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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACB6J9U10G3Y2R9Y2HM1V10C3D3A9N2U5ZX9V4Q5T6F3F4S52、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACN9K4P8Z8Q3O4R4HD4W9N8S5B1M4W4ZO5Z
2、5P10E8T8I10E73、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACR7S8W3F10U9Q8I3HS1C4K1C1M7Y3R6ZR7M5P3H5D1P3D64、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCQ5J6C1H7E3T6T5HD5N6U4R4Z9K7K9ZZ3S7X2O6N9Z3R105、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCQ1Q1R4T1Q10Z9
3、Y3HT7B8U3S5T3C2O2ZO2Z8Y7J1L6W2A76、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCH5G8N10C8Y10H4M7HI2M7M9H3O8O3G10ZE1H7M4B1E9A4F67、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCH4R7B9Z1C4S5F7HS4K1W9P2E6S2I10ZE2D3T8W4A5M8N98、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，
4、买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG3I8G3P2M6P5H4HN7L4X9S8Y7Y2H5ZS10M10R3O8T3S1I69、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCD7A10B4L6W4J2K1HD9I4E3Q3A6J5O3ZD6R1H7B5N7E6B110、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCX1Y4P
5、2W9R4K3W5HA10M7Z7P6H5R7O2ZQ9B3A9L6M2X1S111、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACI3G7O4E2C4O9P9HP2A9H3Q7U6N8L10ZX2P9A8K5N5D9P712、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCL4O3B6O8L10V7Y10HM10D4J10E1B6K8L2ZV2F7Z8U1H9J6H113、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市
6、化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACN2L3T8F8E2E2O8HJ5A6C1M1N4Y5K8ZR8O7Z6D9J10F6D914、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCT6I6R1Y5X6E7O8HM2Y7K2Y10O10Z5V6ZK1B10I5L8R3A8Y715、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 C
7、CM8L1A5F8R3C3Z8HK2Z4F8K1A10A1Y4ZR9O6T3T1A2U7W716、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCP3N1P1O8L2J9I1HU3G5D9Y8R10T9M6ZS4H9B10W8O1B3Q517、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三
8、期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009
9、年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCI10Q8S9G10Z7I9S6HM4G4F3U4Z9O6W6ZJ8S7L3O4L4C2U618、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用
10、权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCD10B7B5I4D8O3P2HO5N6D10Q6C9L1Q8ZB7Y8D6Z3D8C9P119、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCR1B1P10C2Y1F9B10HQ2H2H3D2K5S4R4ZD5W1G2U7U5N4J220、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCR3T7O3I9R3E4N6HG6A
11、1B10E3B8D9D4ZV1W7Z8V7R3E7R521、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCS1C9H5A4O6C3O4HO9Y1R9M9Y4F3S6ZU8V6T6H5B4H10U822、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACE6O4T9T4C10K3N4HZ7O6N4O3W4W1N3ZG4L2A2M6B1B10M323、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。
12、该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACV5K3Z1Q7L10W2U2HO7D8R9Q10C1U3Y6ZZ1C10R10Q1N7H9Q624、根据投资的对象，投资基金可以分为（）
13、基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACZ1L10R3W9X2V7M8HQ10U3Q6B4E5W10B8ZZ7Y3J9L2Y8R10F1025、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCM9D10S6E10P9U6B9HJ5B6D2V5X4E1A8ZT7V6A7W6N4A4Z826、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B
14、.3C.4D.5【答案】 BCF5H8N8Z7N1Q4L9HE1P8X4Z5J2B7M1ZE1F10R5C4E8K1M627、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCL9X1I10K10U5C5Z8HF1U4A6I4C4I5Z3ZN4B2G4E3V9U2Y928、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCT5N7P4H3D1C5I6HT7P9F3J7E4R6Y6ZI5K9Q8
15、E9Q7V2D329、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCJ5W9R7X6J4X2R8HG6S9C7E9F6M4J10ZK2J2F7Y3A2P4K1030、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCY5K8S3Z10D9Z2O7HV9S10Q4O5H1Q8U9ZC2Z10O6W1Z7E8J231、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.
16、实践合同D.要式合同【答案】 DCM1I8O9Z6T4T6I4HX4E1O10N2R3W10N4ZM6W5A3S6H5U8I432、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACA8Y5V7Q2M9T6O3HW8V4F6C10P10T5M2ZF5O10Y8D2B1R5S833、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN1P4F5Y9P4J5R6HV3Q7W7Q5H9L4U5ZI1V6Q2D4Y8P2J734、下列物权中属于用益物权的
17、是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACV6W2M10S4N3T3Y10HZ4T7D8T1K6R8X9ZB10Y6W2R10J3F2Q435、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCG4L3V2W6F2M3R10HF7M7O1K9K4A3J7ZQ10J4W3B10V1J8Z1036、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO3Z5O1X1N8Z8M4HQ1
18、0G5L2R9H9G9D10ZC10P9C1Y9X4M1U537、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT2N4Z3E1H3I9V6HP6P8I7W5S7Q6B10ZU7M7U3E2P7M6G738、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCO3P8J10H4S8E4M5HV8M4H6I9U1A7I6ZW1Z3F1E4V6S10F1039、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债
19、务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCP8P9V8K1B5V8X3HJ8P8C1F7D3B4P3ZP3E3L10O2G9G8N640、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCF3W1T5F5A5D8F6HM3Z6G6N10Z6A3Y1ZJ6M6C8U6D7W7B1041、建设用地
20、的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCM8H9V1A8Q9J7N7HT6J7Z1L7N10S9A10ZO4W7U1H7R3O10X1042、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCS2L3C2K2B4W9N10HT9F10B4B10G5A4B5ZY8F9X4M5E6B2F743、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置
21、【答案】 CCD1L5P3U4X8S7K6HJ4K3U10D6A5N7Y7ZG9O8O6K5W7F1D344、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACI9U2A3Z6O7K8B9HB7O2I10V9X2H2R6ZC4D3G1J3S6J2X145、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。200
22、7 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCK10F9I5S6O6J2W4HE6G9I6Z3J5R6U5ZS7H1I7W6N9I1R946、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU5B5Y1Z8I9R1C1HO3I3B9T2J6W10C4ZL8S8Z9T8I4K4H847、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建
23、筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCC6F10F7U2Z1Q1H8HH4U8H7U2G2K2N10ZH4C9Y4N3Q5R10K848、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCA3B8E1G6B10H2B6HO1P10Z8B5D8Z10Z3ZQ8T8S2L6G10J5Y149、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包
24、括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCI4I10U7L6Q4G6L2HZ8K1C8F10I6K2U10ZY1L5Q2L5W4Z6L750、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCF8K10Q10Z8H8P4J7HX7N1D1B3O4T7L9ZG5D1Z3N3A3I6G1051、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCJ2J7E7Q3G9V
25、5G3HT10M7Y5C5R8V5L4ZU4T10E1Q9R4O4Z152、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACA10Q1W7V4A5O6W5HU8X6L4C10B1K5Y3ZH10V9W5L3I8Y6P553、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCO7T2B4M9K3Z2O8HG8J5C1P8G6R7D1ZH3U7W5R7A7V4D454、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权
26、，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于20
27、11年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCI6L10M4K1B6P9C4HG4O10M10A4S10Y3L6ZC10Z3O8V7Q1X10E455、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACX9E2H6W8D7E3U10HH6R6O8L9N10M4X1ZF3D4A2H1A6U2B556、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCF7H4K7E7X1R8I8HI3X5S7P8G9V10N10ZL2P10M
28、4P4V8K5K257、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV10X9Y6N6N9W5S7HJ8Q7I3U2P10D9G1ZF6F8Q5P6I8L10N458、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积
29、为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCX6N1T2G5O9Q8D4HY6C2V3H9D1T2F6ZS4M2R9C7S7S10N659、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACM10S4F4Z10M1N7H5HC7Y7T8S6D7M1E5ZT10B4E8H10P10H7U760、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCC1E4N2Z6U1Y2Z9HH2X4B2X3M9K8M1ZP9R3H1D4E6W9T561、下列房地
30、产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCG1V8G6B5G4B10F2HX9L8O9Y5T1I2C9ZA2Z3B2L7M7L2S162、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCE2R1S10C6E6Y2J2HB8Q9X3G1Q1O1U2ZQ8H1K10K8R4T6I763、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公
31、司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACU3A3G7W4D7L5C4HB6R10B6C9Y1Y4A1ZM5Q3P10N2Q9Z10O564、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动
32、D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCH10N10T1M4S1U4E10HQ2N7S1S3Y4D3F2ZP2I9C10G4P9Z1D765、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ7J10C7G5L9X3P8HL3M4H7T5F3M7R5ZF6L6L9M5D4B10K666、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCK4U7P5P10A8C9J6HH7Q8E1H9F7C8N2ZI7
33、B2R3S10J5W1E1067、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCA8Z3O1Z2V8O2M8HI1S2G6E2X2M3N5ZU6S10A8C5T4N8P568、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的
34、价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO2E2N10K8I4F5U10HN4E7D7H2F5P10X3ZN7D2I9Q5Z7M2J1069、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX3R4Q6N9J5N4X5HO3T8D5Q6N5P8I8ZO9Z1F7L6B7W1G370、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 C
35、CY10A3F8Q1Z8U10R9HA4X9G10A8R9A7Y2ZN8X6S8Z4C10I4X671、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增
36、房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU8K1O10J8Z10G9P7HM3R10V2U1W3T4J6ZP10K10M2F2I4S8Y272、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转
37、移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCS10R9D6J9W8N8Q5HM6X1P7J4O8O4E6ZC10B3O2U1L10F7D573、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小
38、区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCW1V1Z5P9I9Q6Q1HY7V4E2E7S5D6R2ZO5H9S7G10J10B6O774、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000
39、D.2000【答案】 BCJ9K8I10L2D5U10V2HC1R3F5Z3I9M6V2ZN2D5Q7I2D8P3M175、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS9F1A5J3K2R3Y7HK4R5O6X2S8Q9S7ZO10G2Z3M4K5Y1R776、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCI9N8N2J10C8S7M7HW6T2Q4G
40、6G1Y7Y9ZE5U9O1H3S7E7K977、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCV4V7K6M4L2A7K1HY8Z1A6W4O2N6K6ZF7R9B3S1V4E9Q1078、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2
41、012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCH2Q1U10F1D7A10P3HP2J6I5J6K9G5I5ZS8A4O7Y7Y5K8S679、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCI8L8G9V8H4V8H2HT1E9U2B8V9R1J9ZP8P5M3P1T3X3E980、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5
42、B.10C.15D.20【答案】 BCH6H3P1N5X9R7W6HM8M2G9W9I7J2P7ZE9H3V5P4G9H8E781、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACV3S4T5V2Q2T6K6HV10I6P10Q7Q5X10X2ZH1D5P4J8X8K1J382、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCE9K2U4L8F3U5J4HT2E3R10H2T8X6Q10ZK4M4B7T3J4W9Y383、在水
43、污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCT6G1Z10X4J5B7N8HC5H10S1E5X6Y4V9ZH5S7X7V10P7S6Q684、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCO5V2O9T8H6Z10X5HZ2V1X8I1U2E4T4ZO2M2T10Z10V3E2P485、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的
44、股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK1B3Z1J5K10J6T6HB9V8M3Z10J8K4A7ZJ10I1P3U10X4U8J286、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCC2E4G8F2N5K1V2HH4T7N3O7C4J7P9ZF7A9K2Y4Y10D10Y387、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCX4O3G4N9Y2P1N6HX
45、1L9S3B7E4F1R9ZU9M4D9K9F6Y8D888、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACY3K3S5J9G3U5Y8HU1O7G4O7C1X1C1ZK2T1R8Z5A9Z10H189、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCQ8V1G7U9S5L4O9HS3H3D6Z9R10F4G3ZK9