5B9S4K4B8F9Z10ZZ8X4I3P9Y6G9P1071、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCP3N6M8L4G10M3L3HR9P4Q9G10E1E9M4ZC10U1D3D4S5W3J672、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCQ9M6N10Z6A3I9J5HJ9M4L2G6R3L5O7
41、ZG7A2D10I4Q8A5J873、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCJ3I2U9B1F1Z9A4HM9U9G9A5N6P9N10ZL1L5B9V6Z6S7H674、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACV7S9X4E2Z2H4K3HX8
42、J7P9E3B4O7X8ZF5Z10V6N7E10Y4E475、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCK9E5B4O7O5B2I2HL4D4L5T6S1A2V5ZR3C3R4K4Q2R8K576、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCM1V2K3G6Q3X4Z3HB4P5E4P9B6C1R2ZJ6C6V5L3T9H
43、3E677、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCZ8N9K1O1I10N5V3HH6K8Z4Z3D10U2L8ZQ8E6I4D6W5O3M1078、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件2
44、50元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG1H10J2P7M9N9W2HH4Y10E8S6R2V9W5ZH2V1V8Z3C9R2H779、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B
45、.1200C.1500D.2000【答案】 DCC6E10D5G10N10Q3E8HF8H9Z3M6Z4G6N2ZK9W5V7Z8G3V3T780、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCS2M8I7X9L8P3M1HH5J9U2U5L7V7C2ZJ9Q7T7F4U4X10U381、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCM2S4N8P1X8M6E2HD10X7Y2Y10T7N1Y2ZL1O4O10N7V1Y9K582、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对