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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCI10H8W9L1D8I5H6HW6J9O2X7P3R2Y9ZC10E2N8Y1T2G10R12、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCO3T7T10B3R7L2X4HF4W6S6R2P9O10Y6ZO9K10L10T2H5N10A83、下列属
2、于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACS7B5W2W5G1Y2W6HK8S4M1F9T8I1B7ZT6X5D5Z9P6E8W74、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCZ8V5C4C3D8O4L4HI4X7P4U1X2V7Z7ZY3E5U4M4F1W1U35、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600
3、m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCE8R3A6D6U7Y8N4HI5X5W5V1J1W1X8ZG10Y6L6N6R1K3N56、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质
4、C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCU2S7P3W1W4E3U3HG1O3G8O4N2C3J5ZU3T3I4U2X6E6V77、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB2Q10Y4R1H10K5G9HH9S6L4I10Q6R2A3ZV5A1C5I10D1T9C108、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCK8C2W7F1C9N3X10HO6J2A1S1E1M2B1ZF1P10E1C10C7
5、X5P79、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCR7N3Z1H9Q9N3H2HS3K2X3M10W2N6N4ZU10Z4G3F10I2O1M410、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACN7K7B6V3X6H10B9HG9I2E7N1F5T5M4ZX6Y10Y4J6U8C10X811、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCA1K10B9L1Q9X6D7HQ2Z2H7O4Z
6、2N3X3ZO1Z8M8V7H2J4T1012、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCJ2C7S6O8L7L10H10HS4G4H6X3M6W10K9ZT2X10A7X2B10Z6R1013、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCD5S2C2V1S8M7S3HO4L9S5U9L7A7V1ZM6B3W8J2J4P1R414、评估
7、国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACC1P4P6D9S7O2Q3HT1H2N3R4M4V5O8ZW5J3O9R8P1E4J415、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACB5F9A2V4P8K7B6HH2J3O7J9P3V1V7ZH4Z7N10K4I8V8J916、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D
8、.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCI4P10S10R5C6X4H2HW2S9F10L10P3A8J8ZD9Y1Z7R9Z9E6K517、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目
9、金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCA5Z2M5P2Y2R8T6HT4F7N5B8C8N7V5ZX5B6W2F8Y9K10E1018、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9
10、日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCL1L5A10U6F5Z5X6HG5T10X9M9Q10D10D9ZF3J5W10H9U2T8K619、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.10
11、4C.140D.166【答案】 BCG2Q6V2V4N2G3P8HA4C5P10A1Y10S2E1ZP10X3I4J10N7T2F820、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACJ1P5I7A6U2W2E2HC3X7V10B9A1H9E6ZM7Q6Z4R1L10I5F821、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确
12、的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACB5C9Z8L1V9L8C6HE9B8O8I5R6U1S2ZR1Q9W3F8E9W8Q122、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCG4R3B3X8M1U6Q1HW4Y3R3G6R3W5J10ZE10F5P7M10R5A6H223、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.
13、股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCM5G7F10E4C4G8R1HK7A3M10Q1A5G8Z2ZZ6K10X1U4J1I2S424、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCA6Z4S9O7P4W8I8HI5P3M2Q4N3P9O9ZY1H7W7Y7M8H3B125、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACU9Z4Q3P3P7U6W6HJ10G10A2T
14、4B8M9S3ZG7S3Q7L10Q7S3V826、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCI9B1F2L1S8R10X7HS4T7N3D7S8C8O4ZR1R9L8P10E1R4A127、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACD6K2I5O9O10O7H9HH5H10I8H9D10M10E4ZK2Y4Q7C8R4J3D928、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【
15、答案】 ACL10Q2K7A6E4O5L3HR6M7G1U10A5Z2M7ZA9V8M2M1Q6A1E1029、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCS7I7H1Y6T3V9X4HT10A3Q4M1R1W4D4ZD9H4L5J2J9E8L330、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCJ6F8W4K3F10V7I4HW7Z1K10K5B3L5X2ZL7I6T7N1K9
16、K2N731、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCY4O8V1Y5Z10M7L4HB7L1K3J2N4H3C7ZK10E1G1L8I8F9G132、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCY8C2M3N3C6R2J2HW5G1J6X2S5R5Q9ZC10F6H10I4Q10W4P433、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内
17、施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCQ8B1B8O9U3E2E9HH5R8W3K3F4Z7F1ZZ4A3Z4X7D5N5L734、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCY1A9P4Q5J2M10H3HV9I6D3J6B6X1E9ZL8X3U1P1Y2P9D735、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCL2Q10P3M6K6P10L3HM8M1J7O7R7N8R2ZB7Y6L7P8N1A4O136、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量
18、问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCH1L7F10L1N3E8T1HW7K7F8N8K3J5T9ZU7F7I2P9D5V10K1037、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCP7U9K8P5B6D4I8HV5R2Z9D2L1F3I1ZT1K7C10Z9W9S10J838、对个人出租住房的，由按照5% 的征收
19、率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACW3I8L1P2N8W3S5HF9W8R5M4W6T3C6ZJ2E4G3K5L8V8T739、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACB2Z3Y10E9M4N9Y9HI4U9K4F7S1L5E1ZC4C8S2U1T3A10P740、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACB2G8D8B6R5Z6X8HE6
20、W8Y1T5V9J2O6ZM4L3B10M7X8O5J141、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCH2X5E6D2E5L5L10HP2L3E6E6Q3E10Q4ZM9Q4T10Y4V8S1Y142、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券
21、化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCJ10H8O8D3O7O8P5HM1K4Q3C8L8H10J7ZR5A2H10H10T5B3A343、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACH9T8Z2R10A6C9C1HR7B8P5U10R5Q9B10ZH3H9A10S7C10P3D444、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单
22、位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCU5D1U6U7N4R3T6HF9L2C2J4B10P6Y4ZQ3V1U1M2J10F1B345、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCU10L5R1K4L6U10T2HH4K3P5R7O5G6P5ZX9C7I8Y1W8U2M946、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。
23、A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCV10P9H4Z8Z3E6G8HO4R1B8H8Z9O7X3ZN10A8W8Y6L5M5L747、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACN8C2R10A4E6D4M3HE9F6X5R4D8K1H9ZN7R7K8R7L9P4M248、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCU6G3G6F9H7T8J9HR9M6T7Z6I10R2K5ZE7A3I6U7X7S
24、8T149、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCI3F6C8T9N8Z4D1HN2W4U1J5M9R4C6ZL5L6R2H3E10Z6W550、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCC7I9M7K2E3B6S7HH4I1C6M10N5W1J2ZC5Q9G2W10R4N5G851、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCQ5L5L7S
25、1F10L5J7HZ4D6O5G10E8D10Q7ZX8M7M6T2O9V3B852、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCV4E3B5J6V10W7B5HI3D5T9I1Z9F4O3ZX9D3R8K1I3G7D1053、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋
26、竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACJ8T6V1C4S6W2B8HS2J8E1C3I9T1J10ZX7P4A3Z4C8K9R654、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCI10K2Y2P8X3P3F1HJ4G3G1P3U3A3P4ZU1B5N3B4P4Z7S955、李某2013年3月8
27、日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCF7L5C8O4Y1O3E9HB7C9J8Y9G6N3N10ZZ4V2M3V8C4V5Y156、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价
28、格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCA8E10D8B10R2Z2C4HN9R1H2R2E1A9M8ZD7H3Q7M9Z2A3C257、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施
29、工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCR2Z7I9J5O3Y4Y3HO5G10S8T6M10M6Q2ZS9Z7X4Z1J2P4K558、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCD8A2K4W9Y1K5J7HT2S6B7J3E4X7L2ZP7X4Q4W10F3S2V159、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为
30、此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCH8G1E9X10R10C10O2HM3R7S7I10R3M7Z1ZL8Y10H6X9Q8M10R1060、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定
31、公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCH4E8D6Q3E4Y8S7HY9Y5B4T1R1Z3W6ZZ8U5T4L3Q7O10N761、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCW8X2T10O1I3C3U8HO5X6I10U5Q8I2L8ZI1N10C8I1U2G7R462、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.35
32、0C.440D.870【答案】 BCQ4O5L5G1P1I6D10HC2W7K10H6H8O5X1ZJ7P7L8Q2O10X9K463、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCV10B7N3U2L8F2P10HA10K2K5P2E9V1B1ZT3M6Q8D9P5K8E764、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCH6F2T5S4F2I7E7HZ9C9E5U9Y2K6O1ZH1Y4H6X
33、3T1M3M165、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCP10Q7B4F3P4A10X10HU10L8J8Q8Y6Y5D9ZO2X6U3A3N8L7Z166、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACX7I4W3D5P6V6G8HG9I4D10D4X6P7G3ZU8R3U9J7C9G5P6
34、67、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU10U8X2V6Z2N3F3HB6C6T1O8H8M6Q8ZS9S7C4Y10G4F1R268、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，20
35、09年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况
36、下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCY10H5R10I1C9P2T10HN5O4I10K7D7A8Q3ZE10N10L9X4U9W6T269、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月
37、，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCT6E10F1J6L8H1N5HL7H7D8F3I6N3K5ZN3S5S5Z10I1U8X670、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管
38、理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCZ2Y2Y9Y3O8L7T8HZ10R10W5K8R2J6R7ZJ10L7H5P5A10L5D671、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入
39、5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCZ4N4Y9Z8C5O7P7HX4X10P7Z1R4G10H10ZI2V6Y1A10T1Y9G372、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通
40、过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX3U5V6P4Y5I1P7HM8U4A1H2T3N5T6ZE9Z9O3V5W3T8K873、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACO4U6I7L7K10Q
41、8C10HU6M10K10O7O1Y4Q2ZX1Y3Q8N10F6J6T774、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCB1F5I6C9I8W6O1HS7N10H8S3Q2E4S5ZI1T1M7Q9R9I2G1075、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCI6E9V2D10D1S10S1HN5N4P4N9E6V3K6ZG5H5Q6N5W8B4Q176、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCB5C9J2L3R9I9C8HH5
42、P9J4H10L10A4R7ZU4O10S5C6H5Q10J277、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACD3G5P10R5P2D6N6HX3C9F8Z4K10P2H9ZE8F8O9O8Z1L6H878、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCJ10N5Y6J9Y9U2Y3HB6O7U1V4D7X8J
43、6ZE5W2A6N7N10F8G579、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD7W2G7E8B5T3R6HP9A1S5R7K5B5A6ZJ2Q3E6E9U5M6X580、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCO8B9X6U6Y10G8D8HS2G7J3O5A5W2C10ZC5S10P8D9K4B3F281、下列不属
44、于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCE2U9E4X2Z9A9B1HY4A3L10Z1P8T9D6ZB7H5H10H7F4C6B582、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCW7M8O4Y8J2Y4Z2HL8S
45、7G8V7C3E8Q10ZY1K1I5R3T4H2G683、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCY5B3M4H1P2V6P7HI1N3H4T7X3U3Q7ZG7G1C9M2Y1Z3G384、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCE3J10W10C8W9Y8H10HU10T9I4S3E1N9T10ZL10M4Y6Y3C1C3U585、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCC6H3G9N5X1H2S1HY1N8A5A6O6J7P3ZN6W1H4K5T3Q5C286、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACO7J9P9B5T10G9K8HH8C7R1A6