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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACF6G3N2M4E8C5H2HF3L7D4Z2K2K1A10ZB7B4G4M3A7I8X12、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCZ8O1S10I5O2F2D3HN2E6T7G7M10Z4G7ZB9R7M5S2U2M2Z33、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估
2、价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO9R9W10J2U5M2F2HI6D8U10P3U9Z5Y3ZW9M8K9E10U5Z10R64、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCK6M6W8J6M7B3T1HL10F2Q10Q4Q7B3R2ZX7P10X2X7H10O4E35、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失
3、分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCH6A4H3A8Z2Z4O7HG6E8G3V9M6I5Q8ZF2D6X1R10H7D7S66、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCO2T6G1J1H7F2D7HH10M6J3T6V9O8C6ZB6R3Q3Y5A1E3M57、甲公司通过出让方
4、式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCP8S2O5W1H5R10N9HS4H9M8W8
5、J7R5Z2ZF5O5X9G1U3F2D28、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCG3D9Z6I1T10M2K4HP9L1D5P3J5N10P4ZW10D4Q5J8E1I4K69、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACV6B3D3C7W7R1U2HL7U5T2H10Q3U8R9ZH3V8C1E6C2Q7Q410、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市
6、、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCM7U9H2B10G10B2Y9HR10R10H6V7S8H8I1ZM8M6J9E5B9H5G211、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV4U1J6H1A8I9N10HS5P8N2T1J10J3N10ZK2T6W4J2O2V7H212、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACQ3I6M8
7、P7X5N7U10HS2A9A3J6D3I5O5ZF3C3Z6A10Y6A3L913、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCJ9S3R10V2Q6C1J4HF1F9A6U4V10Z9G7ZG5Q2S9U6F7Y5M714、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACC2K3W3J10B10E9C8HN9J10S2Y1J3U5G9ZB5C8I6M4F8R4P1015、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预
8、留金D.周转金【答案】 BCZ4V3K10D4A2S8Z10HK8V5J9B4I2G10M8ZC6M6O10O1H9M3J416、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACL1V3O2D2T8H8R2HZ6I6S4Q3G8X3A3ZP9S3X10Y5S7L9W817、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCR10X4E7Q1N7H7U1HG3V3B4N4E1L1E9ZR7C5T5O8H6Q8Q818、下列房屋部位中，不计算建筑面
9、积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ1O5D4B8I8D6T6HJ7Q2W4Z5R5G2K2ZS4H1C10H1G8N7D1019、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCD1U1Y7H9T3U5S7HV5G6J10X4O3R
10、7L3ZK9D4X5Y4U9J8M1020、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE4K6P10P6J8H4H1HC4P4I5O9V10Z10N3ZN4Y9L9O1C3C9Q621、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACZ8O7U2C8V8K10W2HT5B1O1D1A6U5T6ZT3I7B2R10I10I6U1022、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D
11、CN6B1V1R1X2L5K4HB5L6A2R1P2I10E3ZC2C9I1N5F6T4C523、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCX10G3S2F10H2P10F1HB2X4O8I8B1T2I7ZC2Z4A6Y10L1D4O524、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【
12、答案】 BCG3J3K3A4E3C3Y9HQ1D2L8X4Z8C6P6ZV5F10V10A5C4D4L325、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCW9H3P7D6K3W2I6HL3Y10J1I3T5R9U2ZP9U6U8J10T9Z9U926、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACY7Y9E2K3A7H5H9HD4P5T10U10V3L9L8ZY5O
13、2M2Z4A5T1C1027、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCA3B7Z5V2A4I8I6HK4B7P1D2I6G6A5ZD9P7I10J2B6D4M228、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCL7U10A5Y7H4K3X
14、9HE1G7A1E3C7X4H7ZF8D6R8Z1C5O9J229、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCA2J4G5D9P5K5K9HR2R10S1N7F9Z1Q4ZJ3B1R9V4Y7E9T530、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCC9T9X4V7Q5J8E6HJ6W10J2H8N4P6H4ZK6G4R5H
15、3M9Y7T231、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCL8I1C9B4H8D10J2HJ3A6Z5P2S6E4F10ZE4F4J5U1O2D1H532、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCC8H1U6U7W1L2R7HJ10G3X2K5S10T6H10ZF5W3F7P8A7G1Y633、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以
16、由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCM2S9I8W10D5E3G2HK3W4R9N7I2N2U1ZE9W8D1Z2T3E1Z834、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCV6S9R10R7I9T1Z3HH10Y2X6S6K1P2S8ZG7G7R2B10U7R5Z735、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交
17、换【答案】 ACP7W3F9L8J3X1V1HL4O3T3J1J4O3P7ZG6U7C1T8V3P4D336、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCV9X9I7Y2N4N9J8HX4B7O4H5X4N9H6ZZ7R4O8W7I6R4R637、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCC10C5U8M1Y9B1S1HD5M6N5T1R1Z3G3ZQ10G4M6C10N5J2I538、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将
18、土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCT8T1K1Y9W9A9T2HJ1J6L7K5Q10X2C10ZF2V3Q7D10V5R9B439、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCH7C10P8X6A4X8E9HP4Z2G2C10K2U9Y4ZR2E5Z3C7V7M4U540、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售
19、许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ7E5H4A7T2J2R5HI3W7A6L3C4D8E10ZC3E2M2O5S9C10L141、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACI10O10B3S3J5S4O8HC10H2A6F10O5S1X3ZL9S6K6N10E8L6L1042、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI5C10O2S9Y10C4T4HI9Q5E2X4S9
20、T10M2ZC2I7X2Z6F2T5K843、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCD2B1O6G10K4Q8R2HR1X9V7E4B2P8X3ZL7L10O10C3G10A5P944、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以
21、两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN4O9G6X1D7P9W8HJ6Y10R1J10X10D1J7ZN5U8Q1L4P3S9S345、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACW10P10R3N8Y1J4M8HL9Q2O1A6N3F6Q9ZO8M5W2F3U6C2H246、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C
22、.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCP3F4W8K4V10E6C7HQ4I6N6D9R8A8O1ZB4W10G1S3K6E7D847、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCQ7Y3G9G3L4A2Z6HW9F2G4P3Q1Y5F1ZF10G8I9Q1S10Z8R748、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCX5I5H6M2W4G2J9HR8C5U4V
23、5Q4A4R7ZX3V6W9V9N3D4J149、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCX3G6I1D1G5L4Q9HR5X2Y4N3A4B1B1ZR9V9N7Y3L2E3C650、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACM3Q8J3N10W7U5V2HB4B9O7D8O5L8B3ZD1D3M7X4X9U8L351、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCW4N6Q6I9O4I
24、1B7HY3B2Z10Z4G9N4N3ZX2V9W10G1U5U6F552、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCH7G7J9M10S7E3F7HU6A2M2M2F7A10H7ZF4S4M5J6T4F5E1053、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCI6S1Z1J9Q7D6D3HY2W9O3Z5E4Z7Z7ZQ
25、7Z6Y10L8E6R4J954、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCX1V8R1V6J8U4J3HW7P6S10Y5J1X6D10ZC6K10M4N4A4H7I955、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACN4I1S10K5U5F7R1HL7W3Y6K8T10T7C2ZP10E5U9K2O1Y6T556、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACM10N8F4N8N9L8X4HY2D7U7G8T9T6P6ZN1T10H3J9F10A6X1
26、057、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP10D1M2F5D10I10M3HV7V9V8P2T9B7X9ZI2K9H8W5T9O2X958、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】
27、DCE1U10D7T8A5U4D9HZ3X10X3G4N7E5B2ZW2X1N7O10Z8K10D959、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCQ7K9W2B4H6Y9V10HA5U3Q5T2F1Z9F7ZH3T1H3A3K8T2B360、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCE7E6J5D3W7X3P6HT6Q2Z1L3R6S8L2ZP6P10B7C7N7N10U161、会计主体在
28、可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ7T2N6S10I2X5J7HF3L6G3L10C3W10S5ZU5B3B9K6H1H3X562、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCK6G2C6D6E5F9P3HK10Q1A9I7M5E7A6ZW9U6F10U7S4T3H563、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转
29、金【答案】 BCC9U4D1Q3G3U1S7HI9C9V4I8G5G4G7ZO9V5K8R8X2B1V364、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCW6D7K8P2N2H4Y3HK3W3W6J4K9M4U6ZW6B8U8P8L10Z8U865、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCV4E3Y4X2Y9R7N9HW6B2S1P3H10W10O5ZZ1B6S7G9O3D8F666、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发
30、企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW7T5I2Y3B4M9O4HK5M7C10W4Z4V7O5ZH8P5C9T9S6P9Q867、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU5Q3C2H3C7Q2C7HN1N4G4J10R3A10H5ZC7W6K4J8C10M1U868、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCU3D5Y9B10Y4M4A9HU8P8N9N
31、10U9H4L1ZN9H6I1H6Q1Q4X269、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCZ3Z10K1H2A1S1V10HU5G2Q5Z8Y6F9Z5ZZ7S1C8B7C1S8B970、个人出售自住房并拟在出售1
32、年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCD1T1O5A5T9W3N6HC10Y4K4B6U10K2Q4ZE1Q1J10N8M8J1M871、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB3W8U9J6F3M3O4HB3S6Q10C3S2U7I1ZL6U8L1I8L7Y6U572、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30
33、D.60【答案】 CCD3C1G5L7J4X10O1HD9G6F3A1N5E5J3ZA1V9V8D10D1F5R173、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCA1S6R7J2Z5H4
34、G10HF6A5C9P10P1D3Y5ZU10D3P3C4N4O9G274、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCE4V6F2X5O2H5J8HR1S6K10O2H5R4F2ZP9M3G1U5H6D1S275、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2M4I1O1C
35、5S2W5HM5D7C4L3W6G9P1ZF1M2H3Q10B8N4Q176、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCH10U5J8Y2O10M7F10HE6R7K4J5I6H3O5ZI5J1Q7V2L2L1H277、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACP2S7K6S7B9M9N7HX6Q4G3U9N9L1I2ZT4G10U10T8S4H5S578、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积
36、93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCY2K5C3B3K7W5S8HQ10S8B1Q1J5M5G5ZR4G2C4V6B6P2D779、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ8T4D1B2B8Y6B5HO3O8T2O1N8G2V10ZX5J5C2R6Y4C9H780、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCG5L2O
37、2D3E1N2Z3HR5A10M8T9N5Q3G5ZG9B8V9N5F6H4T381、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCZ2J5O6C7C9T4B1HO9J2X5Y8T1F2Z2ZL3D8P8O10Y3O5P882、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的
38、房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCR1E9B4X3Z4Y5S4HK5M10S4D3Q2O2D5ZQ10B10W4M2A7D3L483、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCZ1B4L10J9E10R3H2HI2O8Q7U10M7O1A7ZL1D8V10Z2P9J5I884、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的
39、经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCG7X4F3H2K8B8O3HC5D10U9P6R2H10W8ZR5A5P3T8W9Q5F685、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCM5J6G5E2O8V4X1HN2F10E5M2H1T4L5ZR1W1C8R5V10B5H586、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACL2X10T2Z2O5H3G2HP4I2J9C3F4R5K2ZL1T10L10L6I9D6N
40、287、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCK2O1A5H2O6J6E2HD2K5Z4V5Y9H10M1ZC3A2W8V3F4B6O1088、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月
41、以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCJ3F10R4R9I8H8U8HD7O9E5F3S7D5Z5ZU4Z10K4J10R4S6O889、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCU2C8U9K7I9M5R2HD5E6G7I7M5Z3Z10ZL4L10Z5X9C8X7E790、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权
42、调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACA10K9R10V1B3W8P3HI10R1R8H9Z9A3S8ZU7A3U5G5L4P5U691、公有住房出售中
43、，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCD7T8C8R1L10E6X2HR6E1E2M7Z10U8E8ZV1P5Q5L9B6V6E992、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另
44、签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCT5B10N2R9F10W8K6HU8X4W2U2L6S9E1ZW10J8M2U7X2B8X293、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCF5O10R9X3B2W6U2HT6
45、M2D2N10V4I6T9ZO8X4B4R7X1L8V594、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCX2A2X2Z9L9R8I1HN5Z9P7R1O8U4N7ZP9M1P6A10K7M4M695、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA5H10L4C10D7Z4G1HA7J5A8M8M1F1O7ZW9O7A6A5E3D7Q196、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合