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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACV5S8Y5I3Z8L8H1HJ4E2T3S1G4Z5W9ZF4O10F7W9C10B8A82、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCM4W6I4F1V6F8G2HB2W2H9N4A9
2、K10M7ZN3F3Z1M6S1W8Q103、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCG10P1P3K8H2W1W1HM3K3A7I9J1G7E9ZA8W7W5E2W5K4B94、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCJ6B10B3L3S6L2F10HC8P5Q4P7A7S3
3、R3ZE1F5C5T9D5V10Z65、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案
4、】 ACI1C8O7X3S3X6W7HU5B2X9F2N10K10R7ZR4Q2J9E8P5Q8K26、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCO4O5P7N7W2F7S10HR7U10Q5R4H4P6D4ZJ6P8N9Z3Q9E2Z107、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入
5、住房困难家庭【答案】 ACM8O9E7O7F2T6N2HZ9N6M10T10B1G3F4ZA10G1J3E1R8N1V78、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 30
6、0 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCA4W8M9A3T5V9O6HX1L5Y2L10O9T5T6ZH7C10B9F6U10P6E29、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水
7、保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCD5R10A2W1S8X5K2HW10N5V1B6P3H2S3ZM6T2H1S6Z1L5H610、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACB7J4R5G4W8D7F10HW9I3R8R1Q8T4N4ZM8U4M9H6G2E6A611、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCH2P7J3F7H8K8V7HX4S10O7J5F10N10N5ZI8Y6V9P4T4I1
8、0B112、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012
9、年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCS9U5C9J5B10Q4T5HV10B3T4V9W8T9J2ZK6S8G7E9J7I3G113、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCZ1F10D9M4E10W5K3HO4H8C1E3E3H2Y10ZC7H3C6P4R9N1V514、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得
10、一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000
11、万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCC1J5O10X2V8V7R6HH6G8J10S7C6K2P9ZJ4U4A5M7X2U1Z315、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCE8O8Z4B2D4W10O6HS10P9U5P1P3S7P4ZO3P8W5U4T2C3B316、根据信托合同，信托机构依据其管理经
12、营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCX1Y7D10M4P3Y9W6HL9B2I4Q2N5W9L1ZI7D8Z6I2Z2K10L817、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCM8N8W6L10B7N10T8HS7V8R6E3M7G1K10ZU4V9L10Z3K10H6M618、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCQ3Z7S5W3Q1X6M5HB1O9G3A5H5E5N1ZS1H2P10B4Q10J7Z519、下列涉及房地产保险
13、中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCC10T8K2Y1R10V1P5HA10J5G9G3S2C4K1ZP5B2T10W3O3U4Z420、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCF2Y3W4R8I4K2P10HX3O7G5B8U1
14、0D8J8ZC10R5V3Z6X1U6R321、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCX3Q1V6U6K10I9L3HF5H10M4K6K2F1X5ZD8L8P2X6Y9T4K422、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCT7I3S7T6P2F1V10HH3N2R1Z6C8R10N1ZB8Y4M2M3I3L8G823、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】
15、 CCB2J10T7N9P5R8C2HH10H3Y7V4S7P10J7ZG9Y2F1X2M1A7Y124、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCB9P1O10I4R6Y1N4HS8E10C5H3Y6O10O3ZJ2R7X6M6I10U1L425、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCH1N10C9F3K1W10B2HN9P5G4
16、U2C4S8G8ZO7R6C8D2J2K1E226、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCO8B5M5R3C10Y2S1HR7B3J8G10B3E2N1ZV6O5N1I1R1M6Q827、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCX4U5D8R1M1A8N8HC4I8I10H5M7E
17、7P7ZO6M7T4S6F5K4C328、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACX8O6D6M3R9L8N5HC2I10P6D5T9P10U2ZL8R8A3M1J4W7S229、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCO10C9J5B1X3S7M4HJ1M8D3X1F7J2D7ZF10D2K4H3F4Q8K930、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属
18、于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCW5G3B1R4D5J3G5HJ1P5X8F10T2L10L8ZY5V1Q10M3S1E4B831、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCK5G5Z6J7J4D2M4HG10Q2F4U9P3K10Y7ZX5B9A2Q1N7A7A932、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基
19、础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCC1E1F8F3Q2U6G2HE8Y8H7W2J6R10G9ZS7M1D1E5V4N8R533、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCT8A6J8I2R10D9K8HQ7F4D4L3T3G6M3ZL2U8R6J7H3K4E334、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCG2X9P4H4V5F6V5HZ5X1F6I2E6O4D1ZG5U8U6E9G5I10I1035、从
20、19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCS4I5I7M3M4C2K2HB3F5N6L8J10A10X1ZS6F9D6H8P8P7I936、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACN3R3W2J3R2D5D9HE10I1N3L6I2V1N7ZA10K5G10V3Z9Z7O837、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答
21、案】 CCB6V7X3Y2T6Z1F7HJ10O8D2Q1F6U6G10ZA5O5P4K10H7K3N238、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCS1K1W2N1A4H3E1HZ3G3J3E3H2S9H2ZE2A7N2F1Z9U5X939、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCT4C3
22、L8L10R1F10W5HW3M5J6T2T8V2G8ZV2T9F1T5X7S8J540、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCT2M10U6N9N1B8R2HU8O8E9F7F2T3D5ZV5T2E10R4Z9N2C241、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACR2E10P9V6Z4U4W9HT10Y8N9V9S6N7T7ZH6R2A4I7J5I7N442、在某省会城市，甲房地产开发
23、企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCW4E1T10A4J10R8F3HI9N5A1K6A5L6O5ZU1T7S8W2G4A5O743、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCT10C1V1D6R1P5R9H
24、R7X9R2S2L10B4J8ZR7C5K6C6C1G9C144、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCG5K8T8X3V7K8D1HR7L6Z1L10D8D6I2ZU1N8V4Q8M4A9H445、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACQ5X2M8R3D1G6B4HB2E6N7P2Q1O7R1ZE8I9P6C2J10P7Y646、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 A
25、CY9G1C9Z5Z9E8H3HW6X8C7N7M1O7V5ZW7W8D3B5H5F6Q647、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCB3W7O1R8V1L
26、6Z5HW9N3C2O4P10T6W3ZR9C8O5Y9F1I4T148、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCZ9F10V9J7E5S3Z8HF5A4W1Y10V7I10B1ZX4P1C8Q3C6H1T249、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCI3F5X3W3F1F9D2HK2A3L8X1J4K5K4ZO4R6A9K6T3K10T250、（201
27、6年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI6U5D10I1Q7Q4L5HM3D1P7I8V9W7A6ZW2O1K1A8K9W8V551、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A
28、.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCB6B9P2Q7H7P6C1HM2W5D8H1Z9H2B8ZU10C1Z7E8L6D3X352、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW10E1S6U6N6L7C8HP5S2U9J1L4F9O5ZK10W9J10V9Z1W3C1053、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG8G4X9O1G6C4L8HR8P2X5K4Z6W7K3ZO2W1E7T9T6I6D254、对于公民（），
29、利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCE1W7E7K6F5F7Q3HA9F6Y4Z9X9L8X7ZR6F6Q4V1N4E1R455、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCA9Q7H8J2N6T8O9HM8B2B6L5N9H2O1ZP7H8X6N1P7U1V256、抵押房屋订
30、立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACK9B6J2Y7B1T7X10HU6R10I3A2W2O5X3ZM2Y9Z1G5F4J6S957、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为
31、2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCT3H4T2H10Q1X5D6HI10C2D7Y1I10Y5G9ZB8Q7I4H6H6N5R358、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承
32、受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCK6J6E10P10L6S7X1HO4G3K6S3U5V7T5ZG10K3N2Q2I4V2U259、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCK9Q6G1G3P5G5C8HM9K6K7H6B1Y1V9ZE5C8E9J6X7Z7N860、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.1
33、6.80D.24.00【答案】 BCN5X6V2E8K7W4C1HW9G6H1P10X5I9K6ZT8M8Q6D10E5O6W461、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCH4Z9X4H2E5I5I1HZ6N8H4N5G7H4Z8ZM6T2M1F3G2U2N662、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案
34、】 ACO8G4T2I2X10O1D9HC10M4F10I2X7O9Q6ZU8D10P10Z7L5B7Y963、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCN2W6B8K8H7Y7W8HA4S9R6B2V1K2G1ZQ4Y2Z5S3U3Y8C464、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCQ2G7U6Z6X4X9M7HL4I10A7
35、Z10K7P7Q9ZI7J6X4R8R4X2Q165、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF5C4M8R5H3R2E3HG6K3A8G7J5W3N8ZC2B4J1W10J10I1Y766、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACX
36、8J1Q1B5P1F8C9HV3D2N2T2P3M8J9ZF3F6M9T9Y9Y5E567、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCR2G4J2T8W3G6Q6HJ5J4F3W8T7M4I9ZN10I5B8I2E1C2E468、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCQ8S6H8T5O5Y2E8HR6Y2X5U2C6V3G1ZZ9B3S10A2O6U8T669、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 7
37、0 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCL10K3P4Q8V9U1B3HT10I2G4K2C9D3H6ZG5P8K9U9A4C1H270、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCZ1P4D6T7Q2B4Y2HV6D4I1H10B4K4A2ZX10Z9K6N5O3D1G171、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑
38、工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCR3C8W5O6F9H7W2HA1N9E10Y1N4Q6F4ZD4Q4H7P10S10X9X172、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACB6R3P4H7B1U10X10HB8T3M1H3T5G6O7ZO4X7Q1L7P5T9X973、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企
39、业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCA4K7U1C7G4V4P1HG3V4L7C6Q3F9K7ZB10B9S3D1R9J6K274、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS3T2T8R3B7V2V1HI4S6U4W7M5K6E6ZS5B2H2G4I6Z5T575、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自
40、行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCV5E6V4T3H4X6L6HE4G8F7Y6Z5R4X10ZD5F2D2B8E10P5B276、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ5E10J4P4L1W
41、9S7HK7D7S9B10M1O9W2ZZ2A9O5L3T9Q2A677、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCJ9Z2P7C7S4L7O1HP10D3B3T8H2Z3V10ZX10Q8G8J4D6R6K178、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACW3G10P8M2O3G8Q8HV2U6B3C10T10C3M6Z
42、S3T10T4E7P5U1I579、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCK9A4R4N3Z6U9R5HP6R8S6B9E8L2A7ZX9A2N5C2Q7P6B880、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCN9K8L8T7X5G2D7HH2T4X3D5Y10X1G6ZA10Y1O3F5C8F6B1081、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复
43、土地原貌【答案】 BCS2A2A5D3N2N2A6HS9C1F7X5G1L3Q8ZZ7F10X3G9C1T5R382、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ7A8H4S10R9J8H8HP6B4X5C4Q7M4J4ZB10L8U4W9P9T3E883、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM4I10J8Q1Z8K4L1HS9H6R7R3O8V2H3ZB8W5L4O4O9A10B1084、除政府及其有关部门的行为
44、造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCP8H10E7N5Z8X6O10HF9O10G5J8Y2V5E8ZD4Z4J10H4M7O4Q685、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACQ2J5N4S8Q5D8T4HR10F5X3S8S10D3S9ZV8V2F6X4A3Z6R786、不动产权属登记的法国登记制是（）。
45、A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCI3V8H7O7K4X2G10HY1E4N5D7F6P1E10ZT8P8C3C5Z7O8M387、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE5B2E2S9J8X6T8HF2A3E9X7Z10X10Y10ZG4N2X1F7O9I2W188、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCJ8K5J4G7U7K6Q5HC4C7S5O10J3R10W1ZT10W8H10Q1I5D1F1089、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、