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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCX8L5J1M2Y9A9I1HC10N9I4E6A3U2S1ZZ10E6T3O10R10S7R92、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCY5R8Y9O7P3H6B2HM1P3F7P5X6J1S10ZW2O1W6M3H6R4C23、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.
2、房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCT6R9A5I9T2F6H9HF1I5C9T9A10K9K8ZD7T4D1Y8X4Y4V84、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCS3S8N6G1R8I9Y9HW3R5H7D5L3N1Q1ZY2W2T10R3Q8K5C45、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买
3、规则【答案】 ACW3X2R5W3I2F9T2HJ7X2W3C2W8Z10W7ZH8A6D2I5Q9S8J56、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCZ2L4V3X7R7D10N2HR5T10W3A10H10H9Q4ZJ8U9L9C1Q3L8S27、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU3G10E10K1L1H8X3HV6U6P3Q4E10I8X3ZN5W5T10K4L3N9L48、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵
4、债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCE5D6C10K3L7F1U7HF2L9K9C3J10Z3G6ZC6N6V9Q7R8Q4Y49、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACA8I7C6L7X10Z2K6HD9D9G9V9P1S9H7ZN4O1S5A5U9K8M1010、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行
5、了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCB8D6P5I9U5F7H6HD3W7J10M4U9Z2L7ZD2G5F5M1I4Z3P211、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划
6、拨用地上的住宅【答案】 CCX3E2Z9P5Y1K3P7HE10S4U9J5S4X3B9ZC2X2R8A6U7Z10L712、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACD6K6U6I5P10R9Y8HH6C7O1Z3N4J8G5ZF10V8T9P10G5R9Z213、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACR3O7X2N10C7I4D7HV2X4J1U6O5R3Q3ZX7G1J10I10E6B6Q1014、
7、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCM2G5S2L8G1C10J7HC5J3F3V5L6E10F9ZR10V3B10I10M9F1V715、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCC10Y8A8K9Y5M5X6HL3G5R10P7U4H1H1ZJ4F10F3Y1L2G5K51
8、6、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCX10J10Z6J1F3N4H8HM6L2Y5C10Z1Q4H6ZH7S9P6J10R3N3L517、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其
9、房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCJ8F9V1P4A2R10T9HY5I4I5Q9J9A9F10ZD5L5G1I4O1O3E118、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分
10、压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCW7W1E7P8N7S4P7HT6H5E4I9S2M1O10ZY3B2T7G1V9F4T719、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCT7H2C4Z6M6R8U6HM2V2J4G8J4H3B4ZZ5Z1F5H3I9S9C920、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACX8Y6Y5A7W5Q2F5HE3U2Z8Q7W5R6B5ZT4C8T6P5G5I2G921、(20
11、17真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCM5M3P7O10Y7D7C8HV6X10I2Z4T5M6C4ZO10C3M3H4I5R10M822、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK4B7J7I3L7X5U7HD10O9P4Z10W5H8W8ZF4G7K6C10M1V1V423、土地增值税实行超额累进税率，增值额超
12、过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCF8D5Z9G9Z2Y8O9HN5N7Y2Y9M9Y10H5ZS1B8Q10O5T1X3A424、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCB2N9X9F5T3H5A2HM2E9V4B2C2T10Z10ZB1C7V5X9R4M1P325
13、、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCD6W3C5J8H3H7P10HG10V1B1H5A6Y2D8ZJ4R5R4X5L10B3A726、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY6S10W8K10G9J7X7HZ1T2G6K5P10T5X5ZH8C1A4C1Y4O9M227、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCS3A7G8X5N3E6I4HR7J2U9M
14、9K2S1B6ZZ7X10O6K8X3Z10D828、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCI9B4D5J7V9Q2N3HE4J9R7C10R8M5Q9ZD4U4W2T3B9G10I929、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20
15、17年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCQ5Z6H4C6H1X6D6HU2R1R5C1Y9S9B5ZE2B4T1D8Z2Y6E130、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCI10X9W5A8C8F7D5HO3
16、Z9M4Z9R6S9E6ZW5H9D10O8A6A3A531、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL10K3P3O3C3D3P10HL3F10F8R2P4L1A7ZS8P9J5R7T3F3N332、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCE10D4O6R10P7Z8F7HJ3Y10N3E5Q9L9J8ZW1K1N6D8E6D7H933、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房
17、库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCJ5F4E7S6E1M10J4HA9B8J5B4H2I10S10ZI7O8M10R2E2V9X434、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCE4O2P6I6F2F10J5HS5N7U4X5H10X9P1ZR8T9J2G2T8N2A535、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）
18、签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACI5R4N10Z10U8W8P9HV2T9N10C3C10Y1Z5ZQ5A7O1F1A7A10I836、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCE1R10A4Z7Q8A8A6HH2
19、X3Z8P1C6H2D7ZX2Q3Z3H5D2D4O1037、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCV3S2U5V9N7M2X4HW9C6Y3O5X1M1R7ZF5C8T8K2G10E5S838、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACR5B9S4A9P10B9L3HP1B10C5D2Y10P3W3ZQ5H2T8V8B7N8F839、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询
20、。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCM8V2E10R1N6H4X10HV10H4K10H6U6F3W7ZA2D1N9B2A2Y9R640、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCY7V9P7W4N10E7V7HQ2F4T5Z6V6D9M4ZR7Q8A10E4P2O8A741、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综
21、合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为8
22、00万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCF9J3G10J1L4E2N10HR8D6Y2A10
23、X3A1M8ZS9G6W9E2T2T9F942、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCM6A8N3T9U3H4S5HC2Y9L7S1Z3A3O10ZN4H2N9U10J5G2C543、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCX2J9X7E1N4J4M8HU4C4F8R7Q5B3W8ZH5K2W5N9I2V5Q344、建设用地的节约和集
24、约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCX7A10C6F5F4K4A10HN4C1U2Q8S1V6S6ZR1D9P6A8I4F4J345、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCY1R9R9W2N9E6T10HO7O1E7E1Z4U4P9ZY3I7V1O9B5N5O546、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场
25、C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACU2B4U1A2X3W7J3HY6H10J2Z2U8C10K10ZE1H5D8U1I10M7Q947、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCT10O10Z8D4B6F3P2HQ6L9C6I10B3N3A3ZR10D7N8N7X9N3O548、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCE7N6Q9Z2L5X4D9HD5I10L1V10O8O8J8ZG4Y6M
26、8M4R8C2A649、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCR6C7T8F7W8G10N4HZ1Z5M10P2C6W1F6ZD7O2Z6U10O10U1O350、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCS4Q5A8J6E4C1X2HU2T8E9Q1W2W6N1ZQ2D6Z5Z1
27、0I9R10O351、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCC1O3F4N9Q5C6L4HY2T6B7E8H8P3F2ZZ2D6F2K1Q7P6M252、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCI4A9W6G4L5E10E6HJ3F6V5F6R3E2L3ZM5C1O2I3B6O1S853、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【
28、答案】 ACE7R4U9V5L6C8P4HE5O4Y2S5O5T4L1ZT8O7F10D10W2G1Z1054、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCG8V3M9E7Z9H8F2HF7P9Y5J8S10O3D7ZE5Z6U4R6M7H3Y155、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCR6M6A9D8E3N10C9
29、HO9R5L4X10U6P7Y3ZK1I9Q7P2K6B1D256、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS3G5P10W8C2T2P4HD9J3Y7X9A3P1H5ZF9T3U8A8Q8J4K557、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.
30、双方产权【答案】 ACS1J7V3C4F10S7P6HO9H8B4U8Q9L9W7ZF1C9Z3W8O9C6Q958、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCT9Y1K10I8H10W7D5HS1U6V6F2J7M6I6ZH6J10P4O4C10Z8H259、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押
31、人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACU7W8O1M10V1D4I2HF10O1Q8A3Y3D1X7ZX8I5Y2U1T7H4X1060、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACX7B1B7H9Q6D10V10HS5O1I10K8R7S1T8ZL1N6J10N1Q3S1X761、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCX10M5I10R4Z3
32、I10R3HS5O6J9L2P6K8Z8ZV3A7E6J8Q5U10Y162、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM8H9C4L8J8J2J7HO6E5G10C1N8G1G10ZG9C10P6I2A5L1C463、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCI6F
33、4H8S7Y6U4B8HO8T7H7D2L2X8S1ZW7S10K10Y9M10D4Z964、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCU8N9G7L1J2L1T8HB1N3I9W10P4U3L6ZO5D8B8V2N7J5P165、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字
34、楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCK4I6C3C7F8N6M4HL5T6H9S3E3K6N7ZB6H10V8Z1P8H10I1066、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCQ7O5C9R6V1H5N9HD6A3S7L7I5V1N2ZI7Z4F7Y2Y3Q3O867、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCS9S6F8B7C1L3E6HW6P2I9T5O3O
35、9T10ZX2P9A5W5Q2D10S668、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCM4H6J7P2A5O10I5HS10G1K6M8R10J3Y5ZO6V8G7N9P7Q5T969、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCF9O9G10D1C4K3P8HB9W5A7D4B8M4N7ZG10O8X3Y1B6T5O670、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCW8H4P8H9J3W1J2HO5L1Z6R
36、5S9T8B8ZQ4G10R2U6P8D7M671、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACQ1Q1E8C3P1N10S4HP4Y3X10F4S6H7D1ZO7H10H7Y10H7M3W872、下列房
37、地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCI9J6L4N8M5A4C10HT7K5M5M9A4P6E7ZO4Z6M6L1C4S8Y773、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCS5O10I3B1S2Q6I5HX3B4Y4I2K2I3N6ZE10F8E1L4F5G7W1074、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一
38、套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU10P2P9Z7B3X9R2HY6C1B4K6B4Z10E7ZS2S10P8H8I5T8Q775、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH7S10S5J2O5B10G5HH4M6T5S1Y1F7V10ZC3F5M6T8P8
39、Q4U876、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCW4W7Z1O8B10S9F4HM7T8O7H2H2D2A1ZF5T2I9H7R7F7J577、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具
40、保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACJ3I10T9O6F6B8Q6HS4N3T4M9K8B4W10ZW6R5Q7M10V5S4H278、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACG9F4W9B6I10D7L10HU2U4K10U7E8F2E3ZU3R8T2Y9X2F10O379、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出
41、让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCA4X5L5
42、G6J5K8H5HG8G5E10G2D2F6Z4ZF5R2F1S9S8Y7X880、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCO5K3M5K9U9Z5M1HT10G6Y3Z4N9H4V3ZT9D2X7X2A9D2I481、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCB2T5C10C8J3N6Q3HR10Y9L9K4Y5V1E7ZX9F3H7V6W10J5K182、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BC
43、P1Y1F2R7Y1M6I2HU5B9Q9V10Q6C4O6ZQ2K6C10D7G7N3T883、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCF9X6F2W8H10O10O5HC7R5Y5A4B4A2L7ZK5I9U10P1Y9J8L784、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安
44、”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCK3F7U7U2T1Y4E6HX10K1F3H8U2G4T1ZC10Q2J5K8W10G3U585、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCZ4G8N8K7V5A8K2HI3H3H1W9W7R1E3ZB6Y10T5H2E1T7A386、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月
45、1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF1D7I4L5T5X2R3HL1A8Q6W6J2Y9D9ZM10U1T8V6X9H6Z887、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业