《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精选答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精选答案(江西省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCU8H1M7O8Z10C4E7HQ7A8O1T5W8Y7R5ZV4U6F10Y5U3X1K102、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚
2、欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCY1V8S7U2F2I7V5HU2T8J10P4F5I4E8ZS3D10S2F3R3X9M13、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACN9B3Z3Q9K4T6W4HT2V9G6O7P9F7E9ZU7B2G7W9B4R1P44、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B
3、.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCW3X3L9G3W3L4O7HJ1V6B7B1K8S3J8ZH7L5W7K1L2K1L65、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCM3M7Z5V2G8J6V5HK2A4K3G9J5Q4U7ZC1R4H10N6Y8D8C96、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCT7P1Q10S6Z8A10X2HR8A2S10F10N7H3E5ZD4C7U3M1K2X1O67、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板
4、焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCE10P10B1Y5R5H2Z4HF9K3M5Y9A4P5B7ZE10Y7O7V7B2W5L38、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACF8N2D8Q1M6F9N3HA3I4A5G4L4Z3S5ZF5L10J9V9I5M9Z69、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。
5、则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACN7H1M6Q1I8B7W6HP1M7M1A7U1A4A5ZT3S10T6P4P7M7L910、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACU9Q7C8B7P4N9F2HE1H10L7Y8X4P2N6ZU7N4D9U6V2W2E811、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的
6、部门D.县级税务征管部门【答案】 CCI4G7Y6X5F7C1D6HN1I2J2Q8B8S3C9ZR1F10R7R4J7U7T1012、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿
7、D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCF4W3G3B9X10Y3E7HZ2P10K7K6N3O1K10ZI6N4F6Q4G4N10I213、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCO2Y5I5N5J5O8Z9HH8J5G3Z1V3W9G9ZE7Q2S4O9H4N7I114、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCS10B
8、5M1L5V7J2M1HO9V1T5K1J9H2G2ZB5Y4J4O3U10G9L515、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某
9、所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACO9H4F2E4M5C5T9HC5M2A7G6X8T9F4ZT2Q10Q5V9F8Q5H1016、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX9R6L3N2G1O2K10HW6E9A7Q6U8X2S3ZW3S4J
10、3U1Q3W5S417、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCF10A2S7D4W7D9F4HM10U1E10G9I5B3W5ZC4Q3A8H2M2L6N1018、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B
11、.1200C.1500D.2000【答案】 DCY5N5Q5T6M9U8U2HP2Z3C7G7D4C6H2ZU3S9Q6F5J5Q2I119、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCS1Y2K4F8K9G10S1H
12、A6Y1Z3R10Y9Z8G3ZR5Q1O6V9F9Z3U420、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACY5H2U2M7D5D8M1HN6P3W7O8L1J8W7ZX2V8T8K3X5P3X521、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包
13、施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCM7V7L2X5R3P5K2HD3B2R3P6O4L8T8ZS5M8J3Y3R5G2O222、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.
14、建筑业企业建造证书【答案】 BCY2Z6K5I1G5Z5D7HQ5H7R9W8B7B8N1ZU2Y3C4A3H10B1D723、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCG1O10Y10F3N2P8V7HQ3M4W4Q6T2B7J7ZJ6F10I5U2W2E6O324、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年
15、1月10日【答案】 CCI6P6D5M1I9U1W3HN6Y8H4Z9I10R5A7ZH5M8U7I4Q8X8A925、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCE3V2G10U10D4S3U1HK1B4V8V4M1O9S6ZX3I7I9I5R10B6S326、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACO4N6V5H3K6C6J4HI5C10W3Z4D6W4F3ZM3D6B8M6M10Y10D227、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例
16、的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACA5M2E10H2E9A6Y10HC9F10J2C7E2C10O2ZO4W5O2P1Q3N7N828、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCH2I3L5Z3K1H9I7HM8J3M2R4H1M6D6ZC3P1W8H6Y2J7S829、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D
17、CJ7X5D5T7O10P7H8HG10Q5K8P10N4Z8F2ZB6E4Y6G2F10N2M230、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACF3V1Z8C4E6V6J1HV10D2T10Z6X7T2P9ZU2Z5B2T1P9X1K1031、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCH6E5D3Y10H10Y3K3HR5T4V
18、5N4M2Q1R7ZQ8F1U2D8O1F10Z832、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCE10K7F5Z4E7Q5S10HO5F1H4N8I7F8Z6ZV6Y10D10L1Y5X1S433、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACC3B1S4U10D9I5U4HL6Y1L7N1C5K8M6ZL4U10P3H8O2X5Z234、在颗粒污
19、染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACS9L5T4F4I2H8G8HM8F4J6E9H3F6U9ZA6N10C10P7E7T4O135、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCV9Q10F7P1P10S6J5HS8J9V7D3B6F6T8ZY10T9Z7Z4E4W4C936、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCI
20、5M9S9I10M3C5O4HW1O5A4Q10J10D8C8ZQ5A8T9G7U1G8V437、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCZ1U5Z6H8A8D3V7HR7B2U3O2P9P5J1ZZ7B9B9W9O4F1M338、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报
21、A省人民政府审批【答案】 ACS2S6E2Z8B10N2Z3HC10T2N1N7E5M3I10ZC9R1E1B1O10M10Y439、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCU4X2Q9F9M7O4Y4HS9D3Z4P2D8M8J4ZU10Z8O2L3F5R9C1040、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币
22、补偿D.产权调换【答案】 CCJ10F7B6B10U3K3E1HT4P2A8T7T8X7I10ZW10Z10I2U7O4U9U841、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACL7D6T1I9O5A5D7HK2P7V3T2W1V2F5ZV6A6B8G5T2S1S342、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACH7J2H10U9C4W2H7HV8G1D2Q5B9I4S1ZB9T5W10Z2O10J5A643、资质许可机关可以撤销工程勘察
23、、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCJ2I4U1K10H6I2P3HF9E3C2E3V5J4J4ZT5M8D9Z3T5O6X144、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCV4V4E1T3S4O9V1HR1A2I9P6U6S2K10ZP3R4J7Y9Q9V9G845、甲房地产开发公司（
24、以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.
25、82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACJ3S4Q1Z10X8W6O1HC9N3M5R7B3D5V8ZW10G5B4K5K1F1X746、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCN10F9G2M7L2W7K5HX9S10L4H4H6F8S10ZJ7B2X7H3T3F7K147、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCR3F4N5W4B2H2S3HJ8C1N10J1R2E2C4ZC3S5E2X1L2W8C
26、948、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCR3W7A6G10T6Y9Q8HP4D7K3X4G9I6X9ZV2O2E5B10T3N9A649、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已
27、全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y
28、市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCD2C4A2Y5Y4A3X4HA6C4Y5Q4Q3E4X3ZT2Q5J1U8I8F9A850、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP4G8Y10D7P10V7Z1HW5X2O4Q10R10X8T6ZM4J3X6X9C1W1Q751、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCW9E10S8A6V6I8F2HF7B7D10Y5A5X2O7ZK5Z7Y8O6G1Z1U452、李某自用位于地
29、下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCQ1H5T1L8Z7H6E7HR5O8J6C6Z9M5G7ZT1A5P5U8W7F2H553、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACW6G2B6C9Z6J6O2HS2G9L9S10G7Z6O2ZP2R8D7Z4U3H1P654、某注册房地
30、产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB9H6G10Y8K5J9R1HK5F4M5Z5G2U3A10ZN7W1Z7X8R10B4Y655、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCS5S9A9J3U3P9J10HA7D8W5J3W2O8H4ZZ9T8L9S7P7A10P256、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCV4Y7G10Q9A3R5P2
31、HR2C6N2Q3I5L8P9ZK5W5L1K1A6F8J857、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元
32、。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCV8J4F2S9F3X6D10HE1F2Y10B3U2T2H9ZJ5O3L9Q7O7G7C958、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCS1T7Q2Z7X4K6Z6HI9Q6T5K7T2S7I7ZZ2L1U8O8G10L6K359、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCZ5X9Z2W6U
33、5R3A9HJ5X8L1V7D8F3L8ZI9F7E1J5P6X8F1060、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCQ4U3H9A7V1Y8H10HR6D6M5E7J5U9D1ZX1U3M9C8N8Y9M961、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCX9C9T8Q5A2S6H1HE9M8T3Y1R4P5Z9ZQ1T7M3K9K4U6C662、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述
34、错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCV10N5U7D7E5L10H8HS5Q1N6M5G5K1R6ZZ2R8C5N2M6X7F863、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM4D1P10M4B1L9G1HK6K8Q6U3V3M4D2ZX10X2B3J8G2C10R864
35、、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCG10I3M5E3F3G2F3HM9T9S7R8X3D7U2ZR6D6A9Y1Q1H10K465、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCA10F2G4F4X9I1G7HQ5H7N10X9M3B1J4ZP6V3N7N8K7V6V1066、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取
36、得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCW6D4B3F6H6W3M4HA7J9B5X7C7L1B2ZG5M4F3Y1C2P5B1067、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ1V7N6Y10A2U6A8HY1V5Q5H1O5Z1Q9ZT7R1N2A9P1H4U468、程某出租一套自有住
37、房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCW7E1R5O3C5A8V4HB4Y4F6D4I7I4D3ZD10S7V4C1V8D6Y269、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCQ1S5H10B3D4Z6I8HS3W8M1H3H3W8H1ZK2N7R1W2Y8I1R170、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告
38、C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCX1K10W8Y10O3P6T4HG5N4J9M7X2C1Z1ZT4V6S7D9Z4M6J271、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACK3M9K8P5U3L5I4HB4B1R10F2R9G7P9ZB7Z3G8Q1T2Y9B772、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACX7X1S1A2X1D7D3HS1A8Q5N8X6C8D1Z
39、D4P2J1O10K6W9L273、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCI5Y4K8L6P3M9C2HH6R9B10I8L4B10U6ZH2V8F8Y3E7D9W874、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCY1O8X4Y2C3L10D10HK3W5R2V7A5N3O6ZB6G5O10L3V2Y10Y875、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合
40、同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACJ7Z7Z6G1Q7E6H7HG5V2S8R7Y3I5I3ZJ8R2T8V7U4S6V276、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACD3A5D1N8E6M5B4HV1X2C4B6Z5Y9X5ZW9K2O9Z8
41、W9B3S177、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI4I2Z7S8I4M9P8HB3H4N3N2R8F9S6ZL3C2K7V6C9U4E478、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCX2L7O2M1D5C4D6HE6A10A8I2D8W5X8ZT7F9V4Y9U6E9E779
42、、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCS1N9H5L5E1F7L7HL8L9T6M8D4H9N1ZR4G5M5Q9Y3G9W680、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCR1Z7U3X9B2Z10K5HA10N2G4O8B8C3L4ZQ8T9L6H8H10B3W681、设立分
43、支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACR9W2K2Y8G1M8Y1HF10M6M6K4G5Y3E7ZH10F6O1X1S9F6O382、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ8F5P4B6L6R7G7HZ10P6Q9U4B9O5M3ZQ6B7U10A5J8T10K383、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点
44、和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCR3O3X5A4K2D3L7HW2B8S3N2Q6M9X3ZG9N7L9T4C10C5T584、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCY8E10I3X6Y7I6H9HJ4V5G8B3N3Q4G6ZP8N1Z10T5G8A4D385、房地产估价活动主要由( )
45、来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCP10S3L8C8S1V8O8HN6V7T4M3V10K10J1ZN3E10B8G9L2L6N986、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCW5G1X2T4B6E8W5HP7N4A4R8U1A2D3ZO9B2L1E10P8F2Y887、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B