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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCC8O1P4N4V8P3E5HB5B10R4Q7P7I1I8ZY1S7A6F6A5J9W82、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCJ2F7T4E9K9C1K2HQ3S6U7W10V5U1K8ZG5G10Z1D9T7Z1S33、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.
2、股票C.债券D.投资基金【答案】 BCZ7J6L4C2Y7U2V4HD1S3G4O4T9I4O3ZC9U5Y3Z7Z5U2R104、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12
3、月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCA2K8K9B5S2W7P2HI8V4R6N7D9F10X1ZF5P9N6X4H10C8G95、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产
4、量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCF4T2S2E4G9B3U9HS4K5U10R2Y4X10R4ZM6V6I9G3R9H9M96、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCW5C7U3N1D3H2M5HW8L9I3T8P3R7U6ZU1R5N3D8J3E8P27、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权
5、人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCM9O8I5Z1F9U1P9HW6B10B9S4C4C3N10ZQ6K6E8Q5V9N3S68、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACZ7I9K1W2X4A1J1HL2O8Z6H2G4B8E4ZO6I2S6O5J8I10U79、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCP9K9V8U7T8I8G3HL5G5E6M1F3Z2E2ZC1Y4I3R
6、10O7M1L210、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY3C9S2V3F7S10K9HB5Q4D2F3A10Z8R8ZO5Y3L8I10U1M3Q911、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款
7、义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACP6X6V2C4W7G4L1HO4Z4P7B6F9T10O8ZZ4Z8R9G3R6F7G1012、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACP8H5J3Y2U10I3U8HW4S10J8P3X8R4P8ZD3E6N6F5Q4D5Q1013、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后
8、由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACV5C1F3T6O10P4G3HO1S4V5N1W1M2F6ZB4F2T4Q2K1H3C714、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACO6Y6X1F5A4N5B3HY9M10L9U5P3Q10M4ZA3E2U8T3W5R5J415、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市
9、Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCZ10X3B10U4U9C1U6HU9V7D3D9O6J4B2ZN5D3F9M2E2D7Q316、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方
10、应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCJ9Z9E4O7Z2U9Q3HS3D8B1H4T2W1Q6ZG4L7T5Y9Y9U6V217、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCA6L10Q7H10A10K3F2HQ4D8F10F7E1E3E9ZU4A8W10T1O3O5M318、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C
11、.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCO1H4D4V10X5Z9A8HL9H4B3V2V4I9K6ZZ6X10V9F7N4E7A719、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCB10J10L4E3X8A6L4HT5V5U7O9Y9R1B9ZQ6V6I6O8T6E5U220、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCB3L10K3L10H5J5T3HK4R5H2O9O7K6N7ZT7R6M6W4V7Z7E821、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，
12、正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCY7A8Z10E10O1A8R4HU10E6A2M4N6B9T5ZN4V8Q8F10B4J6X222、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCV10A1R5N7N6P1V10HI8S10Y10M7C5U3N8ZI2W9V9H1T4H10F523、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCG6B6K8E1U6O8H6HP10M8H4C
13、1L2Z5R2ZJ2V8E3O9P2U9G224、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY7L4B5B9C10S4X9HS7A8K6E7W3J7H7ZE4Z4T7M10C9N1D525、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACE7O10O6M9U9W9Q7HU2R9N5L4J6L9E7ZV10V7O5Z1T9I2P326、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 B
14、CW1O6Z2F7E1C2N9HG6I7N2U5W4P8I2ZE7N7I7F3W3N7Z427、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACC4K6E2I1B9W6Q8HT8D3E9G10N4Z1R7ZC1T5G7I7L8J2X328、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需
15、要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCR3J3T7R3O9D3X9HM5N3T10T7L10L6W10ZY4T6Y10L6A6G6L929、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH2H5I6H9O4O5S7HP4A6I7P2C10H10Y8ZO5F4G7E8S5K10Q530、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.10
16、50B.840C.630D.525【答案】 ACS5X5B7R5T3C8C10HS9E7R5H5S3G1U6ZI7P5Z5I1U1K10N431、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCW5M9E1F9T3G9V1HX5A10C7L10S1D8Z4ZN2K2Z8G4T3F6K432、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万
17、元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACO1S8R7J10M7F2P8HT5Z10T5Z3I8C7I3ZL4I9X10K1W4Y2T633、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACQ4N4E4O5W5R7P1HK9W5C3X1U10V4O1ZD7U5Z1R10L3V4M1034、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑
18、面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI8J6K3Q9D4P3T7HF6P8P8Q4Z4O6Z6ZS10M8K9I2X7U5R735、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托
19、乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACD2X7H5F3P3D5X8HX10L7G7U10D3Z10F10ZY1H1N6S1H1X2A136、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应
20、当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCE8A6J2Q1A4B9F7HI1C7G4W7A6T2I5ZA2H2W4S7Z3R7F637、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACY7D3S6V9L6A5J3HL7O2U2I1L4Q3A1ZO8J4C6G8U9V8R1038、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房
21、城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCJ1I4S1I1X9I6D2HI7M2F4Q8L2V8K4ZT10T5U6G3W2M5D239、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACE1R8B7C6O4M7Z10HN2C2U8C8N7R7R9ZH7N7P1Y8U1R6F340、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积
22、5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY2D2L6D5V
23、1J4T3HP5G7G5D9N8Y2T5ZK7F2K7B5G10U2N341、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCA9R1B3P10E7R1G6HI8C4I3P2R3M10R9ZQ3H7T4G9Y7A4R942、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCE5U10J9G3K3U10V6HD8Y1C3T2V4H5D1ZS6T6J10U10T8O6M443、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不
24、包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCN10F8Y2Y4I1E5O6HR6C3A3V4Y4E10L2ZH9P3V7I6F4K1T1044、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规
25、划许可证【答案】 ACR5L3R6J6Q9Q4F5HE8T9Q6W8Q4A8W5ZS5L9O1U1P3H3K545、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCQ5C9S3X1S5J3C8HK10T7Z1X4R2Z4C4ZU7B7G9B6V4A10P746、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACK6R10K10G8L4J4O4HZ1N9O1F9N4Q9V4ZN4P2J2I5C5O4W847、下列关于房屋征收评估
26、原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCE5G10D7Y2H1Q7V4HB2A6O1G5Y2P7V4ZR6K2V5P2K7Y10K348、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCA5G1I8N1K4Z2K2HV1A2Q5T4X8D1X6ZD2Y6C4Z3C3J4B449、承租人在租赁
27、期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCX10D6W8T1F9G5H1HB1Y8N3O10J8W2K9ZR5O10B5H6T3A10G450、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCN7M
28、9G4E9X10J8G10HV10Q7U6G7F10N5J3ZD5T8V9E6G8K5X951、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACG6Q2H2X10B7N7G10HZ1E10D8D7B1U6C9ZL9N7Q9V6I3O6M152、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACQ9E10O1F1J9A3H10HE2X5W7K2N9W3A2ZL7J2C2Q6Y1N1P353、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材
29、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4U5N8P5B1M2E8HE2Q2L10T2Q5Q2K7ZM8S5T9M10W9L6Q154、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCF9L5H3O4I2H4B7HN10N2I2L10X7K3C5ZM6J5Q5S7P10F7V655、国家征收集体土地和单位、
30、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCR2M4Q2A10D2T9Z10HM6K10I4Q1T1Y4H5ZJ6W3W5M2I3G2I956、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCV5P5X6G3R5E9M2HJ6S9E9U7L7A10P8ZC9T4V8I10B3E6J857、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材
31、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO10E4B4C8C8O10J9HZ5Z10N1K5Y5K5K4ZW6Q10Q2Y3N5S2U358、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCU5T9G3I3F4I6L8HB7V6Z4D5S1V9K7ZJ1Z9X10S2F2L1F1059、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙
32、公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCV6X6R10J6N6U4K7HL6I10Q6H6P1A4Y10ZA3K5A7X1B10Y3E560、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCH8C2S4N10F7P7Q3HT10B9G10P2I4I8C9ZO6L9C1Z3Z5Y10Y561、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答
33、案】 ACK1N10D10U9B3M3Q8HO4A4D1F4K9T5B2ZQ10D3Y5A8D3L4I862、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCS5T7H2M6P10S2N4HO5F1Q7Q10B3J4H1ZM8H8C4M4I10K9I863、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答
34、案】 BCK4H1W8C7V4Z3W3HA4S7P4W9D1D4K9ZH9Y2C2A1K4J4D964、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCQ10Z9K6P1E3D5X9HE7G8I9L9G1Z1E2ZC8B2U1X1A6J2N265、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCJ4P1
35、R6Z9P7O3Y8HO2Q2J3Q8Z8N3U3ZV7N10P2O2D5U1Q266、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCL8J9F4X6O4N9Q5HQ1S7K9O7D3L8U8ZV6I9U10Y5T7O1C567、领取房屋权
36、属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCJ1U5M2V9B3H2F2HL7M1I8R3H5F1V6ZE10D1C3R8P6G7U268、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG5U8H6F2N9R5I2HT6A5I2F2C7K1P3ZU5G10O1O8L6R1F469、大专院校、科研院所从事
37、房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCV7A4C8X6M9L1U9HY3G7D7E10Y3Z5J3ZP2X5G6I10P8F3K570、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCU2R10W2F4X8P9Y7HD10X6H1T2A2E8J4ZQ6K5W3M3B5L1F971、以下关
38、于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACV5P7Z6K4N3Y8V4HV2L1X5V3P8T7P9ZE9S3L6L7F2V2L472、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担
39、工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACT9
40、C2S3N1N3M10Y2HF2Z4L8G5C5A6C7ZT4A8S9F1V6L8B273、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCL6M5Q5H8G1F8A4HQ5R2O2G7R8T5M1ZE3M6K1Z1A9Q8N674、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCT3O6U8E6V9D2X2HV7F3Y10I6U5J8O6ZW6N4H6L9Z8B7D575、资产与负债按照在公平交易中，熟
41、悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCP5E5L4S2M3V1W10HC4Q1U2D3I8A2D1ZT10N3L4X7X5S3V376、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCN4M1C9T5J4O5K9H
42、I2I2S9L6N6F5J1ZI4G4L1U2S5E10D577、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCO7C1L1T5G10P5Q9HK4G1H7K6W4H3Z2ZX4C10H4P1J10E10P678、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的
43、13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCF9Q3C1T10Y4O5C8HC10J8N3G1R9E3L5ZP9C7Z5K9F1S1O879、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】
44、CCJ10B4S7F4T8Y9W1HO10L6A9U10R8S8J2ZE2Q2P7W8S2Z8E880、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCX10X4Z1V2C4B3W5HW1K2K10K10E10A10E1ZP10I10U9J1U3U5O481、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCW2S7D7Q10D3E10X3HB6W8V3J1W3X4B4ZE9M3Z9A9N8U7O282、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土
45、地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCT7V7Q7Q8P9W7W9HB3D9J2T10Q5V8U4ZZ10L8Q6L6O2C7W383、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACM10R3L9C3W4W5V2HS7C10I7J1Q6C2V8ZL7I4Y7T10M6X8D184、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD10H2P10U5E2B5L8HP10G2Y10A8R4A10D1ZD10B5K2V9C2B2M485、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCN9I2P8C5P10Y9E7HN5U4X8H6O7X8P1ZC3D10X2Z2X5C8I1086、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是