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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCA10T6H5V7X6D9H9HS6Y4K5X9V6Q5F4ZJ9S3N5Q10C8J6B12、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACZ6K1V9C3T5A9A3
2、HT2G6N2N4S3S6H10ZZ9L3A6D5W3Z4V13、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCW4S9L1R4K6U4I10HY9A5P9N10M1M7C7ZB1Q4F3R2Y10P1J34、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCD10X5Z9U10T9S3Q5HU8D4H10O8U2H9W6ZV2Q4D9P2R3O2D25、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCQ8P6
3、E7C3O7S6U5HF6J2M4B1G4I10G3ZJ8J8N9T3I6G6H66、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.
4、5.28亿元【答案】 ACJ3U2V7Z4B10F9J6HD10A2G4F10U2C4K10ZE6N8F1Y9X3W1Z17、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10H10C9Q4H10H4Z3HL7Q7R7W10X6V2E6ZG3F5X4A3D7P5Z48、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B
5、.3C.5D.8【答案】 CCC3F10Y2Z10Z5L3M4HN3Z1H2T3R10L1N1ZS2T10Z7I1G7G3J79、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCG6F5S3I7H9A8S1HS7N9C3Q1Y3U9B2ZQ2V7T9J7X3Y5H810、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCO
6、3S1E7P2O8B10F9HS4U8M2V8Q7M9G6ZL4O3M7Z5Y7F4U611、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACK10R7H9Y5I8T3H8HK2R3V9Q6S3I7S6ZK10P4O10B10I8G6F112、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCB8K8M8Y5S8B10G2HE9R3D8D7T4R8S1
7、ZM6Y3C2L2J3G3O213、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCR9P6J1K2X4K4M1HA9U2J3U6E7L4N9ZO2M8N2F1E4Z7H1014、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCK7N9Z3A5Y8Y5C1HB7L4J7U9I5V6U5ZW4G4S5K2F2H1X615、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为
8、( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCX8O2S7M5D9Z7L7HB3G4F4O8F8K4P1ZK8E5E8K5M1M8V216、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCW4H2W7T7G2C4B1HG4C8Q1J10F7S8W9ZK3X7I1W4S10N8I417、甲企业于2014年3月竞得一宗
9、100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO4R7C6C4O1I4V8HC3G7Z10B5V2A10V6ZC6N8X6Z10O9V5C818、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，
10、则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACC8U8G5J5K3S3X1HQ2J9L9V10T6T8U10ZW1J8V4M4Q7B6H519、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCG2N5L1U9Q2X9G9HZ7V9I1E4P3N10G5ZB4V2K9U3B4X7Q220、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A
11、省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACT8Z2D1X4P4L4C5HR10W3U1O5I4D9T8ZA4B8U1H5P10M3V1021、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCI8F10E9J6L3L4Z6HL2G10V8F7A8J7A8Z
12、J7E2Y1Q3E8O1C622、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCE7S7U10U5H5Y7R10HC10H4C4K2J2W9X6ZL2H10X7G6Q9N7B423、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率
13、4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCA5U4B10V7R3X5U7HV3S4F10M3N1W10L7ZT6B1N6I10Q10V2U724、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【
14、答案】 ACX2J1V8S4L9V5O8HX10I2I9R10H1L3L5ZU8G4K9R1Y5G8H525、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCS5G8E10Z10U9S6J3HC3Q2G1N9B5O7Z8ZJ8L3L10E2S7C7U826、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工
15、建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCB1Q9X2P1R2X9T4HZ4Z3G1L10H1Y10B7ZG9M9Z4Q4E4J9E527、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCU3N6V5A4Q9O3L4HR5Z3D1A8O10U2E2ZD1M10H5D1I10G9C228、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口
16、头咨询费和书面咨询费【答案】 ACL1U7E3U9H5S5F6HT5H3W5J3S6D9Z2ZK4Y9S2U2X5S5G329、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCW1Y5X5Z6C7N4W4HL10P5A3W10Q2S6H2ZO7L5T6B2B9D2I330、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACD7U2K5V7S1Q9Y1HA10W
17、3J8L6U8L6H1ZK7J3F7N5Q3Z7E1031、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCO7D5I9F5X9O1L7HB1P9F8C7L3Y2R8ZG8D8S5N10H2Q1T432、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCR7L6C3K7R1Y4G6HV10D10U8J1D9I1Z5ZJ3P8B2D3G2E5K633、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.
18、44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACJ7Y6X10I8Q6B9N9HA6Y4Y10H9A2L4P3ZQ4Z9Z7M10Q7A10L734、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCI3B9X8U2W1L6X8HD6F8A8J7K7Y3Q9ZJ7V3I5T7E5J4I735
19、、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCH2X1O8H6F9B8R1HC2C2X1C2B1U4R8ZR6R3J7M5I2A7H836、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCB4J5L4L1Y8I1U8HD2N6Z2Q3Y10O4H3ZG7U7T6V8J1P6T737、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法
20、规【答案】 BCQ1I4T4V6C2Q3F3HI8V8E9L3Q6A2P8ZG4F7A7P2Z10X6H838、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCL6H9E6U2O4Q5G9HC9S5C8H2A8J9R8ZS10Q9H3E4B4I9Q639、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCH2V7K1B9W3P2U7H
21、M3D1G2P3Y7D5S1ZH7X4R4H4K4C3P1040、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCN2X5E5K5S4H1D10HL8R9C2W8R4C7F5ZJ9Z2Z2H1H9X6R641、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCP3F6J6I5K2Q5Z7HH5W4B4V10R6S3E10ZT8N2Y3V6E9E5Q742、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（
22、 ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACV1J7D3A7D6L10E6HK5Q8S8G1O3C8S2ZB3E4P8E7Y3B5Q1043、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCP1X2Y6B5A1A3G1HR8I9D7V9Q2T3W5ZX1P4Q2E6V3U8O244、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，
23、合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCR5I10Z6V7W5I7D2HJ5F7M2L6D8N10V5ZU2J6T6C5S8F2Y445、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCO9X2K8V4Z5U
24、6J10HT7E1P10M8A2W4J1ZT5O7D1X8F5B8O346、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCS2P4K1S4W10H7L7HN2J3Z7J7Y3T7G7ZZ10S6G2Y8I7Y9Z747、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCM2W1H7E8M10F3G5HP2M
25、10Y10D3V3U5D9ZT8S8R10N7L4Y10G248、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACM9D3A2F4N7A6K6HP5E4J5F1J3N2J1ZJ2O10L10K2I6H10U249、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010
26、年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACN4F1T6N6Z4U5L7HT10J7M6T5D8B6Q9ZQ8C1L3H9J9O2O650、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACQ1F2F5W10X9R2L1HR1L7C5P7O5L6H9ZP2I9R4H1E5B6N1051、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲
27、房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCY10J2Y8L10G10Q8Z10HY7D4O6Q8J2Y7K3ZT8Y3N7R4H1E3I752、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCH7H7I8O5N5C2G6HE1U8K1A9X1F10X6ZR2D4K5R1T1D4J653、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。
28、A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCD3N7G10V3B6A8J5HZ4E1F5F5K4S3M5ZG8Q5A1R4S8N2E354、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCA8Q6S3N8U5Y4P7HZ9S1L5Q10F7E3T10ZJ3Q5B5J1D9B10D555、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体
29、现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCM8S4G6B9M8U8M8HT6P3G6H9C9S4H1ZA9A2H10T9A3R10O556、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCG5D9X1I9A3N4B2HW1A2R3T6V8W4K8ZR5D7Z5W2P3O9S157、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、
30、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCB10D6A4Y2B4N2O5HS3Z7B10S1N3P2E8ZJ1I6Z6J1X7R2B458、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACC9M9K3V8C9I5D4HV7U6R6E5X6Z5R4ZE6U8E2I8J10J4Q959、在总产量一曲线上，边际产量达
31、到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCY3J10K4C9G3I6D7HR6B2I3J10O4Q8U2ZT9G5E5W10U1G8A460、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元
32、/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCH3U9C4F3U8G10J8HY4O9F7Q9D4U2S7ZU4B10U6O6R9Y7R161、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCP5J7A10J9Z1M2S1HO5D7W4W8K6I10Q4ZU2E3C8H10W7Y5D562、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工
33、程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCF8V7M4O9Q6R8A3HU5S1Q2H9W10H10B8ZV10M6A4Z3T10S4F1063、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的
34、结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCO6C2K5D7C1C1T2HF6E9H9J8Z6M1X2ZY5Z3J1E6P1R1Q664、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY4T4Y8T8Q4N7L6HO8F4O1W2Z2W9M3ZV5B7L5Q8R8W4L165、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ8J3I9Z10O1I10C1HL7X6N3T9W8I4U2ZE9B9P7R6
35、P6M7J366、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCX5Y5N6V3Y8U6R8HD5D6F9K8C1G10Y6ZN3T6D8J8S8I6Q467、商品房预售许可的
36、最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS6G3S1R1Z5L7Q1HO3W7Y8S6H5K9N1ZX9X9V6Y7H2O9C468、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCM4R9U2G10W9E4D3HP1B1H2U1Y3Q7Q3ZV8R9V10W10O9M5I469、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCV10T10
37、U6A1M3G4F4HS9G1V10D9U2C7Y3ZD3O2K10P3F10V9I670、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCE5A8T8M6J4E3P8HG8S7B4M1K6L4X6ZF6W1F5H5X2U2E471、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCR2A7E7L10Q4C8Y
38、9HX1K4Q4H4I3E4Q2ZX10W5X9Z4N5Y9S872、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS7M2F4T7Q5Z9F6HP2R2W5F2R2T8G10ZE2E5L10U9M8Y2R1073、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同
39、时拍卖应在公告中说明【答案】 CCB2M7K10H3E2L9Z10HJ1R9R6U5O8P10G7ZA8V2L10H6P4Z2J274、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCE5U7B1F7X1E2T8HF9K3W7X3D1A4M7ZP6G2A4V8U7M3Y1075、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCZ10E6A7D3H10N6F3HJ10E6C1Y8H10P9A4ZN3C9S8T1H1J1N276、甲与乙签订商品房买卖
40、合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCX2Q6E5J4H5C6M6HA2J4S1Y6N8U7V5ZX3E7F8S6B4I8V277、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCK6T1W5T1S3X6G5HN10I9D7S8C2N4P6ZG9K8X2G8U8J4Q578、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使
41、用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCY1N6L10C1V9P2K9HT6A3Q1V8G9P8N10ZU4N5Z9M5E10Y8N679、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCY7E1O1M4W2L9X2HF6E5W4O7O9B1T6ZK4S10H10K1M6T7L780、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书
42、实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCM3G7X2M1W2X8X3HH10A2G3A4J7P3F5ZH4F9E1H7R8E1O181、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后
43、开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCZ5Q2P3M5V10V6Q1HZ6K10V5I2N7D3Z7ZZ10A6W2W2Y4E2P482、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACL2M2Z7
44、R6L5F5A8HG9H1B9T6W2V6T1ZE2H4J5N7H10L5L283、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项
45、目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCC5I4R8S7R5S8B3HC6N10E2N4P8R1L7ZR9E10Y7X2U4A9T1084、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACU2J8B6Q7U6H3Q8HO8B10H1G4B10T9L10ZG7M10A7C3M7I10F885、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCP6V7L9X7S8M4E1HQ4P5Z8F10N5V10T3ZV5L4X9F4A4A1Q686、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCP3Q5I4D4L8V7K6HR8V6K10E4S9B2P8ZZ4K